第一部分:市場分析
藍色家園地處東郊浐河經濟技術開發區,緊靠浐河西岸,距西安市的 "東大門"交通要道之一的咸寧東路200米,環境條件較好。
鑒于雙方未簽訂正式合作協議,對于該項目的市場調研只是在宏觀上和較小范圍內進行。根據房地產行業成熟經驗,項目前期定位對項目的整體成功運作影響可達到40%,鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調研,以利于項目的準確定位,同時為將項目推向市場積累足量的目標購房人群,實現"勝兵先勝而后求戰"的策劃理念。
該調查報告通過對項目周邊情況的調查,希望能為藍色家園項目的產品定位,提供市場參考。
一、區域概況
人文環境
項目周邊有西京大學,交大思源學院,凱聯學院等大中專院校,有聞名中外的半坡文化遺址--半坡歷史博物館等文化名勝。
交通
本項目據西安市東大門交通要道--咸寧路僅200米,有8路等公交車途經此地。
區域項目
浐河經濟技術開發區
一期規劃面積3。86平方公里,由北部工業區,南部旅游度假區,中部商業街三部分組成。工業區規劃有功能齊全的公共建筑,如管理,金融,商貿, 科研, 人才培訓,學校, 醫院,飯店等,旅游度假區規劃建設為娛樂區,風景瀏覽區,別墅居住度假區和管理服務區等四大功能區。
灞橋科技產業園
位于灞橋區,即將開工建設,以信息,高科技材料,加工業為主導產業。
前景
和灞橋科技產業園將在浐河,灞河流域形成以房地產開發,休閑娛樂,餐飲,以及以高科技為主導產業的產業結構模式,形成新的經濟增長點,從而從根本上改變城東區域內產業結構單調(主要是紡織業和軍工),無支柱產業的現狀,為區域經濟快速,健康發展打下堅實的基礎。
二、周邊在建項目
半坡湖渡假村會議中心
位于浐和開發區南部商務服務區內,與本項目近鄰。占地35畝,總建筑面積7800平方米。達到三星級客房標準,200個標準間及豪華高級套房和多功能會議廳,配備有大型宴會廳, 舞廳及健身房,康復理療中心。
都市花園
"都市花園"位于浐河開發區旅游度假區內,與本項目近鄰,由中銀萬泰(西安)置業有限公司開發建設。項目總投資4。5億元,占地341畝,綠地面積 136畝,建筑容積率0。88。其特點是公共設施建設比重較大,如文體,娛樂,圖書館等,建設工期兩年。
長力大廈
位于浐河開發區工業區,總面積為15000m2,地下及地上共計十六層(下建地下停車場)。其中裙房為三層,主要功能有:一層超市,二層餐廳,三層娛樂,四到五層為賓館,六層以上為寫字樓。
華田大酒店
位于浐河開發區工業區,項目主體為7層框架結構,土地使用面積為3947平方米(5。9畝), 建筑用地面積1767平方米,總建筑面積10193平方米,1-2層(商場,接待廳)3331平方米,3-6層(客房及寫字間)6662平方米,7層為設備層200平方米。該項目總投資3300萬元。將建有國際標準的娛樂中心(餐飲,娛樂,健身,美容,桑拿,洗浴,休閑)和室內溫泉游泳館。
華清園小區
位于開發區北部工業區,占地202畝,建筑面積16萬平方米, 交通便利,環境優雅,小區綠化面積達50%,空氣質量優量,富含礦物質的地熱溫泉提供24小時的沐浴及生活用熱水。小區實行全封閉的社區管理模式,配套設施齊全。
三、地域發展前景
優勢
浐河是西安市距離城市中心最近,綜合條件最好的水系。
浐河地區是市政府即將啟動的"西安東大門"新建規劃的重點建設區域。
河地區豐富的水資源,河灘地,坡塬地為實踐西安市政府 經營城市,創建西部最佳 理念提供了科學合理的發展空間。
浐河經濟技術開發區是托起城東經濟快速發展的基石。
政府即將進行咸寧東路,長樂東路,韓森路等聯系主城區和城東地區城市道路的改,擴建工程,屆時連接主城區和城東的交通將更加方便,通暢。
灞橋科技產業園加速灞橋區產業改造,提升城區綜合
未來3-5年內,浐河開發區,灞橋科技產業園的發展將使灞橋區同西安城東完全連接起來,形成一個發展均衡,風景秀美的大城東,而浐河則是連接二者的天然綠色環境紐帶和經濟紐帶,將成為城東人休閑,娛樂,度假的好去處,更是居家置業的首選之地,發展前景廣闊。
