房地產廣告策劃

　　房地產廣告類型和策劃原則根據廣告的目的，房地產廣告大致可分為四種類型：

　　1、促銷廣告。大多數的房地產廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。

　　2、觀念廣告。以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如"廣州后花園"概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。

　　3、公關廣告。通過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上發布的入伙、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。

　　遵循原則 :

　　1、時代性。策劃觀念具有超前意識，符合社會變革和人們居住需求變化的需要。

　　2、創新性。策劃富有創意，能夠塑造樓盤的獨特風格，體現"把握特色，創造特色，發揮特色"的策劃技巧。

　　3、實用性。策劃符合營銷戰略的總體要求，符合房地產市場和開發商的實際情況，具有成本低、見效快和可操作的特點。

　　4、階段性。策劃圍繞房地產營銷的全過程有計劃、有步驟地展開，并保持廣告的相對穩定性、連續性和一貫性。

　　5、全局性。廣告、銷售促進、人員推銷和宣傳推廣是開發商促銷組合的四種手段，廣告策劃需兼顧全局，考慮四種方法的綜合效果。

　　房地產廣告策劃內容: 房地產廣告策劃可分成五個部分： 廣告目標、 市場分析、 廣告策略、 廣告計劃、 廣告效果測定。

　　1、廣告目標。主要確立廣告的類型；廣告欲達到的目標和有關建議。

　　2、市場分析。主要包括營銷環境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。 客戶分析主要分析客戶的來源和購買動機，如信賴開發商、保值增值、樓盤設計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發商的實力、業績，樓盤規劃、設計特色，主要設備和裝修情況，配套設施情況以及樓盤面積、結構、朝向、間隔、價位等方面的情況。進行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚長避短。

　　3、廣告策略。廣告策略的制定可從以下5個方面著手：

　?、倌繕耸袌龅牟呗?。開發商通常并不針對整個目標市場做廣告，而是針對其中的某個細分市場。哪個細分市場需要廣告配合，廣告就應該以那個細分市場為目標并采取相應的廣告策略。以兼有多層和高層住宅的小區廣告策劃為例：當小區剛起步時，以開發深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可采用開拓性廣告策略：廣告結合多層住宅的銷售熱潮不斷強化小區的知名度和客戶的認知度，使樓盤迅速進入市場。當小區逐步成型時，則采用勸說性廣告策略：廣告以說服客戶購買，提高市場占有率為目的。當小區初具規模，欲推出高層樓盤時，可采取提示性廣告策略：以造聲勢，提醒客戶留意認購期為主要目的。

　?、谑袌龆ㄎ徊呗?。定位策略的根本目的是使樓盤處于與眾不同的優勢位置，從而使開發商在競爭中占據有利地位。定位時可根據目標客戶群的要求，采取價格定位策略、素質定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。市場定位不能偏差或含混不清，否則廣告訴求時重點不明，受眾難以留下特定的鮮明印象。

　?、蹚V告訴求策略。根據訴求對象、訴求區域的特點，房地產廣告可采用理性訴求策略，即通過真實、準確、公正地傳達開發商或樓盤的有關信息或其帶給客戶的利益，讓受眾理智地做出決定；也可采用感性訴求策略，即向受眾傳達某種情感或感受，從而喚起受眾的認同感和購買欲；當然還可用情理結合的訴求策略，即用理性訴求傳達信息，以感性訴求激發受眾的情感，從而達到最佳的廣告效果。

　?、軓V告表現策略。廣告表現策略要解決的是廣告中信息如何通過富有創意的思路、方式以及恰如其分的廣告表現主題傳達給受眾。廣告訴求的重點通常是樓盤的優點和特色，而廣告表現的主題則具有更深一層的內涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優越感。廣告表現策略要求用創意對廣告信息進行包裝并確定廣告設計、制作的風格和形式。廣告創意講求新穎獨特，但不能離奇古怪。失敗的創意有時讓人厭惡，給樓盤銷售也帶來負面影響。

　?、輳V告媒介策略。據統計，80％的廣告費用用于廣告媒介，媒介選擇不當，就有可能造成投入高、見效低的結果。通常房地產廣告可以選用四大媒體：報紙、廣播、電視和雜志，還有戶外廣告，如工地圍墻宣傳畫、巨幅電腦噴畫、路牌、燈箱、車身廣告、橫幅等，這些可統稱?quot;線上媒介"。"線下媒介"也是開發商常用的，像展銷會、直郵、贊助及其它推銷用的樓書、優惠券、單張（海報）等。廣告媒介策略要求開發商和代理商合理選擇媒介組合，形成全方位的廣告空間，擴大廣告受眾的數量；其次要合理安排廣告的發布時間、持續時間、頻率、各媒體發布順序等，特別重要的廣告要提前預定好發布時間和版位。

　　4、廣告計劃包括 廣告目標、 廣告時間、 廣告訴求、 廣告表現、 媒體發布計劃、與廣告有關的其它公關計劃、 廣告費用預算等。

　　5、廣告效果的測定。廣告效果通常是在廣告發布后測定的，對于房地產廣告卻不太合適，事后測定不利于控制廣告效果。較為明智的做法是在廣告發布前就進行預測。先邀請目標客戶群中的一些代表對廣告的內容和媒介的選擇發表見解，通過分析反饋意見再結合部分專業人士的建議，反復調整，就可使廣告計劃日臻完善。

　　報紙媒體的選擇報紙種類繁多，各有各不同的閱讀人群，會產生不同的效果。一般廣告主偏愛發行量較大的報紙。受廣告預算的制約，除某些重要結點外，一個樓 盤的廣告通常不會全部含蓋本地區的各大報紙，而是通過廣告費用與廣告效 果的比較來進一步選擇，一般用每千人（戶）成本來衡量，取其低者。綜合投放價格和發行量，從每千人（戶）成本來考慮，基本的許投放順 序依次為新民晚報、解放日報、文匯報和新聞報。從實際的投放情況來看， 也應證了這個結果。取2000年5月18日4家報紙心地產廣告的投放量依次 為：新民晚報：4316550元；解放日報：908000元；文匯報154000元；新 聞報（包括晨刊、午刊和晚刊）：26500元。營銷人員可以依此方法來確定 主要的投放報紙，并可根據樓盤所對尖的主要訴求對象的職業特點來選擇一些其他報紙進行適當投放。

　　廣告日期的排布完整的報紙廣告的周期應從屬于它的營銷周期，即開盤前期、開盤期、強銷期和持續期4個部分。由于房地產商品售后還有大量的工作：如現房售后的物業管理，期房售后的交房、入住、物業管理等，使這部分內容也包含在持續期的范圍之內。

　　開盤前期報紙廣告以告知型為主，配合現場POP廣告 和戶外廣告固定性廣告的制作。開盤期報紙廣告范圍擴大，表現在數量上的頻繁和刊登報紙種類的增多，伴隨著開盤期慶典活動和促銷活動，這時的報紙廣告以告知型和促銷型為主，廣播、雜志、直接

