弱電智能化項目維保方案
公司介紹：
我公司經營樓宇對講、防盜報警、監控、電子圍欄、門禁、收銀、等等項目的工程安裝、調試、保養、維護，我公司具有安防專業人士多名，對工程安裝和維護有豐富的經驗、過硬的技術。我們將謹慎科學地做好東亞三環的弱電維保服務、現將樓宇對講、監控、門禁、停車場系統作出方案如下;
一、維保內容
東亞三環小區弱電系統：監控系統、可視對講系統、停車場收費系統、門禁系統。
二、實施方案
對各個系統恢復嚴格管理，建立完整的值班制度和維修保養規則，值班人員應認真監測系統運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報修。
1，按國家有關規范和要求派專業人員對系統定期檢查，測試，保養，維修，確保設備正常運行。
(1)對維保項目每月不低于1次進行檢測。并填寫巡查記錄，發現故障及時排除或修復，并作為考核維保工作的依據。
(2)每季庶不低于1次對維保項目進檢測。如出現故障或問顆，要及時排除修復。
2、須提供24小時維保熱線，24*365天隨時接受業主的服務請求;接到業主服務請求后，派專業工程師8小時內到達現場。
(1)維保技術人員對故障進行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時提交解決方案。
(2)維保技術人員到達現場后需持續工作直到設備正常運行，一般故障應當在24小時內修復;如需等待購買配件或因設備本身等原因不能及時修復的，要立即向業主報告，并采取相應的應急措施，在此期間，系統中斷運行不得超過12小時。
(3)系統或設備修復后必須由甲方相關人員確認。
3、設備更換：維護保養過程中需購買、跟換設備或配件的，應事先向物業報告，由物業代表簽字確認后，方可進行維修或更換。若乙方為了確保系統或設備正常運行，應急修復需立既更換設備或配件的，必須在事后及時向業主報告，更換后的損壞件應交由甲方查驗。更換的設備(或器件)的型號參數不得低于原設備(或器件)型號參數，并記入設備維修(更換)記錄單。
4、維保單位必須向業主提交詳細的工作計劃與工作安排，對每次檢修、保養工作要認真做好記錄，并交業主相關人員簽字。
5、維保單位應切實加強現場管理，確保安全生產，在檢修保修中發生人身、設備及第三者事故，甲方不承擔任何責任。
6、維保單位不得對相關信息進行查詢、下載，不得泄露甲方工作秘密。維保單位工作人員進入業主單位展開維保工作，必須遵守業主的相關規章制度，服從業主單位的管理。
閉路監控系統：
1、檢查項目及目標：
(1)前端設備：
(a)攝像機：圖像質量，視覺角度，紅外圖像清晰度;
(b)云鏡控制：云臺水平、垂直轉動;鏡頭調焦、聚焦、光圈調節功能;解碼器工作狀態;
(c)防護罩及支撐系統：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕;
()傳輸系統：
(a)信號傳輸線路：線路連接狀態，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾;
(b)避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規范;
(3)中心控制室：
(a)硬盤錄像機：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數調試等功能是否正常：
(b)監控器：圖像顯示是否清晰，畫面調試功能是否正常工作;
(c)控制設備：工作狀態是否正常;
2、檢查時間：
前端設備每月檢查一次，傳輸系統及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維修處理，接物業公司通知后按時處理。
樓宇對講系統
1、檢查項目及標準：
(3)前端設備：
a)單元門主機：可視對講系統音頻視頻信號調節及功能測試;
b)樓層解碼器：對總線信號進行分戶解碼、信號放大和匹配，故障隔離保護;
c)聯網控制器：聯網功能正常調節，測試與管理中心主機通訊正常;
(4)傳輸系統：
a)信號傳輸線路：線路連接狀態，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，
有無線路干擾，有無氧化;
(5)中心控制室：
a)中心管理機：聯網通訊及音視頻信號測試，保障通訊正常;
b)控制設備：工作狀態是否正常;
2、檢查時間：
前端設備每月檢查一次，傳輸系統及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維修處理，接物業公司通知后按時處理。
三、報價方案
(一)在正常維保時，我公司承擔維保過程中100元以內的元器件更換費用，100元以上元件需甲方承擔費用。
(二)東亞三環小區所屬地下車庫建筑、【小區對可視對講系統、門禁系統、暫不啟用】、【停車場收費系統、應原設計施工單位遺留問題、我司對停車收費系統只能做更換設備處理?！勘O控系統全年的維修保養費報價為37000.00元(大寫：叁萬柒仟元整)，不包含前期系統故障恢復(前期故障恢復檢測費及施工安裝調試人工費單獨合算，不含材料設備費)。
維保報價清單如下：
序號 系統名稱 單位 數量 單價 小計 備注
1 前端監控攝像機 點 80 400 32000
終端設備 臺 5 1000 5000
小計 37000
合計：(不含稅)37000.00元(大寫：00000元整)
附件：智能化系統100元以內元器件清單如下
序號 產品名稱 規格型號 單位 備注
1 電工膠帶 個
接線端子排 條 30米以內的弱電線
信號線、控制線 根 不含電梯視頻線
攝像機電源 DC12V1A 只
5 樓層電源維修 臺 能夠維修的
6 攝像機支架 只 75-5
7 Q9頭 只
8 視頻跳線 3M 條
9 分機連接線 條
10 主機保險管 2A-20A 個 能夠維修的
11 樓層隔離器維修 臺
12 扎帶 各種規格 包
13 直流續電器 DC24V 只
14 三極管、電阻 只
15 通信轉換器 485/232 個
16 串口通訊接地頭 個
17 鍵盤 個
18 鼠標 只
附：檢查表
工程名稱：
檢查日期
檢查人員
檢測設備名稱
檢查測試內容
檢查情況
處理結果
攝像機
攝像機圖像質量，視野范圍，鏡頭調節功能;
云臺攝像機
云臺水平、垂直轉動功能;
鏡頭
鏡頭調焦、聚焦、光圈調節功能;
云臺解碼器
解碼器工作狀態;
立桿和罩子
防護罩密閉情況，牢固程度以及是否銹蝕;
單元門口主機
單元門口機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機和中心管理主機，攝像頭能否正常工作;開鎖是否正常
中心管理機
中心管理機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機、顯示屏能否正常工作;
室內分機
室內分機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫單元門口分機和中心管理主機;開鎖是否正常
供電電源
電源設備輸入輸出電壓，蓄電池工作狀況;
現場人員意見：
使用單位意見：
維管單位意見：
季度智能化系統設施維護檢查表
工程名稱：：
檢查日期
檢查人員
檢查測試內容
檢查情況
處理結果
攝像機圖像質量，視野范圍，鏡頭調節功能;
云臺水平、垂直轉動功能;
鏡頭調焦、聚焦、光圈調節功能;
解碼器工作狀態;
防護罩密閉情況;
牢固程度意見是否生銹;
信號傳輸線路連接狀態是否正常;
信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾;
避雷裝置：接地連接是否牢固;
接地電阻阻值是否符合國家規范;
硬盤錄像機：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數調節等功能是否正常;
