一、項目概況
**假日項目是**地產精心策劃的一個大型生活社區。**地產自1995年成立以來,本著"誠信經營,創造優質生活空間"的開發理念,曾先后成功開發了****居、**華庭、**新世紀、****豪廷,多個大中型房地產項目,并取得優異的銷售業績。**地產擁有豐富的房地產開發經驗,吸收和培養了一批從投資、開發到營銷策劃再到物業管理的優秀專業人才。成功的塑造了行業品牌。
**假日項目位于**市西區**,**地屬西區,與**鎮、北區、**、**鎮為鄰,105國道貫穿全區和即將竣工通車的50米寬市政規劃路以及區內的沙港路、金港路融合貫通,形成了十份便捷的交通網絡,與中心城區融會合一。**假日項目就位于**人文、市政、生活配套設施非常完善的區域中心,周邊銀行、學校、電信、醫院、超市、批發市場、酒店、食肆等應有盡有,項目是以居家為主,集休閑、購物、運動、康體于一體的綜合性大型小區。
**假日緊靠**日雜批發市場、正對面就是規劃當中的酒類批發市場。濃郁的商業氛圍更凸現**假日商鋪的價值。
二、經濟技術指標
**假日首期總用地面積26712㎡,共規劃建10幢住宅樓宇,總建筑面積71648㎡,容積率為2.27%,總戶數612戶,建筑密度30%,其中:住宅面積54020㎡,商業6102㎡,車庫面積為:10717㎡,其它面積為:809㎡。
三、經濟環境分析
**位于西區北部,總占地面積17.38平方公里,區內現有大小企業約150家,擁有黑人牙膏、名人電腦、潔柔紙巾、桑芭絲服裝等一系列國內知名品牌企業,::產品遠銷歐美、日本及東南亞等地,產業人員超過3萬人,平均每年經濟增長水平超過15%,通過國家客觀政策的調控和地方政府的扶持、引導、大大的刺激了消費市場,消費方式和種類明顯增多,居民生活水平迅速得到改善和逐年提高,加上**日益完善的居住環境,對于房地產消費的需求也迅速擴大,這正是本項目市場成因之一。
四、市場優勢
**假日該項目位于**的市政規劃中心,周邊市場林立,學校、超市、銀行、醫院等應有盡有,交通四通八達,項目按大型住宅小區環境規劃,全新的規劃理念、更有泳池、兒童游樂園、健身房、閱覽室等康體娛樂設施,衣食起居十分方便,項目由發展商屬下物業管理公司直接管理,引入現代化管理模式,靜中帶旺,體恬舒適的居住環境,加上發展商豐富的開發經驗和專業的市場動作手法,合理有效的控制了開發成本,使之項目售價相比物業素質、物所超值,降低了消費門檻是廣大人士消費置業理想的黃金寶地。
五、投資背景分析
政府為了刺激樓市的平穩發展,不斷推出利好的政策。連續多次的降息,放松首次置業者的門檻,等等的優惠措施都使房地產行業得到了迅速健康有序的發展。樓價已經達到一個相對比較理想的狀態,市場消費需求明顯增多,市場定位準確,高性價比的樓盤更是收到消費者的追捧,本項目正是在這樣一個最佳的投資背景中應運而生的。
六、市場定位
**地產經過多年的房地產開發經營,已經樹立了良好的企業形象,而旗下開發的"**華庭"項目更在當地甚至整個**市場確立了較高的品牌知名度,贏得了廣大消費者的厚愛和支持,現我司繼續本著誠信經營,務實的態度,開發**假日項目,該項目總占地面積280多畝,首期開發50畝,地形良好、方正。我司從設計到布局都劃分了不同階層和檔次,適合于各種不同階層人士的購房需求,從區內風格、設施功能配套、洋房外立面、室內平面設計、間隔功能分區都注入了優秀的設計理念。既要考慮風格成本,又考慮到**市民的消費承受能力,對國內大中城市一些優秀的樓盤作參觀專題論證,取其精華,去其糟粕,在材料造用上,**假日都采用品質優異的建筑材料,從布局上盡量讓每一位住戶都能享受區內設施配套及園林景觀。
七、市場競爭分析
在西區**,房地產項目的差異性很大。**假日超大規模的建筑,融入一種全新的居住理念,加上戶型的多變性,在市場競爭激烈的今天,擁有非常良好的競爭實力,加上**地產在本地的品牌效應,眾多的品牌追隨者,因此**假日在本區域的優勢十分明顯,同時也是20**年本片區最值得期待的一個大型復合型的居住項目。人文社區的建設,休閑健康的環境,嶄新的居住空間這些都在同區樓盤當中處于領先的地位。
八、投資利潤率分析
**假日項目可行性定位是非常務實和準確,通過多年的房地產營運經驗我們對這一經營開發思路更加有信心,項目住宅面積54020㎡,初步估計銷售均價在2850元,住宅總收益約為15395萬元,商鋪可銷售面積為:6102㎡銷售均價在5000元/平方,總收益約為3051萬元;車庫可銷售面
九、營銷策劃方面
**假日項目,從設計布局都作了反復論證及歷時半年多的修改、完善,在擬定營銷推廣方案前期也作了大量的、有成效的市場調研。**假日充分利用**在**良好的品牌,挖掘現有的客戶資源。以一種全新的居住理念為廣大的客戶提供最優質的生活空間。全方位的宣傳推廣,和深度的營銷推廣策略,使**假日成為一個集生活娛樂、休閑購物的大型綜合性的居住社區。
十、綜合評價
根據以上多方面的綜合分析,**假日項目之投資是可行的,綜合的結論是:
總體宏觀環境運行良好的背景下選擇了最好的投資機會,加上發展商豐富的開發經驗和專業的開發水平以及擁有一系列從人力到物力,優良和豐厚的資源,使項目從市場定位、立項到開發,都得到了可靠的論證和保障,市場風險降到了最低,并且具有可觀的投資利潤回報。在營銷推廣方面有很強的專業操控能力,在應付市場變化和風險規避方面,也有足夠的基礎和保障,加上發展高數年來積累經營的品牌這一無形資產資源優勢,我司認為,**假日項目是非?？尚泻椭档猛顿Y的。
