物業經理人

購物中心入口設計詮釋方法

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  購物中心入口設計的詮釋方法

  在討論關于購物街與中央空間的設計主題與問題時,有時候也很難避免不談到歷史上的建筑范例。在米蘭的拱廊商場中,曼哥尼師法圣彼得教堂,而且很確定地是,此舉并不是因為他癡心妄想要創造出一樣的宏偉空間,而是基于他希望能挑出一種類似的空間需求,來解決這種類似教堂中殿般簡狀拱頂交叉部分的空間;而在本書中所討論的許多購物中心案例里,其所采用之大教堂大廳基本剖面的形式,也就是類似許多古典建筑的類型。舉例而言,關于如何在購物街/中殿立面上,整合屋頂拱圈之重量較輕的結構體與低樓層重量較大之結構體的問題,對于哥德式以及文藝復興式建筑物而言,這是最常碰到的典型設計問題,因此該設計就以類似的手法,營造出面對購物街/中殿空間的回廊柱距空間的縮小版;然而,為了營造中央空間,再度又衍生出另一個問題,就是如何達到既可以維持中殿空間所帶來的空間延續性,卻又使空間本身保有某些獨特的空間高潮。

  根據前述的這一些討論,我們或許就可以理解,為什么購物中心入口的設計特色,通??雌饋矶际悄7職v史建筑物的造型(然而手法并不太高明),因為這些設計的出發點,都是基于類似的設計考量--都為了在建筑物的外觀立面上,表現出購物街的剖面空間韻律,同時又要使這個剖面空間的韻律與大門的尺寸,在立面上互相融合在一起。

  關于上述的這一項入口設計考量,位在泰晤士河上游京斯頓(Kingston)已規劃完成之班鐸購物中心(Bentall Centre),其設計就清楚地說明了一個最常見的處理手法;在該商場中,四層樓高之購物街的剖面空間,向外延伸到街道立面上,然后在立面上的這一個交接點,伸出一個較小的雨庇,以呼應購物廊上方的圓拱造型,購物街剖面穿插在立面上,形成了一個符合行人尺度的、有頂蓋式的入口。圣路易斯購物中心的案例,則說明了北美地區在這一類的入口安排上,常用的二種設計版本,二者的目標都是要協調二種不同的尺寸;所謂的二個尺寸就是指,將購物街剖面同樣大小的幾何形,簡單地復制在立面上,使入口部分出現二種不同的尺寸規格。

  入口設計還面對另一項難題,就是在既存的、尺度較大的構件上,如何試著用一種具有說服力的整合手法,將較小的元素結合上去,因此,設計手法的推敲發展,就鎖定在如何達成這個目標(包含如何處理界于二個極端尺度間的中間尺度的元素)。舉例而言,位于巴爾地摩郡的白沼澤購物中心(White MarshCenter,于1981年開幕),以及拉斯維加斯的時尚廣場(Fashion Show),就是采用這樣的一種復制元素的手法,將大門元素的尺寸縮小,以形成商場真正的入口,因為將尺寸縮小的效果,可以使人們將注意焦點集中在入口的點上。這個設計構想,在三度空間上更真實呈現的一個案例,就是大洋洲建筑師事務所(Architects Oceania)與RTKL聯合建筑師事務所,在雪梨聯合設計的港濱節慶市集廣場(Harbourside Festival Markets),這個案例令人想起,類似于西薩·佩里(Ccsar Pelli)在紐約炮臺公園的采光大廳中,所采用的縮小圓拱圈的造型。

  入口設計策略的另一個詮釋手法,乃是將一層一層的墻面,穿插配置在進入購物中心的路徑上面,使該路徑穿透一道一道的墻,而且這種手法也不斷地提醒訪客入口路徑的設計主題,這種設計手法,在實際墻厚不足的情況下,或許也可以彌補從室外空間進入商場室內世界,空間轉換之緩沖區太短的情形。

