大型購物街空間設計的分析

　　由于購物中心的設計發展，相當重視購物街部份所扮演的角色與意義，因此，這些公共空間的設計重點，就圍繞著由建筑類型所呈現之建筑設計的議題打轉。誠如前文所指出，第一代之室內型購物街的特色，比較像簡單的有頂蓋的街道，其中最主要的元素，就是店面的垂直墻面，同時在這條有頂蓋的購物街里，以樓板、天花板、以及店面之間與店面周邊的某些共同的小構件(通常指的是相同式樣的招牌，或是指出租店面間共用之隔戶墻，其露在立面上的墻厚部分，以同樣的設計手法處理)，代表著街道上公共的建筑式樣。于是，購物街空間的建筑特征并不夠強烈，因此，整條街的風格，完全受到各個店面個別的展示方式所主宰，由于街面被細分成一個一個的小店家，因此，沿著購物街的長度，從這一側到另一側，建筑特征的起伏出現了相當大的變動。

　　北美地區在接下來的設計發展階段中，商場的規劃試圖使購物街更具一致性，自我風格更強烈，為了達到這個目標，基本上必須提高空間陳設的水準，因此，例如在伍德菲爾德商場的例子當中，其所模仿的室內空間形態，就是在購物街的末端，都配置了百貨公司主力店。此一設計的效果，使店面與購物街之間的界線，不再劃分得那么清楚，購物街部份的設計，就像是商店的裝潢，使建筑物內部的結構體，以及購物街類似獨立空間的線性特質，完全被掩飾。

　　不過，當設計師意識到這一類延續性的室內空間，其所具有之戲劇性的潛力時，前述之‘店面與購物街融為一體’的設計手法，自然被取而代之了，特別是針對多樓層的購物中心，全力發展購物街的剖面設計，以誘導購物者產生興趣，到各個樓層逛逛，同時，更進一步發展出將自然光引入室內的設計手法。演進到這個階段，購物街終于被發展成一個建筑的獨立個體，不受不同出租店面切割特性的影響，其結構體與屋頂造型，都具有強烈的性格。

　　隨著這樣的設計發展，購物街的設計開始考量三個不同系統(或稱之為模距秩序)的整合，這三種購物街中最常見的系統，分別都有其獨特的特質與偏好的向度。第一種模距，是最主要的系統--購物街的結構，它支撐著購物街的樓板載重，一般而言，結構體是由樓板與承重柱所組成，柱距大約是6公尺到10公尺左右；第二種模距，是購物街的次要結構--購物街的屋頂，重量輕、不一定是防火材料，同時基于經濟方面的考量，屋頂玻璃板的寬度，以不超過1.5公尺寬為原則；第三種模距，是出租店面的分割原則，從購物街沿街的墻面上，可以清楚地看出不同的店面分割模式，店面面寬從4公尺到40公尺不等。設計的兩難點在于，如何使三種模距在同一規格的墻面板之間，相互搭配出一致性，在使購物街呈現出一種整體協調造型的前提之下，同時又容許購物街后面的出租區域，可以自由分割其店面大小。

　　整合三種模距的方法之一，就是根據購物街的主要結構體的系統韻律，來將模距統一。

　　購物中心綠地維護及管理

　　(一）設施維護

　　1.維護管理生態綠地配置設施原則，應明確訂定如下：

　　生態綠地應為開放性，且僅供行人、游客進入。除必要外不得供汽車進入。

　　生態綠地需全面綠化，硬件設施數量應減少，且作為休息游憩使用。

　　生態綠地設置的硬件設施需盡量自然，以減少維護管理工作。

　　2.設施維護管理項目：

　?。?）土木設施維修

　　考慮維護管理的難易度，定期修繕及養護。

　　*散步道-具生態性（如透水性高）及自然性，每日清掃。

　　*水溝-考慮清理的難易度，2-3個月清理。

　　*鋪面-易管理維護、清潔，每日清掃。

　　*游憩設備-自然易清潔，零件易購買，零件維修更換。

　　*景觀家具-盡量采用自然材質，易維護管理，易清潔。

　?。?）水電設施維修

　　*燈具-燈泡的更新、管線的維修。

　　*水池-設備的維護定期檢視、管線的檢修換新。

　　*灌溉系統-噴頭更換、控制線路維修、水量控制調整、水管的檢視。

　?。?）植栽維護

　　除了施肥、灌溉、清潔等一般工作外，尚有如下事項：

　　*喬木-定期修剪花枝或樹型，防風支架設置。

　　*灌木-修剪、補植、疏植。

　　*草花-疏植、更換。

　　*草皮-修剪、雜草清除等。

　?。ǘ┰O施維護原則

　　設施維護原則依維護項目不同而有所差別，現就各項目簡述如下：

　　1.土木、水電：每年定期修繕、檢測、更新。

　　2.草坪修剪及草屑清運：平均每年修剪12次。

　　3.喬木修剪及清運：依樹冠生長情況而定，以每年修剪一次為原則。

　　4.除草：植穴及花壇每天需除草一次。

　　5.中耕、施肥：每年中耕、施肥三次。

　　6.零星維護事項：花木補植、病蟲害防治及其他零星事宜。

　　針對上述各項目，擬訂維護人力及維護計劃。

篇2：購物中心空間設計部安全防火責任書

　　購物中心空間設計部安全防火責任書

　　空間設計部是營業區布局的設計和審批部，其工作直接與購物中心防火工作相關，是安全防范工作中的一個重要環節。為了確保本廣場的安全，切實貫徹“防患于未然”的指導思想?，F擬定安全防火責任書：

