保利地產竣工(質量)驗收制度規范

　　1.作業目的

　　施工質量通過驗收是交樓和竣工驗收備案工作的前提條件。

　　2.作業依據

　　《建設工程質量管理條例》、《實施工程建設強制性標準監督規定》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》和公司程序文件《房地產前期報建(后期驗收)控制程序》。

　　3.主管崗位  工程管理中心總經理 ：安排、督促此項作業    主辦崗位  綜合事務部：具體經辦此項作業

　　協辦崗位  項目經理：督促現場完成施工，具備驗收條件，達到驗收標準 4.緊前工作條件

　　工程消防通過驗收，電梯質監驗收完成、燃氣驗收完成、重要分部子分部驗收登記完成;工程已全面完工，通外水、外電;具備完整的施工技術和管理資料;勘察、設計、監理單位分別提交了工程質量檢查報告或評估報告。

　　5.作業描述 5.1作業流程

　　5.1.1將完整的施工技術和管理資料、竣工圖提交質監站監督科審核，監督科審核完成，簽署意見送技術科審核。

　　5.1.2技術科接收資料后，在審核資料的同時，安排現場實體的竣工前檢查?，F場檢查完成一般會出具整改通知，完成需書面回復質監站，由技術部安排復查。

　　5.1.3實體復查、資料審核完成，核對完監督費(須提交規劃驗收合格證)后，技術科簽署意見報總工批準發出《工程驗收條件通知書》。

　　5.1.4召集設計、勘察、監理、施工等參建單位現場召開驗收會議，監督站派員參加監督驗收程序、組織形式，會議完成形成驗收記錄。

　　5.1.5將驗收記錄等驗收文件提交監督員，由監督員負責完成監督報告，經監督科、技術科、總工審批完成后發出《建設工程質量驗收監督意見書》。

　　5.1.6提交竣工驗收報告、環保驗收意見、檔案認可書報技術科形成完整的監督報告，報監督站站長同意簽署后發出監督報告，質量驗收完成。

　　5.2重點環節

　　5.2.1重要分部、子分部(樁基礎、天然地基、地下結構、主體結構、幕墻、低壓配電、電梯)中間驗收登記完成，技術科方接受竣工資料安排竣工前質量檢查。

　　5.2.2消防通過驗收，工程完工并符合工程建設強制性標準要求，是質量驗收開展的前提。

　　5.2.3確保施工技術和管理資料齊全、真實有效、符合標準，否則審核、整改的回合較多，將嚴重影響質量驗收的計劃落實。

　　5.3工作時限：基于經驗，整個質量驗收過程須2個月時間。

篇2：新余市房地產開發項目建設聯審和竣工驗收辦法

第一章 總則

第一條 為了規范本市房地產開發項目建設,促使房地產開發項目整體水平提高,維護購房者的合法權益,根據有關法律、法規,結合實際,制訂本辦法。

第二條 本辦法所指的房地產開發項目,是指按建設項目審批程序批準的,由具有資質的房地產開發企業開發組織建設的普通住宅、公寓、辦公用房、商業用房及其按規劃要求配置的配套設施。

第三條 凡在本市城市規劃區范圍內取得國有土地使用權后的房地產開發項目,在取得建設工程規劃許可證之前,必須進行設計聯合審批(以下簡稱聯審)。房地產開發項目竣工后,必須進行竣工驗收。

未經設計聯審的房地產開發項目不得開工。未經竣工驗收的房地產開發項目不得交付使用,不得辦理《房屋所有權證》初始登記、《國有土地使用權證》分戶登記。

第四條 新余市房產管理局負責房地產開發項目建設聯審和竣工驗收的牽頭工作,市規劃、建設、城管、國土資源、人防、消防、環保、氣象等單位依照各自職責做好房地產開發項目建設聯審和竣工驗收工作。

第五條 參加聯審的部門(以下稱聯審部門)和竣工驗收的部門(以下稱驗收部門)應當在新余市行政服務中心設立窗口,受理、辦理有關許可事項,送達有關文書。

第六條 建立房地產開發項目區內配套設施保證金(以下簡稱設施保證金)

篇3：山東省實施《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》細則

山東省實施《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》細則
第一條為加強房屋建筑工程和市政基礎設施工程質量的管理,確保工程質量,根據國家有關法律法規,結合本省實際,制定本細則。
第二條凡在本省行政區域內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程(以下統稱工程)的竣工驗收和備案,應當遵守本細則。
第三條省人民政府建設行政主管部門負責全省工程竣工驗收和備案的監督管理工作。
縣級以上人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收和備案的監督管理工作。
第四條工程竣工驗收工作,由建設單位負責組織實施。
工程質量監督機構受建設行政主管部門委托,對工程竣工驗收實施監督。
第五條工程竣工驗收合格后,(來自:m.airporthotelslisboa.com)建設單位應當按本細則規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。
第六條工程符合下列要求方可進行竣工驗收:
(一)完成工程設計和合同約定的內容;
(二)施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查,確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準,符合設計文件及合同要求,并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經施工單位法定代表人和該工程項目經理審核簽字;
(三)對于實行監理的工程項目,監理單位對工程進行了質量評估,并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位法定代表人審核簽字;
(四)勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查,并提出質量檢查報告。質量