南寧市(項目名稱)管理規約示范文本

　　第一章總則

　　第一條為加強(項目名稱)內建筑物及其附屬設施的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全和合理使用，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》等物業管理法規的有關規定，制訂本規約。

　　第二條本規約經業主大會表決通過后，對(項目名稱)內全體業主和物業使用人均具有約束力。

　　第二章物業的基本情況

　　第三條(項目名稱)內物業的基本情況

　　項目名稱：;

　　坐落位置：;

　　物業類型：;

　　總建筑面積：㎡(住宅：㎡、非住宅㎡);

　　第四條物業管理區域四至：

　　東至;

　　南至;

　　西至;

　　北至。

　　具體區域以圖紙標明為準。

　　第三章建筑物及其附屬設施的權屬

　　第五條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等;

　　2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、、、等;

　　3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、小區公共綠地及花園、、等。

　　第六條根據房屋買賣合同約定，以下部位和設施設備為建設單位所有：

　　1、;

　　2、;

　　3、;

　　4、。

　　第四章建筑物及其附屬設施的使用

　　第七條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　第八條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

　　業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　第九條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

　　第十條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業服務企業。

　　第十一條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

　　業主應按法律、法規規定及裝飾裝修管理服務協議的約定實施房屋裝飾裝修。

　　第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所放置或傾倒裝修垃圾。

　　本小區的裝飾裝修施工時間為：工作日為白天：晚上：，節假日為：白天：;晚上：其他時間不得施工。

　　第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

　　第十五條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條本小區(大廈)內(□可以/□不可以)安裝太陽能裝置。

　　□太陽能裝置應統一安裝在本幢建筑物的天面或。

　　第十七條本小區(大廈)內(□可以/□不可以)封閉陽臺。

　　□業主封閉陽臺的，應按照規劃設計的要求統一安裝在位置，并報物業服務企業備案。

　　第十八條通向天頂、天臺或等部位的通道屬于全體業主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。

　　第十九條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本小區(大廈)的電梯使用管理規定。

　　第二十條在本小區(大廈)內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

　　第二十一條業主出租房屋時，業主和承租人應當持有效身份證明及房屋租賃合同到小區物業服務企業登記備案。

　　第二十二條本物業管理區域內禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;

　　2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備;

　　3、違章搭建、私設攤點;

　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲;

　　6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　7、在公共部位或場所張貼、展示侮辱性標語、條幅等物品;

　　8、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

　　9、;

　　10、法律、法規禁止的其他行為。

　　第二十三條業主和物業使用人在本小區(大廈)內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

　　1、;

　　2、。

　　第二十四條業主和物業使用人在本小區公共場所內進行健身娛樂活動，不得影響其他業主的正常生活。應當遵守以下約定:

　　1、;

　　2、。

　　第五章建筑物及其附屬設施的維修、養護

　　第二十四條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

　　第二十五條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

　　相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十六條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可向業主委員會說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或)的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

　　第二十七條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十八條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十九條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

　　第三十條本小區(大廈)內的全體業主按法律、法規的規定和業主大會的決定交存、使用和管理物業專項維修資金。

　　第六章業主的共同利益

　　第三十一條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利：

　　1、根據本管理規約配合建設單位或制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　　2、以批評、規勸、公示、等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為;

　　3、;

　　4、。

　　第三十二條本小區(大廈)物業服務收費采取包干制(酬金制)方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。

　　物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主委員會應督促欠費業主履行交納物業服務費用、公攤水電費，電梯使用費等的義務。

　　業主轉讓物業時，應該結清相關物業服務費用、公攤水電費，電梯使用費等。

　　第三十三條利用本小區(大廈)的共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益扣除相關管理費用后，全部用于補充物業專項維修資金。

　　第七章違約責任

　　第三十四條業主大會和業主委員會對違反本管理規約關于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　第三十五條業主不按時交納物業服務費用、公攤水電費，電梯使用費的，業主委員會有權公布其欠費情況。

　　第三十六條業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第三十七條對違反本管理規約物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，相關業主可依據本管理規約向人民法院提起訴訟。

　　第三十八條對違反本管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，相關業主可依據本管理規約向人民法院提起訴訟。

　　第八章附則

　　第三十九條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規約。

　　第四十條本管理規約由建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。

　　第四十一條本管理規約自業主大會通過之日起生效。(業主大會未成立的，建設單位可參照本規約制定臨時管理規約，臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效)。

篇2：小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　小區機動車管理規約和整修工程投票結果公告

　　上海市/區花園村**業主大會公告

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》

　　小區整修工程

　　第二屆業主大會〔20**〕05號

　　上海市/區花園村**業主大會表決票統計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員、業主代表參加。根據國務院《物業管理條例》規定，對使用專項維修基金應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本次投票范圍為小區居住區內107戶業主(不含6戶裙房業主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發放表決票107張，符合業主大會會議召開條件。

　　開票，結果如下：

　　1）回收表決票 73張, 占總發放票數68%

　　2）同意《上海市/區花園村**機動車管理規約》 60 張

　　3）反對《上海市/區花園村**機動車管理規約》 10 張

　　4）棄權《上海市/區花園村**機動車管理規約》 3張

　　5）同意進行小區整修工程60 張

　　6）反對進行小區整修工程7張

　　7）棄權進行小區整修工程6張

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

《上海市/區花園村**機動車管理規約》
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	10	9.3%	9.7%	3	2.8%	2.7%
小區整修工程
同意	人數比	面積比	反對	人數比	面積比	棄權	人數比	面積比
94	87.9%	87.9%	7	6.5%	6.5%	6	5.6

　　《上海市/區花園村**機動車管理規約》符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，將于20**年1月1日實施。

　　小區整修工程符合法律規定的經占建筑物總面積過2/3的業主且占總人數過2/3的業主同意通過。

　　小區整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。

　　如業主對本次表決有任何疑問請聯系：

　　上海市/區住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區長新居委會。

　　特此公告

　　上海市/區花園村**業主大會

　　20**年12月09日

篇3：《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　上海市/區花園村/業主大會公告

　　關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決

　　第二屆業主大會〔20**〕02號

　　上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業主人數100%，占總面積100%，符合業主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，表決通過，上述規約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區花園村/業主大會