部門：工程維修部
崗位：工程維修部電梯工
直接上級：工程維修部主管
直接下級：無
任職條件：高中以上學歷，三年以上工作經驗，有電梯操作上崗證
崗位職責：
1.熟練掌握電梯的操作、運行、維保規程，清楚了解電梯性能及控制范圍，嚴格遵守操作程序，保證電梯的安全正常運行;
2.按照主管安排，依據相關電梯維修保養制度的內容和要求，認真做好設備日常巡檢及維修保養工作，發現異常，及時采取措施，防止隱患釀成大故障;
3.負責提供責任范圍內客戶報修電梯的日常維修服務，接到《報修服務單》后，必須帶齊工具、物料，及時到達現場處理;
4.負責對裝修戶的前期水電改造部分的裝修巡查，做好相關記錄;
5.嚴格執行工程部的值班制度和交接班制度，堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，并做好相關交接班記錄;
6.發生電梯應急事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時(當班事故未排除的上下兩班協力排除故障、完畢后清理現場，填寫事故報告，報部門主管)、準確排除故障;
7.按電梯公司要求開閉電梯，不準私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向;
8.節約原材料，愛護工具、設備，檢修用料不亂扔亂放。保持電梯機房清潔衛生，做好文明生產;
9.完成上級領導交付的其他工作。
作業標準：
1.堅守崗位，做好交接班工作，隨時保持機房衛生整潔。并填寫《交接班記錄表》;
2.建立電梯檔案，按制定計劃進行保養，每天巡查一次、15天進行檢查測試1次，每年上報特種設備管理部門進行一次年檢，發現問題及時處理;
3.每天在巡檢工作中，檢查轎箱門開閉情況、運行是否平穩、箱體有無電麻現象、燈光、求救系統是否正常、樓層電梯信號燈指示是否正常，。雨水天氣應不少于三次檢測、檢查地坑，門道是否進水，發現存水，立即處理;
4.嚴格遵守《國家電梯操作程序》和《國家電梯維修規范》，保證電梯的正常運行;
5.電梯處于檢修時，不允許乘客和載貨，電梯廳應掛檢修停用標示牌;
6.執行消防狀態，停電狀態的電梯管理措施;
7.執行解救電梯困人應急措施，在突發事件發生時要保持冷靜，及時處理并在5分鐘內上報部門經理。并在事故處理完后填寫相關維修記錄。
作業流程：
1.當天值班人員提前15分鐘到崗打掃辦公室衛生，將辦公桌物品擺放整齊、有序，其他人員8：30前整理好著裝進入工作狀態;
2.8：30---8：35，當日值班人員與客服中心前臺接待進行問題交接;要求雙方簽字確認;
3.8：35--9：00參加部門工作例會，報告各責任區前一天工作的完成情況，聽取主管安排當天重點工作;
4.9：00開始巡視電梯運行情況，并對機房衛生進行清理、擦拭設備，記錄運行數據;
5.在巡視工作中，遇有電話報修應立即趕到出事點，進行處理、處理完畢后應到服務中心前臺進行回服處理情況，并補填寫派工單;
6.發現事故隱患、要及時上報、并填寫隱患情況報告、遇有特殊情況、來不及上報的，應先處理，后填寫事故處理單;
7.下班時提前15分鐘，作好交班準備，按要求認真進行交接班。
篇2：電梯工程竣工資料整理目錄
電梯工程竣工資料整理目錄
電梯工程分部
1 土建布置圖紙會審、設計變更、洽商記錄。
2材料報驗
附：（1）材料報驗單
?。?）設備出廠合格證書
?。?）開箱檢驗記錄
?。?）型式檢驗報告
3 接地、絕緣電阻測試記錄
4 負荷試驗、安全設置檢查記錄及報告
5 電梯進行記錄
6電梯分部工程
附：（1）分部工程報驗單
?。?）分部工程驗收記錄
?。ㄒ唬┰O備進場驗收分項工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。?）設備進場驗收檢驗批驗收記錄
?。ǘ┩两ń唤訖z驗分項工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。?）土建交接檢驗檢驗批驗收記錄
?。ㄈ瀯恿C分項工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。?）驅動主機檢驗批驗收記錄
?。?）隱蔽工程記錄
?。ㄋ模к壏猪椆こ?/p>
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。?）導軌檢驗批驗收記錄
?。ㄎ澹╅T系統分項工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。?）門系統檢驗批驗收記錄
?。┺I箱分部工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。?）轎箱檢驗批驗收記錄
?。ㄆ撸χ胤猪椆こ?/p>
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。?）對重檢驗批驗收記錄
?。ò耍┌踩考猪椆こ?/p>
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。ň牛覓煅b置、隨行電纜分項工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。ㄊ╇姎庋b置分項工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
