開元物業熱水系統管理規程

　　1目的

　　規范供給熱水系統運行保養工作，確保服務區域供給熱水系統的正常使用和安全運行。

　　2適用范圍

　　適用于服務區域供給熱水系統的管理。

　　3職責

　　3.1設施部主管負責供給熱水系統運行保養的管理。

　　3.2給排水維修工負責供給熱水系統運行保養管理工作的實施。

　　3.3其他部門配合做供給熱水系統運行保養的管理工作。

　　4工作要求

　　4.1運行操作

　　4.1.1水泵開啟前應注意：

　?、潘瞄_啟前進、出水閥門須先擰開;

　?、茩z查系統內分水器閥門是否打開;

　?、菣z查變頻柜內接線是否正確，有無松動及接觸不良現象;

　?、葯z查系統內壓力表及溫度計指示是否正常，是否在校驗期內;

　?、蓹z查變頻柜外部按鈕、轉換開關及指示燈、電壓表指示是否正確。

　　4.1.2開啟水泵的步驟:

　?、藕仙纤每刂乒?箱)電源開關，將轉換開關置于“手動”位置;

　?、瓢聪聠影粹o，啟動水泵，注意觀察啟動電流及運轉電流;

　?、侨绻淮尾荒軉映晒?，可以再試啟動兩次，每次間隔應不少于3分鐘。如果3 次未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動;

　?、葐映晒?，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，注意水泵出口，供、回水分水器壓力表及溫度計讀數是否正常，檢查分水器閥門是否有滲水現象，如有應及時排除;

　?、纱_認一切正常后，按下水泵 “停止”按鈕，水泵停止;

　?、蕦⑥D換開關置于“自動”位置，水泵自動啟動并運行。

　　4.1.3停止水泵運行的步驟:

　?、艑⑥D換開關置于停止位置，水泵停止運行;

　?、评滤每刂乒?箱)電源開關(如有需要);

　?、菣z查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　4.1.4水泵開啟后，盡可能讓其處在自動狀態。

　　4.2運行檢查

　　4.2.1值班人員應每天巡查供給熱水機組:

　?、艡z查各閥門的開關位置;

　?、茩z查各閥門管路有無漏水現象及壓力表讀數;

　?、菣z查閥門、法蘭連接處是否漏水及水泵軸封漏水情況(漏水應不超過20滴/分，且不得成線狀流到地面);

　?、葯z查電機、電氣柜有無異常氣味及變頻器的工作情況(指示燈應與實際情況相符);

　?、蓹z查變頻器散熱通道(應順暢)。

　　4.2.1給排水維修工應每天對給供給熱水系統運行情況進行檢查，并根據給排水設施設備日常的運行狀況完整、規范地填寫《供給熱水設施設備檢查記錄表》。

　　4.3運行保養

　　4.3.1日常保養

　　4.3.1.1水泵房

　?、艡z查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘;

　?、普黼姎夤駜入娋€標識;

　?、亲龊霉駜韧馇鍧?，(柜內用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭);

　?、葯z查閥門確保閥門開啟靈活，關閉緊密，無漏水;

　?、赊D動平時不用的閥門，試開啟備用泵;

　?、释獠壳鍧?并緊固所有螺栓、螺母。

　　4.3.1.2檢查主供水管道的閥門和伸縮接，有問題及時解決。

　　4.3.1.3做好供給熱水系統設施設備表面的衛生清潔，要求設施設備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　4.3.1.4保養記錄應及時寫《供給熱水設施設備檢查記錄表》。

　　4.3.2年度保養

　　4.4.2.1每年對供給熱水系統開展一次全面的系統檢查，年度檢查工作可結合年度維護保養計劃開展工作:

　?、艡z查給供給熱水主管道掩蔽處各類閥門及連接件情況;

　?、茩z查給供給熱水各個分支管道是否開啟靈活;

　?、敲堪肽隀z查一次水泵絕緣情況;

　　4.4.2.2年度檢查時需規范填寫《維護實施記錄單》。

　　4.5異常情況的處理

　　4.5.1水泵運行中出現故障時，應馬上組織維修故障泵:

　?、抛冾l柜出現故障，聯系當班強電維修工或維修領班及時進行修理;

　?、埔蚨氯斐杀貌徽９ぷ?，應立即疏通;

　?、潜皿w故障需委外維修，需要時更換泵體。

　　4.5.3主供水管爆裂的處理

　　4.5.3.1立即切斷水源

　?、抨P閉分水器相連的主供水管上的閥門;

　?、评霉┧苌系某鏊趯⒐艿乐械乃趴?

