恒大地產監理實施細則編制規定

　　監理實施細則是根據監理規劃，由專業監理工程師編寫，并經項目總監理工程師批準，針對工程項目中某一專業或某一方面監理工作的操作性文件。

　　1.監理實施細則的編制依據

　　1.1已批準的《監理規劃》;

　　1.2與專業工程相關的標準、設計文件和技術資料;

　　1.3《施工組織設計》或《施工方案》;

　　1.4公司《質量手冊》、監理工作文件等;

　　1.5項目監理專業策劃內容。

　　2.監理實施細則的編制內容

　　2.1專業工程的特點

　　應說明本專業工程的施工特點和監理特點。

　　2.2監理工作的流程

　　用流程圖的形式描述本專業監理工作的流程。

　　2.3監理工作的控制要點及目標值

　　應說明本專業監理工作的控制要點及目標值。

　　2.4監理工作的方法及措施

　　應說明本專業監理工作的方法及措施。

　　3.監理實施細則的編制、審批和發放和修改

　　3.1項目監理專業策劃完成后、在相應工程施工開始前由各專業監理工程師分專業編制監理實施細則，報項目總監理工程師批準，作為指導各專業監理工作實施的工作文件;經審批后的監理實施細則屬受控文件，由項目監理部資料員按照《文件控制程序》的要求進行發放和管理。

　　3.2對項目規模較小、技術不復雜且管理有成熟經驗和措施，并且監理規劃可以起到監理實施細則作用時，可不另外單獨編制監理實施細則。

　　3.3當發生工程變更、計劃變更或原監理實施細則所確定的方法、措施、流程不能有效地發揮管理和控制作用等情況時，項目總監理工程師應及時根據實際情況安排專業監理工程師對原監理實施細則進行補充、修改和完善，按原報審程序經過批準后方可執行。

　　4.監理實施細則的編制注意事項

　　4.1監理實施細則應符合監理規劃的要求，并應結合工程項目的專業的特點，做到詳細具體、具有可操作性。

　　4.2監理實施細則可按工程進展情況編寫，尤其是當施工圖紙未出齊就開工的情況，但是當某分部工程或單位工程或按專業劃分構成一個整體的局部工程開工前，該部分的監理實施細則應編制完成，并在開工前應經過項目總監理工程師的審批。

　　4.3監理實施細則應具有針對性，應根據專業施工的特點制定專業監理工作控制措施，設置質量控制點的具體位置及控制方法，明確哪些工序需要進行旁站監理及進行旁站監理的內容，明確專業監理工作平時巡查的內容和重點。

