熱泵熱水器基礎問題（1）

　　中央熱泵熱水器是繼燃氣熱水器、電熱水器和太陽能熱水器的新一代熱水裝置，是可替代鍋爐的供熱水設備。熱泵熱水器吸收空氣中的熱量和太陽能，是綜合電熱水器和太陽能熱水器優點的安全節能環保型熱水器，可一年三百六十五天全天候運轉，是國家重點推廣項目。

　　人們所熟悉的“泵”是一種能提高位能的機械設備，比如水泵主要是提高水位或增加水壓，而“熱泵”是一種能從自然界的空氣、水或土壤中獲取低位熱，經過電力做功，輸出可被人們所用的高品位熱的設備，是一種節能、環保、清潔的采暖和熱水設備，熱泵技術是近年來在全世界倍受關注的新能源技術。

　　一、如何理解“熱泵”？

　　舉個簡單的例子，汽車耗幾升汽油就可以把幾噸貨物從一個地方運到另一個地方，熱泵機組可從自然界中吸收熱量經過熱泵的“搬運”（電力做功驅動熱泵），獲得可用于生產、生活的熱能。

　　二、熱泵有幾種？

　　根據熱源不同，熱泵可分為空氣源熱泵、水源熱泵和地源熱泵。

　　三、熱泵熱水器是太陽能產品嗎？

　　從廣義上講是的，但熱泵機組與常規太陽能產品卻有著本質上的區別，主要體現在工作原理上的不同：常規太陽能產品必須依靠太陽光的直接照射或輻射才能達到制熱效果，而熱泵機組主要是以吸收環境中熱能來達到制熱效果。

　　四、熱泵機組根據什么原理進行采熱？

　　熱泵機組設備內專置一種吸熱介質——冷媒，它在液化的狀態下低于零下20℃，與外界溫度存在著溫差，因此，冷媒可吸收外界的熱能，在蒸發器內部蒸發汽化，通過熱泵機組中壓縮機的工作提高冷媒的溫度，再通過冷凝器使冷媒從汽化狀態轉化為液化狀態，在轉化過程中，釋放出大量的熱量，傳遞給水箱中的儲備水，使水溫升高，達到制熱水的目的，這便是該產品的獨特之處，也是市場潛力的理由所在。

　　五、熱泵機組中有熱交換器，那么在運行時是否一定要用電？

　　是要用電，但電只用在驅動熱泵從外界環境中吸收熱，并將熱能釋放出來加熱熱水，而不象常規電熱水器那樣用電直接加熱水，故用電量很少。

　　六、 熱泵機組與其它供熱方式相比有什么優勢？

　　熱泵機組供熱主要體現在：高效、節能、環保、安全。無可燃、可爆氣體，無電器推動元件，絕對安全；無任何廢氣、廢水、廢渣排放，絕對環保，熱泵機組全年平均運行成本只需電直接加熱的1/4，燃油、燃氣加熱的1/3~1/2，常規太陽能的1/1.5。

　　七、 首期投資和回收周期如何？

　　熱泵機組的首期投資會比燃油、燃氣鍋爐略高，但由于它特殊的節能效果，一般會在一年半以內通過節能方式將成本收回，鍋爐等其它供熱方式一般使用壽命只有五年，而熱泵機組的使用壽命可長達十五年。

　　八、 空氣能熱泵機組的耗電量一般多少？

　　空氣能熱泵機組的熱效率一般為300%-500%，以溫升40℃計算，生產一噸熱水約耗電9-15度。而普通電加熱方式需要耗電52度。

　　九、 空氣能熱泵熱水機組的使用及操作簡單嗎？

　　使用非常簡單，整個機組采用自動化智能控制系統，用戶只需在初次使用時開一下電源，在以后的使用過程中完全實現自動化運行，到達用戶指定水溫時自動停機，低于用戶指定水溫時系統自行開機運行，完全實現一天24小時隨時有熱水而不用等候。

　　十、 冬天低溫時，熱泵機組是否能正常運行

　　當然能，空氣能熱泵熱水機組具有智能化霜功能，確保機組在低氣溫環境下穩定運行，它可根據室外環境溫度、蒸發器翅片溫度和機組運行時間等多個參數綜合、智能判斷自動進入和退出化箱。

　　十一、 與常規太陽能相比，空氣能熱泵機組有哪些優勢？

　　優勢非常明顯，主要體現在四個方面：

　　1、從投資方面：如達到相同供水效果，資金投入熱泵熱水機組比常規太陽能產品少，并且可以使用經濟電能，在用電低谷時制熱水儲備。

　　2、從使用方面：常規太陽能產品受天氣影響明顯，陰雨天、下雪天、夜晚就不能工作，而熱泵熱水機組不管陰天、雨天、下雪天、夜晚或陽光明媚都能照常工作，全天候提供熱水。

　　3、從運行成本方面，常規太陽能在太陽直射下，幾乎零成本運行，可惜在陰雨雪天或夜晚只能依靠輔助系統工作，統計數據顯示，正常使用時，常規太陽能輔助系統全年耗電能比熱泵機組全年總耗電能要高。

