房地產企劃隨想
一、男人其實很感性
盡管通常是女人打理著我們的日常生活，但在購房這樣重大的問題，男人往往是最終的決策者。
人們普遍以為男性消費者是理性的，權衡得失是他們進行決策的基礎。其實不然，生活中形形色色的“發燒友”多是男性?！鞍l燒友”就是對某一類東西癡迷到了超乎尋常的地步的、處于半瘋狂狀態的消費者?！鞍l燒友”消費時是不按常規計算成本的，甚至不按常規計算自己的消費能力?！鞍l燒友”不是為了“必需”而消費，而是為了“愛好”而消費。在房產銷售上，“看”是一個很重要的過程。對中高檔房產消費者結構的調查表明，許多人是由看房轉變成買房者的，一些男性消費者原本是陪朋友看房，可是卻看到了合乎自己胃口的房子，于是，伴娘變成了新娘。
“喜歡”實在是一件很要命的事，它能讓人忘乎所以。
我的一位朋友原打算花25萬元左右買一套公寓，在看房的過程中卻喜歡上了一套80多萬元的別墅，結果不到2小時就交了預付款，將原來準備買房的錢做了首付款，余款做了20年的按揭?？梢?，男性消費者其實是很感性的。
如何吸引消費者來看，讓消費者看什么，這很值得房產發展商們玩味?，F在有的媒體與房地產商聯手推出“看房直通車”，也就是由媒體出面，組織消費者在雙休日赴現場看房，這種做法對促進房產的銷售起到了推動作用。有經驗的房地產商，早已在改變了在圖紙上售房的陳舊做法，而是在工地現場先建一個非常漂亮的門樓做銷售處，再將其中一棟樓打好基礎，蓋上幾層做樣板房，將環境裝點得非常優雅，這就叫賣感覺。
有人說，女人的錢好掙；其實被打動動了的男人的錢更好掙。
二、設計的力量
如果把房子僅僅看作是人的居住場所，那么可以斷言這樣的房產商是不會有什么大出息的。建筑是凝固的藝術，當我們以一顆藝術的心來關照房產開發時，我們離成功也就不遠了。
有朋友在長江邊開發了一處別墅，請我去參照并說要送我一棟，我說，如果你真的要送我，就請把房子炸了，把地送給我就行了。盡管彼此都是戲言，但實在地說，別墅的設計實在不敢恭維，房子蓋得像農家倉庫，走道窄得連小車拐彎都費勁，我真不知道這房子是賣給誰的。賣給附近的農民吧，農民自己有宅基地，房子蓋得比這還漂亮；賣給城里普通的消費者吧，他們會嫌不實惠；賣給城里有錢人吧，顯然格調不太夠。因此，幾十棟房子蓋好了，兩三年幾乎無人問津。這就是設計的失敗。
杭州城西有兩處樓盤，一墻之隔，分別由兩家房產公司開發。一處賣得順順暢暢，不到3年的時間不僅房子銷售一空，價格竟也上炒了50%；另一處卻十分不景氣，至今銷售不到5層。一樣的地段，一樣的用料，甚至是一樣的容積率，何以差距至此？設計使然。
我們公司曾為一家名叫“綠城”的房產公司提供過培訓服務，這家公司以設計別致而出名，幾年間開發了“桂”字系列房產，開發一處火一處?？蛻糍I別家的期房多少還有點不踏實，但買“綠城”的卻不會，因為，它的設計一處比一處成熟，已經構成了品牌效應。
還有一處花園洋房，因銷售困難而賣給了另一家房產公司。結果，那家房產公司僅僅是對這些房子的外觀和院落環境進行了一些改造，就以幾乎高出接手一倍的價格將這些花園洋房賣了出去。
這就是設計的力量。
有人問，怎樣的設計才算好設計呢？漂亮？豪華？富有個性？我的看法是，好設計就是越人性化越好。人性化設計體現在：一是滿足人性的現實需求。房子是給人住的，一味追求大面積沒有任何意義，關鍵是要在功能上滿足人的多種需求。二是滿足人性的潛在渴望。人的內心有許多夢想，這種夢想伴隨人的一生，為了實現這種夢想，人是愿意付出代價的，而好的房子能滿足至少能激發起這種夢想。
三、消費者在哪里？
據說，南方一些頂尖房地產公司，在開發設計前就對消費者進行詳細調查，通過對消費對象的細分，來完成設計與營銷的定位。我們的房地產公司能有這樣的意識，在專業公司的幫助下真正做到這一點，那就再好不過了?？蓳宜?，許多房地產公司在這方面不是跟著感覺走，就是跟風，或者是屈從于市場的表面反應。