據此項目不遠的白鹿原將建成西安市的城市森林,形成城市綠肺和城東地區綠色屏障。
不足
城東地區和市區其它區域之間的經濟社會發展水平存在著明顯差距。
目前僅有長樂路和咸寧路聯系主城區,交通狀況不能滿足城東地區城市發展 需要。
區域發展前景尚未完全體現,社會影響力不足,市民關注度較差。
周邊配套設施不足
四、目標客戶
東郊歷史居民。
目前在東郊及灞橋工作的中青年白領階層。
在高新開發區東區工作的白領階層。
東郊及灞橋的小型私營業主。
項目周邊的十幾家大型軍工,紡織企業職工家庭。由于住宅老化,企業改制,住房改革以及下海經商等原因,有相當一部分的家庭需要新置家產,本項目具有地域,環境,發展潛力等優勢,對他(她)來說具有相當的吸引力。
第二部分:規劃建議
一、經濟指標
項目 230畝81。631畝
總用地面積153333。18 m2 54420。612 m2
容積率 1。8 1。8
建筑密度 35% 35%
綠化率 60% 60%
道路用地 5% 5%
平均層數 5。59層 5。25層
總建筑面積 30萬m210萬m2
二、規劃要求
項目地擬建成具有獨特概念和較高文化品位的高尚住宅區,具有鮮明的代表性,成為西安乃至西北的建筑典范。作為高尚住宅區,要體現"以人為本,回歸社會"的理念。堅持可持續發展的原則,堅持生態環境的建設,要求環境幽雅,居住舒適方便,配套服務設施完善。平面布局功能完善合理,經濟實用,立面造型典雅,大方。為住戶提供一個真正舒適,休閑的經典生活空間。
我們立足項目本身優,劣勢分析,依據市場供應及需求特征提出的項目理念設計及規劃建議,希望能給海洋地產的藍色家園項目運作帶來一些啟示。
#返樸歸真--簡約又持久
理念描述
今天的城市--快捷的節奏淹沒了我們閑散的心境,愈來愈模式化的居住方式以驚人的速度吞沒了整個城市……。城市的淡漠,城市的冷硬,城市在給了你我無數便利的同時,也悄然抹掉了你我心靈中那些柔軟而親切的東西。
蠶只有撐破自己的繭才能飛行和繁衍。
我們的理念中社區沒有奇異的外表,沒有昂貴的穿著,也無需巨額的成本。
簡約,自然,如同一塊塊天然的美玉,時間上的推移絲毫無損他們純樸而美麗的光澤。
于是,"返樸歸真"就是營造這樣一種居住環境和生活方式,沒有成片讓人望而生畏的高層,沒有冷冰冰的玻璃幕墻折射出的蒼白………。社區里建筑的高度和層次都生動而富于變化,建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有鄉村特色的格局。更注重給客戶"生活即在風景中"的感覺。
環境和景觀都滲透到日常生活中,景觀不再孤芳自賞,而能為人所用。幽香的自然景觀延伸了人們的生活空間,豐富的人文景觀使人們在親近自然的同時也拉進了彼此之間的距離,居民在這里可以找回都市生活中失落的自然和關愛。
項目主要針對城東及西安其它區域的人群,他們作為"返樸歸真"的重要的居住群,將引領一種高品質的生活方式。使浐河兩岸不僅成為一個適合居住的社區,而且在經濟上得以騰飛。清新的空氣,健康地呼吸,"樸素生活"同時滿足了你的城市理想和居住追求,并將你帶入全新的生活體驗之中,一種閑散輕松的"簡約自然生活"中去。
可行性分析
歷史機遇:西部大開發以及入世成功,西安房地產業大發展,西安其它適合住宅開發的區域可開發潛量已經很小本地區優惠政策,該區域用地規模大,有足夠的空間進行開發,能營造高品質的環境。
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交通優勢:城東是西安乃至西北的交通要道,發展潛力巨大;項目兩邊的長樂東路和咸寧東路給附近居民的出行帶來更多方便。
經濟優勢:浐河開發區有政府的強勢引導,在未來發展中獨具天時,地利,人和的優勢;
市場保障:紡織城富裕人群西安城區西移和西安城東居民向東移居必將會聚居于生態環境好,適合人居住的浐河兩岸。
必要性分析
目前房地產環境處營造階段,缺乏新生活方式的倡導。
城東房地產項目的市場號召力普遍不強,必須引進全新居住理念,先進設計,引導市場旺銷時機的提前到來。
