購物中心總體策劃設計要點

　?。保傮w規劃

　　總體規劃關系購物中心成敗，沒有認真規劃論證的購物中心大都缺少顧客人流，商戶無法贏利，最后走向關閉。"世界主題旅游休閑業設計高手"、曾參與策劃和設計過多個世界著名Mall的美國HHCP國際設計有限公司總裁LarryW．Ziebarth先生日前在深圳指出："Mall的主題規劃是關鍵。"據了解，香港幾乎每兩個地鐵站就有一個購物中心，都經營得不錯，但是，在擁有龐大消費能力的廣州，目前的購物中心就只有天河城購物中心比較成功，所以華南理工大學沙振權教授認為，那種由發展商擁有的零散小物業組合形成的，沒有經過規劃的購物中心，肯定不會成功。國內不少發展商覺得招商是很簡單的事情，根本沒有規劃就自己做，結果是整個"場"都冷清清的。因此，發展商應該從一開始就設定好商場的定位，根據定位選擇主題店和品牌店（包括飲食、娛樂場）的進場，例如，香港在這方面的工作，主要交由測量師進行規劃和營銷整個購物中心。

　　華僑城MALL購物中心是我國購物中心發展史上一個新的里程碑，它的規劃設計邀請了美國的購物中心設計專家，環境優美程度在全國位于前列，購物娛樂一體化。該購物中心由美國沃爾瑪商場與銅羅灣購物廣場聯合組成，前者商品定位為中低檔商品，后者定位為中高檔商品，經營項目具有互補性。深圳華僑城不僅是深圳購買力最強的大型高尚社區，而且由于世界之窗等大型旅游景點帶來龐大客流量，選址適當，有條件吸引大量的旅游人群來參觀購物。在銅羅灣發展購物中心取得成功的鼓舞下，深圳金光華（集團）有限公司與南國影聯股份公司開始籌劃在南國影院舊址建設MALL購物中心。該購物中心規劃正式開始國際招標，深圳市國土規劃局主辦，邀請了香港、法國日本等國際知名設計機構參與規劃設計方案招標。

　?。玻?購物中心建筑設計

　　平面設計：

　　平面設計的內容是確定步行街形態，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。

　　開間。柱距與單元面寬有直接關系。大商店面寬，６，９，１２，１５，１８，２１，２４。柱子不宜落在店面線上。根據經驗進深一般在２４-３６米比較合適。如果開間方向的柱距是６米(9,12,15,18,21,24)，那么進深方向可以是2×6,3×6，4×6。

　　剖面設計：確定層數，垂直結構和形式，做好垂直交通組織。

　?。ǎ保?利用中庭空間的功能與作用

　　中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動。核心中庭可以搭建活動舞臺，經常開展促銷文化活動，吸引各層顧客住足觀看。

　?。ǎ玻?中庭空間的造型與交流

　　中庭的設計形式可以多樣化，具體根據購物中心總體形態來把握，對于面積比較大的購物中心，可以采用露天式表演舞臺為核心的中庭設計，觀賞人群可以從四周不同角度方便觀賞表演活動。在室內設計中庭，不要過分追求中庭的寬大豪華，力求地域文化特色與經濟性相結合的原則。

　?。ǎ常?從不同的層面同時引入人流

　　注重豎向交通的易達性，市區內繁華地段所征得的黃金地塊一般較為狹窄。在這種地塊限定的條件下，應強化2F與B1及其它樓層的交通便利性，將2F、B1當做一樓修，引導上行、下行人流。譬如利用B1直接連接室外街道的出入口，2F的直接引向人行道的自動扶梯，與其它商業物業直接相連的人行天橋等，創造臨街便捷的多渠道垂直交通。在有高差的坡地地段，設計上可以有意在不同的外地平高度設立入口。如果購物中心上層的入口能夠直接通向各層，對于組織引導人流非常有利。在多層購物中心中，每層都設立通向停車場的直接通路，將給購物者出入提供很大方面。

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　　在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會激發購物者的欲望。一些有趣的垂直交通設施例如觀景玻璃電梯、螺旋自動扶梯也是吸引力的來源。

