創優達標共用設施設備管理項自檢說明

　　博盈**廣場是由北京**集團**興建的高檔智能化寫字樓，委托荊州市**物業管理有限公司實施物業管理，廣場在規劃中考慮最佳的容積率和綠化率的同時，配備了完備的共用設施設備。

　　廣場采用智能化、環保型功能系統設計理念，配備有：綠色環保供水系統;中央空調系統;三菱高速電梯;國際、國內直撥虛擬網電話系統;光纖接入寬帶互聯網絡;分點式、集中電視安全、消防監控系統等;對各區域的設施、設備安排專人負責聯防制，并制定相應的安全運行標準、崗位職責，做好定期巡檢，月度、季度、年度檢修計劃，值班檢修記錄完整全面，設立專門檔案員 ，負責管理各種裝修、維保、檢修管理檔案，記錄、執行嚴格的檔案管理制度。

　　廣場設有通訊、閉路電視和防盜報警監控中心。與荊州電信合作的數據、有線電視和電話三網合一系統，一次鋪設入戶，給業主帶來極大方便。業主入駐后只需在物業管理處登記，由物業管理處代辦手續，一天即可開通上網、電話、有線電視入網等，充分體驗信息化帶來的便利。此外，廣場的監控中心，實行24小時全方位的三層安全防護：一層，紅外線周界防護;二層，廣場大廳等主要出入口，停車場及外圍通道閉路電視監控和錄象記錄，設立專職保安24小時值勤，實行封閉式、憑證出入管理;三層，廣場內區域巡檢對講、消防監控系統。

　　管理處代收代寄，遞信送報到各租戶，大大方便了客戶。針對廣場小、電系統和大量設施設備，管理處制定了系統的設備管理規范，機電設備、給排水系統等進行集中管理、計劃維修。目前，廣場內配套設施完好，無隨意改變其用途的現象。共用設施、設備運行、使用及維修嚴格按規定進行，且都有記錄，無事故隱患，專業技術人員和維修人員嚴格遵守操作規程與保養規范。

　　廣場室外管線，包括供電電纜、電視線、電話線、電腦線，都統一入地，無架空管線，無礙觀瞻。排水、排污管理暢通，無堵塞外溢現象。道路暢通、路面平整、井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。供水設備運行正常、設備完好、無漏水、無污染。用水有嚴格的保障措施，水質符合衛生標準。

　　廣場路燈、樓道燈等公共照明設施完好，運行正常。

　　總體來看，廣場一切設施設備管理良好，運行正常，未出現一起因管理責任引發的事故，事故率為零，設備完好率為100%。

篇2：物業創優達標自檢匯報

　　務實敬業、積極貫標

　　----爭創省優示范大廈

　　盛智物業**廣場管理處

　　**廣場大廈經業主荊州市**商貿有限公司以合同方式委托我公司進行物業管理。我公司是北京**集團下屬企業，具有獨立法人地位，集團在北京等地積累了大量物業和酒店管理經驗，在物業管理方面有著雄厚的人才和資本資源。

　　該物業(**廣場)占地面積35畝，總建筑平面20000平米，由21層主樓及3層裙樓、5層酒店式公寓、2000平米餐廳與配套用房構成，主體建筑為框剪結構、外觀風格獨特。該物業配套設施與智能化設備齊全，達到國家甲級寫字樓硬件標準，現為政府**服務中心與中外各知名公司積聚辦公之地，亦是本區域地標式建筑。

　　本著業主至上，服務第一的經營宗旨、以打造精品物業品牌為目的，在大廈的物業管理方面，我公司積極進取、銳意創新，介入之前即及早地制定了一系列提高物業管理水平的優質服務計劃和管理方案。

　　在大廈裝修之初，我公司就積極進行前期介入，全程配合監理公司代表業主方對整個裝修施工進行了監管，從物業管理角度提供了很多要求和改進意見，并深入參與了大廈工程施工驗收工作。把工程施工作為物業接管驗收的一部分來一起進行，并由此掌握了大廈的第一手資料，為今后的物業管理打下了良好的基礎。隨后的物業接收工作均符合國家物業管理條例法規規定、及時與業主方簽定了正式委托合同、明確了雙方的責權利。

　　大廈竣工交付使用后，我公司集中優勢人力、物力資源，成立了大廈管理處，與業主方進行了全面的物業資料、檔案及相關文件的交接，積極配合業主對大廈的招商工作，認真細致地開展了租戶的裝修管理，按有關規范建立并辦理與各租戶、使用人的入駐手續。

　　管理處在崗位設置、人員配備、各種制度與程序建設，運作管理及對客戶的服務規范方面秉承我公司一貫的優良作風，努力建立了標準化模式。公司在物業管理的每一環節都有章可循、有據可考。同時，我公司還積極探索IS9000國際質量管理與質量控制標準，不斷跟蹤國內外物業管理動態，提高大廈的物業管理與服務標準。

篇3：創優達標綠化管理項自檢說明

　　創優達標綠化管理項自檢說明

　　博盈**廣場總建筑面積為21200平方米，占地面積達18480平方米，設計整體綠化面積達11000平方米，綠化率達55%，綠化設計布局簡捷、明快，親近大自然，充分體現生態的自然美。走進廣場，成片的綠色草坪引人注目，讓人盡情享受地面上濃濃綠意的樂趣，體現“綠色環?！睘槔砟畹闹悄芑虅諏懽謽菑V場的現代氣息。

　　廣場綠化采取灌木、喬木、草坪相搭配方法，種植30余種優良花木，廣泛分布在內外花壇、走道、綠化中央廣場、寫字樓各區域，各種植物在園區路燈、地燈的的映照下交相輝映，各種鮮花四季常開。

　　廣場綠化管理工作由經驗豐富的專業綠化管理人員實施專業化養護，由中山公園常年技術顧問指導，確?；?、綠化帶、草坪生長旺盛，景色宜人。與此同時，我們還制定了一整套綠化管理規章制度，明確規定了綠化衛生工作的標準、工作日志、檢查及各租戶應遵守的規則，設立了愛護花木告示牌、警示牌及定期進行消殺病蟲害工作，保證了花草樹木茁壯成長，免受人為的踐踏和破壞，使廣場內整潔、美觀、綠意盎然。