　　一.安全防火責任：

　　1.熟悉和掌握本廣場消防設施、消防器材、消防通道及疏散標志分布情況。在日常設計審批及竣工驗收工作中，樹立“隱患險于明火，防范大于救災”的觀念，充分考慮消防的空間要求，協調好安全與經營的關系。

　　2.在設計本廣場布局時，嚴格控制擠占、分隔或遮擋消防設施器材和疏散標志的現象，若確因銷售需要而遮擋疏散標志須與工程部、安保部聯系尋求改進辦法，未有與工程部、安保部同意不能擅自行事。

　　3.任何較大范圍的布局調整以及所有新布局的裝飾施工，在圖紙審核時應嚴把材料審批關，。

　　4.對客戶提供的布局設計和裝修方案進行審批時，定要注意其設計是否對消防管理工作造成負面影響，在最大限度地滿足客戶要求提高空間利用率的同時，應注重防火工作的基本需要。

　　5.對通過了審批的客戶設計，定要求客戶在施工時(文字知會)，不要隨便變更設計方案而擠占消防空間。對不合格的柜臺施工，協助安保部要求廠家即刻整改，以確保落實防火安全。在施工時若因整體裝飾美觀，方便購物和推廣等需要而遮擋消防栓應在遮擋物(非固定性展板類)上應粘貼醒目標志。

　　二.獎罰：

　　1.工作中能認真履行職責和本責任書的設計、審批人員按規定給予獎勵，安保部門推薦參加市、區“評先”。

　　2.工作中疏忽大意而造成失誤但未能造成重大防火隱患的設計審批人員將予以行政處罰，并處50-100元罰金。

　　3.工作中玩忽職守未能按本責任書履行責任造成重大隱患的設計審批人員，視情節輕重予以行政處罰，并處200-500元罰金。

　　物業部經理： 責 任 人：

　　年 月 日 年 月 日

篇3：小戶型建筑空間設計

　　小戶型建筑空間設計

　　在小戶型空間內，應充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗等內涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式.注定與其它現代生活的簡約元素相結合,反映現代生活元素，移動PC、移動電話、清淡食物或先進視頻系統，使用它們可節省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態．讓客戶在展示空間里感受到關愛、細心、周到的生活體驗，以此使"基圍蝦"戰略得以盡情發揮。

　　1) 戶內空間

　　盡可能使用多種設計手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實用。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費了不多的費用，就已得到完整的生活空間。

　　模塊公寓：利用活動鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內有序地組合。多個儲物柜的設置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。

　　切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小復式：一種閣樓文化Lofts的復興。在較小的平面內，通過輕巧的樓梯，將動靜空間徹底的劃分開，加強了臥室的私密性，豐富了室內空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內。）

　　(廣州某樓盤，該區內的平均樓價為5000元/平米，該樓盤通過迷你小復式贈送二樓面積實現了6500元/平米的價格，利潤豐厚。)

　　對于起到豐富室內空間，并增加附加價值的部位，按其對小戶型物業可起到價值最大化來排序為：

　　閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺--露臺--入戶花園

　?。ò凑崭剿偷拿娣e，為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實屬奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空間

　　a) 入戶大堂、電梯廳

　　i. 投資型

　　商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似，提供可辦公的價值。寫字樓非常注重大堂的設計。因此，商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應盡可能參照乙級寫字樓的標準設計，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業的形象。電梯的數量、選型及控制系統都是非常重要的指標，需較一般住宅標準高

　　ii. 居住型

　　對于生活配套設施齊全，處于城市CBD輻射區的小戶型?？蛻魜碓粗饕猿鞘芯⒁唤M為主，其入戶大堂及電梯廳的設計需迎合其實用、耐用性，但同時具有個性及創意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味，且更進一步的表現出對城市精英價值、地位的認同與尊重。這將有利于拉大與傳統公寓的檔次，提升物業形象。

　　b) 共享社區配套空間

　　i. 商用小戶型

　　商務會所_提供小型會議廳；健身室；短期倉庫；便利店；商務服務中心。

　　ii. 居住小戶型

　　小型球場；泛會所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報室；休閑座椅；便利店。對于擁有大社區的小戶型，建議可加入一些提高生活品味的設施。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。