**市**房地產有限公司
篇2：VK房地產項目可行性報告內容指引
VK房地產項目可行性報告內容指引
一、前言
隨著集團公司房地產業務不斷擴張，土地儲備力度逐漸加大，未來發展對新項目的需求越來越強烈。為了規范項目前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集團公司競爭力，特制定可行性報告內容指引。
二、可行性報告內容指引
項目決策背景及摘要
一、外部環境
1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等；
2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。
3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等；
二、內部因素
1、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3-5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；
2、公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；
3、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義；
第一部分：項目概況
一、宗地位置
宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。
附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/政府的關系）。
二、宗地現狀
1、四至范圍；
2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；
3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；
4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響；
5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；
7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。
附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據；
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容；
地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜、光纜等。
三、項目周邊的社區配套
?。ㄒ唬┲苓?000米范圍內的社區配套
1、交通狀況
?。?）公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；
?。?）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；
?。?）現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。
附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統；
2、教育：大中小學及教育質量情況。
3、醫院等級和醫療水平
4、大型購物中心、主要商業和菜市場
5、文化、體育、娛樂設施
6、公園
7、銀行
8、郵局
9、其他
附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。
?。ǘ┳诘刂苓?000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀
四、項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）
1、治安情況
2、空氣狀況
3、噪聲情況
4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）
5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）
6、周邊景觀
7、風水情況
8、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等。
9、其他
五、大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）
1、道路現狀及規劃發展
包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。
2、供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。
3、污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。
4、通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。
5、永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。
