消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。維保中心依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

01日常維保工作安排

　　1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

　　2、每季度或半年(視消防工程大小)進行全面的檢查，發現問題及時處理。

　　3、每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。

　　4、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

02消防設施維護、保養內容

1、消防維保共分以下系統：

　　1.1火災自動報警系統

　　1.2消防聯動系統

　　1.3消防電話系統

　　1.4消防應急廣播系統

2、具體維保方案

2.1火災自動報警系統的維護保養

　　2.1.1維修保養工作內容

　　2.1.1.1用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏;

　　2.1.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

　　2.1.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確;

　　2.1.1.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養;

　　2.1.1.5檢查各個界面(模塊)和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行;

　　2.1.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求;

　　2.1.1.7檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落;

　　2.1.1.8定期對備用電源進行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗;

　　2.1.1.9定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏;

　　2.1.2.10定期進行消防聯動測試，確保系統運行正常;

　　2.1.1.11定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

　　2.1.2維修保養工作標準

　　2.1.2.1探測器動作靈敏，報警準確;

　　2.1.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號;

　　2.1.2.3手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常;

　　2.1.2.4主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常;

　　2.1.2.5界面(模塊)各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常;

　　2.1.2.6電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠;

　　2.1.2.7系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落;

　　2.1.2.8主、備電源自動切換功能正常;

　　2.1.2.9探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常;

　　2.1.2.10報警主機聯動測試正確，系統各項功能正常;

　　2.1.2.11系統接地電阻符合規范或設計要求。

　　2.1.3維修保養工作計劃

　　2.1.3.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏;

　　2.1.3.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

　　2.1.3.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響;

　　2.1.3.4每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養;

　　2.1.3.5每月檢查各個界面(模塊)和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行;

　　2.1.3.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求;

　　2.1.3.7每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

　　2.1.3.8每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗。

　　2.1.3.9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏;

　　2.1.3.10每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常;

　　2.1.3.11每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2.2消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養

　　2.2.1維修保養工作內容

　　2.2.1.1檢查試驗消防正壓送風機(排煙風機)及正壓送風閥(排煙閥)的聯動功能是否正常;

　　2.2.1.2測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常;

　　2.2.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常;

　　2.2.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常;

　　2.2.1.5測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常;

　　2.2.1.6測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;

　　2.2.1.7檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常;

　　2.2.1.8檢查試驗聯動廣播的功能是否正常;

　　2.2.1.9測試正壓送風機(排煙風機)現場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?

　　2.2.1.10定期對正壓送風機(排煙風機)、正壓送風閥(排煙閥)進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。

　　2.2.2維修保養工作標準

　　2.2.2.1風機風閥聯動功能正常，動作準確;

　　2.2.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常;

　　2.2.2.3消防電梯人工迫降功能正常;

　　2.2.2.4聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求;

　　2.2.2.5各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常;

　　2.2.2.6聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常;

　　2.2.2.7聯動警鈴的功能正常;

　　2.2.2.8聯動廣播的功能正常;

　　2.2.2.9現場和遠程啟、停風機的控制功能正常;

　　2.2.2.10風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。

　　2.2.3維修保養工作計劃

　　2.2.3.1每月檢查試驗消防正壓送風機(排煙風機)及正壓送風閥(排煙閥)的聯動功能是否正常;

　　2.2.3.2每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常;

　　2.2.3.3每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常;

　　2.2.3.4每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常;

　　2.2.3.5每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常;

　　2.2.3.6每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;

　　2.2.3.7每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常;

　　2.2.3.8每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常;

　　2.2.3.9每月測試正壓送風機(排煙風機)就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?

　　2.2.3.10每季定期對正壓送風機(排煙風機)、正壓送風閥(排煙閥)進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等;

2.3消防電話系統的維護保養

　　2.3.1維修保養工作內容

　　2.3.1.1檢查消防專用電話或插孔是否完好;

　　2.3.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。

　　2.3.2維修保養工作標準

　　2.3.2.1消防專用電話或插孔外觀完好、清潔;

　　2.3.2.2消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。

　　2.3.3維修保養工作計劃

　　2.3.3.1每周檢查消防專用電話或插孔是否完好;

　　2.3.3.2每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。

2.4消防廣播的維護保養

　　2.4.1維修保養工作內容

　　2.4.1.1試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰;

　　2.4.1.2檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰;

　　2.4.1.3定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養;

　　2.4.1.4試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

　　2.4.2維修保養工作標準

　　2.4.2.1消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰;

　　2.4.2.2揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰;

　　2.4.2.3廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常;

　　2.4.2.4消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。

　　2.4.3維修保養工作計劃

　　2.4.3.1每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰;

　　2.4.3.2每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰;

　　2.4.3.3每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養;

　　2.4.3.4每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

03質量保證措施

1、質量管理方針

　　堅持《消防設施安裝驗收標準及規范》，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。

2、質量管理體系

　　實行公司和項目部兩級管理制度，公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，并做好原始記錄。

3、維保質量驗收簽字

　?、賹ο涝O施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。

　?、诰S保實施各項資料，都應由專職質檢員簽字生效。

4、維保技術檔案管理

　　凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。

04安全技術要求

　　1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。

　　2、維護保養前必須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續并通知有關部門。

　　3、維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和設備安全。

　　4、維護保養工作必須符合設備制造廠廠方文件中規定的安全技術條件。

　　5、維護保養前做好必要的防事故措施。

　　6、維護保養人員不得觸動非消防設施。

　　7、通過本方案的實施，將保證消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業主消防主管部門的定期檢查。