?。ㄊ唬┱麢C安裝驗收分項工程
附：（1）分項工程報驗單
?。?）分項工程驗收記錄
?。?）檢驗批報驗單
篇3：溫州市關于進一步推進我市既有住宅加裝電梯工作的實施意見
溫州市關于進一步推進我市既有住宅加裝電梯工作的實施意見
各縣(市、區、市級功能區)住建局、發改局、國土資源局、規劃局、公積金管理中心、綜合行政執法局、民政局、環保局、質監局、老干部局、公安消防局，各有關單位：
為進一步推進既有住宅加裝電梯工作，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質，適應我市社會經濟發展和人口老齡化需要，根據省建設廳等九部門《關于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導意見 》(浙建〔20**〕6號)、《溫州市人民政府辦公室關于市區既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》(溫政辦〔20**〕95號)等文件精神，結合我市實際，現提出以下實施意見：
一、總體目標
按照“政府指導、業主自愿、穩妥推進”的原則，切實降低實施門檻，簡化審批流程，強化質量安全監管，實現在客觀條件允許，居民意愿和資金等主觀條件具備的情況下，應裝盡裝。
二、基本原則
1、應在建筑或小區用地范圍內，且能滿足城鄉規劃、日照、結構、消防、環保、應急救援、防雷、電梯等方面相關法規和強制性技術標準條文的要求。相鄰建筑原本已不滿足日照標準的，加裝電梯應不降低其日照標準。在滿足消防間距要求時，相鄰建筑間距的要求可放寬。
2、應當充分協商、兼顧各方利益，取得相應范圍內房屋多數產權人同意，就建設、運行和維護、費用分攤等事項達成協議，并妥善處理好住宅周邊相鄰關系。
3、加裝電梯新增建筑面積不再征收地價款，免于補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。
4、加裝電梯新增建筑面積為加裝范圍內全體業主共有，不予辦理不動產登記，不再調整各業主的分戶產權面積。
三、申請啟動
1、實施主體。加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請的，申請人應為該小區業主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應為該幢或單元業主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。申請人應承擔法律法規規定的既有住宅加裝電梯建設單位義務。申請人可集體書面委托至少2名業主代表、物業管理公司或電梯施工安裝企業等單位作為代理人，組織實施工程報建、設備采購、施工安裝等工作。
2、提出申請。加裝電梯的申請應經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂協議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。
3、協議內容。協議應包括對代理人的授權委托事項、建設內容及費用預算、維護保養方案及費用預算、相關費用籌集和分攤方案等內容。建設安裝、維護保養費用的出資分攤比例應由申請業主相互自愿協商確定。通風、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業主，其他業主經協商可給予一定的經濟補償。
4、可行性論證。申請人可先提出概念性方案(加裝電梯平面圖、立面和剖面圖、含本建筑及相鄰建筑的總平圖等)，經業主委員會或社區(村)簽署意見后，向屬地街道申請可行性論證。申請材料包括申請報告、協議及申請人名單、代理授權委托書及代理人證件、概念性方案、電梯維護管理方案等，申請人身份證件和房屋產權證明等可由代理人承諾在后續環節提交。街道應在收齊材料后7個工作日內，召集規劃、住建、綜合行政執法、環保、質監、消防、地下管線等部門進行現場踏勘，開展論證。論證結果應在7個工作日內以會議紀要等形式告知申請人，通過論證的，規劃和消防部門應同時提出規劃和消防設計指導意見，未通過論證的也應告知理由。
5、意向公示和異議處理。申請人應當在屬地街道或受其委托的社區基層組織的協助、見證下，將修改完善后的概念性方案、電梯維護管理方案、代理人聯系方式等內容，在本建筑和小區內顯著位置公示至少10個工作日，征求其他業主意見。其他業主有異議的，應實名向見證單位書面提交。見證單位應召集申請人和持有異議的業主，本著兼顧各方利益的原則進行協商處理。特別是利益顯著受損的本單元和相鄰單元業主提出反對意見的，應協商取得他們的同意。異議協商處理記錄應報當地街道備案，街道出具相關說明作為報批材料。
四、審批和監管