早幾年大家都看好高檔房產，后來房子賣不動，房價暴跌，開發商們開始懷疑消費者的購買能力，于是紛紛開發低價位、小面積的低檔房產，現在有些城市的低檔房產也賣不動了，許多房產公司不知所措。相比之下，杭州房地產的開發卻是例外，自開發商品房以來，房價既沒有暴漲過，也未曾大幅度跌落，始終是穩中有升。一般公寓式的住宅每年大約漲150-200元/每平方米。城西60家房地產公司同時開發，普遍的現象是房子越蓋越漂亮，環境越來越優雅，戶型越來越合理。究意是哪些人成了這些房子源源不斷的消費者呢？我大致做了一個了解，發現主要消費者有三類：一是外地生意人，賺了錢在杭州安家；二是單位買房；第三類消費者很值得研究，這些人或事業有成，或在一個好單位供職，原在市中心有房，看到人們紛紛搬進新區，而且新一代房產越來越具有魅力，他們也不甘寂寞，便將自己的住房或出租或出售，在新區重新購房居住。這類人不在少數，而且還有增加的趨勢。
其實這種現象在每個城市都有，這些人一直是社會的寵兒，他們非常在乎自己的優越感，而種優越感的一個重要標志就是住房?，F在大家都愛提“第幾代房產”，我的分法是，第一代房產以人們追求獨立單元房為標志，它是在老式獨門獨院的夢想破滅之后，人們追求家庭生活相對自由的權宜；第二代房產以人們追求大面積住房為標志，因而幾室幾廳成了社會等級的象征；第三代房產以大面積客廳設計為先導，開始了對住戶社交需求的關照；而第四代房產則從院落環境、配套設施、戶型功能、外觀窗景等全方位
聰明的房地產商們或許已經在思考：下一代房產推出時，誰將成為他們的消費者？
四、地段新概念
在房地產開發上有一個黃金定律叫做：地段、地段還是地段。意思是說地段的好壞是房地產開發成功與否的關鍵。我認為這是一個引導消費者消費的問題。以人口在200萬元左右的中等城市為例，一般來說，一類地段的房價大約是三類地段的2-3倍，在三類地段買一套2廳4居室公寓的錢在一類地段只能買2室一廳。市民們購買住房都想往市中心擠，對非中心地段的住宅似乎有一種近乎偏見的輕蔑，究其原因不外乎是：購物、看病、上班、小孩子上學不方便等等。事實上，這類城市的三類地段距市中心在5至6公里左右，在上海、北京等大城市還沒有超過一個區的范圍，坐公交車、騎自行車大約也只需半小時的時間，更何況發展成型的住宅新區，在交通與配套設施方面都能滿足住戶的基本需求，真正非要到市中心去辦的事并不多。而在真正影響人們居住質量的要素如空氣、綠化面積、戶型設計、住房面積、安全措施、鄰里環境等方面，住宅新區顯然要比市中心的小區優越得多。這不是觀念問題又是什么？改革開發20多年了，我們改變了世界，世界也應該改變我們。隨著生活水平的提高和生存環境的變化，我們應該改善我們存在的方式，不能讓陳舊的觀念妨礙我們對生活質量的追求。
篇2：房地產全程企劃獨家銷售代理合同
房地產全程企劃獨家銷售代理合同
委托方：______置業有限公司
代理方：______市天地人房地產投資顧問有限公司
項目全程企劃及獨家銷售代理合同
本合同由以下雙方簽訂：
甲方：______置業有限公司
地址：____________
法定代表人：____________
郵政編碼：____________
乙方：______市天地人房地產投資顧問有限公司
地址：____________
法定代表人：____________
郵政編碼：____________
依據《中華人民共和國合同法》及相關法規，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經友好協商，甲方將位于：_______________，市場推廣名為____________(以下簡稱該物業)委托乙方為全程企劃及獨家銷售代理商，特簽定本合同如下：
第一章 總則
第一條 甲方委托乙方作為該物業的獨家銷售代理商，該物業法律文件齊備，并承諾在本合同有效履約期間不再自行在南通或其他地區公開發售該物業或進行展銷，也不再委托除乙方以外任何第三方作為其代理人在南通或其他地區發售該物業，同時乙方不得將其代理甲方之物業交由第三方代理銷售。
第二條 甲方委托乙方負責該物業的銷售工作。
第二章 合同范圍、期限及內容
第三條 合同范圍：
甲方委托乙方為____________的行銷代理機構。
代理銷售物業的基本情況：
1、物業坐落：______________
2、物業名稱：______________
3、物業銷售范圍：精裝挑高公寓、辦公、商鋪
4、物業可售面積：精裝挑高公寓：_________平方米
辦公：_________平方米
商鋪：_________平方米
(以上面積均為暫測面積，最終以權威部門的實測面積為準，確定后作為本合同的附加合同)
第四條 合同期限：
