萬科房地產總經理職位說明書

　　職位名稱：總經理

　　所屬部門

　　直接上級

　　董事會

　　直接下級

　　各副總經理

　　任職資格

　　1.學歷、專業知識

　　大學本科以上，具有企業管理、戰略管理、市場開發管理、人力資源管理、財務管理和房地產項目管理等相關專業知識，具有高級專業技術職務任職資格

　　2.工作經驗

　　十年以上房地產行業工作經驗，五年以上企業經營管理經驗，具有五年以上外資企業或國內知名企業相關工作經驗者優先

　　職責概要

　　領導、實施企業的中長期戰略規劃，組織制訂本企業的年度經營管理計劃，主持本企業的日常經營管理工作，負責組織、培養高效的管理團隊和項目團隊，確保企業經營管理目標和發展目標的順利實現

　　崗位職責

　　1.組織制定企業中長期發展戰略及經營目標，經董事會審批后組織實施，并進行監督

　　2.根據企業發展戰略，制訂企業各階段經營管理計劃，并對計劃執行情況予以監督

　　3.負責與董事會溝通，保證企業各項經營計劃得到順利實施

　　4.授權各副總經理組織實施各項經營計劃，確保年度經營圖標得到全面落實

　　5.負責企業投資管理、工程項目管理、營銷管理、人力資源管理、財務管理的決策工作

　　6.主持召開總經理辦公會議，聽取各副總經理匯報工作，以便監督、檢查企業經營計劃的執行情況和財務收支計劃的執行結果

　　7.出席企業重要公關活動，建立、維護與相關部門、媒體機構、重要客戶的良好關系

　　8.主持企業重大房地產項目的招投標管理工作

　　9.負責企業高層管理人員、高級專業技術職務人員的聘任、培訓和考核工作

　　相關說明

篇2：酒店總經理聘用合同

　　酒店總經理聘用合同

　　聘用方（甲方）：

　　地址：

　　受聘人（乙方）：

　　家庭住址：

　　身份證號碼：

　　簽訂時間：年月日

　　有效期限：　　　年月日至　　年月　日

　　為更加完善甲方酒店的管理水平和服務質量，從而使酒店贏得更好的社會聲譽和經濟效益，依據《中華人民共和國勞動法》的規定，甲方特聘請乙方為之事宜，經過友好、充分協商，特訂立本合同。

　　一、受聘人職務：

　　經甲方股東會同意并一致通過，聘任（先生/女士），為*********總經理，全權負責酒店的日常經營與管理事務；

　　二、聘任期：

　　本合同為期1年，自年月日起生效，至年月日止；自本合同簽字之日生效起，受聘人將有為期六個月的試用期（試用期含在聘用期之內），試用期滿后，將根據受聘人在試用期間的表現來決定受聘人是否被續聘，酒店股東會將會在試用期滿前十日內用正式文字通知受聘人。

　　三、受聘人職責：

　　*對完成酒店整體經營目標負總責；

　　*全面執行股東會和董事長作出的各種決議；

　　*擬定酒店年度經營計劃和各項內部管理方案報董事長同意后監督實施；

　　*協調酒店的各種外部事務，創造良好發展環境；

　　*按月向董事長和股東會報告酒店經營情況，接受董事長和股東會質詢并作出解釋；

　　*接受酒店董事長和股東會對酒店經營活動的監督檢查；

　　*完成董事長和股東會交辦的其他工作任務；

　　四、受聘人權利：

　　*按照合同約定及時足額獲取經營管理報酬；

　　*主持酒店經營管理工作，并向董事長和股東會報告工作；

　　*組織實施股東會和董事長決議、酒店年度計劃和投資方案；

　　*完善酒店內部管m.airporthotelslisboa.com理機構設置方案；

　　*完善修改酒店的基本管理制度；

　　*完善修改酒店各部門的具體規章；

　　*提請董事長聘任或者解聘酒店部門經理、財務負責人；

　　*簽署總經理以下員工的聘任及解聘函；

　　*擬定酒店員工的工資、福利、獎懲；

　　*提議召開股東會臨時會議；

　　*批準接待單筆元以下費用，經營費用元以下；

　　*執行董事和股東會授予的其他職權。

　　五、受聘人工作環境

　　1、為支持受聘人順利完成年度經營計劃的各項任務，酒店將提供正常經營費用和成本以外的20**年、20**年、20**年連續三年資本重置投資的平均數的資金用于酒店部門經營場所的經營設備、設施的改造更新；大規模的改造重裝由股東會負責投資完成交付；