郵寄等其他媒體廣告開始 出現。當強銷期來臨的時候，大量的報紙廣告繼續推進，各種類型都有展現， 同其他各種廣告媒體互相配合，促銷攻勢全面拉開。強銷期過后的持續期相對較長，廣告量比較平靜，其間隨著工程進度的推進、SP活動的開展以及節慶日的到來會有一些大的廣告配合，直至銷售完畢。出于對樹立公司形象的考慮，在持續期內，即使銷售已完畢，廣告還會平穩繼續，多以軟廣告形式 出現，以迎接下一期開盤或公司的另一個新盤問世。在持續期內廣告日程型 態的排布多采用間歇型和脈動型，軟硬廣告兼施。

　　市場情況的分析一則有效的廣告前提是相關人員對市場情況的了如指掌。主要包括營銷環境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等，尤其是后三方面是廣告策略實施中需要重點明確的?？蛻舴治鲋饕治隹蛻舻膩碓春唾徺I動機，如信賴開發商、價格適中、地段優越、房型設計合理等，也要分析客戶可能會 不滿意的因素。個案分析主要分析開發商的實力、過往業績、樓盤規劃、主要設備、裝修情況、面積、結構、朝向、間隔、價格等多方面。競爭對手分 析主要分析競爭對手實力和競爭樓肋的詳細情況，競爭對手的營銷活動和廣 告策略也應在分析的范圍內，以期揚長避短，尋找自身定位。市場情況分析 看似與廣告設計表現等無關聯，卻直接影響對廣告的把握，通過購買行為過 程來影響廣告的有效性。

　　報紙廣告的具體作業

　?。?）明確廣告目的。主要確定廣告的類型、廣告欲達到的目標和有關建議。這是一個重要因素，以后的工作都要受到廣告目標的指導。

　?。?）根據廣告目標確定廣告的具體報紙類型。通常開盤期和強銷期為造聲勢，涉及面廣，投放報紙種類多。在持續期內一般只在發行量大的報紙上投放，在保證一定效果的同時降低成本。

　?。?）廣告刊登的次數和日程排布。通常在一較短的時期內，如一個星期、一個月內同樣的廣告或者是微變的廣告會出現不止一次，反映該時段內的樓盤動態、營銷狀況或賣點強調，出現的次數和日程安排都要嚴格控制，少了不奏效，多了浪費。

　?。?）廣告的大小、投放位置和版面的考慮。廣告大小主要有整版、半版、1／4直版、通欄和半通欄。位置主要在新聞下和報頭，廣告版還有上下之分，同時涉及具體的版面。這些都要根據廣告目標和成本來決定。一般而言，在顯著的版面上半版或整版地刊登，對增加客戶對樓盤的信心和對公 司的信任大有裨益。

　?。?）廣告設計和表現。這是非常重要的部分，所有的考慮終將落實在 具體的畫面、文字和言語中。

　?、傩涯康臉祟}。廣告效果50％－70％是大標題的力量。標題一定要醒目，表達清晰，能具備一定文采則更佳。

　?、诤啙嵉奈陌?。廣告的文字說明一定要主次分明，言簡意賅，樓盤的眾多信息沒有必要在一則廣告中一訴而盡。突出重點，語言流暢即好。

　?、垡鬃R別的色彩。若是彩色廣告，本身不有色彩優勢，比黑白廣告容易受人注目，但要避免色彩堆砌。建議最好以一種色彩為主，而該色彩可以是 企業色或樓盤的專用指定色，貫穿在該樓盤的整個營銷周期內的報紙廣告中。

　?、苷鎸嵉漠嬅?。廣告中的畫面一定要真實，不能引起消費者歧義的聯想。 在建中的應注明是效果圖。

　?。?）廣告效果的測定。通?？梢苑謨刹竭M行。第一步在廣告發布之前， 在公司內部或邀請部分專家先交流意見，進行必要的修改，確保發布前的質 量。第二步是發布后，通過現場來電來訪下定等統計來反映廣告的市場效果，也可以邀請部分客戶對廣告發表意見看法，從而反復調整，日致完善。

篇2：房地產廣告策劃服務合同

　　房地產廣告策劃服務合同

　　合同編號：

　　甲方：________集團有限公司乙方：________廣告有限公司

　　地址：________鎮____大道(______居)地址：________杭鋼富春商務大廈

　　電話：_____________電話：________________

　　甲乙雙方根據國家《廣告法》及有關規定，本著平等合作、互惠互利的原則下友好協商，就甲方委托乙方進行廣告工作事宜達成如下協議：

　　一、代理項目

　　甲方委托乙方為其屬下開發的________房地產項目傳播推廣全程代理，負責本項目的整體推廣策略、創意、設計、調研監控的代理事宜。

　　二、工作內容：

　　乙方根據甲方在附件1的范圍內提出的廣告任務工作單為甲方提供以下服務。

　　1、具體行銷傳播服務(詳見附件1)：

　　1)項目及品牌識別系統的建立；

　　2)各類包裝、平面設計及輔助類廣告物料設計；

　　3)關于項目營銷推廣的所有文案、軟文的撰寫；

　　4)各種整合行銷傳播活動(直效行銷、促銷、公關等)的策劃、創意和執行；

　　5)區域市場營銷環境分析報告(營銷宏觀環境分析、競爭對手動態調研/分析、消費市場研究及總結報告、其他因應甲方要求的市場調研報告。如甲方需進行更專業的定量、定性市場調查，應委托第三方專業市場調研公司，乙方配合參與。乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調研報告分析、甲方提供的相關基礎資料的分析)；

　　2、項目整合推廣策略思路及操作方案：

　　1)項目營銷推廣主題：項目賣點提煉、主題概念建議。

　　2)整合傳播執行計劃：提交項目整合推廣策略報告(全程)，按季度提交整合推廣方案，按月提交推廣執行方案以及費用預算。

　　3)階段性傳播策略：階段性傳播主題，推廣策略，媒介組合計劃，新聞、軟性廣告撰寫，各種策略及方法。

　　3、項目代理其他服務：

　　1) 實行周例會制(具體時間待定)，并于會前24小時提交會議議程，會后24小時內提交會議紀錄。

　　2) 實行專案組制，乙方因應甲方要求成立專案組，項目組成員須經甲方肯定后方可參與項目組工作，乙方因任何原因調整項目組成員須經甲方同意。

　　3) 因應甲方要求進行廣告效果評估分析報告。

　　三、服務期限：

　　1. 自____年____月____起至____年____月____日止(12個自然月)。具體起始時間以甲方書面通知為準

　　2. 本合同期滿，如需續約，甲乙雙方另行協商。

　　四、廣告策劃運作原則

　　1、嚴格按照規范的廣告策劃流程進行。策劃流程基本如下：

　　簽約立項-->市場調查-->策略制定-->創意構成-->廣告表現-->甲方審閱-->正稿制作-->廣告發布-->財務結算-->效果跟蹤意見反饋等。

　　簽約后項目即進入具體操作階段，乙方在接到甲方書面委托后10個工作日內須提供項目整合推廣策略報告，經甲方肯定后(審定、簽字確認)，由雙方按照項目整合推廣策略，嚴格貫徹落實到項目各階段營銷推廣工作中，并按照經甲方簽字確認的媒介計劃分步實施。

