住宅使用面積概念

　　住宅房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。住宅套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。套內使用面積計算，應符合下列規定：1．套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2．躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；3．煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；4．室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5．利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1．20米的空間不計算使用面積；凈高在1．20～2．10米的空間按1／2計算使用面積；凈高超過2．10米的空間全部計入使用面積；6．坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數反求。陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。

篇2：住宅建筑使用面積系數

　　住宅建筑使用面積系數

　　使用面積系數一般作為住宅建筑設計的一項技術經濟指標，它等于總套內使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分數表示。使用面積系數愈大，標志建筑的公共交通及結構面積越小，也就說明建筑的使用面積大，建筑的經濟性好。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數不同，其使用面積系數也不一樣。建筑的結構及墻體材料不同，也會影響建筑的使用面積多少，在評價建筑的經濟指標時，也不能單純看使用面積系數大小而決定其是否經濟，應根據建筑方案的具體情況，全面考慮衡量建筑的經濟性。