一、包裝策略原則與目的
緊扣物業特征,尋求個盤獨特魅力,找出與周邊競爭樓盤之間的差異化優勢,通過差異化的傳播與表現途徑,區別于競爭樓盤,更有利于消費者識別與加深印象及好感。在產品同質化的房地產市場中,差異化傳播與表現形式則是我們贏得市場的法寶。

二、廣告包裝策略
1、包裝原則
包裝信息能迅速到達目標消費群體;
包裝形式能有效攔截、引導競爭樓盤客戶;
包裝風格能充分體現物業形象,利于提升物業檔次。

2、包裝思路
項目包裝分區域包裝、工地形象包裝、售樓處包裝以及樓盤戶外展示包裝等幾大部分。
◇區域包裝:以樹立項目品牌形象,傳播物業信息、導示物業為主要目的,并通過合理的區域布局,達到攔截目標客戶,壓制競爭對手之目的。
◇工地形象包裝:主要通過現場圍板、項目看板等形式合理區隔工地現場與工地周邊地塊,達到提升物業形象,展示物業位置的作用。
◇售樓處包裝:以營造良好賣場氣氛為主要目的,力求通過售樓處的精巧包裝,全面展示物業競爭優勢,塑造符合項目定位的賣場形象。
◇樓盤戶外展示包裝主要針對項目的系列對外公關活動,因此,其應在保持一貫風格和形象的基礎上,亦能夠有所創新。

3、包裝方案
1、區域包裝
(1)戶外廣告牌
A、位置:從遵義至正安的主干道上設立廣告牌
B、位置:項目現場幾大主干道上,文化路、解放路、民主路交匯處樹立廣告牌
C、位置:選擇五大較富裕鄉鎮人氣集中區域,樹立廣告牌,建立長期效果的強迫式傳播
數量:依情況選擇數量,先建議A處1塊,B處三塊(如圖示),C處五塊。
選擇理由:
1)車流量大,人氣相當集中,利于物業信息傳播
2)攔截競爭對手客戶
3)能有效提升物業形象
內容安排:
圖案:城南新天整體鳥瞰圖項目位置圖
主題:主打廣告語或主體形象定位
隨文:
◇銷售熱線
◇售樓中心地址
◇合作單位名稱
設計要求:
◇突出項目主要形象及賣點
◇色彩具有視覺沖擊力

(2)、車體廣告
數量:選擇4~6條線路車,通往各大較富裕鄉鎮
選擇理由:
1)來往周邊區域
2)導示項目地點,引導客戶看樓
內容安排:
圖案:項目建筑立面詳圖
商鋪投資意象圖
主題:投資主體推廣語
隨文:
◇銷售熱線
◇售樓中心地址
◇合作單位名稱

(3)、位置:項目現場導示牌
數量:交叉路口各一塊
選擇理由:
1)充分展示項目地塊位置
2)引導競爭對手客戶
3)能有效提升物業形象
內容安排:
圖案:城南新天創意畫面 項目位置圖
主題:主打廣告語或主體形象定位
隨文:
◇銷售熱線
◇售樓中心地址
◇合作單位名稱

(4).燈箱廣告
位置:從外地來正安縣城及進入本項目現場的主干道交匯處建設高架燈燈箱
數量:2處::
選擇理由:充分利用所有可利用的合適廣告資源
內容安排:
圖案:項目整體

效果圖
主題:項目名稱、LOGO
主體廣告語
隨文:
◇銷售熱線
◇售樓中心地址
◇合作單位名稱

(5).路燈掛旗
位置:解放路、文化路、民主路
數量:整條街的建立路桿旗,營造濃烈的現場氣氛
選擇理由:1)以農貿市場為中心的集貿型商業氛圍保證了項目在正安的認知度。
2)作為正安最大規模的歐洲步行街,任何廣告的發布均有利于品牌形象的提升。
3)制作費用的低廉保證項目整體轟炸的效果
內容安排:
圖案:項目主體色彩作為背景色
主題:主體推廣語
隨文: 銷售熱線
形式:防水噴繪制作,雙面印刷
數量:覆蓋整個正安老城區及幾大主干道部分路段