　　考慮到市場動態需要，甲方可隨時提出修改意見要求乙方對項目整合推廣策略進行調整，乙方在接到甲方通知后于雙方商定時間內提交重新調整的項目整合推廣策略報告，并及時對推廣執行計劃進行修正、執行。

　　2、分項目將圍繞以上基本流程進行。

　　五、確認和執行

　　1、乙方為甲方提交的廣告內容設計初稿不得少于 貳 種創作思路或方案，最后定稿(包括文案、樣稿、圖片說明、影視廣告文字建議等)應得到甲方的確認。

　　2、甲方確認分為提出細部修改調整意見的初步確認和準予使用的正式確認。

　　3、甲方做出初步確認的同時將向乙方提出具體的修改調整意見。

　　4、甲方收到乙方提交的工作成果及其電子文件(含原始文件和JPEG文件)后 叁 個工作日內就乙方提供之文件做出書面確認或提出修改意見并通知乙方(甲方提出之修改意見應充分考慮實際情況尊重乙方的專業經驗和知識)。乙方根據甲方修改意見進行修改、調整，直至甲方簽字認可。

　　5、乙方依本合同附件1系列工作內容完成的工作成果，如因甲方自身審閱時間延遲等原因得不到及時確認的，甲方須承擔由此帶來的一切損失，但乙方有對相關工作進行監督及催促的義務。

　　6、甲乙雙方互送文件均應簽署送達回執，傳真文件可以傳真機發出后的底單或電信部門的記錄為送達回證。

　　7、甲乙雙方行政事務往來文件、信函及溝通文件，如為傳真件需加蓋各方公章方為有效。

　　8、乙方每月7日前提交上月工作總結報告，甲方有權對乙方上月的工作內容及服務質量作評審，如甲方逾期在每月20日前對乙方的工作不作評審結論，則視為乙方上月的服務質量及工作任務符合到合同的要求，甲方應當按期支付服務費。

　　六、收費標準及付款方式：

　　(一).在雙方合作期內，甲方應向乙方支付服務費，具體如下：

　　1、根據甲乙雙方協商，本合同服務費總額為人民幣 伍拾萬元整(￥500000元)。

　　2、費用中包括相關的所有稅費，且由乙方提供稅務發票，甲方作必要查驗后根據合同規定結算；本合同簽訂后，上述服務費用金額不受政府稅費變化影響。

　　(二).服務費付款方式：

　　1、簽訂合同后7個工作日內，甲方支付乙方人民幣捌萬叁仟元整(￥83000元)，其中 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為第一個月的月服務費，另外 肆萬壹仟伍佰 元整(￥41500元)作為訂金，抵付合作結束前最后一個月該月的月服務費或解除合同當月未抵的服務費。乙方在收款前或收款時提供該應收款項等額的相關廣告發票。

　　2、余款從____年____月至____年05月分十期支付，如不能被10整除，那么前面九個月以平均整數支付，最后一個月以余額支付，具體如下：

　　付款次數 付款日 工作月度 支付金額

　　第1次____年7月25日前____年7月14日~____年8月13日 83，000元

　　第2次____年8月22日前____年8月14日~____年9月13日 41，500元

　　第3次____年9月26日前____年9月14日~____年10月13日 41，500元

　　第4次____年10月24日前____年10月14日~____年11月13日 41，500元

　　第5次____年11月21日前 ____年11月14日~____年12月13日 41，500元

　　第6次 ____年12月26日前 ____年12月14日~____年1月13日 41，500元

　　第7次 ____年1月23日前 ____年1月14日~____年2月13日 41，500元

　　第8次 ____年2月20日前 ____年2月14日~____年3月13日 41，500元

　　第9次 ____年3月20日前 ____年3月14日~____年4月13日 41，500元

　　第10次 ____年4月24日前 ____年4月14日~____年5月13日 41，500元

　　第11次 ____年5月22日前 ____年5月14日~____年6月13日 43，500元

　　首期

　　預付訂金 ____年7月25日前 ____年6月14日~____年7月13日 (已于第一次付款中支付)

　　合計500，000元

　　乙方在收到當月服務費之前或收款時，須提供實際收到的月服務費等額的發票。

　　1)法定假期可順延付款。

　　2)其它當月發生的另計費用根據雙方確認單或合同于支付當月服務費時一并支付。

　　(三).第三方費用

　　第三方費用具體指乙方無法獨立完成，經甲方同意后，借助第三方資源完成后發生的成本費用，第三方費用包括：

　?、賹а?、攝影師、項目形象代言人、廣告模特、除中文以外的任何語言翻譯的費用以及報酬；

　?、诜屏执驑淤M、印刷費；

　?、壑谱髻M：展廳、展位設計制作、導視系統制作、VI系統的制作、平面廣告制作、電視廣告制作；

　?、苜徺I物料費；

　?、輳V告制作費；

　?、揠娕_廣告錄制、投放費；

　?、唔椖啃麄魉璧木坝^及人物正片拍攝費；

　?、喾崔D片及專業數碼的拍攝：須當時提供單項拍攝計劃及費用預算，經甲方同意后執行；

　?、嵋蝽椖繉嶋H需要發生涉及第三方的其他費用。

　?、馍婕暗谌攸c差旅費用；

　　所有發生的經甲方同意后的第三方費用，均由甲方支付。

　　(四).媒體投放費用支付

　　1.甲方與媒體有合同關系的，由甲方向媒介單位直接支付。

　　2.審批費：如遇媒介投放當地媒體要求提供廣告審批文件，應由乙方協助甲方申請廣告審批文號，如有政府征收費用，應由甲方支付。

　　甲方應將款項存入乙方以下賬戶或開具支票給乙方指定工作對接人員簽收，并不得以現金支付，不得交給乙方其他工作人員：

　　(開戶行：深圳發展銀行深圳佳和支行______；帳號：_______________

　　七、雙方權利義務

　　(一)甲方的權利及義務：

　　1、甲方對合作實施歸口管理，歸口管理部門為營銷策劃部。甲方企業內部相關部門將通過歸口部門統一與乙方聯系，甲方將組織工作小組并授權指定一位代表與乙方溝通，甲方意見經甲方代表簽署后生效。(乙方授權書見附件2，甲方工作小組名單見附件4)。甲方有權變更授權代表，并書面通知乙方。

　　2、合同服務期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類項目相關圖片、文字資料和相關項目的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責。