  帕莎迪納廣場(Plaza Pasadena)的入口,就是一個實例,在該商場中,有一條短的、圓拱形的入口購物街,與主要的購物街交錯,同時以一道穿進去的獨立墻面,拉開入口空間的序幕,猶如位在圓拱立面盡頭的一道凱旋門。許多位于美國的城郊型購物中心,其沒有開窗、像一個箱子之量體的單調外觀,特別喜歡采用這種造型富某些變化、三度空間的設計手法,有的是將一層一層的墻面設計成不同的樣子,有的則是在整個箱型量體后面,再加上一個實的量體,只有在入口的部分,才裂開一個口,例如:核心廣場/圣塔安娜商場的百貨公司的入口,就是這樣設計的。

  最后,這樣的入口特質,可以被發展成真正的三度空間門廊,配置在建筑外墻上。在南灣蓋樂瑞雅購物中心里,以及再度被點到名的水晶峰商場,其室內購物街不同的幾何形,被加以運用而產生尺度較小的亭篷式建筑物,這些亭篷建筑所配置之處,就像入口前面的警衛室。在前者案例中,植栽、一座噴泉、以及一些桌椅,從商場的中央空間到這個入口遮蔽物之間,散置在各個角落,這段空間的營造,幾乎就像是商場內部中央空間的縮小翻版。在南街海港的17號碼頭中,這個設計原則,更延伸至室外,創造出一個復層式的門廊空間,將室內的劇院,往外延伸至建筑物的外觀上,來處理鄰接的開放空間。

  購物街外觀的表現手法,使人們開始討論‘新的購物中心類型在都市設計中所蘊含之意義’的問題,但是,在探討這一方面的問題前,我們有必要先提出一個更進一步的設計議題,這個議題在最近這幾年來,變得越來越重要。

篇2:購物中心空間設計部安全防火責任書

  購物中心空間設計部安全防火責任書

  空間設計部是營業區布局的設計和審批部,其工作直接與購物中心防火工作相關,是安全防范工作中的一個重要環節。為了確保本廣場的安全,切實貫徹“防患于未然”的指導思想?,F擬定安全防火責任書:

  一.安全防火責任:

  1.熟悉和掌握本廣場消防設施、消防器材、消防通道及疏散標志分布情況。在日常設計審批及竣工驗收工作中,樹立“隱患險于明火,防范大于救災”的觀念,充分考慮消防的空間要求,協調好安全與經營的關系。

  2.在設計本廣場布局時,嚴格控制擠占、分隔或遮擋消防設施器材和疏散標志的現象,若確因銷售需要而遮擋疏散標志須與工程部、安保部聯系尋求改進辦法,未有與工程部、安保部同意不能擅自行事。

  3.任何較大范圍的布局調整以及所有新布局的裝飾施工,在圖紙審核時應嚴把材料審批關,。

  4.對客戶提供的布局設計和裝修方案進行審批時,定要注意其設計是否對消防管理工作造成負面影響,在最大限度地滿足客戶要求提高空間利用率的同時,應注重防火工作的基本需要。

  5.對通過了審批的客戶設計,定要求客戶在施工時(文字知會),不要隨便變更設計方案而擠占消防空間。對不合格的柜臺施工,協助安保部要求廠家即刻整改,以確保落實防火安全。在施工時若因整體裝飾美觀,方便購物和推廣等需要而遮擋消防栓應在遮擋物(非固定性展板類)上應粘貼醒目標志。

  二.獎罰:

  1.工作中能認真履行職責和本責任書的設計、審批人員按規定給予獎勵,安保部門推薦參加市、區“評先”。

  2.工作中疏忽大意而造成失誤但未能造成重大防火隱患的設計審批人員將予以行政處罰,并處50-100元罰金。

  3.工作中玩忽職守未能按本責任書履行責任造成重大隱患的設計審批人員,視情節輕重予以行政處罰,并處200-500元罰金。

  物業部經理: 責 任 人:

  年 月 日 年 月 日

篇3:購物中心商場店鋪裝修圍蔽設計制作指引

  購物中心商場店鋪裝修圍蔽設計制作指引

  一、結構及材質

  1、室內圍擋

  ●如利用店鋪現有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍蔽畫面支撐結構,圍蔽畫面須使用可移背膠進行制作(如是室外玻璃需用車貼進行制作);