代理銷售服務期限：______年___月___日至_______年____月____日
第五條 合同內容：
乙方對本合同第三條中委托的項目提供市場調查、產品定位建議及營銷策劃思路。
乙方對本合同第三條中委托的面積進行物業行銷。
第三章 策劃及市場推廣
第六條 合同期內，乙方負責該物業的市場調研、營銷策劃、銷售執行等工作。
第七條 該物業宣傳廣告費用為銷售總額的1.2%，乙方本著合理節約的原則，根據銷售進度向甲方提供廣告推廣計劃及稿件。若乙方在銷售期內合理節約廣告費，甲方可以按節余額的20%作為乙方的經濟獎勵。
第四章 售樓處現場
第八條 在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經雙方協商確定。
第九條 乙方在銷售總代理期內對現場售樓處享有無償使用權，并負責保管，期滿后完好移交甲方。
第十條 售樓處現場由甲方投資，設計、建設、裝修(包括電話線路、互聯網線路的鋪設、申請)由甲方負責實施，乙方有權提供建議。
第十一條 售樓處現場的電話、音響、復印機、打印機、電腦、銷售系統軟件、音響系統、飲水機、洽談桌椅、文件柜等辦公設備、設施及水電費用由甲方負責。
第十二條 代理期內，售樓處現場的發生的通信網絡費用、辦公費用、易耗品費用由乙方承擔。
第五章 甲方職責與權利
第一節 甲方的職責
第十三條 甲方應為物業的合法銷售辦理各項相關手續。
第十四條 甲方應根據乙方所列清單于本合同簽署之日起______日內向乙方提供與銷售有關的所有資料與圖紙，并于開盤前7日出具工程進度計劃表。在銷售過程中，如還需甲方提供其他與本物業有關的資料，甲方應于乙方通知的期限內按時遞交。相關資料甲方可提供復印件，但應加蓋甲方之公章。
第十五條 甲方應保證上述提供給乙方的所有資料及圖紙的真實性、合法性、有效性、完整性。
第十六條 在實施本合同期間，甲方應及時向乙方通報政府對該項目工程及銷售的有關規定。如委托銷售范圍內的房屋出現有抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制、自售等情況，甲方必須如實書面告知乙方。
第十七條 甲方應按約提供本合同第四章規定之售樓處。
第十八條 甲方指派專案人員配合乙方的銷售代理工作，從事購房款的收取及審核預售合同蓋章確認。本合同期內，所有與承購方簽定的預售合同(出售合同)由乙方專案經理先行確定簽字后，最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。
上述專案人員的工資由甲方承擔，并按照雙方商定的工作程序進行統一管理。該專案人員的蓋章確認行為視為甲方對于合同內容的確認。
甲方專案人員的名單，應于銷售開始前7日以書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應于變更前7天以書面形式通知乙方。
第十九條 對因本項目銷售等而獲取的乙方信息，甲方負有保密義務。
第二十條 甲方應按照合同的約定按時支付相應費用及傭金。
第二十一條 甲方負責制定《商品房認購書》、《商品房買賣合同》的文本格式(包括補充條款格式)，認購書、購房合同范本應于物業銷售前7日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對認購書、購房合同范本格式的修改、變動，甲方必須以書面形式通知乙方。因認購書、購房合同范本條款所發生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。
第二十二條 凡購買客戶簽署《商品房買賣合同》并經交易登記后，因甲方與該購房客戶之間所發生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。
第二節 甲方的權利
第二十三條 甲方有權全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況。
第二十四條 對物業的銷售、策劃、推廣工作提出意見及建議。
第二十五條 本合同約定的由甲方行使的其他權利。
第六章 乙方職責與權利
第一節 乙方的職責
第二十六條 乙方負責合同代理期內物業的代理銷售。
