物業經理人

施工現場主要設備完好標準

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  施工現場主要設備完好標準

  混凝土攪拌機完好標準

  1、攪拌機技術性能良好,工作能力達到設計要求,能滿足生產工藝要求。整機運轉過程中各部件傳動系統平穩,零件齊全無異響。

  2、傳動零件的潤滑正常,皮帶傳動良好。

  3、水泵、水管、水箱、計量算尺刻度等給水系統正常,計算正確,跳動桿使用正常。

  4、料斗鋼絲繩、繩卡符合規定要求,上料斗掛鉤保險完整有效,跳動桿使用正常。

  5、各部位緊固件牢靠緊固。

  6、齒箱、齒圈嚙合正常,無其他異響,齒箱潤滑油質量和數量符合要求。

  7、上料斗、出料口操作輕巧,離合器間隙符合規定要求。

  8、電線、電器箱、操作開關無漏電現象,操作方便,整機具有良好的接地性能。

  砼泵完好標準

  1、泵送設備的各部螺栓緊固,管道接頭應緊固密封、防護裝置齊全可靠。

  2、各部位操縱機關、調整手柄、手輪、控制桿螺栓均在正確位置。

  3、液壓系統正常無泄漏。

  4、停車制動和鎖緊制動應完好,水管結扎牢靠,料斗無雜物,各潤滑點潤滑正常。

  5、電纜絕緣良好。

  運輸車輛完好標準

  1、車容整潔,裝備安全,保證豐輛的完好性。

  2、燃油、潤滑油、冷卻液及各種溶液均應注滿,并做到四不漏(油、水、氣、電)。

  3、汽車各總成,組合件、零件和設備,連接牢固可靠,作用正常。

  4、發動機運轉良好,無異響,達到額定功率,保證汽車的牽引性能有最佳的動力效果,發動機起動容易,怠速運轉平穩、加速均勻。

  5、燃油系統工作正常,耗油量不超過額定值;潤滑系統油壓不超過符合原車規定,消耗正常;冷卻系統能保持發動機的正常工作溫度。

  6、離合器分離徹底,不打滑、不震抖;變速器換檔輕便自如,不跳檔,不亂檔,無異響;傳動軸無彎曲,工作時無震擺,無松動,后橋正在工作時無異響,不過熱。

  7、汽車鋼板彈簧,無斷裂或錯開現象;輪胎氣壓符合規定。

  8、前輪定位規定,轉向輕便靈活,無曠隙;方向盤自由轉動量不超過規定。

  9、制動系統工作可靠,制動距離與踏板自由行程符合規定,不跑偏,不發咬。手制動作用可靠。

  塔式起重機完好標準

  1、塔式起重機技術性能良好,工作能力達到設計要求,能滿足施工現場需要,運轉過程中各傳動系統平穩,零部件齊全,無其它異響。

  2、塔式起重機行走、起吊、變幅、回轉,升降駕駛室電動機轉動正常,鋼絲繩斷絲磨損不超過有關規定。制動器剎車片間隙適當,剎車片磨損不超過原厚度50%,減速正常,潤滑油質量和數量符合規定要求,聯軸節轉動正常,皮圈完好,固定螺絲緊固牢靠。