篇2：裝飾裝修公司工程監理細則

　　裝飾裝修公司工程監理細則

　　對施工準備內容及狀況進行監理并記錄：

　　有無通讀包括《施工圖紙》，《工程預算報價表》，《甲方提供材料明細表》《工程設計施工合同》等在內的工程技術文件；

　　工程所需要的技術工人是否合理安排就緒；

　　編制的施工進度是否合理；施工前所需工器具是否準備就緒；

　　有無根據進度安排提前編制并向材料配送單位提交《工程材料配送表》；

　　有無對施工現場進行勘察；

　　對勘察出的問題有無跟蹤解決方案；是否已編制并向客戶提交《甲方準備材料通知單》；

　　是否準備好客戶自購材料驗收單，安排好驗收人員。

　　對隱蔽工程的施工及驗收進行監理并記錄：

　　防水工程是否按規范操作程序進行；

　　閉水實驗時間及實驗結果是否符合規定的要求；

　　進水管是否按規范操作程序及工藝標準進行；

　　進水管改造試壓的時間及壓力值是否符合規定要求；

　　排水管改造后是否按規范的操作程序及工藝標準進行；

　　排水管改造后排水實驗效果是否符合規定的要求；

　　強弱電路改造是否按規范的操作程序及工藝標準進行；

　　強弱電路改造所用材料是否屬于合同約定的品牌及質量等級標準；

　　結構墻體施工是否按規范的操作程序及工藝標準進行；

　　砌體的垂直度、平整度是否符合規定的要求；

　　砌體完成后的保養是否按要求進行；

　　新舊墻體接駁處是否使用鐵絲網掛貼；

　　防蟲操作程序、使用藥品是否符合規范要求；

　　防火施工程序、施工工藝、使用的防火材料是否符合規范要求。

　　對泥水工程的施工及驗收進行監理并記錄：

　　水電線槽封閉、電線底合是否固定；

　　線槽封閉后是否與其承載墻面平順、電線底合固定后是否三維平正；

　　地面找平施工前是否對原地面進行過粗糙處理；

　　地面找平施工后是否按要求進行了保養；

　　地面找平后地面平整度是否符合工藝規范要求；墻地面鋪貼及大理石安裝施工前有沒有檢查過墻體的三維平正；

　　瓷片地磚及大理石切割時是否加水切割、鋪貼時粘接劑涂抹是否均勻飽滿；

　　鋪貼的瓷片／地磚整體垂直度、貼面平整度、平面水平度、空鼓率等是否符合工藝規范要求；

　　鋪貼對縫是否平直、水泥勾縫手摸是否起灰、所用瓷片是否有缺損／污穢／色差／紋路交錯；

　　大理石與周邊接觸處連接是否嚴密、平順；

　　成品保護措施是否合理、完整；

　　潔具安裝是否平直、牢固，水源連接有無暴露應隱藏部分、連接部有無滲水、給排水是否順

　　對木器制作程序、工藝、材料使用進行監理并記錄：

　　1、門窗工程夾板底與墻體間隙是否符合規范、是否做了防潮處理、夾板與墻體連接是否牢固、夾板主體的三維是否平正；實木收口線條／門、窗套線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘眼是否是過大、交叉接駁處是否緊密平順、門扇關閉是否與套接觸面嚴密接觸、室內方向門扇與套間隙是否均勻且符合規范；門鎖安裝是否平直、緊固；開關是否順暢。

　　2、家具工程實木收口線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘眼是否過大、交叉接駁處是否緊密平順；圓弧造型部位的收口線與主體間連接是否順暢緊固。

　　3、吊頂工程油白罩面板是否做了防泛底處理。

　　4、隔斷工程實木收口線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘子眼是否過大、交叉接駁處是否緊密平順。

　　5、墻面裝飾工程

　　油漆工程

　　1、木制品油漆油漆施工效果是否符合要求。

　　2、墻面及木制天花油漆。

　　其他類

　　1、隱蔽工程驗收是否由施工方、監理人員、業主三方共同進行，共同確認；

　　2、竣工工程驗收是否由施工方、監理人員、業主三方共同進行，共同確認；

　　3、工程完工交接時合同簽署人是否參與、施工現場是否進行了徹底的清理清掃清潔；

　　4、施工所用材料是否有外購的，是否有使用非合同規定品牌、規格、質量等級的材料；

　　5、工程施工進度是否與計劃工程進度吻合；

　　6、工程完工交驗合格（業主入住視同交驗合格）后，是否在規定時間范圍內到公司結算并

　　監理人員對監理結果據實填寫《工程監理記錄表》，并于工程完工交驗合格當日將其交客戶服務部做結算考核依據。

篇3：水落管工程施工工藝監理細則

　　水落管工程施工工藝及監理細則

　　1、準備階段

　　1.1施工單位對所使用管材應填報《工程材料/構配件/設備報審表》，經監理工程師檢查合格后予以簽返。

　　1.2設計圖紙齊全，有對應的施工技術資質、專業技術人員及施工方案或技術措施，并報經監理工程師審批同意。

　　2、施工階段：

　　2.1操作工藝

　　領材--下料---組裝--安裝--檢驗--

　　2.2監控要點：

　　陽臺、雨蓬出水管接口處處理密封不得漏水；水落管接頭及轉彎處接頭要嚴密，排水通暢，無滲漏。固定件符合規范要求。管與墻面的距離應一致，水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。防水層貼入水落口杯內不應少于50MM，水落口周圍直徑500MM范圍內的坡度不應小于5％，并采用防水涂料或密封材料密封，其厚度不應小于2MM。水落口杯與基層接觸處應留寬20MM，深20MM的凹槽，并嵌填密封材料。

　　伸出屋面管道的防水構造要求：管道根部直徑500MM范圍內找平層應抹出不小于30MM的圓臺。管道周圍與找平層或細石砼之間，應預留20＊20MM凹槽，并用密封材料嵌填嚴密。管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于300MM。管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。

　　2.3監理工程師每日將監理工作記錄于《監理日記》中，對巡查過程中發現的一般不符合項，口頭指令施工單位整改，對較嚴重的不符合項，簽發《監理工程師通知單》要求施工單位及時整改，經整改自檢合格后填報《監理工程師通知回復單》，經監理工程師得復查確認，對需向業主專項說明的事項及需確認存證事項以《監理工作聯系單》報送相關單位。

　　3驗收階段

　?、刨|量標準執行GB50300-20**《建筑工程施工質量驗收統一標準》和GB50207-20**《屋面工程質量驗收規范》。

　　主控項目：伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。

　?、茩z驗方法：觀察檢查。

　?、菣z查數量：按施工單位抽查數抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監督施工評定結果。

　?、闰炇枕樞颍菏┕挝蛔詸z合格后填寫《分項工程質量檢驗評定表》，填報《工程報驗單》向專業監理工程師申請報驗。驗收合格，簽返《工程報驗單》；驗收不合格，退返《工程報驗單》，必要時簽發《監理工程師通知單》，經整改自檢合格后填報《監理工程師通知回復單》并重新報驗。

　?、晌唇洐z查驗收不得進行后序工序施工。

　?。?）監理工程師對工程進行檢查驗收時可以獨立進行，也可視情況和施工單位一道驗收。

　　4、安全施工

　?、?、屋面施工要遵守安全作業有關規定，做好臨邊防護，腳手架搭設及防護網必須到位；

　?、?、各專業施工人員必須取得相應的上崗資格；

　?、?、項目經理要做好安全施工交底工作；

　?、?、防水卷材及涂膜施工人員應具有相應身體素質并按規定配帶防護用品；

　?、?、瀝青熬制、運輸、施工應遵守有關防火、防毒、防燙傷等有關作業規程。