物業管理區域內相關秩序的維護

　　是行業內公認的難題，

　　特別是業主違規裝修、私搭亂接

　　甚至違規群租的行為，

　　物業公司再三規勸、阻止

　　仍收效甚微。

業主對此不認可，

認為物業公司不履職，

職能部門也未能在隱患初期及時發現，

導致小區違法違規行為屢禁不鮮。

　　附最新版

違法違規行為整改通知書

違法違規行為報告書

　　《民法典》第九百四十二條規定，對物業服務區域違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

《民法典》明確規定了物業服務企業的制止義務和報告義務

　　簡言之，。

如何合情合理、合法合規地操作尤為重要

　　考慮到物業管理服務本質上是一種專業的民事服務，并不能承擔社會管理的職能，所以物業服務企業發現違法違規行為后，。根據經驗，我們建議：

一、明確重點違法違規行為的內容

　　違規裝修：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案，變動建筑主體和承重結構;

　　2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

　　3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

　　5.其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　私搭亂接：《民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十三條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

　　違規群租：《商品房租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人員政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

二、制定統一的整改通知單和違法違規行為制止記錄

　　物業服務企業在發現業主的違法違規行為時，首先可以口頭勸阻，口頭勸阻無效的，可以向業主發送整改通知書，要求行為業主立即停止相關違法違規行為并恢復原狀。同時，做好違法違規行為制止記錄，留存通知書回執、現場照片等相關證據。業主不配合簽收通知書的，物業服務企業可以采取郵政特快專遞的方式送達業主，必要時可將通知書照片打印貼至業主房門及所處樓幢單元門。

違法違規行為整改通知書

　　(物業項目名稱) (房號/地點) (業主姓名)：

　　經查，發現你存在如下違法違規：

　　(一)

　　(二)

　　(三)

　　我公司根據《民法典》第九百四十二條的規定(如有其他約定，可附帶提及)，要求你立即全面停止違法建設行為，限你于 年 月 日前自行整改，并恢復原狀。逾期不改正的，我公司將根據有關法律法規的規定，提請行政主管部門實施行政處罰。

　　特此通知。

　　接收人簽名：送達人簽名：

　　物業服務企業名稱(蓋章)：

　　年 月 日

　　注：本通知書一式兩份，業主、物業服務企業各一份。

三、制定統一的報告書

　　違規裝修等行為依法應當由房產主管部門進行行政處罰或處理，私拉亂接等行為依法應當由城管等部門進行行政處罰或處理。違規群租等行為依法應當由屬地派出所進行處理。建議物業服務企業填寫《 違法行為報告書》，向有關行政管理部門報告。

違法違規行為報告書

　　(行政主管單位名稱)：

　　我公司現發現 區 (物業項目名稱) (房號/地點)存在以下違法違規行為：

　　(一)

　　(二)

　　(三)

　　對此，我公司已予以制止，但行為人拒不改正。根據《民法典》第九百四十二條的規定(如有其他約定，可附帶提及)，特向貴部門報告，請依法處理。

　　附件：違法違規行為記錄及影像資料

　　聯系人： 聯系電話：

　　物業服務企業名稱(蓋章)：

　　年 月 日

　　注：本報告書一式兩份，行政單位、物業服務企業各一份。

四、完善小區《管理規約》

　　《管理規約》是由本物業管理區域業主大會會議通過的對物業的使用、維護和管理、業主的共同權益的維護、物業共用部分的經營和收益分配等公共管理權的行使、物業管理區域內的應急預案、業主應當履行的義務、違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

　　可以說，《管理規約》類似于本物業管理區域的“專有法律”，一經業主大會通過，對全體業主具有約束力。建議物業服務企業和業委會學會運用小區《管理規約》，增加業主違規裝修、私搭亂接、違規群租等違法違規行為改正的義務，拒不改正的必要時可增加承擔違約責任和訴訟責任的條款。

