晉中市關于明確住宅物業服務收費管理權限的通知

　　榆次區物價局,各有關單位：

　　為進一步做好市城區住宅物業收費管理工作,根據《晉中市物業服務收費管理實施細則》，經研究，現將城區物業服務價格管理及有關問題明確如下：

　　一、晉中市物業服務收費管理實施細則、物業服務收費等級和指導價格由市物價局會同市住建部門制定并公布。

　　二、晉中城區范圍內住宅小區物業服務收費由榆次區物價局和開發區物價局按管轄區域分別管理。其中，一級物業服務收費要報市局審批，要嚴格按照市物價局、市住建局制定的等級標準和物業服務指導價格確定每個住宅小區的收費標準，執行中等級標準和收費指導價格有關條款如需修訂，須向市局提出建議。

　　三、此文件發布前市物價局批準的住宅小區物業收費標準，仍按原文件規定執行。需調整服務內容、收費項目和標準的，按新的管理權限和程序審批。

　　四、加強對物業服務收費事后的管理與監督，督促物業公司在小區內公示物業服務項目、服務內容、收費標準并公布舉報電話。住宅小區物業收費統一在晉中價格信息網上公示。

　　五、建立定期審核制度。對物業服務等級質量和價格每兩年組織一次審核驗收檢查，對降低服務質量責成整改，情節嚴重的相應降低物業收費標準，或建議住建部門取消物業服務資格，對不按規定明碼標價、降低服務質量、不按標準收費等違反價格法律、法規和有關規定的，依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

　　六、本通知從20**年3月1日起執行。

　　二〇一一年一月十九日

　　主題詞：明確住宅物業收費管理權限

　　抄送：市住建局

　　晉中市物價局20**年1月19日印發

篇2：廣東省物價局關于機動車停放保管服務收費管理辦法(2010)

　　粵價〔20**〕236號

　　二○○九年十月二十七日

　　各地級以上市物價局:

　　為進一步加強我省機動車停放保管服務收費管理,充分運用價格杠桿優化停車場地資源配置和利用,規范停車場服務行業的收費行為,我局制定了《廣東省物價局關于機動車停放保管服務收費管理辦法》(簡稱《管理辦法》),現印發給你們,并就有關事項一并貫徹執行:

　　一、各級物價部門要高度重視機動車停放保管服務收費管理工作,加強領導,根據《管理辦法》,結合本地區實際,組織力量盡快制定實施細則,積極引導停車場服務行業規范化、制度化、正規化,化解停車收費方面的社會矛盾。

　　二、各地物價部門要加強宣傳,廣泛利用報刊、電臺、網絡等媒體宣傳《管理辦法》,使經營者、消費者充分了解機動車停放保管服務收費管理政策,確?！豆芾磙k法》的順利實施。

　　三、各級價格主管部門要以貫徹實施《管理辦法》為契機,開展一次對機動車停放保管服務收費的專項整頓治理活動。建立健全常規監督和重點監督相結合的監督機制,積極維護好我省機動車停放保管服務收費的良好秩序。

　　廣東省物價局關于機動車停放保管服務收費管理辦法

　　第一條 為加強我省機動車停放保管服務收費管理,規范機動車停放保管服務收費行為,保護車主和機動車停放保管服務經營者的合法權益,合理引導停車需求,根據《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規,結合本省實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于在本省行政區域內提供機動車停放保管服務并收取機動車停放保管服務費的各類經營行為。

　　公民、法人或者其他組織,通過口頭或者書面的合同、協議、約定等形式向他人提供自有停車位,并收取相關費用的,收費標準適用本辦法第七條規定。

　　第三條 縣級以上人民政府價格主管部門是機動車停放保管服務收費的主管部門,負責機動車停放保管服務收費的管理工作。

　　第四條 停車場經營者應當依法取得經營資質,維護場內車輛停放秩序和行駛秩序,防止車輛毀損、滅失;車輛交付停車場停放保管后,停車場經營者在保管期間因保管不善造成停放車輛毀損或者滅失的,應當依法承擔相應的責任。

　　第五條 在保證交通暢通,不影響社會治安環境的條件下,鼓勵設置臨時性免費停車場所,鼓勵社會公益性場所提供免費機動車停放服務。

　　第六條 政府價格主管部門實施機動車停放保管服務收費管理,應當有利于貫徹執行政府交通管理政策和鼓勵各類資本投資停車場的建設;遵循合理補償經營成本、依法納稅、保本微利的原則,綜合考慮停車場的設施等級、服務功能、服務對象、地理位置、市場供求關系及社會承受能力等因素,實行區別定價,按照簡明清晰、科學合理、便民利民的要求設定收費方式及標準,并依法組織價格聽證會,廣泛征求社會各界的意見。

　　第七條 依據下列規定,機動車停放保管服務收費分別實行市場調節價、政府指導價、政府定價管理:

　　(一)室內專業停車場(政府全額或參與投資興建的除外)機動車停放保管服務收費實行市場調節價,收費標準由停車場經營者依法自主制定。室內專業停車場是指由以提供機動車停放保管服務為主營業務的經營者,設置在建筑物內,但非建筑物配套,具有獨立產權,所有停車位均有頂蓋遮攔,具備防曬、防雨功能的停車場。

　　(二)

　　商場、娛樂場所、賓館酒店、寫字樓、物流園區和專業市場等配套停車場、居民住宅區的停車場所以及設在城市郊區地段的露天停車場的機動車停放保管服務收費,實行政府指導價。經營者在停車場所在地縣級以上人民政府價格主管部門依法制定的基準價和浮動幅度內確定具體收費標準。

　　(三)機場、車站、碼頭、旅游景點、口岸配套停車場、公交樞紐站及地鐵換乘站停車場、路內人工停車場和自動收費停車設施、政府全額或參與投資建設的室內專業停車場,以及設在城市市區地段的露天停車場的機動車停放保管服務收費,實行政府定價。具體收費標準由停車場所在地縣級以上人民政府價格主管部門依法制定。

　　(四)機動車輛因交通違法、肇事或故障等原因被公安交通管理部門拖曳至指定停車場產生的機動車停放保管服務收費實行政府定價。具體收費標準由停車場所在地縣級以上人民政府價格主管部門依法制定。

　　第八條 醫院、學校、博物館、圖書館、青(少)年宮、文化宮、黨政機關、事業單位等對服務對象開放的內設停車場,原則上應免費提供機動車停放服務。為合理調節停車服務資源的利用或彌補正常服務費用支出確需收費的,具體收費標準由所在地縣級以上人民政府價格主管部門按照優先滿足服務對象停車需求的原則從低制定。

　　第九條 有下列情形之一的,免收機動車停放保管服務費:

　　(一)進入居民住宅區的停車場、寫字樓、商場、娛樂場所、賓館酒店等與居民住宅區共用的停車場停車不超過30分鐘的,有條件的地方免費時限可適當延長,具體時限由地級以上市人民政府價格主管部門根據當地實際確定;

　　(二)進入機場、車站、碼頭、旅游景點、寫字樓、商場、娛樂場所、賓館酒店、口岸等配套停車場,以及其它經批準允許收費的各類停車場(不含自動收費停車設施及第(一)項所列停車場)停車不超過15分鐘的,有條件的地方免費時限可適當延長,具體時限由地級以上市人民政府價格主管部門根據當地實際確定;

　　(三)軍警車輛、實施救助的醫院救護車輛及市政工程搶修車輛。

　　第十條 機動車停放保管服務收費依據下列規定區別車型大小和不同時段計費,具體計費方法由地級以上市人民政府價格主管部門確定:

　　(一)摩托車、小車、大車、超大型車的停放保管服務收費應區別計費。小車為載重2噸以下(含2噸)或載客20座以下(含20座)的 各種機動車;大車為載重2噸以上至10噸(含10噸)或載客20座以上的各種機動車;超大型車為載重10噸以上的各種貨車。

　　(二)機動車停放保管服務費可以按次、小時、天、月、年為單位計費,也可以根據車位供求關系實行累進或遞減計費。以"天"(起止時間連續累加24小時為1天)為計費單位的,同一車輛在同一天內多次進出停放,只能按一天收一次費。

　　(三)機動車停放保管服務時段可分夜間、白天和晝夜,也可根據實際將停車時段分為繁忙時段和非繁忙時段。不同時段可實行不同收費標準,但跨時段前后不同收費標準的差異不應過大。

　　第十一條 對實行政府指導價(來自:m.airporthotelslisboa.com)、政府定價的機動車停放保管服務收費,經營者在實施收費前應當向政府價格主管部門領取收費證明,并在經營場所的顯著位置進行公示。

　　第十二條 提供機動車停放保管服務的各類經營者,應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在機動車停放保管服務經營場所入口處及收費地點的醒目位置,用標價牌標明停放保管服務內容、服務費收費依據、收費標準、計費方法、免費停放保管時限、投訴舉報電話等,接受社會監督。

　　機動車停放保管服務收費明碼標價牌及有關格式由地級以上市、縣人民政府價格主管部門按照省人民政府價格主管部門統一規定監制,采用不同顏色標價牌來區分政府定價、政府指導價和市場調節價不同管理形式,具體規定另行制定。

　　第十三條 機動車進入停車場時,停車場應當提供明確標示或者能夠準確記錄機動車牌號、進入時間的記錄牌或卡;機動車駛離停車場憑該記錄牌或卡交納停放保管服務費,停車場應當提供稅務部門監制的票據。

　　第十四條 政府價格主管部門應當依法加強對機動車停放保管服務收費的監督檢查。對不執行政府指導價、政府定價、不實行明碼標價、價格欺詐等各類價格違法行為,依照《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規進行查處。