乙方支付甲方貳拾萬元作為項目履約保證金。
第二十七條 乙方負責該物業的市場調研、營銷策劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作的編制，并應提前報請甲方批準，經確認后實施。其中銷售計劃的正常實施還需以甲方按時取得預售許可證為前提。
第二十八條 乙方應指派專業銷售策劃人員參與該物業的銷售策劃，銷售策劃人員必須具備高素質與敬業精神。上述人員的工資、獎金由乙方承擔。
物業具備預售條件前,乙方的專案銷售人員應進駐售樓處現場,由專案銷售負責人(專案經理)指揮進行物業的接待、銷售活動。專案銷售負責人負責就現場銷售事宜與甲方的具體溝通。
乙方專案人員的名單,應于銷售開始前7日以書面形式遞交甲方備案。乙方專案經理的變更,應于變更前7天以書面形式通知甲方。
第二十九條 乙方負責現場的銷控與銷售執行,定期對該物業的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關措施、對策等以書面形式向甲方匯報,以便銷售計劃等各類工作能及時調整、落實。
第三十條 乙方負責安排、陪同客戶參觀視察該物業,并做好客戶信息的登記工作。對于所有準客戶(已簽訂購房認購書的客戶),應進行專門的準客戶登記。
第三十一條 乙方應嚴格按照《商品房認購書》、《商品房買賣合同》范本格式的條款與客戶洽談、簽訂合同。任何銷售個案中,對認購書、購房合同條款的修改、變動,必須獲得甲方的書面確認。
第三十二條 乙方在銷售過程中,不得以低于本合同所約定之銷售底價銷售該物業,但有下列情形之一的除外。
1、低于底價銷售系經甲方書面確認;
2、______________________________
3、______________________________
第三十三條 乙方協助甲方辦理銀行按揭貸款手續。
第三十四條 乙方應為甲方保守有關商業機密,遵守職業道德。
乙方不得以甲方的名義進行本合同約定范圍之外的業務活動。
第三十五條 本合同有效期內,乙方對該物業的任何銷售行為均應符合中華人民共和國的有關法律、法規。
第二節 乙方的權利
第三十六條 乙方有權向甲方要求獲得與本物業銷售、策劃、推廣相關的資料、圖紙。
第三十七條 乙方有權在發布該物業的宣傳媒體、物業推廣現場、項目所在地、售樓處等甲方認定的適當位置以"全程企劃及獨家銷售代理"的名義加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、標識、地址、電話。
第三十八條 按合同的約定方式收取傭金及費用。
第三十九條 本合同約定的由乙方行使的其他權利。
第七章 業務操作規則
第四十條 有關該物業銷售情況,雙方應以書面形式交流確認。
第四十一條 對乙方報送至甲方的所有資料、方案、工作成果(包括但不限于銷售計劃、銷售情況的匯報、結傭請款單等),甲方均應進行簽收。按本合同約定,需要由甲方確認同意的,甲方應于收到相關資料、方案、成果后7日內予以書面答復。逾期未作書面答復,視為對乙方提供的資料、方案、成果的認同。
第四十二條 對甲方于上述第四十一條所規定的確認期內提出的書面異議,乙方應于收到書面異議材料之日起7日內將書面整改意見提交甲方確認。甲方應于收到之日起7日內予以書面答復。逾期未作書面答復,視為對乙方整改意見的認同。
第四十三條 銷售個案中,對認購書、購房合同條款的修改、變動,甲方未在上述第四十一條規定的確認期內予以書面答復,視為對合同條款修改、變動的拒絕。
第八章 銷售代理傭金的支付
銷售代理傭金
第四十四條 本合同所稱銷售代理傭金指甲方針對乙方的銷售代理行為而支付給乙方的傭金,包括前期策劃服務費、基本傭金、溢價傭金、獎勵傭金及罰沒款提成。
第四十五條 本合同所稱銷售率指：在合同期內,已簽定預售合同的總建筑面積與甲方委托乙方代理實際可銷售總建筑面積之比。
第四十六條 代理傭金計算方式如下：
1、前期策劃服務費：
甲方同意于本合同簽定7日內支付乙方前期策劃服務費用壹拾萬元整。
2、基本傭金：
甲方同意按照總銷售額的1.3%向乙方支付基本傭金。
如出現本合同第三十二條所許可之低于銷售底價銷售物業的情形,甲方按底價向乙方支付基本傭金。
3、溢價傭金：