　　4、其它功能方面：熱泵機組使用不受地點限制，可以擺放在任何地方，而且占地空間很小，而常規太陽能要達到同等供熱效果則需占用很大空間，還必須露天擺放；熱泵機組在制熱水的同時可產生冷氣，可用于除濕、降溫及空氣濾清等輔助功能。

篇2：談物業企業對業主安裝太陽能熱水器的管理

　　談物業企業對業主安裝太陽能熱水器的管理

　　--是越位還是錯位

　　近段時間，北京、上海、西安由于業主安裝太陽能熱水器帶來的爭議不斷見諸報端。尤其是北京某物業管理公司阻撓某業主安裝太陽能熱水器、因業主不服管理而把業主告上法庭的報導，在報刊、網絡上引起廣泛爭議。部分意見認為，安裝太陽能熱水器可以節約能源，屬業主個人行為，物業管理企業無權干涉。某報以“太陽能多好，可物業偏不讓用”為題作出評論，認為物業管理企業阻撓安裝已成為太陽能利用的最大瓶頸。很多評論還把物業管理企業對太陽能熱水器安裝的限制提到扼殺可再生能源利用，對抗節能型社會建設的高度。

　　看了這些報導，心理很不是滋味?？偟母杏X是在已經建成使用的住宅上能否安裝太陽能熱水器，其管理的職能不應該由物業管理企業承擔。在這個問題的處理上，物業管理企業不是越位就是錯位，才走到了矛盾的風口浪尖。

　　應該承認，在建成使用的住宅上安裝太陽能熱水器確實存在一些問題。首先，在樓頂安裝太陽能熱水器時須使用特殊螺絲在樓頂層面上打孔，容易破壞防水層而導致屋面滲漏，而且輸水管從衛生間排風孔走，安裝不好易造成排風孔堵塞。放置過多的熱水器，增加樓體和樓頂承重，如果在住宅設計時未考慮安裝太陽能熱水器的荷載，將埋下安全隱患。安裝不當，還可能破壞樓頂的避雷系統；其次，在住戶陽臺上安裝太陽能熱水器，既會影響建筑物立面，也會影響下一層住戶的采光。

　　因此，安裝太陽能熱水器，涉及到三個問題：一是房屋設備完好和使用安全，二是建筑物立面改變，三是相鄰住戶關系。對住戶安裝太陽能熱水器應該實施管理，關鍵是該由誰管。

　　討論這個問題，首先要進一步明確物業管理的定位。物業管理企業提供的管理與政府有關行政部門的管理有本質的區別。物業管理企業提供的管理，是在業主授權之下為提供公共產品服務所采取的準強制性措施；而政府行政部門的管理，是基于全體公民的授權，依照行政法規，為實現社會公共利益所采取的強制性措施，兩者的權利來源、主體、強制力、普遍性等，都有明顯的不同?！段飿I管理條例》第四十六條規定“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或依法處理”。房屋規劃管理、安全管理、異產毗連房屋管理等都屬于行政管理范疇，其管理職能在政府主管部門，不在物業管理企業。因此，物業管理企業發現這類問題，應當在制止的同時，向相關行政主管部門反映，不宜直接行使行政權利。

　　其次，業主和物業管理企業通過簽訂物業服務合同，形成了物業管理企業提供服務、業主支付服務費用的等價交換關系，是一種典型的民事行為。因此，對于部分業主涉及到安全，影響相鄰業主權益和物業正常使用行為的約束，應當在《業主公約》里予以明確（《業主臨時公約（示范文本）》第十八條）。未約定的，物業管理企業應把個別業主的相應行為提交業主委員會，由業主委員會組織全體業主討論，采取少數服從多數原則，對相應行為提出處理意見。在一定條件下，如果個別業主的行為侵害了公共利益，物業管理企業可依照全體業主的授權，行使約束個別業主不當行為的管理權。但是當個別業主違反《業主公約》或不服從業主委員會意見的，可依照《業主臨時公約（示范文本）》第三十二條，由相關業主提出訴訟，而不宜由物業管理企業將業主告上法庭。

　　謝家瑾

篇3：酒店熱水器保養制度

　　酒店熱水器保養制度

　　1）內膽每半年清洗一次，清潔方法是首先切斷電源，關閉進水閥，然后開啟出水閥，將安全閥上的排水開關逆時針旋轉90度，自然排凈熱水器內的水和沉淀物。然后再用自來水清洗。清洗完畢，再將排水開關恢復原位，注意滿水后方可通電。

　　2）常年不關熱水器電源的用戶應經常查看熱水器是否正常，有異常情況應及時送維修點維修。在熱水器使用正常的情況下，每三年到指定維修點更換一次溫控器和加熱器。

　　3）如淋浴花灑出水量減少，要及時清理堵塞的雜物，保證出口通暢，對延長熱水器的使用壽命有幫助。

　　4）千萬不要自行更換熱水器上的零件。