篇2：公司大樓消防設施維保服務方案書

　　公司大樓消防設施維保服務方案書

　　根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

　　一、消防設施維護、維修范圍

　　火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

　　我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

　　系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

　　二、消防系統中各子系統的服務范圍

　　1、火災自動報警系統

　?。?）對火災報警系統作定期檢查和試驗。

　　a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

　　b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　?。?）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

　　a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

　　b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

　　c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

　　d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

　　e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

　?。?）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

　　2、消火栓系統

　?。?）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

　?。?）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

　?。?）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

　?。?）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

　?。?）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　?。?）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　3、自動噴水滅火系統

　?。?）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工

　　作狀態。

　?。?）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

　?。?）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

　?。?）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

　?。?）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

　?。?）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

　?。?）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

　　防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

　　4、氣體滅火系統

　?。?）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

　?。?）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

　?。?）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

　?。?）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁

　　閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

　?。?）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

　?。?）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

　?。?）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

　　鳴器是否動作靈敏。

　　5、防火分區

　　(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

　　(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

　　6、防排煙系統

　　(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

　　(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

　　(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

　　7、應急照明疏散指示

　　(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

　　(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

　　8、其它

　　(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

　　(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

　　(3)每季度試驗消防

電源末端的切換功能。

　　三、維護標準

　?。?）保證系統正常工作。

　?。?）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

　　防規范的要求。

　?。?）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

　?。?）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

　　四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

　　在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

篇3：大廈消防維保工程合同大綱

　　大廈消防維保工程合同大綱

　　1.定義

　　1.1"合同"系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達成的協議，即由雙方簽訂的合同格式的中文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。

　　1.2"合同價格"系指根據合同規定，在乙方全面正確地履行合同義務時應支付給乙方的款項。

　　1.3"甲方"系指通過招標方式，接受合同服務的招標機構。

　　1.4"乙方"系指中標后提供合同服務的項目承包公司或單位

　　2.適用范圍

　　2.1本合同條款僅適用于本次招標活動。

　　3.要求和標準

　　3.1本合同項下所提供服務的要求和標準應與本招標文件技術規格規定的標準相一致。

　　4.合同期限

　　( )年。即自 年 月 日起 至 年 月 日止。

　　5.價格

　　5.1除非合同中另有規定，乙方為其所提供工程建設服務而要求甲方支付的金額應與其投標報價一致。

　　6.索賠

　　6.1乙方對所提供服務與合同要求不符負有責任，乙方應按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜。

　　(1)于情節輕微的，經雙方同意可降低該類項目的工程建設服務價格。

　　(2)對于情節嚴重的、造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部項目建設合同，并賠償甲方因此造成的損失。

　　6.2如果甲方提出索賠通知后30天內乙方未能予以簽復，該索賠應視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內或甲方同意的更長一些的時間內，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償的權利。

　　7.不可抗力

　　7.1簽約雙方任一方由于受諸如戰爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的影響而不能執行合同時，履行合同的期限應予以延長，延長的期限應相當于本事故影響的時間。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發生及其后果是無法避免和無法克服的事故。

　　7.2受損一方應在不可抗力事故發生后盡快用電報、傳真或電傳通知對方，并于事故發生后14天內將有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。一旦不可抗力事故影響持續120天以上，雙方應通過友好協商，在合理的時間內達成進一步履行合同的協議。

　　8.履約保證金

　　8.1乙方應在合同簽訂后30天內，向甲方提交按合同貨幣總價( %)的履約保證金，履約保證金的有效期至合同期滿。履約保證金應由以下銀行開具：

　　中國銀行，或

　　根據國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或

　　在中國境內營業的其他銀行。

　　8.2乙方提供的履約保證金按規定格式以銀行保函的形式提供，與此有關的費用由乙方負擔。

　　8.3如果乙方未能按合同規定履行其義務，甲方有權從履約保證金取得實償。

　　9.爭議的解決

　　9.1在執行合同中發生的與本合同有關的爭端，雙方應通過友好協商解決，經協商在60天內不能達成協議時，應提交仲裁。

　　9.2合同雙方均為國內法人的，其爭端的仲裁應由當地工商行政管理局根據其仲裁程序和暫行規則進行。

　　9.3仲裁裁決誚為最終決定，并對雙方具有約束力。

　　9.4除另有裁決外，仲裁費應由敗訴方負擔。

　　9.5.在仲裁期間，除正在進行的仲裁部分外，合同其他部分繼續執行。

　　10.合同終止

　　10.1本合同期限 ( )年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合同期內任何一方不得擅自停止協議，否則應負擔所造成的一切損失。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經雙方達成一致意見后，方可終止。

　　10.2出現下列情況時合同自動終止：

　?、虐l生不可抗力時。

　?、埔环讲宦男泻贤瑮l款，造成另一方無法執行合同協議，協商又不能求得解決，合同終止，責任方賠償損失。

　　11.合同修改

　　11.1對于合同的未盡事宜，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協議。

　　12.適用法律

　　12.1本合同應按中華人民共和國的法律解釋。

　　13.主導語言與計量單位

　　13.1合同書寫應用中文。合同正本兩份，甲乙雙方各執一份。甲乙雙方所有的來往信函，以及與合同有關的文件均應以中文書寫。

　　13.2除技術規格另有規定外，計量均使用中華人民共和國法定計量單位。

　　14.合同生效

　　14.1除非合同中另有說明，本合同經雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。

　　15.本合同正本連同附件共_______頁，一式三份，甲、乙雙方及政府采購主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　16.本合同自簽訂之日起生效