　　2、為支持受聘人完成董事會委托的職責范圍內各項管理任務，股東會將會盡最大可能給予受聘人負責經營的其他各種外部環境的社會關系的支持和配合。

　　六、受聘人待遇

　　1、受聘人將實行年薪制，完成年度經營計劃指標（利潤指標為主要考核依據），履行已承擔的受聘人職責，將發放年薪萬元（含稅），如果未能完成年度經營計劃指標，尤其是未能完成年度利潤計劃指標，將以已完成利潤為基數按比例發放年薪。如完成年度經營利潤90%，則發放年薪的90%。超額完成經營計劃利潤指標部分，酒店將按比例給予獎勵。即超額完成10%以內，酒店將另外給予受聘人超額部分30%的獎金由受聘人個人支配；如超額完成11%至20%酒店則將另給予受聘人超額部分40%的獎金由受聘人個人支配；如超額完成21%以上，酒店則將給予受聘人超額完成50%的獎金由受聘人個人支配（稅后提取。）由受聘人個人支配的獎金亦可由受聘人認為需要分配給其他主要協助工作的同事。

　　2、酒店將為受聘人和其它員工一起辦理當地政府規定辦理的有關保險。

　　3、酒店將為受聘人提供完善的生活條件，如：專用辦公室、客房套房住宿，可在各餐廳工作用餐（不含酒水）。

　　4、可享受每年一次的二十天有薪探親假及雙程經濟倉機票，配偶及未滿十八歲的子女每年可來酒店一次探親，居住時間可在三個月之內，同時可提供雙程經濟倉機票。

　　5、可享受酒店為受聘人提供的醫務治療，如遇重病需要住院治療，經酒店醫生和董事長同意，可到指定的醫院住院治療，所發生的醫療費用酒店負責報銷70%，其余部分自理。

　　6、如果因工負傷按政府有關規定執行。

　　七、酒店營業總收入指標的約定，效益獎勵提成比例：

　　1、酒店營業總收入全年指標完成萬人民幣，受聘方按總收入的收取效益獎；分解指標：。

　　2、酒店營業總收入全年指標完成萬人民幣，受聘方按總收入的收取效益獎；

　　3、酒店營業總收入全年指標完成萬人民幣以上，超出萬部分的總收入按收取效益獎；

　　八、受聘方義務

　　1、運用自身的經驗及渠道資源，做好酒店的銷售策劃，努力提高酒店的出租率，增加經濟效益；

　　2、為酒店選拔及培養優秀的管理人才和優秀的服務人員；

　　3、按時提交酒店年、季度經營方案和財務預算與決算；

　　4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，發展有自身特色的酒店管理；

　　7、乙方須確保對涉及到的甲方的經營、技術、客戶資源信息的保密；

　　九、違約及終止

　　*在本合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　*由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　*一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在30天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。如受托方未按合同條款中規定認真執行酒店管理，造成酒店連續二個月虧損，甲方有權終止合同；

　　*合同期間，如果受聘者因嚴重失職造成經營混亂，酒店財務受損，或有觸犯刑律、治安處罰條例行為，或被當地司法機關起訴、追究，則聘任合同終止

　　*無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款應在30天內付清。

　　十、不可抗力

　　*由于地震、臺風、水災、戰爭、疫情及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約m.airporthotelslisboa.com定條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在15天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同，或者解除合同。

　　*遇有不可抗力的一方在120天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　十一、此合同未盡事宜應遵守酒店（員工作冊）所制定的規章制度。

　　十二、本合同經雙方授權代表簽署后，立即生效。

　　十三、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具同等法律效力。

　　十四、本合同附件（總經理崗位職責）也具有同等法律效益；

　　聘用方（甲方）：受聘方（乙方）：

　　代表人：

　　電話：電話：

　　通訊地址：住址：

篇3：年度物業公司總經理目標管理責任書

　　年度物業公司總經理目標管理責任書（僅供參考）

　　為確保**物業管理有限公司計劃目標得以實現，經董事會與目標責任人（總經理）共同商討，已確定**物業管理有限公司20**年度工作責任目標，并由目標責任人代表 物業管理有限公司簽署確認。