　　第十五條 各地級以上市人民政府價格主管部門可依據本辦法并結合當地實際制定具體管理政策。

　　第十六條 本辦法由廣東省物價局負責解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年1月1日起施行。原《廣東省物價局機動車停放服務收費管理辦法》同時廢止

篇3：清遠市物價局關于轉發《物業服務收費管理辦法》的通知(2005年)

　　轉發廣東省物價局、廣東省建設廳

　　關于貫徹實施國家發改委、建設部《物業服務收費管理辦法》的通知

　　市區各物業管理企業:

　　現將廣東省物價局、廣東省建設廳《關于貫徹實施國家發展改革委、建設部〈物業服務收費管理辦法〉的通知》(粵價[20**]22號)轉發給你們,并結合我市的實際情況提出以下意見,請一并貫徹執行。

　　一、我市市區住宅小區普通住宅(不含別墅,下同)物業服務,列入政府指導價格管理范疇,其基準價和浮動幅度詳見附件一。各縣(市)價格主管部門可根據當地的實際情況,會同房地產行政主管部門在附件一規定的范圍內確定當地的政府指導價格。

　　住宅小區物業管理服務等級標準全市統一,詳見《清遠市普通住宅小區物業管理服務等級標準》。

　　具體住宅小區的物業服務收費標準的服務等級由業主大會物業管理企業按《清遠市區住宅小區普通住宅物業管理服務費基準價及其浮動幅度》、《清遠市普通住宅小區物業管理服務等級標準》的規定簽訂合同約定;未成立業主大會的由業主與物業管理企業簽訂合同約定,實行市場調節價。 [[

　　二、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同,可以約定服務期限。當業主、業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的同時,前期物業服務合同同時終止。

　　三、建設(物業)企業交付物業使用,并全部辦齊各種證件之日起,業主于一年內未入住的閑置物業,可按 50% 計收物業服務費,超過一年后可按全價計收或雙方協商確定。

　　四、住宅小區清潔服務,必須堅持“誰服務、誰收費”的原則,物業小區自行提供保潔服務的,環衛部門不得收取清潔服務費。住宅小區業主或物業使用人的生活垃圾原則上由物業管理企業負責上門收集,并提供保潔服務(含垃圾清運和處理)統一按每戶每月8元的標準執行。物業管理企業征集垃圾后由環衛部門代運和處理費按每車(4 噸車)120元收取。

　　由環衛部門提供上門到戶進行保潔服務的,包括小區內樓梯下面及其周圍的地面,每天上午收集袋垃圾一次,每天下午清掃各一次,并運送和處理垃圾。由供水企業直接代收垃圾費為8元/ 戶月。

　　物業管理企業在小區自行保潔服務的,收取保潔服務費3元,環衛部門只許收取垃圾運送處理費5元,每戶每月合計8元。

　　五、業主或物業使用人對物業進行裝修時應維護小區內的公共衛生,保持小區公共設施的完好、整潔,并服從物業管理企業的統一管理。如在裝修時搬運裝修材料損壞公共場地和公共設施的,應負責恢復原狀或照價賠償。在裝修期間所產生的垃圾應由業主或物業使用人自行處理,如委托物業管理企業處理的,清運費由委托雙方協商確定。 ::

　　六、物業管理企業向業主收取的物業服務費,不論是執行政府指導價還是市場調節價都必須到物價部門申辦《廣東省經營服務性收費許可證》,按規定實行明碼標價,制作收費明碼標價牌,并懸掛在物業管理區域內顯眼位置,將物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計價方式、計價起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358 等有關內容的物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、通訊、有線電視等有關費用進行公示。物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目,其收費標準在雙方約定后應以適當的方式向業主進行明示。實行明碼標價的物業服務收費標準等內容發生變化時,物業管理企業應當在執行新標準前一個月,將所標示的相關內容進行調整,并標示新標準開始實行的日期。

　　七、市區居民住宅小區配套專用停車場(庫)收費標準,按《清遠市區居民住宅小區配套使用停車場收費標準表》計收。

　　業主購買或房地產開發企業贈送的停車場(位),可免收停車費;也可協商收費,但收費標準不得超過收費標準,按物業等級收費,一級不得超過60% ,二級不得超過50% ,三級不得超過40% 。

　　八、年終至次年1月15日內,物業管理企業必須向業主公布上年度物業服務費等收支情況。

　　九、本通知于20**年5月1日起執行。過去有關物業服務費的文件與本通知相抵觸的,以本通知為準。

　　十、本通知解釋權清遠市物價局商清遠市建設局。

　　附件:

　　1 、廣東省物價局關于貫徹實施國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》的通知

　　2、 國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》

　　3 、清遠市區住宅小區普通住宅物業管理服務費基準價及其浮動幅度

　　4 、清遠市普通住宅小區物業管理服務等級標準

　　5 、清遠市區居民住宅小區配套使用停車場收費標準表

　　二○○五年四月六日