切實"以人為本,回歸自然",以消費者心理,生理需求和自然環境的結合為出發點。
消費者分析
主要目標消費群
在城東工作和生活的歷史居民。
紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。
在浐河經濟帶工作的白領階層及中高級管理者。
長樂商貿圈中追求生活品位的業主。
目標消費者的特征描述
年齡:25-50歲之間
婚姻狀況:已婚人士居多。
教育程度:受過中,高等教育。
家庭月收入:2000-3000元
居住習慣:現工作地基本在城東,或從前就在這里居住。
目標消費者的購買特征
結構:多層為主要需求,小高層次之。
戶型:三室二廳二衛,二室二廳一衛,三室一廳一衛。
面積:100-120平米,80-100平米,51-80平米。
環境:園林式
項目特征分析
優勢
市場調查顯示,中等社區最受市場青睞。
項目規模較大,則人氣旺,居家氛圍濃厚。
項目規模較大,則配套全,生活舒適,方便。
項目規模較大,規劃好安排。
項目規模較大,容易創出品牌。
項目規模較大,經營成本低。
項目地處西安罕見水系浐河邊,區位整體優勢明顯。
項目具備塑造西安市場少有的親水概念社區的自然環境。
劣勢
城東住宅市場供需量小,樓盤競爭激烈。
規模較大,開發周期長,規劃超前難度大。
西安其它區域的優質樓盤大量分解目標消費群。
品牌影響力較小。
規劃理念建議
注重環境營造
因地制宜,營造時尚,休閑,便利,舒適的環境。將線性景觀帶,各組團綠地,社區的中心綠化有機結合,喬,灌,花,草相結合,充分進行點,線,面,多層次景觀環境,水榭亭臺優雅裝點,社區綠意風華。
營造水景
在小區中央景區引入起伏的坡地和悠悠碧水,日式旱噴泉,是您擁有真正返樸歸真的田園生活,使人居與自然和諧共生。讓所居之人--清晨,沐浴林間清風雨露;黃昏,傾聽溪水瀑布流淌。營造的人工水景可考慮用污水循環系統進行再利用,體現可持續的生態原則,并降低日后的管理運營成本。
陽臺花園
陽臺外側裝一小鐵架,可以錯落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花,陽臺內側和護欄上可以種植牽?；?長春藤,葡萄等攀藤植物,整個陽臺有綠葉相掩,花香怡人,使人足不出戶,也能享受大自然的樂趣。
注重健康的生活
響應人際交往的渴望,對忙碌生活節奏的緩解。應用科技手法使人在健身大道步行保健,優美環境,將大眾生活引向室外活動,提倡新的生活方式,促進居者的身心健康,增強小區活力。
注重生態平衡
建立具有自我循環能力的社區體系,設置的循環利用系統,生活垃圾循環再生和再利用系統
#內涵生活--理想又現實
理念描述
當人們明白了知識可以改變生活,教育變成了生活中的一個中心點,成了每一個家庭選擇家庭生活方式的要素之一,人們對精神生活就有了更高的要求,便可望藝術成為生活的一部分。
我們將教育作為構成社區生活的重要組成部分,作為家庭生活的重心,這必然匯兌有教育以實際責任感的家庭,社會乃至政府產生大的震動和推進。
可行性分析
文化優勢:有歷史文化淵源,強化與歷史文化環境的有機結合。
設施優勢:西安有可開發社區教育的資源優勢。
人文優勢:開發區有大量的小資人群,目標客源文化層次較高,
4, 時機優勢:西安房地產未來開發中心勢必東移,藍色家園必將先入為主,成為掘得區域市場第一桶金者。
必要性分析
項目地規模較大,可以有效支援社區教育配套設施。
目標客戶屬于強烈渴求不斷提高的年齡階段。
目標客戶的子女多處于幼兒園,初中階段。
規劃理念建議
文化會所
以健康,運動為主題簡易會所,提供一個休閑,娛樂的理想場所,通過文娛體育活動,增強體質,休閑放松,相互溝通,交流情感,創造良好的社區文化。
培訓中心
青少年文化內涵培訓,全國各類教育培訓,才藝培訓,國內外先進教育體系建立,增強小區教育質量的社會影響力,渲染社區的文化氛圍。
民俗飲食
商業步行街內設茶藝,地方風味食街,咖啡酒吧等場所,適合不同階層的不同需要。
智能網絡
設置安全防范系統,集中管理與監控系統,智能化計量收費系統,家庭現代化通信系統。通過主動式防范及被動式防范,創小區安全環境。