乙方如就物業實現高于底價的銷售,則甲方除應向乙方支付基本傭金外,另須按實際銷售額超出底價銷售額的差額部分的20%向乙方支付溢價傭金。
(底價銷售額=銷售底價×對應物業的銷售建筑面積
實際銷售額=實際銷售單價×對應物業的銷售建筑面積)
3、獎勵傭金：
甲方可以根據乙方在相應銷售行為中的勤勉盡責態度,向乙方支付適當的獎勵傭金,以作為對于乙方及其銷售人員勞動的鼓勵。傭金的具體數額,由甲方視具體情況決定或雙方協商確定。
4、罰沒款提成
最終實現并可確認的購房客戶的罰沒定金、違約金或賠償金,甲乙雙方同意,按甲方50%,乙方50%的比例分配。乙方取消對該客戶此次交易代理傭金的提取。如甲方已支付乙方該筆交易的代理傭金,則乙方應在最終實現并確認該客戶的上述罰沒款項后返還給甲方。
第四十七條 代理傭金的結算：
1、傭金結算的依據：以代理期內所有已簽定的購房合同為結傭依據。
2、傭金結算的時間：甲方每月向乙方結算傭金一次。乙方每月月底前將結傭請款單報送甲方,甲方簽收后,應在次月的5日前核算完畢并結算傭金給乙方。甲方如對傭金的結算有異議,應在次月的5日前以書面方式提出。
合同自然終止的,甲方應于自然終止之日起10日內全額付清乙方所有應得的代理傭金,暫時未完成交易的客戶則相應推遲。
3、每月具體應結算傭金的依據：以當月繳清首付款的客戶的購房合同為依據。當月于結傭請款單報送甲方后才繳清首付款的客戶,則計入下月的結傭依據。
4、每月傭金結算比例：甲方按當月應結算傭金額的80%實際支付乙方,剩余20%以各階段目標完成后結算。
5、罰沒款提成的結算：罰沒款提成則以當月最終實現并可確認的罰沒定金、違約金或賠償金為結傭依據,與其他當月傭金一并每月結算。
6、保證金返還：項目保證金貳拾萬元,于項目銷售率達到80%時返還乙方。
第九章法律責任
第四十八條 本合同到期時自然終止。若有需要續約,則應提前一個月雙方協商確定續約合同的內容并簽署。
第四十九條 在合同履行期內,經雙方協商一致,可以解除本合同。
第五十條 在本合同履行期內,一方未經對方同意單方解除本合同的,應按以下原則處理：
1、甲方單方解除合同：
甲方單方解除合同的,甲方已支付給乙方的代理傭金乙方不予退還。未支付給乙方代理傭金,乙方有權按雙方在本合同中約定的代理傭金的標準,向甲方追索。同時,還按合同未履行的銷售部分所對應的代理傭金的30%承擔賠償責任(對應的代理傭金以已銷售房屋的單位平方面積均價為計算依據,計算未銷售部分的銷售總額)。乙方為本項目實施已支出的其他費用亦有權要求甲方予以賠償。
2、乙方單方解除合同
乙方單方解除合同的,應按已收取的代理傭金的30%承擔賠償責任。甲方有權在未付乙方的代理傭金中進行抵扣。
第五十一條 本合同中已特別約定的單方解除權,不受上述第五十條原則之約束,按合同中的特別約定處理。
第五十二條 乙方有下列行為的視為違約：
1、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、夸大宣傳及不實承諾,造成甲方嚴重經濟損失;
2、按照合同約定應當經甲方確認后方可實施的策劃、推廣、銷售方案,乙方未經確認擅自實施;
3、乙方及乙方員工利用本案客戶及潛在客戶資料進行其他商業活動或公關活動;
4、泄露甲方商業秘密;
乙方出現上述違約行為,造成甲方嚴重損失,并且經甲方催告后在合理期限內仍未改正的,甲方有權選擇單方解除合同。
第五十三條 甲方應保證其提供給乙方的文件資料及圖紙的真實性、合法性、有效性,否則,因此造成的一切法律責任均應由甲方承擔,造成一方或第三方損失的,甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權選擇解除合同。
第五十四條 本合同需要由甲方提交的資料、承擔的費用,甲方應按乙方要求準確、及時的提供并如期完成。因甲方的過錯及甲方配合工作的延誤導致乙方無法按合同完成進度計劃的,乙方不承擔違約責任。同時如果甲方的該違約行為已影響到合同的繼續履行,乙方亦可選擇解除合同。
第五十五條 甲?a href=http://m.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢娑ㄖЦ痘蟶米緣摯塾督鵂胺延檬游ピ?甲方除應按約支付相應傭金、費用外,每逾一日還應承擔未付款金額千分之三的違約金。甲方累計延遲支付超過30天,乙方則有權選擇單方解除合同,并要求甲方支付所欠金額及上述逾期付款違約金。