  3、行走、變幅、起吊、升降駕駛室、噸米限位動作靈敏可靠,限位位置正確,吊鉤保險,卷揚機繩筒保險、升降駕駛、彈閘保險靈敏可靠。

  4、機械各傳動部位磨損不超過規定,整機損耗磨損程度不超過技術規定,主桿復桿頭焊縫無開裂。

  5、主要計量儀板面的刻度清楚,讀數正確。

  6、各部動作的齒輪箱、蝸輪箱、液力偶合器基本沒有漏油現象,電纜、電器箱、電器線路沒有漏電現象,接觸器釋放正常。

  7、軌道路基、縱橫間距符合要求,路軌阻擋器、行走限位碰擊裝置位適當,固定牢靠。接地樁、接地線連接符合要求,火軌器夾固良好,無變形彎曲現象。

  8、駕駛室門窗開戶自如,無破損,并能避雨防潮,玻璃窗清晰,視線良好。

  9、各部傳動滑輪組完整,轉動靈活,無歪斜和卡阻現象。

  10、塔吊附墻桿安裝合理,符合有關規定。

  卷揚機完好標準

  1、電動機工作正常。

  2、減速器傳動正常,無異響。

  3、聯軸節及螺絲皮囤不得有明顯松動,磨損。

  4、制動器靈敏可靠。

  5、電器部分無漏電,絕緣良好。

  6、防護裝置(包括繩筒保險)齊全、有效。

  7、鋼絲繩斷絲不超過標準。

  8、卷揚機制動靈敏,剎車片間隙在0.61~ 1mm 之內。

  9、剎車片磨損不超過原厚度50%。

  強制式混凝土攪拌完好標準

  1、機械性能良好,零部件齊全,整機運轉過程中各部傳動系統平穩,無異響。

  2、攪拌機無漏漿現象,拌筒內無結石,拌葉、拌臂不變形。

  3、攪拌臂和拌順的連接牢靠,無松動現象,拌葉和襯板的間隙均控制在3~6mm。

  4、減速箱、水箱等給水系統正常,計量正確,無漏水現象。

  5、水泵、水箱等給水,系統正常,計量正確,無漏水現象。

  6、料斗運行軌道平直,料斗限位靈敏可靠,料斗門開啟自如,保險完好齊全,提斗鋼絲繩斷絲、銹蝕不超標,卷揚機,電動機無異滬,制動性能良好。

  7、卸料機構操作輕松,出料快,卸料門與拌筒的密封良好,無泄漏現象。

  8、電器系統操作方便,接地良好,操作開關無漏電現象,電器箱門鎖齊全。

  9、整機外觀清潔、整齊、潤滑良好,油路暢通,支撐架無變形現象。

  灰漿機完好標準

  1、傳動機構

  1)減速器工作正常,無異響,三角皮帶盤無缺邊,三角皮帶無破損、脫層;

  2)聯軸節傳動無沖擊、滑移;

  3)攪拌軸端無嚴重漏漿;

  4)拌葉無明顯變形、卡阻,不得有碰擊異響。

  2、電器部分

  1)電動機工作正常,電線無老化,接地良好,不漏電;

  2)電動機風葉及防護罩齊全、有效。

  3、機身部分

  1)主要部位無明顯脫焊;

  2)機體不得有明顯變形、開裂、腐蝕;

  3)主要零部伺:不得缺損、松動。

  建筑施工電梯完好標準

  一、傳動機構

  1、電動機及減速器傳動正常,無異響和振動;

  2、制動靈敏,剎車片間隙在0.61~lmm

之內;

  3、剎車片磨損不超過原厚度50%;

  4、安全限速制動器必須完好,無點擊聲響;

  5、齒輪齒條嚙合正常;

  6、鋼絲繩不得有扭曲,斷絲在規定以內。

  二、結構部分

  1、標準節整體無脫焊和變形斷裂;

  2、各部連接螺栓無松動,梯籠和立柱之間的滾壓鴕轉動良好;

  3、門電聯鎖良好,內外合門柵操作自如;

  4、梯籠運行范圍內無障礙物;

  5、滑輪轉動正常無異響;

  6、扶壁撐、穩固撐、導軌等安裝符合有關規定。

  三、電器部分

  1、各操縱開關和電氣儀表靈敏有效;

  2、電纜線完整無損,各傳動線無外裸;

  3、各限位完好,通訊裝置靈敏可靠;

  4、無漏電現象,接地裝置良好,符合規定要求;