　　3、甲方在合同規定的范圍內以廣告任務工作單、會議或現場溝通、電話等方式對乙方提出工作指令與要求，甲方會確保乙方有充足的工作時間。(廣告任務工作單詳見附件3)。

　　4、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿；甲方盡量尊重乙方的專業經驗與知識，考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交設計稿后盡快提出，以便乙方有足夠時間完成各項業務。

　　5、在乙方及時提交足夠完整稿件供甲方審定情況下，甲方審定乙方提供的稿件，應在媒體規定的送稿時間之前完成，并留出讓乙方根據甲方意見進行修改的時間。

　　6、甲方在媒體規定最后送稿時限并預留乙方修改時間前提下，有權利隨時要求以稿件進行修改。但若簽字定稿后，甲方再次提出修改，須經雙方協商后乙方再進行修改。若因甲方資料提供、審稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作延誤，乙方不承擔相關責任與損失。乙方根據甲方簽字稿輸出菲林以后，若甲方再次提出修改要求，乙方根據修改稿重出菲林所發生的費用由甲方承擔。

　　7、甲方應按照本合同規定及時付款，以保證項目正常運行。

　　8、甲方在提出各種正式建議與意見時，應盡量采用包括電子郵件和傳真在內的書面方式。

　　9、本合同及雙方依本合同往來的生效文件將作為乙方執行代理事務的依據。

　　10、甲方有權對乙方的工作提出異議，乙方應全力配合解決，直至雙方滿意。

　　11、甲方要求乙方相關工作人員短期駐現場進行服務的，甲方負責其相關食宿安排，如需長期駐場另行協商。

　　12、甲方有義務為乙方的合同簽訂資費保密。

　　(二)乙方的權利及義務：

　　1、乙方承接甲方廣告代理業務，應盡職盡責為甲方服務，完成甲方委托的各項策劃、設計和代理業務，并為甲方的資料和推廣計劃保密，若因乙方原因而令資料泄密導致甲方蒙受的一切損失由乙方全部承擔。

　　2、乙方所有策劃方案及相關建議、文案應同時以書面及可編輯的電子文檔形式向甲方提交；有關設計、作品一經定稿，乙方應提供給甲方能滿足輸出、印刷等制作要求之格式，若乙方工作成果與甲方確認之正稿不一致，乙方應賠償甲方因此造成的相應損失。

　　3、如因乙方原因，未能及時完成甲方所委托之廣告業務，所引起的經濟損失由乙方承擔法律責任。

　　4、乙方應指定專人與甲方進行計劃工作安排、提交各類作品及文件。

　　5、乙方應與甲方保持緊密聯系，每周與甲方舉行一次例會；各項會議由乙方負責記錄會議紀要。會議記錄應由雙方出席會議人員當日職位最高主管簽字確定。會議記錄一式兩份，雙方各持一份。

　　6、乙方應不少于每月一次以會議形式向甲方報告代理工作的主要進度和成果情況。會議由甲方召集，會議將總結、討論、分析上階段的工作。在發生重大事件的情況下，乙方應及時向甲方報告，甲方應及時對乙方報告中的請示做出批復。

　　7、乙方需對其代理質量負責，包括策劃、創意、設計全過程中的合法性；乙方以其所具有的專業知識和能力，使廣告創意、設計符合甲方推廣項目產品(服務)的要求，并不會侵犯第三方合法權益。

　　8、乙方對其在實施本協議的工作中因乙方原因而造成的第三方權利糾紛所引起的一切損失承擔責任。如因第三方原因造成的失誤或糾紛，應由乙方追究第三方責任。

　　9、如因乙方原因不能按照計劃發布報紙(包括出現錯版、錯時、錯稿等情況)，由此導致甲方的經濟損失，甲方視事故輕重程度，扣罰乙方的服務費用、追償相應的投放費用，如屬嚴重事故，甲方除上述方式處理外并有權即時終止合同。

　　10、乙方有責任為甲方向第三方爭取最優惠的價格與條件，乙方將從第三者中獲得的全部折扣、傭金及獎勵返回甲方；雙方一起或分別與第三者談判，以任一方談成的最優惠價為準。乙方應按月將媒體提供的折扣證明提交甲方。

　　11、涉及月度服務費以外的費用，乙方須事先提供費用預算單給甲方，經甲方簽字同意后，方能開始相應的工作。

　　12、乙方執行代理的事項時，必須經甲方事先批核和答復事宜的，應在獲得甲方批核和答復后方可進行。

　　13、乙方有義務保證合同內指定服務團隊(人員名單詳見附件4)中創意總監、主要策劃及設計師的工作穩定性，如乙方服務團隊的創意總監、主要策劃及設計師發生人員變動需提前通知甲方，成員變動需要經甲方同意，如乙方單方變更服務團隊成員即視為違約，甲方有權解除合同。

　　(三)第三方：

　　1.乙方可協助甲方與第三方之間就本項目相關事項的協商及議價。

　　2.甲方與第三方直接簽訂的合同，由甲方與第三方共同承擔合同規定的一切責任。

　　八、知識產權及人身權：

　　1.乙方因履行本合同而完成的有關成果以及設計稿件，一經交付甲方，甲方即享有完整的相關成果及設計稿的所有權、使用權及與之相關的知識產權，未經甲方書面同意，乙方不得使用或允許任何第三人使用；

　　2.乙方保證為甲方設計創作的廣告不侵犯第三方的知識產權、肖像權或其他權利，否則由此產生的侵權責任由乙方承擔。甲方因乙方侵犯第三方權益而遭受損失的，乙方應賠償甲方的損失；

　　3.乙方有權在乙方設計策劃的所有平面、戶外、影視作品上標注"整合推廣：上方廣告"LOGO及電話字樣，排列在發展商、代理商之后，具體實施方式需征得甲方同意。

　　九、保密

　　甲乙雙方對因履行合同而知悉的對方商業秘密相互負有保密的義務，未經對方書面同意不得向第三方泄露。雙方保證為了對方的利益僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實施本合同而必需了解相關秘密的本方人員或第三方及依法有權強制得到該秘密的機關。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規定的保密義務。

　　商業秘密指雙方有關創意、構思、傳播策略、營業狀況、客戶名單及其它技術信息和經營信息。

　　此保密條款在本合同期內及本合同終止后 叁 年內有效。

　　十、合同暫停

　　因項目或市場變化等不可抗拒原因導致項目暫停時，甲方可以提前15天書面通知乙方暫時停止合同，乙方應無條件配合，暫時停止合同期間不計服務費，同時合同期順延。

　　十一、合同終止

　　1.經雙方同意可終止本合同；

　　2.本協議期內，甲乙雙方均可單方面終止合約，除協議另有規定之外，必須提前30天書面通知對方，終止協議。在30天內，甲方有權委托第三方開展本合同解除后的有關廣告工作。

