編制投標施工方案的經驗和體會

　　近幾年來，公司承接了一批高層建筑、住宅小區的施工任務，幾乎是通過投標的方案優選承接的?，F就投標施工方案的編制中的一些經驗和體會，淺述如下：

　　1、從頒發招標文件到正式投標，時間往往只有半個月，甚至更短。在這期間，從了解情況和審閱圖紙到編制投標施工方案，時間十分有限。

　　2、編制投標施工方案，所提供的資料往往不能齊全，有的無地質報告，有的無齊全的施工圖，某工程僅有一張總平面圖，就要求編制投標施工方案，無疑更增大了編制的難度。

　　3、投標施工方案是施工企業對擬建工程施工所作的總體部署和對工程質量、安全、工期等所作的承諾，也是招標方了解投標方的企業管理水平、施工技術水平、機械設備裝備能力等各方面情況的一個窗口。因此，投標施工方案，從總體上來說，應體現本企業的綜合管理能力，反映本企業的實際施工水平。

　　4、投標施工方案作為投標文件的一部分，面對的是一批具有豐富經驗的專家，受到的是嚴格的審查和質疑，一旦投出，便無法修改、補充，因此，投標方案要做到考慮全面、重點突出、施工方案可行而且具有先進性。

　　5、投標施工方案與一般施工組織設計不同，因為投標施工方案首先要作為投標文件的一部分，參與投標競爭，接受評標專家的評判；同時，一旦工程中標，其又是編制工程實施方案指導施工的基礎和依據。因此，投標施工方案比之實施方案，包括的內容不盡相同，編制的重點也不同。我們編制的投標施工方案通常包括下述內容：（1）工程概況；（2）施工部署；（3）施工準備工作；（4）投入工程施工的主要力量；（5）施工總平面圖及管理措施；（6）施工進度計劃及工期保證措施；（7）主要分部（項）工程施工方法；（8）保證工程質量、安全的措施；（9）文明施工措施、與交通、環衛等部門的協調；（10）對招標方的要求或合理化建議。

　　6、工程概況除概述工程自身情況、地質情況、當地氣候、現場地貌和交通情況外，對高層建筑深基坑，尤其要對現場周圍已有建（構）筑物情況，地上、地下管線情況進行較為詳細的介紹，包括：已有建（構）筑物距基坑的距離，建（構）筑物高度，結構類型，基礎型式、埋深、裂縫現狀。當距離十分接近時，還要說明已有建（構）筑物基礎施工時的擋土方法；地上電纜、電線的架設位置、高度；地下管線（煤氣、自來水、下水道、各種電纜）的走向、埋置深度、基礎做法、管徑、管材質等。此外，在工程概況中還應簡述招標文件中對工程質量、工期等方面的要求。

　　7、施工部署是工程施工的戰略部署，要經過統盤考慮、運籌后確定，主要包括：施工流水的組織；各后續工種的插入時機；流水段的劃分。

　　8、施工準備工作：包括技術準備、現場準備、機械、材料準備等，以表格的形式表示。

　　9、對投入擬建工程的主要施工力量作概括性論述，其目的是使招標方對本企業承建工程的組織安排、勞動力投入、機械、周轉材料配置有一個清晰的了解，主要包括下述內容：（1）工程管理模式及主要負責人職務、職稱、主要工作實績等；（2）勞動力投入：（3）分階段（基礎、主體、裝飾）主要工種勞動力投入計劃；（4）機械設備：主要指塔吊、施工電梯、挖土、砼施工機械等大型機械配置打算；周轉材料：（5）主要有各種模板投入量、鋼管支撐投入量、腳手材料投入量等。

　　10、施工總平面圖應分階段（基礎、主體、裝飾）布置。對招標方的要求主要包括：現場供水、供電量；設計圖紙的交付日期；現場狹小時，另行提供的生產區面積等。

　　11、施工進度計劃應以網絡圖或甘特圖的形式表示，同時制訂工期保證措施，說明我方保證按期竣工是有把握的。

　　12、主要分部（項）工程施工方法的編寫原則是：重點突出、兼顧全面；結合實際、先進合理；語言簡煉、切忌繁復。高層建筑深基坑支護、大體積砼、主體結構模板體系、泵送砼、高層腳手架等，是體現方案水平的重點所在，必須詳盡論述，所選擇的施工方案必須是先進的、合理的。同時，對其它次要的分部（項）工程施工方法，也應概述，以避遺漏之嫌。

　　13、保證工程質量、安全的措施應切實可行。從組織上、技術上分別考慮，最好是針對不同的工程情況和易發生的質量通病，制訂較為具體的預防對策。

　　14、注意收集各種技術資料和做好調查研究工作是編制投標方案的基礎。我們將各種資料介紹的各地區地質狀況資料收集起來，當在該地區參與投標而一時又無地質資料時，我們就參考收集到的該地區的地質狀說資料加以分析，以制訂合適的施工方案。而對有關地下管線，則更需要做好調查研究，確保所獲得的資料的真實性。對本企業實際情況的清楚了解；對招標方案的透徹理解；對施工組織、施工技術的全面掌握；加上簡煉、順暢的文字組織，這是投標施工方案編制必備的條件。