6、燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。
7、供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。
附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加的情況。
六、規劃控制要點
1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積
2、住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積
3、綜合容積率、住宅容積率
4、建筑密度
5、控高
6、綠化率
7、其他
七、土地價格
土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據購買價格計算總地價、樓面地價。
八、土地升值潛力初步評估。
從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、政府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
近幾年與本案相臨地塊的土地價格比較分析。
九、立即開發與作為土地儲備優缺點分析
第二部分：法律及政策性風險分析
一、項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述
?。ㄒ唬╉椖苛㈨?/p>
1、項目是否已經立項
2、立項主體是否能夠變更
3、立項變更條件和時間
4、有關立項的政府文件（寫明批號或主要內容，復印件作為附件，并索引）
?。ǘ╉椖坑玫噩F狀
1、土地所有權歸屬
2、土地使用權歸屬
3、土地的用途
4、有關項目用地現狀的政府文件（寫明批號或主要內容，復印件作為附件，并索引）
?。ㄈ╉椖坑玫匾巹?/p>
1、規劃用地所有權歸屬
2、規劃用地使用權歸屬
3、規劃用地用途
4、有關項目用地規劃的政府文件（寫明批號或主要內容，復印件作為附件，并索引）
?。ㄋ模╉椖坑玫厝〉猛恋厥褂脵喑绦蛟u估
1、取得土地使用權的程序描述
2、取得土地使用權需要的工作日
3、取得商品房用地土地使用權所需條件
4、取得土地使用權的風險及控制（取得土地使用權存在的不確定因素及解決）
?。ㄎ澹╉椖坑玫赝恋匦再|變更的評估（已經是商品房用地可以不寫）
1、土地性質變更的程序描述和理由
2、土地性質變更的政策支持或障礙
3、土地性質變更需要的工作日
4、有關項目用地規劃的政府文件（寫明批號或主要內容，復印件作為附件，并索引）
?。┱咝燥L險評估
政府資源利用的評估：
?。?）當地政府對外來投資的態度；
?。?）當地政府職能部門的辦事作風；
?。?）當地政府對該項目的關注程度；
?。?）地塊周邊已有開發商項目成敗的政府因素；
?。?）與政府合作關系。
政策變更對項目開發的影響：
?。?）城市規劃限制或更改；
?。?）突發性政策等政府因素導致項目中斷開發、報批報建流程無法完成、項目開發期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。
二、合作方式及風險評估
1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特
殊背景等2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。除直接從政府出讓土地外，都要明確對方一定能夠提供正規稅務發票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業稅的義務。
3、主要合作條件
4、合作風險評估：
?。?）通過其他相關渠道了解項目背景資料：如土地方轉讓的原因、曾經或正在洽談的公司；
?。?）土地使用年限；
?。?）土地權屬有無瑕疵，抵押或其他的法律糾紛；
?。?）土地方的信用；
?。?）付款進度及與土地出讓（轉讓、合作開發）土地手續的配合；
?。?）其他與合作方式相關的當地土地政策法律法規。
三、總體評價
對各項法律手續和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發進度的影響等。
第三部分：市場分析
一、區域住宅市場成長狀況
1、區域住宅市場簡述
形成時間
各檔次住宅區域內分布狀況
購買人群變化
2、區域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年）
開工量/竣工量
銷售量/供需比
平均售價
3、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢
二、區域內供應產品特征
1、各檔次產品供應狀況
2、各檔次產品的集合特征
尤其研究與本案類似檔次物業的特征
平均售價
開發規模
產品形式
平均消化率
平均容積率
物業在區域內分布特征
3、區域內表現最好個案狀況
附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。
4、未來2-3年區域內可供應土地狀況、產品供應量和產品類型
5、分析：本案在區域市場內的機會點和威脅點
6、結論：
區域市場在整體市場的地位及發展態勢
本案所在位置的價位區間和本案開發產品的價位區間及總價控制
本案在區域內開發市場潛力
本案在開發中的營銷焦點問題
三、區域市場目標客層研究和市場定位
