淺談我國未來綠色生態住宅的發展趨勢

　　一、客觀因素

　　自然環境

　　土地資源。盡管我國幅員遼闊，但人口眾多卻與之形成矛盾，因此，住宅開發宜提倡建設多層及高層建筑；同時，由于我國土地長期的計劃式供給導致目前土地供應短缺且結構不合理，因此，舊城改造建設將成為住宅開發的又一發展趨勢。

　　自然環境。我國南北跨度較大，全國各地的氣候、地形及地理環境差異也比較大，住宅開發應該遵循因地適宜的原則；而在住宅環境景觀的規劃設計中，未來的發展趨勢應該注重原生態式的開發，是景觀具有親人性，例如活動綠地的建設，減少太多的人工生造。

　　科學技術

　　新材料、新技術的研發及運用。目前，世界各國都面臨能源緊張的局面，我國也不例外，各級政府提倡建設節約型社會，節能材料及技術的研發運用勢必成為住宅建材及技術的主流。新材料、新技術，尤其是節能環保材料和技術的不斷創新及運用正好能緩解能源匱乏這一燃眉之急。但是節能材料及技術在前期的推廣階段需要雄厚的資金注入，且初始階段不易產生規模效益，因而好多企業望而卻步，不過早日進入該市場將有利于企業的可持續發展。

　　智能化住宅問世。智能化住宅利用系統集成方式，將現代計算機技術、現代控制技術、現代圖像顯示技術等多種高科技與各種各樣的建筑通過網絡聯系起來，變成活生生相互聯系的社會群體，使住宅建筑物的結構、設備、服務及管理依據住戶的需要進行最優化的組合。目前，已經有企業開始開發智能化住宅，但是智能化的水平還很低，同時消費者對智能住宅的接受度也不高。通過改變消費者的認識，建造方便舒適的智能化住宅將是未來住宅科技的發展方向。

　　住宅生產現代化趨勢明顯。住宅生產現代化是一個涉及到住宅規劃設計、部件生產、施工安裝、建材物流、裝飾裝修等多方面協作的系統工程，不僅具有高新技術，而且需要所涉及行業的相互協調。21世紀是知識經濟的時代，是以高科技為支柱，對知識資源的占有、配置、生產、使用為重要因素的經濟時代。對于住宅的生產來說，必然會出現新型結構、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設施、智能化設施、新型通訊及快速數據傳輸設施、新型生活能源等，使住宅的生產呈現出以下特征：住宅品質全面改善；住宅生產效率大幅度提高；實現住宅生產的工業化和標準化；完善的住宅質量監督體系和保證制度等。

　　二、主觀因素

　　政策法規

　　普通住宅是開發的主流。在我國，國家相關政策法規的變化影響著房地產業的發展。近年來，國家不斷出臺各種政策鼓勵建設普通住宅，“十一五”規劃更把解決中低收入人群的住房問題作為工作中心，因此未來一段時間內普通住宅的市場將會看漲，如何占領和深挖這個市場將是擺在房地產企業面前的主要問題。

　　住宅產業社會化。住宅產業社會化，是指住宅生產、流通、消費的社會再生產過程的社會化。隨著我國住房制度改革的不斷深入，住宅商品化、貨幣化、市場化程度不斷提高，必然導致住宅生產規模的擴大和住宅業社會分工的發展，使住宅市場由狹小的地方市場發展成為統一的國內市場，并滲透和拓展到國際市場；同時，經過十幾年的發展房地產已經成為我國的支柱產業。于是住宅的生產、分配、流通、消費將在更大的范圍內聯結起來而形成一個有機的整體。21世紀的中國住宅產業，將會步入社會化發展。

　　消費者需求不斷增大。消費者需求是一個巨大的命題，需要房地產開發商不斷的深入研究和挖掘。

篇2：綠色住宅小區管理要求

　　保安管理:

　　在綠色住宅小區保安管理方面主要從技術設備防范和人手管理防范著手進行管理:

　　一、依靠技術設備防范管理方面有:

　　1、各小區主要出入口、通道設置閉路監控系統,各監控鏡頭連接監控中心系統,實現24小時監控。

　　2、各小區主要出入口、通道設置車輛出入IC卡閘桿系統。

　　3、各樓宇樓層內設置有消防監控噴淋裝置,并連接到消防監控系統,可以及時發現和通報火災,并及時采取有效措施,控制和撲滅火災。

　　4、各梯間大堂出入口設置有可視對講系統,可以與住宅小區物業管理中心或小區警衛有線或無線通訊,從而起到防盜、防災、防煤氣泄漏等安全保護作用,為業主的生命財產安全提供最大程度的保障。

　　二、在綠色住宅小區人手防范管理方面:

　　1、對物品出入放行等情況進行核實登記。

　　2、對外來人員來訪進行登記管理,控制閑雜人員進入,有效加強了社區安全防范。

　　3、對出入車輛實行放行憑條登記管理,作為車輛出入憑證,從而起到防盜等安全保護作用。

　　4、對轄區內出租房進行登記管理,清楚轄區出租房居住人員情況,并實施有效管理。

　　5、保安通過不定時、::定點對轄區實行24小時巡邏、監控管理,及時發現問題,并采取有效措施,為業主的生命財產安全提供最大程度的保障。

　　三.綠色住宅小區建設及管理規章制度:

　　1、實施《社區文化建設管理制度》,不定時開展社區文化活動,提高社區生活質量,創造社區和諧居住環境。

　　2、實施《設備維修保養服務管理制度》,并設水電運作組、土建維修組對轄區內的公共設備、設施及時維修保養,確保設備正常運作。

　　3、實施《安全防范管理制度》,對小區實行24小時臨控,為業主的生命財產安全提供最大程度的保障。

　　4、實施《裝修監控管理制度》,根據國家裝修管理規定,對不符合環保、消防安全的材料進行有效地控制。

　　5、實施《清潔衛生環境管理制度》,對生活垃圾實行日產日清,并定期對蟲害進行消殺,營造良好的小區衛生環境。

　　6、實施《綠化環境管理制度》,有獨立的苗莆,定期對小區綠化進行維護。

　　7、制訂《突發事件應急處理管理制度》,對臺風、洪災等起到操作指引作用,極大地避免業主的生命財產受到損失。

　　8、實施《業主(住戶)投訴處理、服務管理制度》,對業主投訴問題及時處理,并提供優質服務,為業主營造一個溫馨、舒適、安全的居住環境。

篇3：綠色住宅期基本要求

　　綠色住宅及期基本要求

　　綠色住宅

　　綠色住宅是基于人與自然持續共生原則和資源高效利用原則而設計建造的一種能使住宅內外物質能源系統良性循環，無廢、無污、能源能實現一定程度自給的新型住宅模式。這種住宅最顯著的特征就是親自然性，即在住宅建筑的規劃設計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到尊重自然，愛護自然，盡可能地把對自然環境的負面影響控制在最小范圍內，實現住區與環境的和諧共存。

　　綠色住宅的基本要求

　　綠色住宅除須具備傳統住宅遮風避雨、通風采光等基本功能外，還要具備協調環境、保護生態的特殊功能。因此，綠色住宅的建造應遵循生態學原理，體現可持續發展的原則，在規劃設計、營建方式、選材用料方面按區別于傳統住宅的特定要求進行。

　　根據建設部住宅產業化促進中心正在研究制定的有關綠色生態住宅小區的技術導則，衡量綠色住宅的質量大致有以下幾條標準：

　　l、在生理生態方面有廣泛的開敞性；

　　2、采用的是無害、無污、可以自然降解的環保型建筑材料；

　　3、按生態經濟開放式閉合循環的原理作無廢無污的生態工程設計；

　　4、有合理的立體綠化，能有利于保護、穩定周邊地域的生態；

　　5、利用了清潔能源，降解住宅運轉的能耗，提高自養水平；

　　6、富有生態文化及藝術內涵。