　　3.當協議終止及有關賬目付清的同時，乙方必須向甲方交回所有創作物料，和將所有當時之媒介合約移交甲方。

　　十二、合同解除

　　1.如乙方的工作成果未能使甲方滿意，甲方在發出2次書面警告后，乙方仍不改正的，甲方有權解除合同；

　　2.甲方解除合同，乙方須返還未抵服務費部分的訂金。

　　十三、違約責任

　　1.一方違約，應向另一方承擔本合同及法律規定的違約責任。

　　2.乙方除自然力等不可抗力因素外，應按合同約定之要求，按時、按質、按量完成各項工作，否則視為乙方違約，甲方有權單方面終止執行本合同，且對乙方索賠，若乙方未能按時完成工作，逾期部分，甲方按該項目月服務費用總額以每日 1 %向乙方收取違約金。

　　3.如因甲方未能按本協議或各分項目約定的時間內付款，乙方有權追究甲方責任。

　　4.對于因違約而引起的訴訟費，應由違約方承擔。

　　十四、結算

　　雙方應在本合同規定的付款期，完成結算。本合同提前解除或終止時，甲方應在合同解除或終止后10天內支付合同解除或合同終止前的服務費以及乙方執行代理事務已產生的和合同終止后必將產生的費用(包括乙方實際發生的和為甲方墊付的第三方費用等本合同第六條規定的費用)。

　　乙方應在甲方付清所有應付款前的五日內，向甲方移交其因執行代理事務而為甲方創作、制作或獲取的所有作品的電子版正稿。

　　十五、不可抗力(指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況)

　　1.因不可抗力不能履行合同，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

　　2.一方因不可抗力不能履行合同的，應在不可抗力發生后的兩日內將不可抗力事件書面通知另一方。

　　3.發生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

　　十六、適用法律及爭議解決

　　本合同適用中華人民共和國法律。

　　對于因本合同而產生的爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成時，任何一方均可在中山市管轄范圍內的人民法院起訴。

　　十七、其他

　　附件1《項目服務內容》、附件2《甲方授權委托書》、附件3《廣告工作任務單》、附件4《甲方工作小組名單》、附件5《乙方工作小組名單》為本合同不可分割的組成部分。附件與本合同沖突時，以本合同的規定為準。

　　十七、本合同一式貳份，雙方各持壹份。

　　十八、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　地址：____________地址：____________

　　電話：____________電話：____________

　　附件1：《項目服務內容》

　　附件2：(乙方授權委托書)

　　附件3：《廣告工作任務單》

　　附件4《甲方工作小組名單》

　　附件5《乙方工作小組名單》

篇3：深圳地產項目廣告傳播策劃服務合同

　　深圳地產項目廣告傳播策劃服務合同

　　合同編號：

　　甲方：____集團(深圳)有限公司

　　地址：深圳市深南東路5045號____中心大廈27樓

　　電話：0755-____________

　　乙方：深圳市____廣告有限公司

　　地址：深圳市福田區彩田北路福景大廈中座18樓

　　電話：0755- ____________

　　一、甲方委托乙方為"____·龍晟花園"房地產項目(以下簡稱本項目)傳播推廣全程代理，負責本項目的整體推廣策略、創意、設計、制作、調研監控的代理事宜。

　　二、工作內容：(詳見合同附件1)

　　乙方根據甲方在附件1的范圍內提出的廣告任務工作單為甲方提供服務。

　　1、針對市場及目標消費群的分析研究(如甲方需進行更專業的定量、定性市場調查，應委托第三方專業市場調研公司，乙方配合參與。乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調研報告分析、客戶提供的相關基礎資料的分析)

　?、贍I銷環境理解

　?、诟偁帉κ址治?/p>

　?、勰繕丝蛻羧悍治?/p>

　　2、項目整合推廣的總體策劃思路及階段性具體操作方案

　?、夙椖科放坪诵母拍睿汉诵膫鞑ジ拍?，主題廣告語，主題畫面。

　?、陔A段性具體操作方案：推廣目的，傳播主題，推廣策略，媒介組合建議，新聞、軟性廣告建議，各種表現策略及方法。

　?、?整合傳播執行計劃：每季末提交下季度整合執行計劃方案，媒介發布計劃、費用預算。

　　3、項目全程跟進服務

　?、賹嵭欣龝?，并于會前24小時提交會議議程，會后24小時內提交會議紀要

　?、趯嵭袀€案小組制

　?、蹚V告成本預算及費用監控

　　4、整合傳播策劃及服務需提交的文本內容

　?、俑黜梻鞑セ顒?/a>建議

　?、诩径葟V告媒介投放建議

　?、劭蛻魰h報告

　　5、項目各類傳播方式的創意、撰文與設計

　?、俅蟊妭鞑?/p>

　?、跇潜P宣傳用品

　?、垌椖縑I應用系統設計

　?、墁F場包裝

　?、菡故鞠到y設計

　　三、服務期限：

　　1.自20____年06月01日起至20____年05月30日止(12個自然月)。

　　2.本合同期滿，如需續約，甲乙雙方另行協商。

　　四、收費標準及付款方式：

　　(一).在雙方合作期內，甲方應向乙方支付服務費，具體如下：

　　1、根據甲乙雙方協商，本合同每月服務費為人民幣拾萬元整(￥100，000.00元)，服務費總額為人民幣壹佰貳拾萬元整(￥1，200，000.00元)。

　　2、費用中包括相關的所有稅費，且由乙方提供稅務發票，甲方作必要查驗后根據合同規定結算;本合同簽訂后，上述服務費用金額不受政府稅費變化影響。如甲方需乙方提供本合同規定服務內容以外的服務，須另行協商。

　　(二).服務費付款方式：

　　1、20____年06月03日前，甲方支付乙方兩個月的月服務費，共計人民幣貳拾萬元整(￥200，000.00元)，其中拾萬元整(￥100，000.00元)作為第一個月的月服務費，另外拾萬元整(￥100，000.00元)作為訂金，合作結束后抵付合作期內最后一個月的月服務費。

　　2、從20____年07月10日起，甲方每個月的10日前向乙方支付當月的服務費。

　　具體付款時間如下：

　　20____年07月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年08月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年09月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年10月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年11月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年12月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年01月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年02月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年03月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　20____年04月10日支付：人民幣拾萬元整(￥100，000.00元);

　　3、若以上付款時間內甲方無法按期付款，可延遲5日，若甲方無正當理由超出該期限的，甲方則應每天按應支付但未支付數額日萬分之三的比例加付逾期罰息；若超過當月30日仍未支付應付款項，乙方有權暫停工作。

　　4、法定假期可順延付款。

　　5、原則上報紙等媒體代理費及發布費甲方應于刊登前三日內一次性支付給乙方，如因甲方延遲付款造成沒有刊登成功或沒有訂到版位，損失由甲方負責;但如甲方確實由于內部工作流程等特殊原因造成付款延誤，可由雙方協商解決。