開放交通
設置方便電動汽車,可供任意實用的社區公用腳踏車方便居住著。
三、項目功能分區及說明
項目地較大,建議形成一個多功能的內需型社區?？傮w分為出入區,公建區,住宅區,別墅區。
入口區
入口區拓展一個廣場可以兼作公建區,住宅區,別墅區的入口,成為社區形象的重要節點。
公建區
商業服務
在規劃布局中,以居民日常工作,生活的活動規律為基礎,方便居民實用,提供最佳服務半徑,最大限度減少環境的干擾,采取點,線,面結合的方式促使小區商業中心與片區級商業中心合理分布,生活購物與休閑娛樂性購物相互滲透,在社區內規劃建設商業步行街,便利店等。
文化教育(建議不設中小學)
若要設置合理數量的幼兒園,小學及高素質的中學。學校的規劃位置,應即考慮社區內學生的便利,又考慮了周邊小區的廣泛生源。
體育運動
社區內中小學的運動場地在課余時間可向居民開放,體育設施科結合綠地布置兒童游戲和老年休閑場所。引入健康步道。
別墅區
建議圍繞中心綠化帶作少量別墅。
錯落有致的靈活布置,每座別墅都有面積不一的庭院和露天平臺,既保證個人空間的私密性,有拓展交往的和公共場所,追求別墅區道路形態蜿蜒起伏。
住宅區
以多層疊加別墅住宅為主體,并配以少量的小高層和高層。
多層疊加別墅住宅,小高層和高層形成活潑跳躍的天際線,加上內部的立體綠化,使每個組團形成了各有特色的悠悠庭園。建筑尺度的小型化,空間多樣化,降低密度感,創造尺度親切宜人的居住氛圍,緩解都市人緊張的心理壓力,促進身心健康。
項目著眼于居住者對高品質生活的需求,項目對于住宅單體與戶型內部空間的設計予以高度重視。采用大面寬,小進深,主要居室南向,良好的通風與采光,戶戶享有的南向玻璃陽光室。采用退臺及坡屋頂形勢,營造"步移景異"的內部景觀與空間。
; 四、道路系統布局及說明
社區道路設置
道路分級布置,感到與支道形成主次分明,有層次道路系統。道路網絡清晰,整合有序,導向明確,干道及小路旁應具有良好的景色,交織成有景觀表現力的"動感視廊"。
人車分流設置
建立完善,邊界都不干擾的人車分流網絡,因地度勢,巡視促成,弱化區內車行系統,強化完整的步行系統,盡量保持社區安靜,減小車行交通面積。
停車場布置
自行車庫均采用集中式布置,布置在組團處入口處。小汽車停車采用半地下車庫,去內地平高于車道1。2米,汽車通過外環道進入半地下車庫。在車庫設計上,按每10戶4個車位的比例預設車位數,部分小高層,高層采取層低架空既可做綠化,又可做地下停車。
五、建筑風格,色彩及說明
總體建筑風格及色彩
社區的住宅建筑的造型突出體現現代大城市的風貌,社區的主色調要統一,局部色彩有要有所變化,增強小區各組團的領域感和識別性。
建筑群體及單體規劃
建筑群體講求和諧,以統一協調為主,以多樣化為輔,形成大統一,小變化的建筑群體特征,使建筑既協調又有個性。
建筑單體平面實用簡潔,空間方正明確。以簡明一致,尺度宜人的單體組成豐富的群體,建筑空間簡潔又豐富,注重整體輪廓線,形成統一中的變化。
六、環境規劃及說明
總體環境規劃
塑造視覺環境
景觀環境在滿足日照,通風等條件下盡可能為其爭取良好視角,在住戶"無景可觀"時,適時適地的造景或組景,善用場外之景,將小區外的風景"借入"社區,住宅造型盡可能塑造不同風格。充分利用小區的地形,地貌塑造視覺環境,創生動景觀。
多層次景觀
社區采用立體多層景觀,建議小型的活動設施分散布置,并使其景觀化,較大規模的娛樂項目,適于集中建設,設置景觀緩沖帶予以隱藏。
親自然設計
組團內綠化
精心安排公用綠地,建筑小品和宅間綠地,使線性景觀帶和組團的集中綠地及垂直綠化相結合。讓居者真正感覺到綠色空間的美感。
小品布置
加強精品意識,在細處精雕細刻,為居者提供舒適方便的條件。
共享空間
精心創造條件使人可以自由參與其中,通過一定參與和情感介入,使自身行為與環境有機結合,如設計水井時考慮供人在水中嬉戲的景園,又如小高層,高層住宅低層架空下的共享綠色空間。通過將作為主體的多層設計為獨特的疊加別墅,樹立小區低價位,高品質的公眾形象。
第三部分:階段推廣主題