　　日常管理中，

　　物業公司能夠

　　明確規范化“制止和報告”義務，

　　既能充分履職，

　　維護好業主與物業企業長久的和諧關系，

　　又能發現隱患，

　　依靠業主自我治理和

　　相關行政部門的力量及時處理。

　　小區違法違規行為逐步減少，

　　安全美麗和諧的居住環境逐步提升。

篇2：商業項目業態組合規劃操作

　　商業項目業態組合規劃操作

　?。ㄒ唬┥虡I項目準確功能分區規劃操作

　　1、商業項目主題、檔次的定位形成是關鍵，沒有相關定位的商業項目，不可能進行準確的功能分區；

　　2、按照商業項目檔次、主題定位，考慮最優的商業項目功能定位；

　　3、分析各進入商業項目的功能區對消費者心理、行為的影響情況，并初步考慮處于不同位置的不同效應；

　　4、結合個功能組團經營特點和商業建筑條件，考慮各功能組團的最佳位置；

　　5、結合項目所在地消費群對各功能區的關注程度，開始有效的進行商業項目功能分區規劃；

　　6、綜合評價各功能組團之間的相互影響，選擇良性影響的組團集中分布，惡性影響的組團選擇隔離。

　?。ǘ┥虡I項目業態組合規劃流程

　　1、確定商業項目的主題和檔次，根據相關定位，確定將要選取的經營業態；

　　2、根據當地市場分析所選擇經營業態的經濟可行性；

　　3、根據消費者對經營業態的關聯性消費特點，將關聯性的業態進行綜合分析；

　　4、選擇最能夠引起消費者消費欲望的經營業態，優先考慮它的位置和面積；

　　5、確認最有業態后，根據消費的關聯性，以關聯性重要程度不同，選取相關的經營業態；

　　6、適當的統一關聯業態組合的風格，形成優勢業態帶領弱勢業態的局面。

　?。ㄈ┙洜I業態規劃組合制勝技巧

　　1、技巧一

　　優勢業態支撐弱勢業態，通過經營業態位置的組合，實現這種提升。如：通過餐飲業對人流的吸引和聚集作用，在餐飲業旁邊設置商品零售業態，實現商品銷售業態的人流；

　　2、技巧二

　　強強聯手，通過不同的經營業態的集中布置，最大限度的滿足同一類消費群的需求，形成對消費人流的極大吸引力。這種方式，要求兩種以上的經營業態有統一的主題，面對統一的目標客戶群。這樣才能形成各自客戶互相支持的局面；

　　3、技巧三

　　全面性組合。消費者逛商業項目無非是購物、休閑和餐飲，其目的性很明確。通過能夠滿足一部分人群全面消費需求的經營業態組合，以規模和全面性吸引消費者過來，應該是最有效的。

篇3：建筑公司施工現場綜合規定

　　建筑公司施工現場綜合規定

　　1、參加施工的工人（包括新上崗人員、實習生、農民工、合同工）均要熟知本工種的安全技術操作規程，遵守施工現場安全生產、文明施工有關規定，堅守工作崗位，嚴禁酒后作業。

　　2、電工、焊工、司爐工、爆破工、起重機司機、打樁機司機和各種機動車輛司機，必須經過專門培訓，考試合格，持有上崗操作證，方準獨立操作。

　　3、正確使用個人防護用品和安全防護措施。進入施工現場，必須帶好安全帽，禁止穿拖鞋、皮鞋或赤腳，在沒有防護設施的高空、懸崖和陡坡施工，必須系好安全帶，上下交叉作業有危險的出入口要求防護棚或其他隔離設施，距離地面2米以上作業要有防護欄桿、擋板或安全網、安全帽、安全帶，安全帶要定期檢查，不符合要求的，嚴禁使用。

　　4、施工現場的腳手架、防護設施安全標志和警示牌，不得擅自拆動、嚴禁使用。

　　5、施工現場的洞、坑、溝、升降口、漏斗等危險處，應有防護設施或明顯標志。

　　6、施工現場要有交通指示標志。交通頻繁的交叉路口，應設指揮；火車道口兩側，應設落桿；危險地區，要掛“危險”或“禁止通行”警示牌，夜間設紅燈示警。

　　7、工地行使斗車、小平車的軌道坡度不得大于3%，鐵軌終點應有車擋，車輛的制動閘和掛鉤要完好可靠。

　　8、坑槽施工，應經常檢查邊壁土質穩定情況，發現有裂縫，疏松或支撐走動要隨時采取加固措施，根據土質、溝深、水位、機械設備重量等情況，確定堆放材料和施工機械距坑邊距離，往坑槽運材料，應用信號聯系。

　　9、調配酸溶液緩慢的注入水中，攪拌均勻，嚴禁將水倒入酸中，貯存酸溶液的容器應加蓋和設有標志。

　　10、做好女工在月經、懷孕、生育和哺乳期間的保護工作，女工在懷孕期間對原工作不能勝任時，根據醫生的證明，應調換輕便工作。