　　6、其他當月發生的另計費用根據雙方確認單或合同于當月30日前支付。

　　(三).第三方費用

　　第三方費用具體指乙方無法獨立完成，經甲方同意后，借助第三方資源完成后發生的成本費用，第三方費用包括但不限于：

　?、賹а?、攝影師、項目形象代言人、廣告模特、除中文以外的任何語言翻譯的費用以及報酬;

　?、诜屏种谱髻M、菲林打樣費、印刷費;

　?、畚袑I公司作市場調查的相關費用

　?、苤谱髻M：展廳、展位設計制作、導視系統制作、VI系統的制作、平面廣告制作、電視廣告制作;

　?、葙徺I物料費;

　?、揠娕_廣告錄制、投放費;

　?、唔椖啃麄魉璧木坝^及人物正片拍攝費或租用圖片社圖片費：

　?、?反轉片及專業數碼的拍攝：須當時提供單項拍攝計劃及費用預算，經甲方同意后執行;

　　-租用圖片則按實際費用收取。

　?、嵋蝽椖繉嶋H需要發生涉及第三方的其他費用。

　　所有發生的第三方費用，均由甲方直接支付。

　　(四).媒體投放費用支付

　　1.由乙方負責報版的代理，代理費按每次實際發布費的8%收取;如特殊情況不需乙方代理，甲方則按整版人民幣10000元/款，半版或小全版以下8000元/款的標準支付設計費給乙方，微調人民幣800元/款(指同款微調尺寸或增加刪減附加信息)。其他媒體發布費用由發展商另行支付。

　　2.報紙發布費用付款：原則上甲方于廣告發布前三日內向乙方支付全部報紙廣告發布費及代理費，如甲方確實由于內部工作流程等特殊原因造成付款延誤，經雙方協商，甲方需在廣告發布三日內支付全部費用。其他任何非經乙方代理發布的本合約規定的報紙廣告，則甲方應按照上述設計費條款支付設計費。

　　3.甲方如需乙方代理電臺廣告，乙方保證單個合同金額在拾萬以內甲方享有9折優惠，拾萬以上貳拾萬以下甲方可享有8.5折優惠，貳拾萬以上叁拾萬以下甲方可享有8.2折優惠，叁拾萬以上享有8折優惠。

　　4.甲方如需乙方策劃公關活動及實施，乙方給出具體方案后另行報價。

　　5.在合同期內，甲方如要求乙方到深圳以外的地方出差，乙方應出具書面差旅費預估，交甲方確認同意生效，甲方以實報實銷的方式在收到乙方報銷憑證后十五日內向乙方支付差旅費用。

　　6.審批費：如遇媒介投放當地媒體要求提供廣告審批文件，應由乙方負責申請廣告審批文號，如有政府征收費用，應由甲方承擔。

　　7.其他：上述各項款項的付款日期因法定休假而無法按期付款時，付款日期按假期順延(但不應超過假期后首4個工作日)。

　　甲方應將款項存入乙方以下賬戶或開具支票給乙方指定工作對接人員簽收，并不得以現金支付，不得交給乙方其他工作人員：

　　(開戶行：____________賬號：____________)

　　五、雙方權利義務

　　(一)甲方的權利及義務：

　　1、甲方對合作實施歸口管理，歸口管理部門為市場營銷部。甲方企業內部相關部門須通過歸口部門統一與乙方聯系，甲方應組織工作小組并授權指定一位代表與乙方溝通，甲方意見經甲方代表簽署后生效。(授權書見附件2，甲方工作小組名單見附件3)。甲方有權變更授權代表，但需提前7個工作日書面通知乙方。

　　2、合同服務期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片、文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責。

　　3、甲方在合同規定的范圍內以廣告任務工作單、會議或現場溝通、電話等方式對乙方提出工作指令與要求，但甲方應保證乙方充足的工作時間。(廣告任務工作單詳見附件4)。

　　4、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式提出修改意見和建議，但甲方的建議與意見應考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交設計稿后盡快提出，以便乙方有足夠時間完成各項業務。

　　5、對于乙方提交甲方批核和答復的事項，甲方應于收到之日起五個工作日內予以批核和答復。甲方工作小組人員有權代表甲方執行本條規定的批核、答復的事項。批核事宜在獲得甲方批核后，甲方提出變更而產生的額外費用及后果，由甲方承擔。

　　6、若因甲方資料提供、定稿后再次修改或項目工程遲延等原因造成乙方的工作延誤，其后果由甲方承擔。報紙廣告定版確認后，甲方要求改版、更改發布日期所造成的改版、撤版費用以及其他后果由甲方承擔。

　　7、甲方應按照本合同規定及時付款，以保證項目的正常運行。

　　8、甲方在提出各種正式建議與意見時，應盡量采用包括電子郵件和傳真在內的書面方式。

　　9、本合同及雙方依本合同往來的生效文件將作為乙方執行代理事務的依據。

　　10、甲方有權對乙方的工作提出異議，乙方會全力配合解決，直至雙方滿意。

　　(二)乙方的權利及義務：

　　1、乙方指定專人即乙方客戶主任：候洽源，與甲方進行計劃工作安排、提交各類作品 及文件。

　　2、乙方所有策劃方案及相關建議、文案應同時以書面及可編輯的電子文檔形式向甲方提交;有關設計、作品一經定稿，乙方應提供給甲方能滿足輸出、印刷等制作要求之格式，若乙方工作結果與甲方確認之正稿不一致，乙方應賠償甲方因此造成的相應損失。

　　3、乙方承接甲方廣告代理業務，應盡職盡責為甲方服務，完成甲方委托的各項策劃、設計、制作和代理業務，并為甲方的資料和推廣計劃保密。

　　4、為更有效地履行代理職責，乙方將組建專門小組向甲方提供代理服務。在該小組成員不能履行或不能勝任時，乙方應及時更換、替補勝任成員，盡力保持該小組服務質素的持續性和穩定性。乙方應尊重甲方意見，在甲方許可的情況下可以進行人員調整。項目小組成員變動，乙方應提前7個工作日以書面形式通知甲方，并及時補足經甲方認可的人員(乙方工作項目服務小組名單見附件)。

　　5、乙方需與甲方保持緊密聯系，每周與甲方舉行一次例會;各項會議由乙方負責記錄會議紀要。會議記錄應由雙方出席會議人員當日職位最高主管簽字、確定。會議記錄一式兩份，雙方各持一份。

　　6、乙方應不少于每月一次以會議形式向甲方報告代理工作的主要進度和成果情況。會議由甲方召集，會議將總結、討論、分析上階段的工作。在發生重大事件的情況下，乙方應及時向甲方報告，甲方應及時對乙方報告中的請示做出批復。

　　7、乙方需對其代理質量負責，包括策劃、創意、設計全過程中的合法性;乙方以其所具有的專業知識和能力，使廣告創意、設計符合甲方推廣項目產品(服務)的要求，并不會侵犯第三方合法權益。