1、各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區域參照項目的經驗研究及全市的趨勢特征上）
2、本案目標人群特征：區域來源、行業特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。
3、確定目標客戶
4、市場定位
四、整體市場對本案有重大影響的因素
產品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
五、產品定位及建議
戶型類型、面積標準、不同類型產品的比例。
第四部分：規劃設計初步分析
一、規劃設計的可行性分析
1、既定容積率、建筑密度和配套公建面積時，按照樓層完全平均及多層、小高層、高層不同比例分配的假設情況，進行最基本的建筑排列（不同假設情況下，對應的建設周期計劃、成本估算、銷售價格預測及經濟效益分析，要在本指引第五、六部分體現）。
2、容積率、面積分配比例等技術經濟指標不完全確定時，我司最理想的數據和基于本數據設計的面積分布圖、層數分布比例（不同數據選擇對應的經濟效益分析在本指引第六部分體現）。
3、有強烈個性的地塊（如山地、沖溝、水系、地下熔巖、附著物、暗渠等）對規劃設計的影響程度及對應的設計思路（該思路對應的成本估算要在本指引第六部分體現）。
4、周邊自然環境和人文環境對規劃設計的影響。如：治安環境、噪聲環境、污染環境、空氣情況、危險源、"風水"因素等對產品規劃設計和環境保護的影響及解決方法。
5、市政配套設施對規劃設計的影響。如：道路狀況（可能與小區主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產品規劃設計的影響及解決方法。
6、周邊生活配套設施對產品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業主班車有關）、商業設施（大型購物中心）、教育現狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫院等生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。
二、規劃設計的初步概念
1、設計概念：表現項目預期的風格和設計主題。
2、技術概念：計劃采用的重要新技術及其與規劃設計的關系。
3、可持續發展概念：對項目分期發展的設想、對營造統一的社區概念的設想、對產品差異性的考慮。
第五部分：工程及銷售計劃
一、截至項目施工、取得銷售許可證，報批報建分別需要的工作日。
二、工程計劃：開竣工時間及工期計劃、各期開工面積、開竣工時占當地城市市場和片區市場的占有率。（按季列示）
三、銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現的可行性分析。（按季列示）
第六部分：投資收益分析
一、成本預測
說明測算假設和主要運用指標，如產品類型假設，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業稅和所得稅）等。并參照下面表格：（在指標不確定或多個可選擇時，要將不同測算假設下的成本測算，分別列示。）
項目投資總額（萬元）單位成本（元/m2）
土地獲得價款
開發前期準備費
主體建筑工程費
主體安裝工程費
社區管網工程費
園林環境費
配套設施費
開發間接費
開發成本合計
管理費用
銷售費用
財務費用
項目總投資
二、稅務分析
1、營業稅及附加
2、所得稅
3、土地增值稅
上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優惠政策時的稅率，項目本身適用的稅率，若享受地方政府的優惠政策，要特別說明該項優惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。
三、經濟效益分析
1、經濟效益分析的假設條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等
2、項目利潤率、投資回報率及主要經濟指標。參照以下表格：
經濟指標單位數值（元/m2）項目總金額（萬元）
銷售收入
直接成本
總投資
稅前利潤
稅后利潤
內部收益率
銷售凈利率
總投資回報率
銷售毛利率
獲利指數
資金峰值比例
地價支付貼現比
啟動資金獲利倍數
3、項目開發各期的利潤體現
經濟指標20**年﹒﹒﹒20××年合 計
上半年下半年上半年下半年上半年下半年
結算面積（m2）
單位利潤(元/m2)
利潤(萬元)
4、敏感性分析，參照以下內容及表格，可根據實際情況增減變動比率。
?。?）成本變動各項經濟指標的變化，假設成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：
經濟指標預測成本×90%預測成本預測成本×110%預測成本×120%
總投資
稅前利潤
稅后凈利
內部收益率
銷售凈利率
保本售價
?。?）售價變動各項經濟指標的變化，假設售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：
經濟指標預測售價×90%預測售價預測售價×110%預測售價×120%
營業額
稅前利潤
稅后凈利
內部收益率
銷售凈利率
?。?）容積率變動各項指標的變
化主要指標容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5
