世紀華庭小區物業管理創優迎檢講話

　　尊敬的JH區房地局物業管理科領導：

　　首先，我代表*SJ物業管理有限公司世紀華庭管理處全體員工歡迎各位領導的到來，希望此次區領導的蒞臨檢查能夠促進世紀華庭小區的物業管理工作，使我們的物業管理水平能更上一個新臺階。

　　世紀華庭位于**市JH區中心地段，毗鄰建銀大廈、漢口體育中心、面臨西北湖，靠近新華路，交通便利，集商業、金融、證券、知識、休閑等領域于一體，屬高層高檔住宅樓宇。

　　小區占地面積6100平方米，總建筑面積共4.3萬平方米，其中包括：地下停車場，四各單元組成的一棟高檔商住樓，總戶數189戶，戶型8種。

　　配套會所設施完善,有餐廳、便利店、干洗店等。小區主要配套機電設備基本上為進口設施，主要有8臺進口日立豪華電梯，其中4臺全國第一高的觀光電梯，進口德國沃爾沃發電機、二次供水系統、高壓變頻直飲水系統、消防監控系統、小區智能化系統等設施設備。

　　世紀華庭管理處是***SJ物業管理有限公司下屬的管理處, 成立于二OO二年十一月。下設有前臺服務中心、工程部、護衛班、保潔班等部門。服務內容包括：房管事務、機電運行、設施維護保養、治安管理、車輛管理、清潔服務、綠化服務、家政服務、維修服務等。管理處目前共有員工42人，其中管理人員90%以上具有大中專學歷，專業人員持證上崗率95%。

　　世紀華庭管理處成立兩年多以來，秉承公司嚴格苛求、自覺奉獻的企業精神，遵循“至誠服務、精益求精、規范管理、銳意拓新”的質量方針，先后導入了先進的質量標準和質量保證模式，建立健全各項規章制度，在公司統一部署下，實施時代華庭小區物業管理精品化的指示方針，在重視小區外在形象的同時，加強管理處內在價值建設;執行公司人盡其才的用人機制，重視人才、以人為本，加強管理處內部員工培訓，并鼓勵員工積極參與物業管理專業化的教育，培養專業人才，增強技術含量，提高小區物業管理的專業化水平;“以法制人，寓情于法”，加強小區制度化管理，兼以人性化的管理策略，使時代華庭小區的內部管理和外部管理服務兼承嚴格性、開放性和民主化的特點;積極加強社區文化建設和管理處企業文化建設，逢年過節，開展各種文體娛樂活動。豐富了小區住戶業余文化生活， 同時組織員工開展各種形式的文娛活動，將企業文化融入其中，促進企業的發展，文化的建設，把管理處和小區的住戶緊緊相連在一起。通過強化小區管理處的內在素質和規范小區的外在形象，全面提升時代華庭的社會形象和市場形象，實現物業管理的真正價值。

　　今后，管理處將在市住宅局的文件精神指引下，走小區物業管理專業化發展之路。努力實現時代華庭小區經濟價值和文化價值、業戶價值和企業價值雙統一。爭取創建一個設施完善、功能齊全、環境優雅、風格高尚的社區生活空間，把時代華庭小區建設成為**優秀住宅小區和星級安全文明小區。

篇2：物業創優迎檢資料目錄

　　第一項 嘉州花城基礎管理資料

　　一、按規劃要求建設、住宅及配套建設設施投入使用(檔案1--001)

　　1、工程規劃許可證

　　2、施工許可證

　　3、工程總平面圖

　　4、建設工程規劃管理竣工驗收合格證

　　5、國有土地使用證

　　二、辦理接管驗收手續(檔案1--002)

　　1、委托物業管理合同

　　2、嘉州花城工程建設施工建檔移交清單

　?、?-12幢建施、結施竣工圖,建材合格證、分項分部評定資料;

　?、扑?、電施、訊施、地下管網竣工圖,分項、分部質檢平定資料(復印件);

　　3、商品房質量保證書

　　4、嘉州花城房屋移交驗收資料

　　5、嘉州花城設施設備移交清單及檔案資料

　　三、由一家物業管理企業實施統一專業化管理(檔案1--003)

　　1、樂山花城物業管理有限公司企業法人營業執照(正副本)

　　2、樂山花城物業管理有限公司組織機構代碼證(正副本)

　　3、物管企業資質證書

　　4、樂山花城物業管理有限公司稅務登記證(正副本)

　　5、上級批文(文件)

　　四、建設單位在銷售房屋前與選聘的物業管理企業簽定物業管理合同,雙方的責、權、利分明(檔案1--004)

　　1、嘉州花城物業委托管理合同

　　2、嘉州花城前期物業管理方案

　　3、嘉州花城物業移交及實施意見

　　五、購房人與物業管理企業簽定物業管理合同,雙方責、權、利明確(檔案1--005)

　　嘉州花城1-4期總戶數為 1162 戶,入住 戶,入住率為 ,簽定的前期物業管理服務合同為 份。(文件柜放置于)

　　六、建立維修資金的管理、使用、續籌等符合有關規定(檔案1--006)

　　1、樂山花城物業管理有限公司代管維修資金的財務管理制度

　　a) 代管維修資金的使用范圍

　　b) 代管維修資金的來源和籌集方法

　　&

篇3：物管創優迎檢資料清單

　　管理處創優迎檢資料目錄

　　第一部分 基礎管理

　　1.按規劃要求建設,房屋及配套設施投入使用

　　1.1立項報告

　　1.2報建審批表

　　1.3規劃設計要點

　　1.4建設規劃許可證

　　1.4.1建設工程規劃許可證

　　1.4.2建設用地規劃許可證

　　1.5建設施工許可證

　　1.6建設項目環境影響報告

　　1.7消防設計方案審核意見、驗收證明

　　1.8大樓用地紅線圖及綜地圖

　　1.9土地使用權出讓合同書

　　1.10規劃驗收許可證

　　1.11建筑工程驗收證明書(包括分部分項工程驗收證明)

　　1.12總設計平面圖

　　1.13產品合格證、校驗證明

　　1.14報價表(所有材料、設備)

　　2.已辦理接管驗收手續

　　2.1移交資料目錄(綜合、樁基、土建、及各系統技術資料)

　　2.2移交圖紙目錄(建筑設計、施工、竣工、修改圖)

　　2.3固定資產交接證明

　　2.4辦公(商品)用房驗收交接表

　　2.5驗收總結報告

　　3.由一家物業管理企業實施統一專業化管理

　　3.1物業管理有限公司簡介

　　3.2物業管理有限公司組織機構

　　3.3物業管理有限公司營業執照

　　3.4物業管理有限公司稅務登記

　　3.5物業管理有限公司法人代碼書

　　3.6物業管理有限公司資質證書

　　3.7管理處組織機構及人員分布圖

　　3.8管理處辦公場所產權證明(業主蓋章)

　　4.建設單位在租售大廈前,與選聘的物業管理企業簽訂物業管理合同,雙方責權利明確

　　4.1物業管理