保利地產竣工驗收備案制度規范

　　1.作業目的

　　完成法定手續，為投入使用取得法律許可條件。

　　2.作業依據

　　《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和公司程序文件《房地產前期報建(后期驗收)控制程序》。

　　3.主管崗位  工程管理中心總經理 ：安排、督促此項作業    主辦崗位  綜合事務部：具體經辦此項作業

　　協辦崗位  項目經理：督促各相關單位完成專業驗收，準備各項文件、資料 4.緊前工作條件

　　工程質量驗收已完成，消防、規劃、人防、環保、電梯、煤氣等專業驗收已完成，竣工資料已獲檔案館認可。

　　5.作業描述 5.1應提交的材料

　　編號

　　材料名稱

　　材料形式

　　1 建設工程竣工驗收備案表 原件，一式六份

　　2 建設工程竣工驗收報告 原件

　　3 建設工程施工許可證 復印件，需核對原件

　　4 工程質量驗收申請表 原件

　　5 單位工程質量驗收記錄表 同上

　　6 工程質量評估報告 同上

　　7 設計文件質量檢查報告 同上

　　8 勘察文件質量檢查報告

　　同上

　　9 施工圖設計文件審查報告 復印件，需核對原件

　　10 建設工程規劃驗收合格證 同上

　　11 建筑工程消防驗收意見書 同上

　　12 工程竣工驗收檔案認可書 同上

　　13 環保驗收意見書

　　同上 14 建設工程施工質量驗收監督意見書 原件

　　15 燃氣驗收文件

　　復印件，需核對原件

　　16 電梯安裝分部工程質量驗收登記表 同上

　　17 室內環境污染物檢測報告 同上

　　18 工程質量保修書

　　原件

　　19 商品住宅使用說明書、質量保證書  同上

　　20 單位工程施工安全評價書  復印件，需核對原件

　　21 中標通知書 同上

　　22 建設施工合同 同上

　　23 工程款支付清單及發票復印件 同上

　　24 業主工程款支付證明 原件

　　25 人防工程驗收證明 復印件，需核對原件

　　26

　　建設工程質量監督報告 原件

　　5.2審批內容及辦事流程：

　　1、已經取得各專業驗收和質量驗收意見。

　　2、建設單位已經按照合同支付了工程款，無拖欠行為。

　　3、建設工程質量監督報告已由質監站發出。

　　4、辦理部門：市建委建管處或區建設局建管科。

　　5、辦理時限：15個工作日。

　　6、辦理流程：申請資料送市建委對外辦公中心，資料齊全中心出具辦理回執并 將申請資料交建管處，建管處審批完成將竣工驗收備案表三份發對外辦公中心， 憑辦理回執取回竣工驗收備案表。

篇2：房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正)

　?。?000年4月4日建設部令第78號發布，根據20**年10月19日《住房和城鄉建設部關于修改〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎設施工程質量的管理，根據《建設工程質量管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

　　第三條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程（以下統稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

　　縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。

　　第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。

　　第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；

　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾?/a>?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

　?。ㄈ┓?、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

　?。ㄋ模┓梢幎☉斢晒蚕?/a>部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；

　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書；

　?。┓ㄒ?、規章規定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

　　第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

　　第八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

　　第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

　　第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關及其工作人員不辦理備案手續的，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規定執行。

　　第十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法自發布之日起施行。

篇3：房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(2009年修)

　　住房和城鄉建設部

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部令第2號

　　二○○九年十月十九日

　　住房和城鄉建設部關于修改《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的決定

　　住房和城鄉建設部決定對《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(建設部令第78號)作如下修改:

　　一、名稱修改為“《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》”。

　　二、第五條第一款第(三)項刪去“公安消防”。

　　三、第五條第一款增加一項“(四)法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件”。

　　四、第五條第二款修改為“住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》”。

　　五、第九條修改為“建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的,備案機關責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下罰款”。

　　此外,對部分條文的文字作相應的修改。

　　本決定自發布之日起施行?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》根據本決定作相應的修正,重新發布。

　　房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正)

　　(2000年4月4日建設部令第78號發布,根據20**年10月19日《住房和城鄉建設部關于修改〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》修正)

　　第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎設施工程質量的管理,根據《建設工程質量管理條例》,制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收備案,適用本辦法。

　　第三條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程(以下統稱工程)的竣工驗收備案管理工作。

　　縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。

　　第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,依照本辦法規定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門(以下簡稱備案機關)備案。

　　第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件:

　　(一)工程竣工驗收備案表;

　　(二)工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?施工許可證號,施工圖設計文件審查意見,勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件,市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料;

　　(三)法律、行政法規規定應當由規劃m.airporthotelslisboa.com、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;

　　(四)法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件;

　　(五)施工單位簽署的工程質量保修書;

　　(六)法規、規章規定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件,驗證文件齊全后,應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗收備案表一式兩份,一份由建設單位保存,一份留備案機關存檔。

　　第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內,向備案機關提交工程質量監督報告。

　　第八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的,應當在收訖竣工驗收備案文件15日內,責令停止使用,重新組織竣工驗收。

　　第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的,備案機關責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程,在重新組織竣工驗收前,擅自使用的,備案機關責令停止使用,處工程合同價款2%以上4%以下罰款。

　　第十一條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的,工程竣工驗收無效,備案機關責令停止使用,重新組織竣工驗收,處20萬元以上50萬元以下罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程,建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的,由建設單位依法承擔賠償責任。

　　第十三條 竣工驗收備案文件齊全,備案機關及其工作人員不辦理備案手續的,由有關機關責令改正,對直接責任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程,不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案,按照中央軍事委員會的有關規定執行。

　　第十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法自發布之日起施行。