第五十六條 因甲方過錯,導致乙方未能在本合同約定的代理期間內完成銷售計劃的,乙方不承擔違約與賠償責任,甲方不能以任何理由扣除乙方的代理傭金。并一旦發生因甲方上述過錯,導致乙方無法正常履行該合同的,乙方有權單方面解除本合同,因此造成的所有損失由甲方承擔。
第五十七條 乙方為本項目派駐的工作人員,系乙方的合法工作人員,工資費用由乙方承擔。甲方不得采取任何行為、方式拉攏乙方的工作人員,不得與乙方的工作人員私下進行代理交易,不得為以單方聘請的方式唆使乙方工作人員與乙方解除勞動合同等有損乙方公司利益的行為。否則,乙方有權要求甲方承擔20萬經濟賠償責任,并乙方有權選擇解除合同。
第五十八條 乙方欲依據上述條款行使單方解除權的,應先以書面形式通知甲方限期整改。甲方拒絕整改或期滿仍未整改或雖經整改但仍無法達到合同要求或雖經整改但已嚴重合同的繼續履行,則乙方可單方解除合同。
第五十九條 任何一方單方解除合同的,應當以書面形式通知對方。自書面通知到達對方之日起合同正式解除,但違法、違約解除合同的除外。
第六十條 因不可抗力因素導致一方或雙方無法履行本合同,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除一方或雙方的責任。當事人于遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
受不可抗力影響的一方,應向對方提供由有關權威部門對不可抗力情形頒發的證明文書。
第十章 其他約定
第六十一條 因履行本合同而產生的稅收、費用,由甲、乙雙方根據法律、法規、規章,各自承擔。
第六十二條 在本合同有效期內,未經過雙方書面同意,任何一方不得擅自修改、變更本合同的內容。在市場推廣過程中,經雙方書面同意根據實際需要對合同中的任何條款的修改,將被視為與原合同有同等法律效力。
第六十三條 本合同履行過程中出現的糾紛,甲、乙雙方應友好協商解決,并以補充協議形式載明。若雙方協商不成,則任何一方可以采取法律訴訟途徑解決。
第六十四條 合同未盡事宜,雙方可另行協商,如有需要,雙方可在合同條款下另立補充協議,補充協議與本合同具有同樣法律效力。
第六十五條 本合同一式四份,甲乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
第六十六條 本合同經甲、乙雙方簽字蓋單后生效。
(以下無正文)
委托方單位名稱：____________&nbs; 受托方單位名稱：____________
______市天地人房地產投資顧問有限公司
(蓋誴;&nbs; (蓋章)
授權代表人：__________p;&nbs; 授權代表人：____________
篇3：房地產公司企劃經營部部長崗位職責
房地產公司企劃經營部部長崗位職責
一、崗位職責：
(一)、在總經理和分管副總經理領導下，負責企劃經營部工作。
(二)、深入研究國家對行業的政策導向，預測把握國行業的發展趨勢，具體開展周邊市場調查分析，為公司經營提供有力的政策保證。
(三)、根據公司會議決議和公司領導要求，組織制定企業中長期發展規劃和年度經營計劃。
(四)、協助銷售方面制定產品定位及營銷方案，并負責監控銷售方案和銷控計劃的實施。
(五)、建立健全公司營銷宣傳網絡和銷售信息反饋系統，準確掌握一線營銷動態，及時向公司領導匯報。
(六)、參與公司大型營銷活動方案的制定、策劃和組織協調工作。
(七)、協助與當地和相關職能部門的聯系協調工作。
二、主要例行工作：
(一)、每年十二月底前，完成公司年度經營工作總結和年度經營工作計劃 。
(二)、每月十八日，參加由經營副總主持的經營活動分析會，分析月度經營工作，安排下一步重點任務。
(三)、每月二至四日和十五至十六日，分別開展一次周邊市場和銷售工作調研，以掌握市場趨勢的銷售工作動態。
(四)、參加每周五的總經理辦公會議，匯報請示本周重點工作。
(五)、參加每周六的集體業務學習。
(六)、每天參與銷售報表的檢查工作，深入銷售一線掌握信息，協助分管領導做好銷售的聯系和監控。
(七)、及時完成各種營銷方案及上報材料的初審和整理工作。