硬盤錄像機機箱是否除塵;
監控器：圖像顯示是否清晰，畫面調節功能是否正常工作;
控制設備：工作狀態是否正常;
單元門口機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機和中心管理機，攝像頭能否正常工作;
中心管理機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫室內分機、顯示屏能否正常工作;
室內分機按鍵功能是否齊全，通話功能是否正常，能否呼叫單元門口機和中心管理機;
電源設備輸入輸出電壓，蓄電池工作狀態;
控制設備工作狀態是否正常;
維管單位意見：
現場人員部門意見：
使用單位意見：
篇2：公司大樓消防設施維保服務方案書
公司大樓消防設施維保服務方案書
根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。
系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。
二、消防系統中各子系統的服務范圍
1、火災自動報警系統
?。?）對火災報警系統作定期檢查和試驗。
a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。
b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
?。?）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。
a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。
b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。
c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。
d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
?。?）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
?。?）對火災自動報警系統的故障進行維修。
?。?）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
?。?）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
?。?）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。
?。?）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
?。?）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
?。?）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。
?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
?。?）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統
?。?）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工
作狀態。
?。?）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
?。?）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
?。?）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
?。?）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
?。?）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
?。?）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消
防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
?。?）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
?。?）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。
?。?）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
?。?）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁
閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
?。?）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
?。?）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
?。?）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂
鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區
(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。
(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。
(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。
(3)每季度試驗消防
電源末端的切換功能。
三、維護標準
?。?）保證系統正常工作。
?。?）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消
防規范的要求。
?。?）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
?。?）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
篇3：中央空調維保方案
中央空調維保方案
1 活塞機組維修保養(開利、上海一冷)
活塞往復式冷水機組維護保養
定期檢查
1)檢查油壓及油壓繼電器情況
2)檢查機組運行記錄分析運行數據
3)檢查壓縮吸排氣壓力
4)檢查油質與油量情況
5)檢查膨脹閥動作情況
6)檢查電磁閥動作情況
7)檢查電氣自控系統的動作情況
8)檢查安全保護裝置整定情況
9)檢查異常的噪音及振動并排除
年度檢查工序
1)進行定期檢查項目
2)檢查熱力膨脹閥的感溫包松動情況
3)檢查潤滑油情況并更換
4)檢查干燥過濾器并更換濾芯
5)檢查冷凝器、蒸發器結垢情況并清洗
6)檢查壓縮機各閥門開閉情況
7)檢查電機絕緣情況. ·
8)檢查壓力表、溫度計、流量計指示值準確度并檢驗
9)檢查控制箱電器性能，電器動作可靠性并清掃控制柜
10)提供檢查報告
緊急故障處理
機組一旦發生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達現場，并針對故障進行分析排除。
維修內容：1.氣密性檢查 2.制冷劑補充 3.冷凍油更換 4.自動控制維修及升級改造 5.壓縮機維修及更換 6.蒸發器、冷凝器泄露處理及更換 9.整機調試