  5、沖頂限位碰擊裝置固定合理,不松動。

篇2:施工現場主要設備完好標準

  施工現場主要設備完好標準

  混凝土攪拌機完好標準

  1、攪拌機技術性能良好,工作能力達到設計要求,能滿足生產工藝要求。整機運轉過程中各部件傳動系統平穩,零件齊全無異響。

  2、傳動零件的潤滑正常,皮帶傳動良好。

  3、水泵、水管、水箱、計量算尺刻度等給水系統正常,計算正確,跳動桿使用正常。

  4、料斗鋼絲繩、繩卡符合規定要求,上料斗掛鉤保險完整有效,跳動桿使用正常。

  5、各部位緊固件牢靠緊固。

  6、齒箱、齒圈嚙合正常,無其他異響,齒箱潤滑油質量和數量符合要求。

  7、上料斗、出料口操作輕巧,離合器間隙符合規定要求。

  8、電線、電器箱、操作開關無漏電現象,操作方便,整機具有良好的接地性能。

  砼泵完好標準

  1、泵送設備的各部螺栓緊固,管道接頭應緊固密封、防護裝置齊全可靠。

  2、各部位操縱機關、調整手柄、手輪、控制桿螺栓均在正確位置。

  3、液壓系統正常無泄漏。

  4、停車制動和鎖緊制動應完好,水管結扎牢靠,料斗無雜物,各潤滑點潤滑正常。

  5、電纜絕緣良好。

  運輸車輛完好標準

  1、車容整潔,裝備安全,保證豐輛的完好性。

  2、燃油、潤滑油、冷卻液及各種溶液均應注滿,并做到四不漏(油、水、氣、電)。

  3、汽車各總成,組合件、零件和設備,連接牢固可靠,作用正常。

  4、發動機運轉良好,無異響,達到額定功率,保證汽車的牽引性能有最佳的動力效果,發動機起動容易,怠速運轉平穩、加速均勻。

  5、燃油系統工作正常,耗油量不超過額定值;潤滑系統油壓不超過符合原車規定,消耗正常;冷卻系統能保持發動機的正常工作溫度。

  6、離合器分離徹底,不打滑、不震抖;變速器換檔輕便自如,不跳檔,不亂檔,無異響;傳動軸無彎曲,工作時無震擺,無松動,后橋正在工作時無異響,不過熱。

  7、汽車鋼板彈簧,無斷裂或錯開現象;輪胎氣壓符合規定。

  8、前輪定位規定,轉向輕便靈活,無曠隙;方向盤自由轉動量不超過規定。

  9、制動系統工作可靠,制動距離與踏板自由行程符合規定,不跑偏,不發咬。手制動作用可靠。

  塔式起重機完好標準

  1、塔式起重機技術性能良好,工作能力達到設計要求,能滿足施工現場需要,運轉過程中各傳動系統平穩,零部件齊全,無其它異響。

  2、塔式起重機行走、起吊、變幅、回轉,升降駕駛室電動機轉動正常,鋼絲繩斷絲磨損不超過有關規定。制動器剎車片間隙適當,剎車片磨損不超過原厚度50%,減速正常,潤滑油質量和數量符合規定要求,聯軸節轉動正常,皮圈完好,固定螺絲緊固牢靠。

  3、行走、變幅、起吊、升降駕駛室、噸米限位動作靈敏可靠,限位位置正確,吊鉤保險,卷揚機繩筒保險、升降駕駛、彈閘保險靈敏可靠。

  4、機械各傳動部位磨損不超過規定,整機損耗磨損程度不超過技術規定,主桿復桿頭焊縫無開裂。

  5、主要計量儀板面的刻度清楚,讀數正確。

  6、各部動作的齒輪箱、蝸輪箱、液力偶合器基本沒有漏油現象,電纜、電器箱、電器線路沒有漏電現象,接觸器釋放正常。

  7、軌道路基、縱橫間距符合要求,路軌阻擋器、行走限位碰擊裝置位適當,固定牢靠。接地樁、接地線連接符合要求,火軌器夾固良好,無變形彎曲現象。

  8、駕駛室門窗開戶自如,無破損,并能避雨防潮,玻璃窗清晰,視線良好。

  9、各部傳動滑輪組完整,轉動靈活,無歪斜和卡阻現象。

  10、塔吊附墻桿安裝合理,符合有關規定。

  卷揚機完好標準

  1、電動機工作正常。

  2、減速器傳動正常,無異響。

  3、聯軸節及螺絲皮囤不得有明顯松動,磨損。

  4、制動器靈敏可靠。

  5、電器部分無漏電,絕緣良好。

  6、防護裝置(包括繩筒保險)齊全、有效。

  7、鋼絲繩斷絲不超過標準。

  8、卷揚機制動靈敏,剎車片間隙在0.61~ 1mm 之內。

  9、剎車片磨損不超過原厚度50%。

  強制式混凝土攪拌完好標準

  1、機械性能良好,零部件齊全,整機運轉過程中各部傳動系統平穩,無異響。

  2、攪拌機無漏漿現象,拌筒內無結石,拌葉、拌臂不變形。

  3、攪拌臂和拌順的連接牢靠,無松動現象,拌葉和襯板的間隙均控制在3~6mm。

  4、減速箱、水箱等給水系統正常,計量正確,無漏水現象。

  5、水泵、水箱等給水,系統正常,計量正確,無漏水現象。

  6、料斗運行軌道平直,料斗限位靈敏可靠,料斗門開啟自如,保險完好齊全,提斗鋼絲繩斷絲、銹蝕不超標,卷揚機,電動機無異滬,制動性能良好。

  7、卸料機構操作輕松,出料快,卸料門與拌筒的密封良好,無泄漏現象。

  8、電器系統操作方便,接地良好,操作開關無漏電現象,電器箱門鎖齊全。

  9、整機外觀清潔、整齊、潤滑良好,油路暢通,支撐架無變形現象。

  灰漿機完好標準

  1、傳動機構

  1)減速器工作正常,無異響,三角皮帶盤無缺邊,三角皮帶無破損、脫層;

  2)聯軸節傳動無沖擊、滑移;

  3)攪拌軸端無嚴重漏漿;

  4)拌葉無明顯變形、卡阻,不得有碰擊異響。

  2、電器部分

  1)電動機工作正常,電線無老化,接地良好,不漏電;

  2)電動機風葉及防護罩齊全、有效。

  3、機身部分

  1)主要部位無明顯脫焊;

  2)機體不得有明顯變形、開裂、腐蝕;

  3)主要零部伺:不得缺損、松動。

  建筑施工電梯完好標準

  一、傳動機構

  1、電動機及減速器傳動正常,無異響和振動;

