小區公共收益包含哪些?該怎樣使用?如何分配?

　　哪些屬于小區公共收益?

　　1.公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告

　　對于這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬于公共收益。電梯是小區的公共設施，轎廂屬于公共區域，在小區內的其他公共區域鋪設廣告，這些收益理當納入公共收益。

　　2.小區公共區域的停車位收益

　　在小區內設立露天停車位，占用的是小區的公共區域，那停車費的收益自然算入公共收益。

　　如果小區車庫，開發商能拿出產權，所有權屬于開發商，那業主無權享有收益;如果車庫的車位，開發商拿不出產權，那也應該算入公共收益。

　　3.小區公共區域內租賃的攤位收益

　　如果在小區的公共區域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬于公共收益。

　　這就好比段主任在其小區的公共收益中提到的，如果有公司來小區擺上一天或者一段時間的攤位，所繳納的攤位費也是如此，而一些小區時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。

　　4.利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入

　　如果小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆收入，也應該是屬于公共收益。

　　5.部分通信運營管理費

　　在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。

　　6.因損壞小區的公共設施進行的賠償

　　因損壞小區的公共設施，例如在小區鋪設管道，損害了小區的綠化帶，給予的賠償，也屬于公共收益。不管是個人還是單位，只要是損壞小區的公共設施，如果進行了賠償，都應該算作公共收益。

　　7.物業管理用房的收益

　　如果小區配給物業管理用房，有兩三間，甚至更多，物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。

　　小區公共收益如何使用?

　　《物業管理條例》第五十四條：“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。”

　　1.主要用于補充專項維修資金;

　　2.通過業主大會全體業主投票決定，可以用于：

　?、倬S修、更新、改造、增設共用設施設備;

　?、跇I主公益活動的開展;

　?、蹣I主委員會的工作經費和補貼;

　?、軜I委會專職秘書的工資;

　?、輼I主大會議事規則約定的其他事項。

　　小區公共收益如何分配?

　　《民法典》第二百七十四條【建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬】：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。”

　　《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”

　　《民法典》第二百八十二條【共有部分的收入分配】：“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。”

篇2：公布小區公共收益和業主委員會財務報告事宜

　　西安市ZZ苑小區業主委員會（公告）

　　〔20**〕16號

　　關于公布ZZ苑小區公共收益和業主委員會財務報告事宜

　　ZZ苑小區全體業主 ：

　　20**年4月1日，由全體業主選聘的西安**物業管理有限責任公司進駐我小區開始服務，從這一天起，我們才開始擁有屬于全體業主的公共收益，半年的時間，我們利用公共收益為小區全體業主更換了小區電表和售電系統、支付了電梯五方通話系統、支付了業主委員會專職工作人員工資和辦公費用等，業主委員會賬戶上的財產屬于全體業主，我們將會定期公布財務支出，接受全體業主的監督（歡迎業主隨時到業主委員會辦公室查閱業主委員會賬目）?，F將業主委員會成立以來的財務支出進行第一次公示。

　　公共收益情況：

　　1、電梯廣告費21600.00元

　　2、廢品回收費： 5000.00元

　　3、燈箱廣告費：3200.00元

　　4、飲水機占地費： 600.00元

　　5、停車費： 73330.00元

　　共計：103730.00元

　　主要支出：

　　1、電梯五方通話系統：17113.50元

　　2、更換小區電表和手電系統： 35400.00元

　　3、**物業公司分成：13666.00元

　　4、業主委員會專職工作人員工資：12600.00元

　　5、外墻修補審計費：1000.00元

　　6、草坪地燈購買費用： 1350.00元

　　7、業主委員會辦公費用： 2968.00元

　　8、其他支出：1333.10元

　　共計：85430.60元

　　附件：20**年—20**年9月ZZ苑小區業主委員會賬目公布

　　ZZ苑小區業主委員會

　　二○一二年九月二十九日

篇3：小區物業發放公共收益通知

　　小區物業關于發放公共收益的通知

　　尊敬的zz業主：

　　鑒于業委會關于《發放公共收益建議》的公告，在公示期內沒有收到多數業主的反對意見，**物業公司受業委會委托，對已繳納20**年10月01日至20**年09月30日物業費的業主代發本年公共收益，每戶一箱土老冒雞蛋(60枚)，一桶金龍魚深海魚油( 5升)。

　　同時，**物業為了感謝廣大業主對我公司的支持，對已繳納20**年10月01日至20**年09月30日物業費的業主發放金龍魚大米一袋（5公斤）。

　　屆時請業主親自領取，如委托他人帶領，請提前與物業公司聯系，或攜帶業主委托書。租戶不予發放。請沒有繳納20**年年度物業費的業主盡快繳納，以便領取。（此期間房屋進行變更的業主請攜帶房屋權屬證明）請業主相互告知，盡快領取。

　　發放時間：20**年9月19日—20**年10月9日（9：00-19：00）

　　發放地點：**物業辦公室C-303

　　聯系電話：6***

　　北京**物業管理有限責任公司

　　zz項目部

　　20**年09月16日