(6)、跨街橫幅:
位置:縣城幾大主干道
數量:隔50米掛一條
時間:根據具體營銷計劃確定懸掛時間及內容

2、工地現場包裝
工地圍板,緊扣定位,以"新城市新生活"新形象表現城南新天現代時尚的、豐富多彩的生活意境地。
位置:項目工地
選擇理由:1)隔離工地與其它區域,明確項目的具體位置
2)利于塑造項目良好形象
內容安排:
◇項目名稱、LOGO
◇項目整體效果圖
◇項目位置
◇項目建筑立面圖
◇項目投資意象圖
◇項目周邊未來發展規劃圖
◇項目銷售熱線
形式:建議采用圍板加噴繪張貼形式或建設工地圍墻+噴繪

3、售樓處包裝
圍繞主題,以"尊貴、大氣、現代"的宗旨包裝
※地面:鋪設防滑大瓷磚(50×50或60×60)
※接待臺背景:制作LOGO模型鑲于背景墻壁上
※燈飾:以白色燈光為主
※室內:制作文件展板,突出展示
※背景音樂必不可少
※建議從售樓處門口至馬路邊鋪設紅地毯
※點綴花草,營造良好環境
※售樓處頂上,架設"城南新天"霓虹燈字
※現場外懸掛POP掛旗,形成熱銷氣氛
※售樓處內掛金色布幔,尊貴、氣派,營造充足氣氛
銷售中心需滿足以下功能的需要:
◇接待臺
◇整體規劃模型、經典、特色戶型小模型
◇洽談區(四張桌子和16張椅子)
◇財務室
◇工作室
◇大型展板、主題展板

4、樓盤戶外展示包裝
圍繞項目形象及推廣要素,宣傳形象,擴大影響,也是正安縣城的一項門面工程、一件建立樣板形象的事情。
主要是開盤活動、元旦嘉年華演出活動、春節送萬?；顒?活動依時節進行安排。
各階段中安排集中在10至年前的上山下鄉宣傳推廣活動,免費進城,免費看樓購鋪促進銷售。

