房產術語培訓--住房功能細分術語
居住空間
系指臥室、起居室（廳）的使用空間。
臥室
供居住者睡眠、休息的空間。
起居室（廳）
供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。
廚房
供居住者進行炊事活動的空間。
衛生間
供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
使用面積
房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。
套型
按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
層高
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
室內凈高
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
住宅開間
住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數協調標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅進深
住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。
平臺
供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。
露臺
一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
過道
住宅套內使用的水平交通空間。
壁櫥
住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。
壁 龕
利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分
吊柜
住宅套內上部的貯藏空間。
躍層住宅
套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
走廊
住宅套外使用的水平交通空間。
架空房屋
指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
閣樓
指位于自然層內，利用房屋內的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。
騎樓
指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。
單元式房屋
指整樓設計分割為由多個可獨立**或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。
幢
是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。
廊
泛指聯接房屋墻體以外，有圍護結構和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構成“房屋”的相應條件。
柱廊
有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。
檐廊
在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。
挑廊
挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。
通廊
指聯接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。
門廊
指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。
陽臺
泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
封閉陽臺
原設計及竣工后均為封閉的。
非封閉陽臺
原設計或竣工后不封閉的陽臺。
凹陽臺
凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。
凸陽臺
挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。
底陽臺
房屋一層的陽臺。
挑陽臺
房屋二層（含二層）以上的陽臺
房屋總層數
房屋總層數為地上層數加地下層數之和。房屋所在層數系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數。
房屋地上層數
一般按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數。
房屋地下層數
指采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米（含）以上的地下室的層數。
自然層
一般指樓層高度在2.28米以上的標準層次及在2.70米以上的住宅。
技術層
指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
附屬層(夾層)
指介于自然層之間的夾層。
假層
指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數，如屋面層。
避難層
高層建筑中用作消防避難的樓層。
自然層數
按樓板、地板結構分層的樓層數。
中間層
標準層
平面布置相同的住宅樓層。
結構(設備)轉換層
建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。
篇2：房地產公司質量手冊:術語和定義
房地產公司質量手冊：術語和定義
3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質量管理體系-基礎和術語》中的術語和定義。
3.2各專業技術術語，采用國家有關標準、規范、規程中的定義。
3.3采用以下術語和定義
顧客：指公司公司開發土地和商品房購買消費者、房屋租賃者以及相關的融資方。
產品：指公司所開發的建設用地、開發建設的商品房以及提供的相應的服務。
關鍵過程：指工序較為復雜，質量易被動，對整個產品的質量影響較大的過程。
房地產開發：指公司對擁有經營權的土地、商品房，進行建設經營的一系列行為過程。
物業管理：指物業公司依據與物業所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進行維護管理的有償服務行為。
篇3：房地產專業術語(11)
房地產專業術語（11）
1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。
2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》（營業執照）
3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
4、安居房：（經濟實用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。（其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）
5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。）
6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）
7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。
9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構
10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構
11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分
12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公
13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
21、貨梯：用以運送貨物電梯
22、管道井：用以布置各類管道的空間井道
23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力
25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
26、通風：風（空氣）之來源、去路。
27、進深：房間：長開間：房間：寬
28、層高：上、下樓面之間的距離
29、建筑密度=建筑占地面積
建筑用地面積
30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。
33、封頂：指結構體完成
34、交房：交付房鑰匙給客戶使用
35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明
36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件
37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準
38、天花板：即室內頂部樓板
39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機
42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。
45、造型：建筑物外觀.
46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。
49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
50、景觀：指觀看景色之視野。
51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。
53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。
54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。
55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。
59、建筑形式：塔式、板式、墻式。
60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗
61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁
、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。
70、起價：目前銷售中最低的單價。
71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。
72、最高價：目前銷售中最高的價格。
73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。
74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。