　?。ǎ担┚坝^的垂直吸引力

　　采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。

　　外立面與入口

　　購物中心外立面設計既要考慮與周圍建筑的關系，又要考慮入口處外立面與內部步行街的過渡與轉換。入口是室內外空間的過渡，也是購物中心室內步行街的終點。

　　開發臨街垂直面二樓以上區域的商業價值。大多數商場的3F以上往往租金低廉。其實如果將臨街設計為通透立面，在3F以上劃出可臨窗觀景的景觀區與商業經營區適當分隔，輔以獨立便捷的上行觀光電梯等，使其成為餐飲、咖啡、茶室等對情調、視線要求較高的經營定位。筆者原來參與策劃的一個市中心購物廣場，其5F-8F商鋪原月租金定為50-70元/平方米根本無人問津，后來將可憑欄觀街景（臨街立面均為大幅透明落地玻璃）的每層300余平方米面積單獨分隔，定位為餐飲娛樂景觀區，月租金達100多元/平方米仍吸引了眾多餐飲、咖啡、茶室經營者，充分發掘了景觀價值。

　　步行街:

　　步行街是購物中心的核心組成元素，是組織和聯系承租戶的紐帶，購物中心步行街大多在室內，也有大型購物中心同時設置室外步行街。步行街的設計要求長度適宜，避免使購物者感到疲憊。同時起到明確導向作用，讓購物者易于辨認出入口和主要百貨商店的位置。

　　其它設計要素

　　1照明設計

　　購物中心的室內照明設計既要滿足展示商品的功能需要，又要滿足美學需要，室外照明設計對塑造購物中心的形象起著至關重要的作用室內照明的關鍵在于處理好步行街與商店之間的關系。店面照度要比步行街高，步行街的照明不能對店面產生不良影響。

　　夜間室外照明重點突出建筑和停車場，讓購物中心在環境中產生強烈的視覺效果。

　　2景觀設計

　　室內景觀設計與室外景觀設計需要相互協調，以銅羅灣為例，

　　3無障礙設計

　　重點考慮殘疾人的通行要求。

　　4圖案與整體設計

　?。茫稍O計與圖案設計相結合，導示設計與圖案設計相互結合。

　　5.節能設計

　　購物中心建筑節能設計，主要從減少能源損失和提高設備效率兩個方面考慮。注重保溫墻體材料應用聰明，并充分利用自然采光。

篇2：購物中心空間設計部安全防火責任書

　　購物中心空間設計部安全防火責任書

　　空間設計部是營業區布局的設計和審批部，其工作直接與購物中心防火工作相關，是安全防范工作中的一個重要環節。為了確保本廣場的安全，切實貫徹“防患于未然”的指導思想?，F擬定安全防火責任書：

　　一.安全防火責任：

　　1.熟悉和掌握本廣場消防設施、消防器材、消防通道及疏散標志分布情況。在日常設計審批及竣工驗收工作中，樹立“隱患險于明火，防范大于救災”的觀念，充分考慮消防的空間要求，協調好安全與經營的關系。

　　2.在設計本廣場布局時，嚴格控制擠占、分隔或遮擋消防設施器材和疏散標志的現象，若確因銷售需要而遮擋疏散標志須與工程部、安保部聯系尋求改進辦法，未有與工程部、安保部同意不能擅自行事。

　　3.任何較大范圍的布局調整以及所有新布局的裝飾施工，在圖紙審核時應嚴把材料審批關，。

　　4.對客戶提供的布局設計和裝修方案進行審批時，定要注意其設計是否對消防管理工作造成負面影響，在最大限度地滿足客戶要求提高空間利用率的同時，應注重防火工作的基本需要。

　　5.對通過了審批的客戶設計，定要求客戶在施工時(文字知會)，不要隨便變更設計方案而擠占消防空間。對不合格的柜臺施工，協助安保部要求廠家即刻整改，以確保落實防火安全。在施工時若因整體裝飾美觀，方便購物和推廣等需要而遮擋消防栓應在遮擋物(非固定性展板類)上應粘貼醒目標志。

　　二.獎罰：

　　1.工作中能認真履行職責和本責任書的設計、審批人員按規定給予獎勵，安保部門推薦參加市、區“評先”。

　　2.工作中疏忽大意而造成失誤但未能造成重大防火隱患的設計審批人員將予以行政處罰，并處50-100元罰金。

　　3.工作中玩忽職守未能按本責任書履行責任造成重大隱患的設計審批人員，視情節輕重予以行政處罰，并處200-500元罰金。

　　物業部經理： 責 任 人：

　　年 月 日 年 月 日

篇3：購物中心商場店鋪裝修圍蔽設計制作指引

　　購物中心商場店鋪裝修圍蔽設計制作指引

　　一、結構及材質

　　1、室內圍擋

　　●如利用店鋪現有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍蔽畫面支撐結構，圍蔽畫面須使用可移背膠進行制作（如是室外玻璃需用車貼進行制作）；