多高層比
營業額
總投資
稅前利潤
稅后凈利
內部收益率
銷售凈利率
5、盈虧平衡點分析
1）保本售價：即銷售凈收入等于投資額，計算公式為S=C/(1-T1)
2）保本銷售率：假設項目全部建成，已銷售面積所獲凈利等于未售面積的成本，則計算公式如下：R=C/[(1-T1)*(1-T2)*S+Cxt2]
式中：
C：表示單位投資額（即財務部所印發《經濟測算表》中成本估算表的單位投資額，含直接建造成本、期間費用）
R：表示保本銷售率
S：表示單位售價
T1：表示營業稅率
T2：表示所得稅率
四、項目資金預測
1、資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎、建安、配套、開發間接費等的投入安排。
2、資金回款計劃：各期銷售回款計劃。
3、資金需求計劃：結合整個公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。
4、啟動資金及啟動時占用資金內容、資金占用峰值、實現現金正流入時間、資金占用月平均額
第七部分：管理資源配置
一、機構設置：是否需要成立獨立法人公司（項目公司）；主要部門設置。
二、人力資源需求：啟動項目對個專業（部門）人員的需求，具體人數（重點是專業經理）。
三、人力資源缺口及解決：現有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調動、招聘、培訓等）。
第八部分：綜合分析與建議
一、優勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬科一貫發展思路等方面論述。
二、劣勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬科一貫發展思路等方面論述。
三、機會：從市場機會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區性優惠政策、城市發展規劃、宗地所屬區域土地價格趨勢等方面論述。
四、結論和建議
第九部分：競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內容
?。ㄒ唬┲饕笜藴y算
1、預測直接建造成本（不包括地價）、售價
2、投資收益分析（參考以下格式）：
經濟指標AA+MA+2M﹒﹒﹒A+nM
樓面地價
開發成本
總投資
稅前利潤
稅后凈利
內部收益率
銷售凈利率
注：A代表起拍價或投標底價，若沒有底價A代表略低于可能最低中標價；M代表每次舉牌增加的最小單位價格，或者是設定的敏感性（或重要性）變化值，例如100萬元，變化值不宜過大。
3、根據需要，可增加如下測算：
銷售凈利率完全成本最高樓面地價最高總地價
R1
R2
R3
﹒﹒﹒
注：R代表可接受的銷售凈利率；銷售凈利率還可以換成其他主要分析指標，如內部收益率等。
?。ǘ└偁帉κ址治?/p>
1、主要背景，控股股東情況
2、總資產、凈資產、凈利潤（每股利潤）
3、資金狀況，可能資金來源，融資能力，資金成本
4、操作水平，主要開發的項目，土地儲備情況
5、近期或未來的發展戰略
6、參與競爭的主要目的和策略，進而分析對手拿地的氣勢，是否志在必得。
?。ㄈ┲贫ú呗?/p>
1、分析盈虧平衡點，即保本銷售時的地價。
2、銷售凈利率在10%時可接受的地價或在可接受的銷售凈利率時的地價。也可以通過其他指標分析可接受的地價。最終確定最高競價和投標價。
3、把握以微弱優勢取得土地使用權（開發權）的原則。
?。ㄋ模┵Y金籌措
短期集中支付大額資金的保證，自籌資金還是向金融機構融資，是否與有關金融機構達成屆時一定提供融資服務的協議。
第十部分：在新城市開發需要補充的內容
一、市場分析部分增加當地商品住宅市場總體狀況
1、近三到五年商品住宅市場發展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。
2、量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。
3、各類型產品的市場特征：價位區分、各檔次市場比例、發展趨勢、產品特征、分布區域等。
4、各行政區市場比較：
?。?）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。
?。?）各區商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發展趨勢等。
5、當地城市近、中期規劃發展方向描述
城市發展規劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發和居民住宅密切相關方面。
6、主要發展商情況：發展商實力、企業性質、開發水平；前20名發展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。
7、熱點區域的表述和特征，熱點產品的表述和特征
8、客戶的購買偏好、購買關注的要素
9、重點樓盤描述
二、需要完成新城市發展及房地產市場調研報告（報告格式及內容另附）
附件：
1、有關宗地情況的補充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權證等。
2、按照萬科集團成本核算指導設置科目明細，詳細列示成本測算過程
3、財務部《經濟測算標準報表》
4、欲簽定的意向書和合同文本
5、新城市開發的市場調研報告