“小區管理規約”的“小區憲法”地位

　　《陜西省物業管理條例》第二條規定：“本條例所稱物業管理，是指業主以管理規約為基礎，自行管理或者通過選聘物業服務企業，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生的相關秩序的活動” , 明文規定“管理規約”是業主管理物業的基礎，以法規的形式確立了“管理規約”的“小區憲法”地位。

　　管理規約是由業主共同約定的就物業使用、維護及其管理等方面權利和義務的行為規則，是全體業主應當遵守的法律性文件。按《陜西省物業管理條例》第十八條的規定，管理規約應當對業主合理使用專有部分的權利和義務，物業共有部分的使用、維修、養護、管理、收益辦法，業主分擔物業管理區域內的各類費用的方式，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法做出約定。這樣作為物業管理活動的一方主體，業主在小區物業管理中的行為就有了明確的規范。管理規約“小區憲法”地位的確立，可以引導業主在物業管理活動中，把管理規約作為小區物業管理的頭等大事和一項基礎性工作，依據法律和物業管理區域的實際情況制定出切實可行的管理規約，有利于小區的規范化管理。同時，管理規約通過業主之間的約定明確了業主在小區的權利義務，將有利于減少業主之間的矛盾，業主之間的凝聚力將得到增強，為了業主共同的利益，少數人在物業管理費上吃“免費午餐”的現象將會得到遏制。

　　對此，物業服務企業也應當引起重視，特別是已經為業主提供了前期服務的物業服務企業，如果能為小區管理規約的制定提供便利和幫助，與業主建立起良好的關系，不僅能在小區物業招標中處于有利地位，也能在今后的物業管理運作中得到業主的最大支持。

篇2：保證書規約范本1

　　保證書規約范本1

　　一、保證人的資格,以經本公司認可領有登記的執照廠商一家,或相當于擔任以上的現任公職人員二人的連保為原則,但如為經管財物人員的保證,限有公司擔保,被保人的直系血親不得是保證人。

　　二、保證人在保證書簽書蓋章,并須要蓋章服務機關印信,如為公司擔保,除蓋用正式公章外,并須由其法定代理人簽(蓋)章,本保證書每年對保一次,保證人須蓋用原印鑒,如原印鑒遺失或更換,應另行申請辦理變更手續。

　　三、被保人在本公司所任職務及其服務單位,不論有何變更,本保證繼續有效,保證人不得籍口推托保證責任。

　　四、被保人犯有下列事情之一,保證人應立即擔負賠償責任,按照本公司我開條款,無異議履行賠償,并須優先辦理。

　　1、貪污公款,毀損公物者。

　　2、違法犯紀,侵占公物者。

　　3、瀆職。

　　4、擅離職守,移交不清者。

　　5、其他有使本公司蒙受損害之行為。

　　五、被保人離職,須經本公司查核清楚,發還該保下書后,保證責任方得解除。

　　六、保證人如欲退保,m.airporthotelslisboa.com應以書面通知本公司,與被保人辦妥善更換保證發還原保證書,始得解除保證責任,如為保證人片面通知或登報退保,概不生效。

　　七、保證人職業,住址,如有變更就應隨時通知本公司查核。

　　保證人 今保證 思想純正,在貴公司任職期內,須遵守公司規章制度,如有虧公司款或侵占毀損公物及其他促使公司蒙受損害的行為,保證人愿按前列保證書規約所列各款,立即擔負全部賠償責任,并自愿放棄上訴抗辯權。物具保證書是實。

　　日期: 保證人簽章:

　　保證商號保證人

　　公司字號: 姓名:

　　法定代表人姓名: 籍貫:

　　營業執照字號: 身份證號碼:

　　資本額: 住址:

　　注冊地址: 服務機關:

　　營業種類: 職務:

　　與被保人關系: 與被保人關系:

篇3：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日