　　●如在店鋪外部加圍木板做圍檔畫面支撐結構，須統一使用厚度在9mm以上的新木夾板，以4cm×5cm的木龍骨成40cm×40cm方格固定，新木夾板上可使用背膠粘貼或燈布，且要求表面平整，無彎曲、變形、缺角、脫皮等現象（中島位店鋪圍蔽制作只可采用此結構，且圍擋高度不得低于裝修施工可達的最大高度）；

　　●圍蔽正面不可留門（店鋪內無后勤門的除外）；

　　●圍蔽應密封到頂避免灰塵異味影響營業區域，并不得影響消防卷簾的正常使用。

　　2、室外圍蔽

　　●室外圍蔽須考慮防雨、防曬、抗風等安全耐用要求，結構設計宜采用鋼質防銹材料，安裝平整牢固（夏季時注意考慮臺風的影響）；

　　●圍蔽是鐵皮板的，應留意將圍擋四周適當預留一定空隙（約2cm），并在圍蔽反面預置掛鉤、鐵通等物，便于噴繪綁扎安裝；

　　二、圍擋施工及后期維護

　　1、施工時間：圍蔽的安裝及噴繪的張貼須當晚營業結束后開始，并于次日上午九點前完成，嚴禁在營業時間內施工：

　　2、施工制作時，圍蔽須根據現場情況搭接固定牢固，不礙破壞業主成品；成品圍擋不應阻擋消防卷簾正常使用：

　　3、噴繪張貼要求表面平整、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角；

　　4、不得在圍蔽畫面上粘貼任何附屬物，圍蔽在整個裝修期內應保持完好，如有損壞，須及時修復：若無法修復，則須重新制作；

　　5、裝修期間，所有人員、物料均須從后勤通道門出入，如有大型物料進場則需向商場另行申請：

　　6、裝修完畢后營業開始前，須通知商場進場驗收，合格后，在商場指定的非營業時間內完成圍擋的拆卸并清潔現場：

　　7、如租戶未按時完成圍蔽安裝或者撤除工作，將視情形的嚴重程度扣罰店鋪部分甚至全部裝修押金。

　　三、平面設計

　　1、除品牌LOGO外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現，須配合相應中文翻譯（英文每個單詞的首字母大寫，其余小寫）；

　　2、除已注冊的繁體字商標外，凡出現的中文字體均須使用“簡體中文”；

　　3、圍蔽僅可做為開業提示，而不能當作廣告位來使用，因此，不得出現聯系電話、通訊地址、人員招聘等信息，也不得過多出現介紹性文字等內容；

　　4、各類別圍擋須包含的內容如下：

　　圍擋類別必須的圖形必須的文字

　　新進駐店鋪圍擋品牌LOGOComingSoon

　　即將開幕敬請期待

　　重新裝修圍擋品牌LOGORenewal

　　重新裝修即將登場

　　空置商鋪圍擋/.NewBrandComingSoon

　　即將開幕敬請期待

　　5、審核用設計稿大小及格式：大小在1M以內的電子版示意圖，格式為jpg或gif’并在圖上注明實際制作尺寸。

　　四、流程指引

　　1、租戶自行安排測量店鋪圍蔽尺寸規格，并根據該規格設計圍蔽畫面；

　　2、租戶須較預計上畫時間提前不少于5個工作日（不合節假日）提交圍蔽畫面設計稿給商場供審核，如審核未通過，修改后重新提交，直至通過審核；

　　3、畫面審核通過后，租戶在指定的時間內持完成圍蔽的施工制作（如有木板支撐結構，須同一天內完成），并于次日交付驗收，如不合格需重新制作：

　　4、裝修完畢后，店鋪開張前，經商場驗收合格并同意租戶開張申請，租戶方可在指定的非營業時間內完成圍蔽的撤除工作。

　　5、樓層層高標準：負一層/M層／一層層高3.65米：二層／三層層高3米。