1.目的

　　規范游泳池設備運行管理工作，確保游泳池設備正常運行。

　　2.適用范圍

　　游泳池設備運行管理。

　　3.程序要點

　　3.1工程技術員應每天巡視游泳池設備房、水池。

　　3.2巡視監控內容如下：

　　3.2.1游泳池設備房有無異常聲響或大的振動。

　　3.2.2電機、控制柜有無異常氣味。

　　3.2.3電機溫度是否正常(應不燙手)，散熱通道是否順暢。

　　3.2.4電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常。

　　3.2.4 機械水壓表是否滿足供水壓力要求。

　　3.2.5 水池水位是否正常。

　　3.2.6 閥門、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。

　　3.2.7 止回閥、浮球閥是否動作可靠。

　　3.2.8 臨時接駁用水情況。

　　3.2.9工程技術員在巡視監控過程中發現排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決。整改時，應嚴格遵守《游泳池設備維修保養規程》。

　　3.2.10機房溫度是否正常，應低于40℃。

　　3.2.11各電氣開關及閥門是否處于正常開關位置。

　　3.3游泳池設備異常情況的處理

　　3.3.1水管爆裂的處置

　　1)立即關閉相關連的主供水管的閥門。

　　2)如果關閉主供水管上相連的閥門后仍不能控制住大量泄水，則應關掉相應的水泵。

　　3)立即聯絡相關部門進行搶修。

　　4)盡快找出所爆部位水管。

　　5)修好所爆部位水管后應由工程技術員開水試壓，看有無漏水或松動現象。

　　6)確認一切正常，恢復設備正常運行。

　　3.3.2游泳池設備房發生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。

　　3.3.3游泳池設備房發生水浸時的處置

　　1)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下總電源開關。

　　2)堵住漏水源。

　　3)如果漏水較大，立即通知管理處負責人，同時盡力阻滯進水。

　　4)漏水源堵住后，立即排水。

　　5)排干水后，立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

　　6)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　3.4游泳池設備房管理

　　3.4.1無關人員不準進入游泳池設備房，若需要進入，應經管理處負責工程管理

　　的客戶主任同意并在工程技術員的陪同下方可進入游泳池設備房。

　　3.4.2游泳池設備房內嚴禁存放有毒、有害物品。

　　3.4.3游泳池設備房嚴禁吸煙，嚴禁明火。

　　3.4.4每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。

　　3.4.5游泳池設備房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

　　3.4.6游泳池設備房應當做到隨時上鎖、鑰匙應存放在工程班組值班室鑰匙箱里，不得私自配備匙。

　　3.5交接班要求

　　3.5.1接班人員應準時接班。

　　3.5.2接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《游泳池機房巡查記錄表》，確認無誤后在相關記錄上簽名。

　　3.5.3有下列情況之一者不準交接班：

　　1)上一班運行情況未交代清楚。

　　2)記錄不規范、不完整、不清晰。

　　3)接班人未到崗。

　　4)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助處理。

　　3.5.4工程技術員應將游泳池設備的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在《游泳池機房巡查記錄表》內，于每月的6日前將上一個月的記錄整理成冊后存檔，保存期為一年。

　　4.相關文件與記錄

　　QR-SB-020《游泳池機房巡查記錄表》

篇2：物業項目中控室設備運行管理規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業項目中控室設備運行管理規程

　　1.0目的

　　確保中控室設備處于良好狀態保證用戶的人身和財產的安全。

　　2.0范圍

　　適用于公司所轄各管理處的中控室各類設備。

　　3.0職責

　　3.1 中控室安全員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

　　3.2 維修班長負責中控室設備的綜合管理和維修保養。

　　4.0 海天一色雅居中控室設備管理工作程序

　　4.1 消防中心設備運行管理

　　4.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

　　4.1.2 當報警系統顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現場觀察.