　　1 責任目標

　　(1) 管理目標

　　a) 全年不發生重大安全責任事故。

　　注:"重大安全事故"是指：

　　★因失職或玩忽職守引發的員工死亡事故；

　　★因失職或玩忽職守引發的公司重要財產報廢、損毀事故；

　　★因失職或玩忽職守引發的火災事故；

　　★因失職或玩忽職守引發的水浸事故；

　　★因失職或玩忽職守引發的惡性治安事件。

　　b) 所轄物業設施設備的使用完好率達98%以上。

　　c) 員工上崗培訓合格率100%。

　　d) 員工對企業的滿意率達85%以上。

　　e)導入ISO900質量體系建立健全標準化管理。

　　f) 其他各項指標在 年 月 日前達到《全國城市物業管理優秀住宅小區考評標準》中優秀住宅小區的各項管理指標。

　　(2) 務項目標

　　a) 住戶對管理服務工作的滿意率達95%以上。

　　b) 員工對飯堂服務工作的滿意率達95%以上。

　　(3) 經營目標

　　a) 全年各項開支控制在預算指標內。

　　b) 全年實現經營利潤 萬元。

　　2. 為保證上述責任目標的實現，公司衽總經理負責制，責任人（總經理）的權力如下：

　　(1)人事管理權

　　a)對物業管理有限公司總經理助理（含）、部門經理（含）、管理處經理（含）以下各級員工的組閣權、獎罰權、任免權、解聘權。

　　b)對物業管理有限公司副總經理/財務部經理的任免、調配、解聘、獎罰的建議權。

　　c)編制范圍內員工招聘錄用決定權。

　　d)工薪標準范圍內的調薪決定權。

　?。?）財務管理權。日常經營管理資金預算范圍內的支出決定權、借款審批權、費用報銷審批權

　?。?）管理決策權

　　a)主持物業管理有限公司的日常管理工作。

　　b)組織實施物業管理有限公司的工作目標、工作計劃、工作標準、工作程序、管理制度。

　　c)主行召開物業管理有限公司的各類工作會議。

　　d)組織管理評審。

　　e)審批各類經濟合同。

　?。?）申請支持權

　　a) 依據物業管理有限公司的工作進展情況申請專項經營管理資金和其他資金支持。

　　b)申請修改物業管理有限公司的組織架構和人員定編。

　　c)申請業務支持

　　3 申請人的義務

　?。?）接受董事會的統一領導。

　?。?）向董事會作工作匯報。

　?。?）確保責任目標的逐步實現。

　?。?）自覺接受 董事會監控、考評、檢查。

　?。?）每月5號前按時上報財務報表和其他工作報表。

　?。?）每月5號前組織目標評估，質量評審，進度、質量考評和員工績效考評。

　?。?）積極配合董事會完成其他專項工作。

　?。?）保證公司各個標準作業規程的貫徹執行。

　?。?）保證公司操作不違背國家的法律、法規。

　?。?0）保證員工的生活、工作秩序。

　?。?1）保證員工的整體操作技能和工作質量。

　?。?2）為公司培養人才。

　?。?3）向董事會交納風險抵押金。

　　4 董事會的權力

　?。?）有對公司動作狀況（工作進度、標準、質量、成本等指標）抽查、檢查、監督的權力。

　?。?）有對目標責任人、副總經理、財務部經理的任免權、解聘權、調配權。

　?。?）有要求責任人出示、收集、解釋各類數據、報表、原始憑據、記錄的權力。

　?。?）有對公司財務動作狀況的審計權、監控權。

　?。?）有對目標責任人的績效考評、獎罰權。

　?。?）專項事件的調查權。

　　5．董事會的義務

　?。?）及時提供合適的業務支持。

　?。?）提供信息支持。

　?。?）提供資金支持。

　　6．目標考評

　?。?）董事會定期（不定期）監控、審計、檢查物業管理公司資金的動作、成本和其他財務工作。檢查標準、辦法依據待業法規和公司的財務規定。

　?。?）董事會負責目標責任田人的績效考評?？荚u標準辦法依據本目標 管理責任書。

　　7． 目標獎罰

　?。?）公司責任人（總經理）必須依照雙方確認的工作計劃完成本責任書所列的各項目標。

　?。?）如果工作目標完成，則公司可按董事會的獎金分配方案對員工發放獎金，其中目標責任人可提取公司經營利潤的 %作為個人獎金。

　?。?）如果本責任書所列三類目標不能全部完成，則每償能完成其中一項指標，扣減項目責任人的25%目標獎金，直至扣除全部獎金，并承擔相應的行政處罰。

　?。?）若發生不可抗力而致使責任目標無法完成，則本目標責任書失效，遺留問題由董事會與目標責任人共同處理。

　　8 管理責任書一式四份，董事會存檔兩份，目標責任人一份，物業管理公司存檔一份。

　　9．未盡事宜，由目標責任人同董事會協商解決，補充條款與本責任書具有同等效力。

　　10 本責任書自簽訂之日起生效。

　　11．本責任書解釋權在董事會。

　　目標責任人簽署： 董事長簽署：

　　日期： 日期：