  ●如在店鋪外部加圍木板做圍檔畫面支撐結構,須統一使用厚度在9mm以上的新木夾板,以4cm×5cm的木龍骨成40cm×40cm方格固定,新木夾板上可使用背膠粘貼或燈布,且要求表面平整,無彎曲、變形、缺角、脫皮等現象(中島位店鋪圍蔽制作只可采用此結構,且圍擋高度不得低于裝修施工可達的最大高度);

  ●圍蔽正面不可留門(店鋪內無后勤門的除外);

  ●圍蔽應密封到頂避免灰塵異味影響營業區域,并不得影響消防卷簾的正常使用。

  2、室外圍蔽

  ●室外圍蔽須考慮防雨、防曬、抗風等安全耐用要求,結構設計宜采用鋼質防銹材料,安裝平整牢固(夏季時注意考慮臺風的影響);

  ●圍蔽是鐵皮板的,應留意將圍擋四周適當預留一定空隙(約2cm),并在圍蔽反面預置掛鉤、鐵通等物,便于噴繪綁扎安裝;

  二、圍擋施工及后期維護

  1、施工時間:圍蔽的安裝及噴繪的張貼須當晚營業結束后開始,并于次日上午九點前完成,嚴禁在營業時間內施工:

  2、施工制作時,圍蔽須根據現場情況搭接固定牢固,不礙破壞業主成品;成品圍擋不應阻擋消防卷簾正常使用:

  3、噴繪張貼要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角;

  4、不得在圍蔽畫面上粘貼任何附屬物,圍蔽在整個裝修期內應保持完好,如有損壞,須及時修復:若無法修復,則須重新制作;

  5、裝修期間,所有人員、物料均須從后勤通道門出入,如有大型物料進場則需向商場另行申請:

  6、裝修完畢后營業開始前,須通知商場進場驗收,合格后,在商場指定的非營業時間內完成圍擋的拆卸并清潔現場:

  7、如租戶未按時完成圍蔽安裝或者撤除工作,將視情形的嚴重程度扣罰店鋪部分甚至全部裝修押金。

  三、平面設計

  1、除品牌LOGO外,英文(或其他任何語言)不能單獨出現,須配合相應中文翻譯(英文每個單詞的首字母大寫,其余小寫);

  2、除已注冊的繁體字商標外,凡出現的中文字體均須使用“簡體中文”;

  3、圍蔽僅可做為開業提示,而不能當作廣告位來使用,因此,不得出現聯系電話、通訊地址、人員招聘等信息,也不得過多出現介紹性文字等內容;

  4、各類別圍擋須包含的內容如下:

  圍擋類別必須的圖形必須的文字

  新進駐店鋪圍擋品牌LOGOComingSoon

  即將開幕敬請期待

  重新裝修圍擋品牌LOGORenewal

  重新裝修即將登場

  空置商鋪圍擋/.NewBrandComingSoon

  即將開幕敬請期待

  5、審核用設計稿大小及格式:大小在1M以內的電子版示意圖,格式為jpg或gif’并在圖上注明實際制作尺寸。

  四、流程指引

  1、租戶自行安排測量店鋪圍蔽尺寸規格,并根據該規格設計圍蔽畫面;

  2、租戶須較預計上畫時間提前不少于5個工作日(不合節假日)提交圍蔽畫面設計稿給商場供審核,如審核未通過,修改后重新提交,直至通過審核;

  3、畫面審核通過后,租戶在指定的時間內持完成圍蔽的施工制作(如有木板支撐結構,須同一天內完成),并于次日交付驗收,如不合格需重新制作:

  4、裝修完畢后,店鋪開張前,經商場驗收合格并同意租戶開張申請,租戶方可在指定的非營業時間內完成圍蔽的撤除工作。

  5、樓層層高標準:負一層/M層/一層層高3.65米:二層/三層層高3米。

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