　　4.1.3 火情確認后,打"119"電話報警及向相關領導通報。

　　4.1.4 啟動相應的消防栓系統、噴淋系統、防排煙系統的設備（設施）。

　　4.1.5 打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯，同時通過消防廣播疏散用戶。

　　4.1.6 做好火警記錄。

　　4.1.7 當故障發生時，及時通知維修工進行維修。

　　4.2 設備操作

　　4.2.1火災報警控制器

　　A. 確認：當系統某點暫時中斷信號，主機顯示屏上顯示出該點位置，同時主機發出聲音，用鼠標左鍵在該顯示器框內點一下即可確認該信號。

　　B. 靜止：當發生火警后，用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。

　　C. 重置：用鼠標左鍵在該框內點按一下，即可將系統復位。

　　D. 監察：用鼠標在該框內點按一下，該框內即變成"記錄"，用來查看以前的報警記錄，↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復到"監察"功能。

　　4.2.2消火栓泵

　　A：自動啟動：消防泵控制柜處于"自動"位置，當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警盒"，聯動柜發出報警聲，同時，消防泵啟動。

　　B：手動啟動：在消防泵控制柜上把選擇"自動/手動"置于"手動"位上，按啟動按鈕可啟動消防水泵。

　　4.2.3噴淋泵

　　A：自動啟動：噴淋泵控制柜處于"自動"位置，當樓層發生火災時噴淋頭爆裂，水流掣動作聯動柜發出報警點，同時噴淋泵自動啟動。

　　B：手動啟動：在噴淋泵控制柜上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上，按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

　　4.2.4消防送風(排煙)機

　　A：自動啟動：當某一報警點發出報警信號時，該點風口打開，聯動柜發出報警聲，同時送風機啟動。

　　B：手動啟動：在聯動機上直接按"啟動"即可手動啟動風機運行。

　　4.2.5消防廣播

　　在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關,找開話筒開關,即可對該樓層廣播.

　　4.2.6消防電話

　　在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話?？砂锤鳂菍娱_關即可對話。

　　4.2.7閉路電視監控

　　A：錄像：按VTR→放入錄像帶→按REC

　　B：放像：按VTR→放入錄像帶→按PLAY

　　C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號后，再按紅色"CAM"鍵即可切換到該畫面。

　　4.2.8防盜對講系統

　　當需與樓層住戶通話時,按下相應的數字鍵后,主機發出"嘟"聲后，即可與住戶通話。

　　5.0**花園中控室設備管理工作程序

　　5.1 消防中心設備運行管理

　　5.1.1消防中心值班人員負責中心設備24小時運行操作、監控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。

　　5.1.2 當報警系統顯示為報警信號或接到火情報告后,應立即通知相關人員前往火警現場觀察.

　　5.1.3 火情確認后,打"119"電話報警及向相關領導通報。

　　5.1.4 啟動相應的消防栓系統、噴淋系統、加壓（排煙）系統的設備（設施）。

　　5.1.5 打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯、消防電梯于基站待命，同時疏散用戶。

　　5.1.6 做好火警記錄。

　　5.1.7 火情解除后，通知相關人員恢復所有設備（設施）。

　　5.1.8 當故障發生時，及時通知維修工進行維修。

　　5.2 設備操作

　　5.2.1主控屏

　　A. 復位：所有火警、探測區、顯示，技術報警都被取消并復位到正常狀態。

　　B. 警鈴消音，打開或隔離所連的警鈴設備。

　　C. 蜂鳴器消音：控制屏蜂鳴器消音（鍵盤上鎖后仍有效）。

　　D. 通用顯示概要：在通用顯示概要中，所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態都按優先級別順序顯示，如即時信息多于一屏，可用查閱箭頭鍵，瀏覽顯示，如要了解某一條概要信息的詳細狀況，先用箭頭鍵將游標指向該信息，然后按狀功能鍵。

　　5.2.2消火栓

　　A：自動啟動：消防泵控制柜和聯動機都處于"自動"位置，當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警玻璃"主機發出報警聲，同時消防泵啟動，警鈴響。

　　B：手動啟動：在消防泵控制柜或聯動機上把選擇"自動/手動"選擇開關置于"手動"位上，按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。