1、專項設計。申請人應當委托具有相應資質單位進行建筑結構安全鑒定，委托有相應資質的建筑設計單位進行加裝電梯專項設計。專項設計應根據概念性方案、規劃和消防設計指導意見，結合建筑結構安全鑒定成果開展。專項設計成果應當達到施工圖設計深度，符合本意見基本原則，造型外觀應與建筑和周邊環境相協調，并采取隔聲、隔振、節能等措施，盡可能少占用綠地，降低對環境負面影響，宜優先選擇小型、低噪音電梯，避免曳引機與低層住戶貼鄰。同時，有條件的應同時對周邊環境包括綠化、地面鋪裝、小區道路等進行綜合提升改造，加裝電梯的建筑屋面可上人的應開放屋頂。
2、規劃許可與設計聯審。工程規劃許可申請材料包括上述可行性論證和公示階段材料、街道關于公示和異議協商處理情況的說明、建筑結構安全鑒定成果、專項設計成果、日照分析比對報告、申請人身份和房屋產權證明等。申請人沒有產權證的，可提供購房合同和發票或其他產權證明代替。規劃部門應在收齊申請材料后7個工作日內，召集住建、綜合行政執法、環保、質監、消防、街道等部門和地下管線權屬單位、圖審機構等單位進行專項設計聯合審查，出具會議紀要。與會單位不能當場提出意見的，應在會后3個工作日內補交。設計單位根據會議紀要意見修改完善后，提交圖審機構進行施工圖審查。經施工圖審查合格后，提交規劃部門在部門網站、本建筑和小區內顯著位置公示至少10個工作日，征求其他相關業主的意見，并邀請街道或其委托的社區等基層組織見證。對于有異議的，首先委托見證單位主持，召集申請人和有異議業主充分溝通，協商解決。經協商未能達成一致的，申請人可要求規劃部門召開聽證會議，依據聽證情況作出處理意見。
3、施工監管。申請人應委托具備房屋建筑工程施工總承包資質或電梯安裝資質的企業進行施工安裝，同時可委托監理，并簽訂書面協議。開工前，申請人應告知屬地鎮政府或者街道辦事處，并持相關材料到當地行政審批中心辦理開工建設相關手續。屬地住建、質監、消防等部門應依托 “最多跑一次”有關要求，加強部門溝通，實現辦理相關手續時“一門受理、一次告知、限時辦結”，并告知質量、安全相關要求。住建部門進行質量、安全監督登記;規模達到《建筑工程施工許可管理辦法》(住房和城鄉建設部令第18號)規定限額的，應一并辦理建筑工程施工許可證，消防部門辦理審核或備案;在質監部門網上進行施工登記，由電梯檢驗機構實施安裝監督檢驗。施工過程中，應嚴格遵循質量、安全相關法規和技術標準，接受主管部門的監督管理。主管部門告知需要第三方檢測的事項，建設單位應及時委托檢測。
4、竣工驗收和使用登記。電梯正式投入使用前，申請人應當落實電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應資質的單位簽訂電梯維護保養合同，并依法組織竣工驗收。電梯使用管理者可為業主代表、業主委員會或物業管理公司等，并應簽訂書面協議。電梯經檢驗合格后，由申請人組織設計、施工單位等進行竣工驗收，可請街道協助，并邀請規劃、住建、綜合行政執法、環保、質監、消防等部門參加。驗收通過后，申請人應在電梯投入使用前或投入使用后30日內，向質監部門申請辦理使用登記，取得使用登記證書。
五、政策措施
1、積極實施。既有住宅加裝電梯項目由各縣(市、區)相關主管部門負責審批和監管。各地原有實施辦法與本意見有抵觸的應及時廢止或修改。各地應高度重視本項工作，鹿城區、甌海區、龍灣區相關主管部門應在本意見實施之日起開展申請受理和審批工作。
2、優化審批。各主管部門應根據“最多跑一次”的精神，加強相互溝通，優化審批流程，簡化要件要求，減輕申請人負擔。不應擅自提高條件，增加辦理環節和申請資料，加重申請人負擔。對于業主的身份證、產權證等重要證件原件，應由街道和規劃部門在專項設計方案聯合審查環節一次性核對并蓋章確認，避免重復提交，規劃許可后一般不再要求提交異議溝通處理材料。
3、分工協調。各部門應切實做好指導和服務，切實推進既有住宅加裝電梯工作。規劃、住建、消防等部門可根據實際需求研究提出加裝電梯的技術指導意見，質監部門提供具有資質的電梯制造、安裝、修理(維保)單位名單向社會公布，方便群眾辦事。各地要將加裝電梯并與老舊小區整治工作相結合，同步改造提升小區人居環境;同時充分發揮街道、社區、業主委員會等基層組織的見證、協調作用，引導業主們充分溝通，統一認識，解決分歧，合理分攤建設安裝和維保費用。
4、資金支持。加裝電梯的業主可以在簽訂施工安裝協議起的12個月內，憑身份證、結婚證、產權證件、工程規劃許可證、施工安裝協議、費用籌集分攤協議，申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。有條件的地方可對特殊困難家庭給予適當補助。以上加裝電梯所籌集資金及使用情況應當在小區顯著位置公布，接受監督。同時積極支持多渠道籌集資金，鼓勵實行在業主同意后，電梯廠商等企業出資加裝，業主租賃使用等市場化模式。
5、宣傳發動。各地有關部門要通過各種途徑加強宣傳發動，使社會公眾廣泛了解加裝電梯的意義、基本條件、辦理流程、相關政策等內容，切實提升群眾的積極性。
本意見自20**年10月8日起實施。單梯為單一產權的住宅或別墅、列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本意見。
附件：流程參考圖
溫州市住房和城鄉建設委員會 溫州市發展和改革委員會
溫州市國土資源局 溫州市規劃局
溫州市住房公積金管理中心 溫州市綜合行政執法局
溫州市民政局 溫州市環保局
溫州市質監局 溫州市公安消防局
*溫州市委老干部局
20**年9月6日