　?、顷P閉了主供水管上相關聯的閥門后仍不能控制住大量的泄水，則應關停水泵。

　　4.5.3.2立即匯報設施部主管、領班等相關人員。

　　4.5.3.3通知客服部及時向顧客做好停水的緊急通知。

　　4.5.3.4設施主管組織相關人員及時進行搶修。

　　4.5.3.5發現修復管道無漏水情況后, 確定故障已排除，通知客服部確切的供水時間，由客服部通知業主供水時間并提醒業主關閉閥門做好準備后，設施部在約定的時間準時供水。

　　4.5.4供給熱水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報服務處限期解決。

　　4.6對影響到顧客正常生活或損失大于較大的突發性故障解決后須填寫《企業重大事件特別報告書》上報公司人資部與品質管理部。

　　4.7交接班

　　給排水維修工在下班前向值班人員做好交接班工作，認真填寫《工作交接記錄》。

　　5相關/支持性文件

　　5.1《公共設施設備維修保養工作規程》

　　6相關記錄

　　6.1《供給熱水設施設備檢查記錄表》

　　6.2《企業重大事件特別報告書》

　　6.3《工作交接記錄》

　　6.4《維護實施記錄單》

篇2：熱水鍋爐操作規程(95℃以下)

　　熱水鍋爐操作規程（95℃以下）

　　本規程適用于95℃以下熱水鍋爐

　?。ㄒ唬╁仩t升火前的準備

　　鍋爐在升火前應檢查下列各項：

　　1、檢查鍋爐本體（包括燃燒室、爐排、減速機、省煤器、壓力表、溫度表、安全閥、排風閥、排污閥、送回水閥門、逆止閥等）及附屬設備（包括鼓引風機、除塵器、上煤、除塵、軟水裝置、水泵、電動機、除污器、膨脹水箱和自控儀表等）確實符合規定，達到齊全、準確、靈敏、可靠。

