花園煙溫感系統維護保養規程
1.目的
確保煙、溫感系統運行狀態良好，在火警情況下能及時準確地報警。
2.適用范圍
適用于**花園煙溫感系統的維護保養。
3.內容
3.1日常情況下，新普利斯消防主機自檢時若發出煙感報警信號，消防中心值班人員應迅速通知巡邏保安趕赴現場檢查報警原因，若為誤報警，由機電維修人員對接收報警信號的煙感作出清潔處理，消防中心值班人員把報警復位。
3.2每月抽取總煙感數的5%，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應該全部合格。若其中有一個不合格，則應另外抽取總數的10%試驗，直到全部合格為止。
3.3對檢查的不合格品進行及時修復或更換。
3.4對因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時做出特別檢查。
3.5溫感的維護保養方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。
4.記錄
4.1《煙溫感系統維護保養記錄表》由部門兼職資料員保存二年。
5.附件
5.1《煙溫感系統維護保養記錄表》
篇2：消防濕式報警閥維護保養規程
消防濕式報警閥維護保養規程
1．0目的
維持設備的正常，有效監控中心消防噴淋系統的狀態；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
3.1工作負責人:工程主管；
3.2相關崗位維修人員具體實施設備的維護保養；
4．0定義
無
5．0規程
5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質并刷油漆；
5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；
5.3檢查壓力表、壓力開關動作是否靈活；玻璃及防護罩是否完好；
5.4濕式報警閥標志是否清楚；
5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內葉輪是否靈活；
5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；
5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；
5.8檢查壓力開關是否動作（壓力開關動作以后水泵有無啟動）；
5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；
6．0附則
按照程序定期實施保養檢修計劃，根據實際情況進行測試；
7．0支持性文件
篇3：物業設備維修、維護、保養基礎知識
物業設備維修、維護、保養基礎知識
一、物業管理服務的設備、設施構成(十大類)
物業管理中常見的設備、附屬設施，主要有：
供電設備
給排水設備
消防設備
電梯設備
空調暖通設備
電訊設備
安防設備
樓宇智能控制設備
加工維修工具設備
房屋本體及其附屬設施
常見的附屬設施，主要有：
道路、綠地、停車場庫、照明路燈、給水設施、井、化糞池、垃圾箱(房)等。
二、物業管理服務的設備管理意義：
1、設備、設施管理是一項極為重要的基礎管理工作。
2、有利于完善物業使用功能和實現物業保值增值。
3、有利于推動物業管理，反映出物業管理公司的管理水平及企業形象。
三、物業管理服務的設備管理服務意識
四、設備運行維護管理的分類(檢修等級)
1、 日檢：________________
2、 月檢：________________
3、 季(半年)檢：__________
4、 年檢：________________
5、 大修：________________
五、設備管理的運作方式：
房屋設備、設施管理主要包括：
1、專業技術管理和組織管理
2、設備設施管理的內容：
基礎資料、設備運行、設備維修、設備能源、文明安全
3、備技術資料的統計分析
4、管理制度的建立：
六、設備設施的維護要求
對人員要求：
三嚴：嚴查、嚴管、嚴控
四會：會操作、會保養、會維修、會記錄
對設備環境要求：
三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場所干凈
對設備要求：
四不漏：不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油
五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好
七、設備設施的預防性管理
了解設備故障的規律：
減少設備的故障率：重保養方式，通過高密度保養，延長設備的低故障穩定運行時間，減少高額的大修費用支出。
八、節能管理
技術節能：通過對設備的了解、技術改造、引入先進節能技術等
管理節能：通過了解設備的運行規律，通過管理手段達到節能效果。
九、設備的前期介入主要考慮的方面：
1、設計方面的要求：從物業管理對物業功能、維護角度考慮及時要求地產修正設計。
2、施工管理的要求：從業主使用功能出發修正缺陷。
3、竣工驗收階段：圖紙資料的準確性、資料齊全、設備功能符合設計要求。
十、設備突發事件的處理。
1、設備方面的突發事件有哪些：
2、設備突發事件處理流程
3、處理設備的突發事件應注意的幾個方面
遇事不慌(特別是在顧客面前)
迅速，有條不紊處理。
正確評估事件等級，避免事態的擴大化
要對事件原因進行認真的分析。確保分析數據的可靠性
注意回避風險。
十一、討論設備管理中運行維護、預防、突發事件處理、技術檔案管理之間關系。