　　5.2.3噴淋泵

　　A：自動啟動：噴淋泵控制柜或聯動機都處于"自動"位置，當樓層發生火災時噴淋頭爆裂，水流掣動作主機報警，警鈴響，同時噴淋泵自動啟動。

　　B：手動啟動：在噴淋泵控制柜或聯動機上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上，按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。

　　5.2.4消防加壓(排煙)風機

　　A：自動啟動：當某一報警點發出報警信號或風閥打開，主機報警，同時相應的排煙或加壓風

機啟動。

　　B：手動啟動：在聯動柜或風機控制上直接按"啟動"即可手動啟動風機運行。

　　5.2.5防火卷簾門

　　A：自動啟動：當某一報警點發出報警信號時，相應的防炎卷簾門自動下降。

　　B：手動啟動：在聯動柜上用鑰匙扭至迫降處，防火卷簾門下降。

　　5.2.6消防電話

　　在樓層插上或拿起消防電話，消防中心收到聲響，用主機電話即可與樓層對話，或在中心按各樓層開頭即可對話。

　　5.2.7閉路電視監控

　　A：錄像：開電源→放入錄像帶→按REC

　　B：放像：開電源→放入錄像帶→按PLAY

　　C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。

　　5.2.8可視對講系統

　　管理中心主機當需與樓層住戶或門口機通話時,按下相應的數字鍵后即可通話，與門口機接通后可按開門鍵開門。

篇3：金融大廈消防監控設備運行管理規程

　　金融大廈消防、監控設備運行管理規程

　　1、目的

　　確保監控、消防設備處于良好狀態，保證用戶的生命和財產安全。

　　2、適用范圍

　　適用于物業管理區域內的消防監控系統、保安閉路電視系統、樓宇自控系統的運行管理。

　　3、職責

　　3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

　　3.2維修工負責中控室設備維修保養。

　　3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監督。

　　3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監督。

　　4、工作程序

　　4.1管理人員的工作程序

　　4.1.1中控室安保員

　　a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　b.當故障發生時，及時通知工程維修工進行維修。

　　c.將每班運行情況記錄于《安保（中控室）交接班記錄》。

　　d.在工程維修電協助下，每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。

　　e.在工程維修工的配合下，每周打掃機房一次，每月清潔設備一次，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.

　　4.1.2工程維修工

　　a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養，并做好記錄。

　　b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。

　　c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。

　　d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。

　　4.1.3管理員

　　a負責對中控室設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外協修理的聯系工作，對維修保養工作進行指導及檢查監督。

　　b每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表，每季進行一次，并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4.2管理處主任

　　a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。

　　b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表，中修、大修計劃。

　　4.3中控室管理工作程序

　　4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監控，嚴格執行交接班制度，填寫《安保（中控室）交接班記錄》。

　　4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

　　4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態，各類操作按鈕手柄應在自動位置。

　　4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。

　　4.3.5中央控制室出現報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄；屬火災報警，應迅速報告當班班長、領導組織滅火。

　　4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報管理處領導，經批準后及時更換。

　　4.3.7室內要保持干凈衛生，設備無灰塵，不準堆放雜物。

　　4.3.8消防器材應齊備良好，室內禁止吸煙。

　　4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

　　附1：中控室電腦管理規定

　　1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作，是消防設施的重要組成部分，嚴禁任何人（含中控室管理人員）擅自使用電腦；

　　2中控室管理人員必須進行系統的崗前培訓，達到對該消防監控系統能夠進行熟練的操作；

　　3中控室管理人員只允許對已經安裝好的監控系統進行日常操作，嚴禁利用電腦做與工作無關的事情，尤其是玩電腦游戲。一經查實即嚴肅處理；

　　4電腦設備由當班人員進行依次交接，接班人員必須將電腦打開進行檢查，如有問題須及時反映，及時解決。如因人為因素造成的損壞，則由當班人員負責修理和賠償；

　　5電腦由中控室管理人員進行日常的保養和維護，由當班人員負責對其進行清潔保養；

　　6對經過管理處領導同意后使用電腦的，中控室管理人員必須做好使用記錄。

　　相關質量記錄：

　　1.《安保（中控室）交接班記錄》　　ZC-11/B08

　　2.《外來人員登記表》ZC-11/B11