篇2：廣告公司車輛及駕駛員管理規定

　　廣告傳媒公司車輛及駕駛員管理規定

　　(一)總則

　　1、為加強公司的車輛及駕駛員的管理，保證工作和業務用車，確保安全行車和車輛安全，制定本規定。

　　2、本規定適用于總公司專業公司的車輛及全體駕駛人員。

　　(二)車輛使用

　　1、每輛車由指定專門的駕駛員負責駕駛，非公司駕駛員不得駕駛公司車輛。

　　2、因公務需要用車，由辦公室統一調度，在《出車記錄表》上詳細登記。車輛返回后，駕駛員將《派車單》填寫完整，并由用車人簽字認可，作為報帳附件。

　　3、駕駛員在車輛使用前應對車輛作車況檢查，如有故障或損壞等，應立即報辦公室處理。

　　4、不出車時，駕駛員須將車停放于指定位置，并做好安全防范工作，如因失職造成損失，責任人應負責賠償。

　　(三)車輛保養

　　1、司機必須時刻保持車輛干凈整潔。

　　2、車輛零件設備由該車駕駛員負責保管，須保證完好。

　　(四)修理

　　1、凡公司車輛的修理或保養事宜，除緊急狀況外，司機應事先申請，在獲得批準后，方

　　可在辦公室其他人的陪同下，送公司指定維修廠維修。

　　2、公務車行駛途中發生故障，需緊急送修的，應先報總經理核準。

　　(五)事故處理

　　1、駕駛員應遵守交通規則。公司車輛因公違反交通規則時，如為司機個人過失，其罰款由當事人自行負擔;如因車輛本身原因或由不可抗拒因素造成，罰款由公司負責。

　　2、車輛如在途中發生交通事故，司機應及時向交警和保險公司報案，并即刻與公司負責人聯系，協調處理。

　　3、與交通事故有關的保險理賠作業，當事司機應配合辦公室負責處理。

　　4、未經公司許可，擅自使用公車者，所發生事故與公司無關，由當事人自行承擔一切責任，公司保留進一步追究其責任的權力。

　　(六)費用管理

　　1、由財務部門根據車輛的使用情況核定費用計劃和備用金標準，辦公室為每輛車建立費用檔案和維修檔案;經辦公室審核之后，司機方可報帳。

　　2、車輛的調配使用，用車部門應向公司辦公室申請，發生的費用由用車部門承擔，其結算方式和程序按財務制度執行，司機要認真作好出車登記。

　　派車單

篇3：廣告公司檔案管理規定

　　廣告傳媒公司檔案管理規定

　　(一)公司的檔案范圍

　　1、企業行政文書檔案：包括法規性文件;各種合同及協議書;會議文件;工作計劃、規劃和工作總結;有關人員的任免、獎勵和處分、調配人事材料;職工花名冊、人事檔案等。

　　2、企業管理檔案：包括企業生產經營計劃、各種指標類定額類文件、企業管理方面的各種市場信息、勞動工資檔案，固定資產及辦公用品名冊，產品質量、用戶檔案等。

　　3、企業技術檔案：包括技術研究檔案、項目方案、樣片等。

　　4、企業會計檔案：包括會計憑證檔案、會計帳簿檔案、會計報表檔案等。

　　5、企業業務檔案：包括與客戶往來函件(含傳真、電子郵件等)、商務報告、業務單據等。

　　6、企業聲像檔案：包括照片、錄音、錄像檔案等。

　　(二)公司檔案管理體制

　　1、公司檔案管理機構：辦公室統一管理公司各類檔案(會計檔案除外)。

　　2、公司指定專人分管公司檔案工作，保管人須維護檔案的完整與安全，并接受必要的培訓。

　　(三)立卷歸檔制度

　　1、檔案的收集：收集工作是建立在歸檔制度上的。各業務部門將辦(理)完畢的文件材料，經過挑選，立卷，定期移交各檔案室集中保存。

　　2、歸檔范圍：凡本單位具有考查利用價值的文件材料。包括與客戶的往來函件(含傳真、電子郵件等)、商務報告、業務單據，以及工作日記、照片等各種形式、載體的文件。

　　3、歸檔時間：辦(理)完畢的文件，按工作階段性進行歸檔：

　　(1)按年形成的文件，第二年第一季度歸檔。

　　(2)凡有法律效用的文件材料，簽訂后就立即歸檔。當事人、部門負責人留復印件備查。

　　(3)凡是有機密性的文件，隨時形成，隨時歸檔。

　　(4)項目、科研課題，鑒定，驗收后，兩個月內歸檔。

　　4、歸檔要求

　　(1)材料完整齊全。

　　(2)系統、條理、保持有機聯系。凡是歸檔文件材料，均要按其不同特征組卷，盡量保持它的內在聯系，并區分它們不同的保存價值。文件分類準確、立卷合理。

　　(3)立卷時，要求將文件的正件與附件，印件與定稿，請示與批復等統一立卷，不得分散。

　　(4)在進行卷內文件排列時，要合理安排文件的先后秩序，按時間先后排列。對于同一事情的同一文件，應統一規定進行，比如：正件與附件，應正件在前，附件在后等。

　　(5)由檔案部門對業務部門加以指導，協助業務部門共同做好舊檔的組織工作。辦(理)移交手續，雙方在移交清冊上簽字。

　　5、部門歸檔要求

　　(1)編制立卷項目，將辦(理)完畢的文件按有關條款歸入卷內，便于次年立卷。

　　(2)文件按時間順序排列，最近的在最上面。

　　(3)一個客戶一個立卷，一個項目立一個卷，一個檔案盒。

　　(4)貿易檔案與往來函件分開放，貿易檔案分筆次按各自的辦(理)流水號放在文件袋里。

　　(5)定時交檔案室：文件量少的，一季交一次，季后第一個月收集。文件量大的，一月交一次。

　　6、檔案室在收到業務部門的歸檔和各類文件后進行分類編目排列。

　　7、記錄檔案文件材料目錄須打印，統一用A4紙。

　　(四)、檔案管理工作

　　1、檔案的管理：區分全宗，正確立檔單位;分類，依據檔案、來源、時間、內容、形式分成若干層次和類別;案卷排列并編制案卷目錄。

　　2、檔案保管：公司設立專用文件庫保存檔案。

　　3、檔案的鑒定：從檔案的內容、來源、時間、可靠程序、名稱鑒別、檔案價值，確定各類檔案的保管期限，編制成表。

　　4、檔案的銷毀編制銷毀清冊;辦(理)銷毀手續，經總經理批準，方能銷毀;銷毀要有二人以上監銷，并在清冊上簽字。

　　(五)、檔案利用工作

　　1、凡需調閱檔案，均須填寫檔案借閱單，依據借閱權限和檔案密級，經各級領導簽批后方能借閱。借閱檔案應在“檔案借閱登記簿”上登記，注明借閱檔案的名稱、密級、借閱方式、數量、期限。

　　2、檔案利用方式有：提供檔案原件;提供檔案復印件;提供文獻索引資料。

　　3、檔案管理部門要主動向部門員工提供公司檔案編研信息服務，主要方面為政策信息、管理信息、產品信息、市場信息等。

　　4、依據國家統計和有關法律法規，做好企業檔案統計工作。