　　8、涉及月度服務費以外的費用，乙方須事先提供費用預算單給甲方，經甲方簽字同意后，方能開始相應的工作。

　　9、原則上，乙方的所有工作可向甲方歸口部門的工作人員提交，但應盡量提交給甲方指定的授權代表。

　　10、乙方執行代理的事項時，必須經甲方事先批核和答復事宜的，應在獲得甲方批核和答復后方可進行。

　　(三)第三方：

　　乙方可協助甲方與第三方之間就本項目相關事項的協商及議價。在同等條件下，甲方應優先考慮乙方推薦的第三方。

　　甲方與第三方直接簽訂的合同，由甲方與第三方共同承擔合同規定的一切責任。

　　六、確認和執行

　　1、乙方為甲方提交的廣告內容設計初稿不得少于三種創作思路，最后定稿(包括文案、樣稿、圖片說明、影視廣告文字建議等)應得到甲方的確認。

　　2、甲方確認分為提出細部修改調整意見的初步確認和準予使用的正式確認。

　　3、甲方做出初步確認的同時應向乙方提出具體的修改調整意見。

　　4、甲方收到乙方文件之日起五個工作日內須就乙方提供之文件做出書面確認并通知乙方，超出該期限而甲方不表示確認或不確認則視甲方對乙方所提供之文件正式確認，即該文件可以執行。(如若為報版，見報前書面確認)。

　　5、乙方依本合同附件一所列工作內容完成的工作成果，如因甲方自身審閱時間延遲等原因得不到及時確認的，甲方須承擔由此帶來的一切損失，并視乙方已完成工作，但乙方有對相關工作進行監督及催促的義務。

　　6、甲乙雙方互送文件均應簽署送達回執，傳真文件可以傳真機發出后的底單或電信部門的記錄為送達回證。

　　7、甲乙雙方行政事務往來文件、信函及溝通文件，如為傳真件需加蓋各方公章方為有效。

　　七、知識產權及人身權：

　　乙方因履行本合同而完成的有關成果以及設計稿件(包括但不限于傳播策略、創意及構思、平面電視電臺作品、包裝設計等)的知識產權，在甲方付清本合同項下當期及之前費用，以及付清第三方成本費用后，歸甲方所有。

　　乙方保證為甲方設計創作的廣告不侵犯第三方的知識產權、肖像權或其他權利，否則由此產生的侵權責任由乙方承擔。甲方因乙方侵犯第三方權益而遭受損失的，乙方應賠償甲方的損失。

　　僅在甲方書面同意的情況下，乙方有權為自己宣傳和研究的目的對履行本合同而完成的工作成果及設計稿件進行利用，并不得作贏利性商業用途。

　　乙方具有在"____·龍晟花園"項目的廣告及其他宣傳資料上署名的權利，在相關作品上標注"整合推廣：____廣告"字樣。

　　八、保密

　　甲乙雙方對因履行合同而知悉的對方商業秘密互負保密的義務，未經對方書面同意不得向第三方泄露。雙方保證為了對方的利益僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實施本合同而必需了解相關秘密的本方人員或第三方及依法有權強制得到該秘密的機關。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規定的保密義務。

　　商業秘密指雙方有關創意、構思、傳播策略、營業狀況、客戶名單及其它技術信息和經營信息。

　　此保密條款在本合同期內及本合同終止后五年內有效。

　　九、合同終止

　　經雙方同意可終止本合同;

　　在下列情形下，一方當事人可解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能實現本合同目的;

　　(2)在履行期屆滿之前，另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務或義務;

　　(3)另一方違約導致本合同目的不能實現;

　　(4)另一方遲延履行主要債務，經一方書面通知后15日內仍未履行的;

　　十、違約責任

　　一方違約，應向另一方承擔本合同及法律規定的違約責任。

　　甲方應當按照合同的約定支付各種款項，甲方付款每遲延一日，應向乙方支付相當于遲延支付款項萬分之三的違約金。若甲方無故逾期付款30天以上，乙方有權單方解除合同，不再為甲方服務，甲方應支付乙方未付服務費及逾期罰息。

　　乙方應按合同的約定提供工作成果，如因乙方原因遲延提供工作成果導致甲方遭受損失，甲方有權追究乙方責任。

　　對于因違約而引起的訴訟費，應由違約方承擔。

　　十一、結算

　　雙方應在本合同規定的付款期，完成結算。本合同提前解除或終止時，甲方應在合同解除或終止后10天內支付合同解除或合同終止前的服務費以及乙方執行代理事務已產生的和/或合同終止后必將產生的費用(包括乙方實際發生的和為甲方墊付的第三方費用等本合同第四條規定的費用)。

　　乙方應在甲方付清所有應付款前的五日內，向甲方移交其因執行代理事務而為甲方創作、制作或獲取的所有作品的電子版正稿。

　　十二、不可抗力(指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況)

　　因不可抗力不能履行合同，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

　　一方因不可抗力不能履行合同的，應在不可抗力發生后的兩日內將不可抗力事件書面通知另一方。

　　發生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。

　　十三、適用法律及爭議解決

　　本合同適用中華人民共和國法律。

　　對于因本合同而產生的爭議，雙方應首先友好協商解決;協商不成時，任何一方可在原告所在地人民法院起訴。

　　十四、其他

　　附件1《項目服務內容》、附件2《甲方授權委托書》、附件3《廣告工作任務單》、附件4《乙方工作小組名單》為本合同不可分割的組成部分。附件與本合同沖突時，以本合同的規定為準。

　　十五、本合同一式肆份，雙方各持貳份。

　　十六、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：____集團(深圳)有限公司 乙方：深圳市____廣告有限公司

　　代表： 代表：

　　地址：深南東路5045號____中心大廈27樓 地址：深圳市福田區彩田北路福景大廈中座18樓

　　電話：0755- ____________ 電話：0755-____________

　　傳真：0755- ____________ 傳真：0755-____________

　　電子郵箱：________ 電子郵箱：________

　　簽署日期：________ 簽署日期：________

　　開戶銀行：________ 開戶銀行：________

　　開戶帳號：________ 開戶帳號：________

　　附件1：《項目服務內容》

　　項目服務內容

　　(乙方根據甲方在附件一(包括并不限于)的范圍內提出的廣告任務工作單為甲方提供服務)

　　內容 細節 提交文本 備注

　　一)、針對市場及目標消費群的分析研究

　　1、營銷環境理解

　　2、競爭對手分析

　　3、目標客戶群分析 市場季度報告 如大規模調查需委托第三方市調公司，乙方配合

　　二)、項目整合傳播的總體策劃思路及階段性具體操作方案 項目理解及概念提煉、廣告策略及創意構想 核心傳播概念;

　　主題廣告語;