　　15、計算機的應用，是編制投標施工方案的保證。應用計算機編制施工網絡計劃圖，進行深基坑支護結構、大體積砼計算以及進行文字編輯工作，可以節約大量時間，這對投標施工方案的編制尤為適宜。運用自行開發的軟件，還能快速地對各種不同施工方法的質量、工期、安全、經濟性作綜合性的評估，以確保所選用的施工方法是科學的，而這些，如果沒有計算機，將不可能實現。

篇2：住宅項目物業投標文件編制要求

　　住宅項目物業投標文件的編制要求

　　1、管理服務理念和目標

　　要求結合本項目的規劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。

　　2、項目管理機構運作方法及管理制度

　　編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區經理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

　　3、管理服務人員配置

　　擬配小區（項目）經理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經歷；其他崗位人員擬配人選，數量，職稱。

　　4、物業管理用房及相應管理設施的配置

　　提供物業管理用房的使用計劃、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

　　5、物業管理費用的收支預案

　　按照本物業的使用性質，分項計算出本項目范圍內住宅和非住宅收取的物業管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數額。

　　6、物業管理服務分項標準與承諾

　?。?）房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾；

　?。?）房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾；

　?。?）維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾；

　?。?）電梯、水泵等大型機電設備維修保養標準和完好率承諾；

　?。?）街坊道路、小區綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業場所等公共部位24小時內保潔次數與潔凈程度承諾；

　?。?）街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾；

　?。?）住宅和非住宅物業建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾；

　?。?）小區街坊道路管護措施和完好率承諾；

　?。?）小區綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾；

　?。?0）管理服務質量投訴處理及時率承諾；

　?。?1）業主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾；

　?。?2）

　?。?3）

　　7、物業的維修養護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案

　?。?）對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施；

　?。?）物業管理區域內共用設施設備的維修措施；

　?。?）業主、使用人裝飾、裝修物業的管理措施；

　?。?）住宅外墻或建筑物發生危險，影響他人安全時的工作預案；

　?。?）保障物業管理區域內環境清潔度的措施；

　?。?）物業管理區域內保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監控的崗位責任描述；

　?。?）小區綠化（喬灌木草坪及其他附屬設施）按季節維護、保養項目和措施；

　?。?）

　?。?）

　　8、物業維修和管理的應急措施

　?。?）業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

　?。?）小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

　?。?）業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；

　?。?）雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；

　?。?）電梯突然停運或機電故障的應急措施；

　?。?）發生火警時的應急措施。

　　9、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。

　　10、智能化設施的管理與維修方案。

　　11、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。

　　12、提供《業主臨時公約》的建議稿。

文章

篇3：醫院物業管理投標書編制說明

　　醫院物業管理投標書編制說明

　　1、AA市第一人民醫院后勤服務管理項目，按行業劃分應屬物業管理行業經營范疇，本方案主要以物業管理行業的法規、標準等為依據。

　　2、考慮項目所在地AA市物業管理法規的具體情況，對其沒有規定或雖有規定操作性較難把握或標準與醫院的特殊要求距離較大的內容，編制時參考了國家、廣東省AA市、深圳市和zz物業zz物業的相關法規和標準以及zz物業zz物業目前正在管理服務且規模相近的其它物業的相關數據。

　　3、本方案的主要編制依據如下：

　　A、政府有關物業管理、醫療行業政策法規；

　　B、AA市中心醫院現狀；

　　C、調研資料；

　　D、zz物業zz物業醫院后勤服務多年管理經驗；

　　(一)、AA市第一人民醫院后勤服務管理項目，其主項服務內容既有與物業管理行業相似的常規性；其專項服務內容又與醫療衛生行業有關的特殊性，故本方案主要以物業管理行業的法規、標準等為依據，又充分考慮醫院客戶的菜單式服務的協議約定。

　　(二)、本方案編制時參考了國家、廣東省、AA市的相關法規和標準以及依照zz物業目前正在管理服務且規模相近的其它物業的相關規定和數據。

　　(三)、本方案的主要編制依據如下：

　　1、《廣東省物業管理條例》；

　　2、《AA市住宅區物業管理條例》及實施細則；

　　3、深圳市關于《1996-1997年度全市物業管理優秀住宅區（住宅組團）優秀大廈、優秀工業區考評的通知》；

　　4、深圳市《關于下達我市物業管理服務收費指導標準的通知》；

　　5、醫療行業標準；

　　6、《zz物業管理手冊》。

　　(四)、考慮醫院目前已有裝修、改造等計劃，方案編制時在目前實際情況的基礎上，適當考慮了裝修、改建后的相關情況。

　　(五)、由于醫院提供的相關資料有限，本方案僅為初步方案，疏漏之外，在所難免，請醫院領導專家指正。