物業轄區給排水設備設施操作標準作業程序

　　一、目的

　　規范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。

　　二、適用范圍

　　適用于物業轄區內給排水設備設施的操作。

　　三、職責

　　1、工程部主管負責檢查《給排水設備設施操作標準作業程序》的執行情況。

　　2、水泵房機電維修員具體負責給排水設備設施的操作。

　　四、程序要點

　　1、啟動水泵(潛水泵)前的檢查

　　(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。

　　(2)排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

　　(3)檢查電壓表、信號燈批示情況。

　　(4)手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。

　　2、啟動水泵(潛水泵)

　　(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關，將轉換開關置于“手動”位置。

　　(2)按下啟動按鈕，水泵(潛水泵)啟動，注意觀察啟動電流。

　　(3)如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

　　(4)啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。

　　(5)確認一切正常后，按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕，水泵(潛水泵)停止。

　　(6)將轉換開關置于“自動”位置，水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

　　3、停止水泵(潛水泵)

　　(1)將轉換開關置于“0”(停止)位置，水泵(潛水泵)停止運轉。

　　(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(如果需要)。

　　(3)關水泵(潛水泵)進、出水閘閥(如果需要)。

　　(4)檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇2：物業知識教材：給排水日常操作管理

　　物業知訓教材：給排水日常操作管理

　　一、給排水設備設施的日常操作管理目的

　　在竣工驗收前，給排水設備設施都要通過試壓、試運行，合格后方可投入使用。在物業管理公司接管后，給排水設備設施的日常操作和運行都由運行組來完成。因此，日常操作管理的目的主要是規范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。

　　二、給排水設備設施中水泵的日常操作程序

　　1）啟動水泵前的檢查

　　在啟動水泵前，先檢查水泵的進、出水閘閥是否已經打開，否則應打開閘閥;檢查水泵機組是否有空氣，有的話應予以排除。檢查電壓表，信號燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。

　　2）啟動水泵

　　打開水泵控制柜的電源開關，將轉換開關蓋于“手動”位置。啟動水泵的啟動按鈕，水泵啟動時，注意觀察啟動電流，如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3min，如果三次未啟動成功，停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。如果啟動成功，水泵運轉5min以上，同時觀察運轉時電流表指示，確定運轉時有無異常情況(如異常聲響，異常氣味等)，檢查運轉時水泵漏水是否嚴重，是否漏水成線，若出現漏水嚴重情況，查找原因，水泵停止運轉后進行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動水泵。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。然后將水泵開關置于自動位置，水泵自動啟動并運行。

　　3）停止水泵

　　水泵在正常運轉過程中，若要停止水泵，要將轉換開關置于“0”(停止)位置，水泵停止運轉，如果需要長時間停止運轉或檢查，應拉下電源開關，關閉水泵的進出水閘閥。

　　三、給排水設備設施日常操作管理職責劃分

　　給排水設備日常操作管理是設備管理中很重要的環節，直接關系到運行時間是否準確，是否會出現重大事故及延長設備的使用壽命，降低運行損耗等問題。因此，在管理過程中，應按照ISO9002標準要求，要有嚴格的操作規程并明確職責劃分。

　　一般來講，工程部經理制定《給排水設備設施操作標準作業規程》，工程部管理組負責檢查該規程的執行情況。水泵房的管理員負責給排水設備的具體操作，嚴格按規程操作，若發現不正常情況，及時進行調試維修。若出現重大異常，應及時上報主管領導，以便盡快解決，并填寫有關記錄。

篇3：物業給排水設備(設施)操作規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）操作規程

　　1.0 目的

　　正確使用設備，保證供水正常。

　　2.0 適用范圍

　　適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

　　3.0 職責

　　機電維修工負責給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常情況的報告

　　4.0 工作程序

　　4.1 CC花園水泵操作

　　4.1.1 污水、雨水泵的操作

　　4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.1.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.1.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

　　4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區生活用水；

　　4.1.2.2 電源投入

　　A. 將1#-4#四個"手動運行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關到"停止"位置。

　　C. 合上控制柜內的空氣開關。此時，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機狀態。

　　4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟

　　A. 將"運行方式選擇"轉換開關拔到"自動"位置；

　　B. 設定系統管網壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統有大的變化需要變更設定壓力時才進行（系統管網壓力定在5kg/cm2）經設定后每次開機無需再進行此步驟.

　　C. 按動數碼開關"+"、"-"符號設定所需的管網壓力參數。設定至你所期望的壓力。

　　D. 按一下"自動運行"下的"運行"按鈕，系統即進入自動狀態，此時，系統啟動相應的水泵運行指示燈亮。

　　E. 系統進入自動運行狀態后，四臺泵進入循環運行狀態，通過自動加泵和減泵來調節管網壓力，無需人工干涉。

　　4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟

　　A. 在系統進入自動運行狀態下，若需強制停機，按一下"停止"按鈕即可。此時，所有工頻、變頻運行的泵組立即停機，漢顯屏顯示在停機，10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行，相應的運行指示燈滅。

　　B. 待所有的"運行指示燈"熄滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　C. 注意：系統在自動運行狀態下停止時，一定要按"停止"按鈕使系統停止運行，切忌使用將轉換開關撥至"停止"位置的方式操作。

　　4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟

　　A. 確保"手動運行"下的運行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關拔至"手動"位置。

　　C. 按下"手動運行"下所需運行泵組的按鈕，此時該泵組啟動，相應的運行指示燈亮。

　　4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟：

　　A. 停單臺泵組時，只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可，此時相應的運行指示燈滅。

　　B. 若需整個系統停止運行，應彈出所有運行按鈕即可，此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　4.1.2.7 電源斷開：

　　A. 確認系統已經信止運行。

　　B. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至"停止"的位置。

　　C. 斷開控制柜內的電源空氣開關，此時控制面板上的電源指示燈滅。

　　4.2 **水泵操作

　　4.2.1 污水、雨水泵的操作

　　4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.2.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.2.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《水泵使用手冊》（說明書）

　　5.2《給排水設計說明書》