　　主題畫面。 品牌核心提煉報告

　　階段性具體操作方案： 籌備期策略;

　　試銷期策略;

　　引銷期策略;

　　強銷期策略;

　　促銷期策略;

　　推廣目的，傳播主題，推廣策略，媒介組合建議，新聞、軟性廣告建議;

　　各種表現策略及方法。 階段推廣活動建議報告 根據項目營銷計劃擬訂

　　整合傳播執行計劃; 傳播與媒介策略的制定

　　--傳播策略遵循的原則;

　　--傳播與媒介覆蓋策略目標;

　　--分階段傳播策略的制定;

　　--媒介炒作計劃的制定、監控及調整;

　　促銷活動策略建議及工具選擇建議;

　　公共關系策略建議。 每月5日前提交當月整合傳播執行計劃，

　　媒介發布計劃，

　　費用預算;

　　每季末提交下季度整合傳播執行計劃 周工作進度表

　　月工作進度表

　　季度整合傳播計劃

　　媒體發布計劃

　　三)、項目全程跟進服務

　　1、例會制：并于會前24小時提交會議議程;

　　2、實行個案小組制;

　　3、廣告成本預算及費用監控。 會議議程

　　會議記錄 會后24小時內提交會議記錄

　　四)、整合傳播策劃及服務需提交的文本內容 1、 項目整合傳播活動建議;

　　2、廣告媒介投放建議;

　　3、客戶會議報告。 月度計劃

　　季度總結 開始合作后項目整合規劃建議

　　五)、項目各類傳播方式的創意、撰文與設計

　　大眾傳播：

　　1、電視、電臺廣告文字建議;

　　2、電視專題片文字建議;

　　3、報紙雜志廣告設計;

　　4、新聞軟文撰寫

　　5、戶外廣告創意設計：

　　6、車體廣告

　　7、候車亭

　　8、路牌廣告

　　9、地鐵廣告 平面創意作品1套 提供電子文檔與打印稿一套

　　售樓宣傳用品：

　　1、售樓書設計

　　2、戶型圖設計

　　3、售樓處展板設計

　　4、項目所需宣傳印刷品設計

　　DM折頁(保證不同促銷期的更換)

　　海報

　　請柬

　　夾報

　　邀請函 平面創意作品1套

　　提供電子文檔與打印稿一套

　　(含甲、乙雙方共同確認之需的各型樓書及單張折頁等)

　　VI基本系統：

　　項目標志整合調整修飾設

　　計

　　項目中英文標準字修飾

　　項目標準色色彩系統完善

　　品牌象征圖象設計

　　品牌基本編排組合

　　輔助圖像設計 視覺規范1套

　　配 提供電子文

　　檔與打印稿

　　一套

　　VI應用系統：

　　1、 事務用品系統：

　　工作證(卡)

　　便箋

　　筆

　　紙杯

　　手提袋

　　銷售人員工作牌

　　購房協議封套

　　置業計劃封套 平面設計作品各1套 提供電子文檔與打印稿一套，實物模擬一套

　　2、業主用品系統：

　　住所銘牌

　　住所入口地氈

　　業主車牌

　　便簽

　　餐墊、杯墊

　　鎖匙牌

　　配電箱遮蓋

　　垃圾筒

　　郵箱

　　煙盅

　　小區交通指示牌示意牌

　　下水道井蓋

　　遮陽傘蓬

　　沙灘椅 平面設計作品各1套

　　條 提供電子文檔與打印稿一套，

　　3、現場包裝

　　--(A地盤形象設計)

　　工地圍墻展示

　　工地廣告牌

　　導示牌

　　立柱掛旗

　　條幅-招示布

　　銷售通道包裝

　　--(B現場售樓形象展示：)

　　售樓處內部形象概念提示及指導

　　銷售中心形象

　　背景牌及接待部分

　　展板等 平面設計作品各1套

　　提供電子文檔與打印稿一套，

　　4、銷售外賣場展示：

　　提出展場設計核心概念

　　配合設計公司做氛圍布置設計

　　氣球-大氣球

　　豎幅-招示布

　　看樓專車(視客戶實際需要設計) 平面設計作品各1套 提供電子文檔與打印稿一套，

　　5、展示系統設計：

　　樣板間(戶型牌、功能牌、免費贈送牌、概念介紹牌)

　　售樓處(區位標示牌、功能標示牌) 平面設計作品各1套 提供電子文檔與打印稿一套，

　　五)、其他 屬于本項目推廣范圍的其他事宜。

　　注：(服務費按時并非按件計算，且不因甲方項目調整或工作計劃變更而增減)

　　附件2：(甲方授權委托書)

　　授權委托書

　　委托單位：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　受托人：性別：出生年月：

　　單位：電話：

　　委托權限：授權________為我公司________項目對外窗口，負責組織、協調與深圳市____廣告有限公司就有關"____·龍晟花園"項目工作內容的銜接、確認等相關工作。

　　有效期：________年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　　委托單位：__________

　　日期：__________

　　附件3：《廣告工作任務單》

　　廣告工作任務單

　　項目名稱完成期限

　　發出時間

　　聯系人聯系電話

　　合作方客服人員

　　提交審核時間安排表 *審核次數原則上分為三次，如需另增或減少，不納入審核總次數。

　　初稿(第一階段)提交時間是否按時 □是□否

　　活動規劃稿件提交時間是否按時 □是□否

　　活動物料設計完成時間(發布時間)是否按時 □是□否

　　工作

　　要求 行銷任務

　　廣告任務

　　目標對象

　　內容要求

　　規格/尺寸

　　訴求重點

　　廣告項目

　　資料

　　其他

　　簽名：日期：

　　備注 請務必所有項目填寫清楚，如某項無內容，請填寫"無"

　　附件4《乙方工作小組名單》

　　平臺支持：

　　深圳市____廣告有限公司總經理：______

　　全面負責深圳____全部項目的整體運營。

　　____(深圳)創作群總監：______

　　全面負責深圳____各項目的創作方向與出品監控。

　　____(控股)策略指導： ______

　　項目策略方向制定與策略執行、階段策略執行監控。

　　____(傳媒)資深媒介專員：____

　　負責此項目媒體資源整合及活動建議。

　　事業部服務團隊成員：

　　事業四部客戶總監：______

　　負責深圳____事業四部的經營管理、項目操作統籌安排與協調，此項目第一負責人。

　　事業四部客戶經理：______

　　負責此項目資料整理及所有與甲方的對接和工作安排、推進，此項目日常工作聯絡人。

　　事業四部項目AE：______

　　負責此項目資料整理及所有與甲方的對接和工作安排、推進，此項目日常工作第一聯絡人。

　　深圳____事業四部設計師：______

　　負責此項目創意執行與視覺表現。

　　深圳____事業四部文案：______

　　負責此項目的文字創意與文案表現。

　　深圳____事業四部完稿：______

　　負責此項目所有平面作品的正稿輸出