　　2、當設備檢查合格后，在封閉鍋爐人孔及手孔之前，應查明鍋爐，煙前和燃燒室內確實無人和雜物時方可封閉。

　　3、檢查燃燒設備的情況是否完好。

　　4、當供暖系統注水時要將系統全部排風閥開啟，排出冷風，待滿水后關閉。

　　5、在鍋爐升火前，應對鍋爐燃燒室和煙道實施通風。對自然通風和鍋爐應將煙道門打開10-15分鐘，對機械通風的鍋爐，應啟動引風機不少于5分鐘。

　　6、在進水時，應檢查鍋爐和省煤器的手孔蓋，法蘭結合面是否有漏水現象，發現漏水時應進行處理。

　　7、鍋爐附屬設備的潤滑部分，應注滿油。

　?。ǘ╁仩t的升火

　　1、烘爐：對于爐墻為磚砌體的鍋爐，在砌筑大修完畢后和長期停用的鍋爐恢復運行時必須烘爐。烘爐時間應按各鍋爐出廠說明書或有關規定要求執行，一般在三至十五天。

　　2、煮爐：為了清除鍋爐內部的雜質和鐵銹、油垢。新爐在運行前，必須進行煮爐，煮爐階段可采用小系統機械水循環，在鍋爐內加入純堿或磷酸三鈉，其配比如下：

　　鍋爐每立米容器加入純堿5公斤或磷酸三鈉3公斤。

　　煮爐前所用上述藥物配制濃度為20%的均勻溶液注入鍋爐，不得將藥物直接投入爐內。

　?。ㄈ╁仩t的運行

　　1、鍋爐運行中經常注意壓力和溫度不要超過允許規定數值，并根據室外氣溫的變化隨時調整熱水溫度。

　　2、每班必須進行對鍋爐及室內供暖系統補水放風工作。

　　3、用離子交換法處理給水的鍋爐，每周排污一次，用藥法處理給水的鍋爐每班排污一次。

　　4、禁止亂動安全閥的杠桿或彈簧，禁止附吊補加重量或搬遷杠桿上重錘。

　　5、鍋爐煙管每三天至少清掃一次。

　　6、當鍋爐已達到正常工作壓力及溫度時，必須再度對鍋爐安全附件及管道和鍋爐機組各部門檢查一遍，以查明鍋爐機組各部分的情況是否正常。

　　7、每班必須定時的檢查安全附件，閥門的開啟位置和附屬設備的運轉工況，及時注油。

　?。ㄋ模┩t

　　1、短期停爐即壓火，其操作順序如下：先進行整理火床，留有足夠火種后加煤，最上面蓋一層濕煤，停止鼓風，再停引風，循環水泵應繼續運行至供水溫度降到50℃以下，不再升高時才可停止。不可在壓火后立即停泵，以防鍋爐發生汽化。在壓火期間應經常檢查，察看火源，壓力和水溫情況，發現問題及時解決。

　　2、長期停爐即熄火，其操作順序如下：迅速扒出或用濕煤熄滅火床、加強引風、防止爐溫升高，如果不是循環系統和補水系統出故障，應保持系統水位，不使其缺水加劇事故損壞。

　　如遇有下列情況應緊急停爐：

　?。?）系統嚴重缺水，雖經補水，水位還是上不來時；

　?。?）系統發生超壓，雖經減弱燃燒，壓力還是降不下來時；

　?。?）壓力表、溫度表、安全閥或膨脹水箱其中之一全部失效時；

　?。?）循環水泵全部失效時；

　?。?）鍋爐部件發生變形、凸起、破裂時；

　?。?）爐墻倒塌、鋼架燒紅時；

　?。?）煙道發生爆炸時；

　?。?）其他缺陷或危及人身安全時。

篇3：菲斯曼熱水鍋爐運行操作規程

　　菲斯曼熱水鍋爐運行操作規程

　　1.確認鍋爐控制柜有電源。

　　2.檢查鍋爐煙道擋板，應全部開啟。

　　3.檢查燃油供應管路閥門、過濾器、日用油箱、貯油罐及油位控制是否正常。

　　4.若燃料為煤氣，應檢查煤氣壓力是否正常，煤氣閥門是否打開，煤氣管路有無泄漏。

　　5.檢查鍋爐房送、排風系統是否開啟。

　　6.檢查鍋爐控制柜旋鈕位置。

　　7.燃料選擇旋鈕位置，根據當時所用燃料放在正確位置。

　　8.手動、自動旋鈕位置。

　　9.大、小火旋鈕位置，放在小火。

　　10.燃料器旋鈕位置，放在"關"上。

　　11.檢查鍋爐熱水、空調水、軟水補充、板熱管路閥門應全部打開。

　　12.開啟鍋爐熱水泵、空調熱水泵，并檢查壓力是否正常。

　　13.將鍋爐控制柜燃燒器開關撥至"ON"位置，鍋爐將自動開啟，在運行當中，如有問題，鍋爐將自動停爐，控制柜有報警燈閃爍，查明原因，處理解決后，按"復位"鈕，鍋爐將自動開啟。

　　14.鍋爐運行正常后，檢查鍋爐壓力、進出水溫、煙道溫度、燃料供應是否正常。

　　15.鍋爐運行正常后，處于自動工作狀態。若正常手動停爐，請將控制柜燃燒器開關撥至"OFF"位置，鍋爐將自動停爐。

　　16.鍋爐停爐后，待鍋爐出口水溫降到50度以下，才能停止鍋爐熱水泵和空調熱水泵。

　　17.操作人員做好相關運行記錄。

　　相關質量記錄：

　　1.《燃氣消耗記錄表》

　　2.《供暖系統運行記錄表》

　　3.《值班日志》