  2、制動靈敏,剎車片間隙在0.61~lmm

之內;

  3、剎車片磨損不超過原厚度50%;

  4、安全限速制動器必須完好,無點擊聲響;

  5、齒輪齒條嚙合正常;

  6、鋼絲繩不得有扭曲,斷絲在規定以內。

  二、結構部分

  1、標準節整體無脫焊和變形斷裂;

  2、各部連接螺栓無松動,梯籠和立柱之間的滾壓鴕轉動良好;

  3、門電聯鎖良好,內外合門柵操作自如;

  4、梯籠運行范圍內無障礙物;

  5、滑輪轉動正常無異響;

  6、扶壁撐、穩固撐、導軌等安裝符合有關規定。

  三、電器部分

  1、各操縱開關和電氣儀表靈敏有效;

  2、電纜線完整無損,各傳動線無外裸;

  3、各限位完好,通訊裝置靈敏可靠;

  4、無漏電現象,接地裝置良好,符合規定要求;

  5、沖頂限位碰擊裝置固定合理,不松動。

篇3:物業機電設備完好標準

序 號 設備 名稱 保養 周期 檢測標準 檢查方法 檢查周期
電 動 機 每 兩 個 月 1.手動盤轉應無異常聲響無卡阻。 1..耳聽、手感。 開機前
2..三相繞組絕緣符合要求。 2.用1000V搖表搖測。  
3.聯軸器的聯接可靠,間隙符合標準,傳動皮帶或傳動鏈的聯接松緊適度。 3.聯軸器聯接間隙約2-3毫米傳運皮帶、傳動鏈在兩傳動輪中部下壓可壓下一指高為松緊適度。  
4.帶負荷運行無異常聲響。 4.用長螺絲刀一端與電動機相接觸,另一端與耳朵相貼,聽其內部聲響。 每天
5.三相電流應平衡。 5.用鉗形電流表測電流。 每天
柴 油 發 電 機 十 五 天 或 運 行 前 1.機油油位、水箱水位、柴油油位,符合標準。 1.目測  
2.整個機組無漏油、漏水現象。 2.目測
3.蓄電池電解液液位、輸出電壓合乎標準。 3.液位高于極片約10-15MM,輸出電壓不低于24V。
4.開機試運行運轉正常,各儀表指示在規定范圍內。 4.綜合考察分析
5.運行聲音正常,排煙口排出的煙為灰白煙。 5.耳聽目測
干 式 變 壓 器 按 保 養 規 定 1.變壓器內外清潔無異物。 1.目測 每天巡查
2.母線、電纜線與變壓器聯接良好。 2.用手扳動無松動感。 每天巡查
3.各電器開關完好無損。 3.用2500V播表搖測。 半年或停電時
4.各電器在投入運行后能正常運行,無異常聲響。 4.耳聽 每天巡查

續上表

序 號 設備 名稱 保養 周期 檢測標準 檢查方法 檢查周期
低 壓 配 電 柜 半 年 或 停 電 時 1.配電柜內清潔無塵、無異物。 1.目測 每天
2.母線、電纜線之間聯接處接觸良好。 2.抽取部分聯接處用手扳動無松動感 每天
3.各電器開關完好無損。 3.抽取部分操作試驗 每天
4.各電器在投入運行后能正常運行,無異常聲響。 4.綜合觀察。 每天
水 泵 一 月 1.泵體外觀清潔,標識無破損。 1.目測 每天
2.手動盤轉無卡阻、無異常聲響。 2.耳聽 每天
3.泵體與電機聯系可靠,同軸度合乎要求。 3.聯軸器圓周對稱抽四點檢查間隙是否阻滯一致。 每天
4.泵體和附近與之相連的管道閥門無漏水。 4.目測  
5.壓力表壓力指示正常,單向閥門無倒流。 5.目測 6.打開旋塞觀察。 7.耳聽  
6.潤滑油脂在規定范圍內密封良好。  
風 機 半 年 1.風機及其相連的軟管清潔無雜物。 1.目測 每天
2.傳動皮帶聯接良好,松緊適度。 2.手壓皮帶輪間的皮帶中部可壓下一指高。  
3.手動盤轉風機皮帶輪無卡阻、無異聲。 3.耳聽、手感  
4.試行無異常聲響。 4.耳聽。  
防盜監控系統 一 月 1.電視圖像清晰逼真。 1.目測 每天
2.主機功能齊全。 2.試機檢查。  
3.攝像鏡頭覆蓋范圍調節適當,鏡頭防護良好,清潔無塵。 3.目測 每天
對講報警系統 半 年 1.主機無破損,外觀清潔無塵。 1.目測 每天
2.功能可靠,線路無故障。至各個住戶的對講都暢通。 2.隨機抽取部分住戶進行試驗  

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