正弘物業冷水機組保養作業指導書

　　1 目的

　　規范冷水機組保養，保證其正常工作

　　2 適用范圍

　　公司各項目中央空調冷水機組的維護

　　3 日常保養：各項目維修班

　　3.1 周期：半月

　　3.2 清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油。

　　3.3 檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。

　　3.4 用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即進行修復止漏、補充。

　　3.5 檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調整。

　　3.6 檢查油壓是否正常，油過濾器壓差大于25PSIG 時，應更換油過濾器。并檢查回油系統的工作狀況，回油溫度(軸承溫度)應在允許范圍內。

　　3.7 檢查油位是否位于上視鏡中間，出現油位低應立即補充冷凍機油。

　　3.8 檢查機組各項運行參數和電腦控制中心工作程序。

　　3.9 檢查換熱器換熱效果。

　　4 一級保養：各項目維修班

　　4.1 周期：半年

　　4.2 檢查機組螺栓是否有松動，機組有無異常振動及噪聲，并立即處理。

　　4.3 做好機組、管道保溫。

　　4.4 檢查機組是否泄漏氟里昂，有滲漏時應立即處理。

　　4.5 檢查油位是否適中，出現低油位應立即進行補充。

　　4.6 檢查蒸發器及冷凝器換熱效果是否良好。

　　4.7 保養啟動電動柜。

　　5 二級保養：各項目維修班

　　5.1 周期：年

　　5.2 檢查回油系統、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機潤滑油應符合下列的規格：

　　5.2.1 在100F(38℃)時的黏度 300±25ssu(59.2 至70.1 平方毫米/秒)

　　5.2.2 在210F(99℃)時的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)

　　5.2.3 最小黏度指數 95

　　5.2.4 最高流動點 -5F(-21℃)

　　5.2.5 最低閃火點 400F(204℃)

　　5.2.6 酸性指數不可超過 2.0mg KOH/mg

　　5.2.7 測試達不到上述指標，應更換冷凍機潤滑油。

　　5.3 檢查主機操作及機組運行參數，檢查電腦板工作程序，對有關元件作適當調整。

　　5.4 檢查潤滑系統，油過濾器壓差大于25PSIG 時，應更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網。

　　5.5 檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時可由異常振動及軸承溫升高等現象檢查出來。

　　5.6 檢查壓縮機馬達，檢測馬達絕緣電阻，對于閉式壓縮機絕緣電阻不小于50MΩ，開式不小于0.5MΩ。

　　5.7 檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調整。

　　5.8 檢查制冷循環制冷效果。

　　5.9 檢查清洗蒸發器，冷凝器換熱銅管，如果銅管結垢嚴重應采用機械或化學方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高，同時主機無法達到滿載制冷量，大多是因為銅管結垢嚴重或是機體內有不凝結氣體存在。

　　5.10 保養啟動控制柜和電氣線路。

　　6 維保工作人員應及時把設備保養內容填寫在《保養記錄表》，報工程技術部審核。

　　7 相關支持性文件及紀錄：

　　《檢修保養實施記錄》

篇2：物業冷水機組保養作業指導書

1 目的
規范冷水機組保養，保證其正常工作
2 適用范圍
公司各項目中央空調冷水機組的維護
3 日常保養：各項目維修班
3.1 周期：半月
3.2 清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油。
3.3 檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。
3.4 用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即進行修復止漏、補充。
3.5 檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調整。
3.6 檢查油壓是否正常，油過濾器壓差大于25PSIG 時，應更換油過濾器。并檢查回油系統的工作狀況，回油溫度（軸承溫度）應在允許范圍內。
3.7 檢查油位是否位于上視鏡中間，出現油位低應立即補充冷凍機油。
3.8 檢查機組各項運行參數和電腦控制中心工作程序。
3.9 檢查換熱器換熱效果。
4 一級保養：各項目維修班
4.1 周期：半年
4.2 檢查機組螺栓是否有松動，機組有無異常振動及噪聲，并立即處理。
4.3 做好機組、管道保溫。
4.4 檢查機組是否泄漏氟里昂，有滲漏時應立即處理。
4.5 檢查油位是否適中，出現低油位應立即進行補充。
4.6 檢查蒸發器及冷凝器換熱效果是否良好。
4.7 保養啟動電動柜。
5 二級保養：各項目維修班
5.1 周期：年
5.2 檢查回油系統、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機潤滑油應符合下列的規格：
5.2.1 在100F(38℃)時的黏度 300±25ssu(59.2 至70.1 平方毫米/秒)
5.2.2 在210F(99℃)時的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)
5.2.3 最小黏度指數 95
5.2.4 最高流動點 -5F(-21℃)
5.2.5 最低閃火點 400F(204℃)
5.2.6 酸性指數不可超過 2.0mg KOH/mg
5.2.7 測試達不到上述指標，應更換冷凍機潤滑油。
5.3 檢查主機操作及機組運行參數，檢查電腦板工作程序，對有關元件作適當調整。
5.4 檢查潤滑系統，油過濾器壓差大于25PSIG 時，應更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網。
5.5 檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時可由異常振動及軸承溫升高等現象檢查出來。
5.6 檢查壓縮機馬達，檢測馬達絕緣電阻，對于閉式壓縮機絕緣電阻不小于50MΩ，開式不小于0.5MΩ。
5.7 檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調整。
5.8 檢查制冷循環制冷效果。
5.9 檢查清洗蒸發器，冷凝器換熱銅管，如果銅管結垢嚴重應采用機械或化學方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高，同時主機無法達到滿載制冷量，大多是因為銅管結垢嚴重或是機體內有不凝結氣體存在。
5.10 保養啟動控制柜和電氣線路。
6 維保工作人員應及時把設備保養內容填寫在《保養記錄表》，報工程技術部審核。
7 相關支持性文件及紀錄：
《檢修保養實施記錄》