一、概念闡釋
(一)親水概念:
古語云:"仁者樂山,智者樂水",中華五千年文明史與山水素有不解之緣;十三朝古都西安,歷史文化源遠流長,近山親水理念更是深入人心;山借水增添靈性,人以水聚財,家居近水已成為現代人選者居所的重要條件。西安自古便有"八水繞長安"之美譽,但由于地處北方,加之現在的西安城區離"八水"中大多數水源距離均較遠,臨水而居只能是一種奢望。然而,在國家山川秀美工程全面啟動和西安市政府的大力推動下,西安人又將享受山清水秀的自然風光。浐河作為距西安城區最近的水系,擁有營造水景的優勢自然條件和積聚已久的市場資源支撐,藍色家園作為浐河附近第一個具備獨特優勢的親水型商住小區必將受到市場的追捧。
親水家園的基本特征:
1、小區臨近活水源,擁有良好的自然水景風光;
2、小區所在區域具備良好的生態環境,特別適合人居住;
3、小區內有自成體系的循環水景;
4、小區建設有生態控制系統,確保小區的健康生態。
(二)"疊加別墅"概念
"疊加別墅"即是將多層建設為復式別墅的簡稱。
在歐美國家"TOWN HOUSE"比較流行,其中以連排別墅最具代表性,而在日本,新加坡等東方國家"疊加別墅"更受這些土地面積較為緊缺國
家的歡迎。近幾十年來,由于中產階級隊伍的不斷擴大,在他們只追求生活品位而有相對不富裕的客觀條件推動下,"疊加別墅"由于其經濟性,科學性,品味性而倍受市場推崇。在中國由于目前中產階層尚未形成,社會財富分配的不盡合理,致使社會消費產品市場供應畸形發展,加之中國房地產市場發展較晚,故而在房地產市場常常表現為為少數人蓋房,一些更適合中國大眾的精品建筑類型并未大面積引入。"疊加別墅"正是在這種背景下引入西安的,她的到來勢必引起市場的強烈震動!從此西安有了為普通市民量身打造的別墅--"疊加別墅"區。"疊加別墅"的基本特征:
戶型結構科學,合理,能從根本上解決了住宅動,靜分區問題,業主的生活私密性得到保障;
商品房經濟性良好,高而不貴緊切普通市民需求;
注重室內生活空間的營造,品味高級,特色鮮明。
(三)"小資家庭"概念
現代社會經濟繁榮,市民生活穩定 ,在*同志關于讓一部分人先富起來的偉大理論引導下,西安已有相當數量的家庭邁入小康生活。如今日漸富裕起來的市民愈來愈重視追求生活品質,休閑,享受成為這一部分人的普遍追求。這一理念體現在房地產市場上,便使一部分購房者更注重戶型設計,小區布局乃至社區整體品質,對生活質量的追求已成為富裕人群的普遍共識。然而,這一人群又不是非常富裕,能夠在保持目前生活整體狀態的前提下,享受高品質的生活勢必成為其生活理想,于是在中國各大城市出現了一批小資產階級階層。這一階層相當于西方發達國家的中產階層,又有明顯的中國社會特色,而由這一人群為核心的家庭即為"小資"家庭。其基本特征如下:
1、大多有個人事業,生活較為富裕;
2、注重生活品質的提高,追求品位;
3、個人事業或家庭對某個地區環境的依賴性大;
4、有較強的經濟意識且看中生活實效;
5、多為兩代三口之家。
二、階段推廣主題
藍色家園的階段推廣主題本著立足于項目自身特色,結合區域乃至西安市場現狀擬定。在階段推廣主題中考慮到市場競爭的多變性,并未將具體銷售策略融合進主題,在實際操作中可根據市場實際情況擬定。
(一)概念提示期
時 間:項目立項至內部認購結束
主 題:
1、城東第一生活港--藍色家園開工;
2、獻給"小資"階層的理想家園--藍色家園"疊加別墅"閃亮登場;
3、藍色家園帶來市場強力沖擊--用買高層的錢買別墅。
目 標:
1、樹立藍色家園的獨特形象;
2、對目標購房人群產生需求沖擊,使藍色家園成為被選住宅;
3、確立高品質,中等價位經濟型時尚家居的市場地位。
(二)概念推廣期
時 間:開盤銷售初期
主 題:
1、浐河兩岸,西安人未來居住的理想地域;
2、"疊加別墅"掀起市場巨瀾--藍色家園經濟型疊加別墅熱賣;
3、"陽光,河流,垂柳,清新空氣,生態家園"--藍色家園演繹新型體驗生活新空間;
4、藍色家園營造生態型親水家園。
目 標:
1、深化藍色家園概念特色;
2、推進項目上市推廣;
3、全面展示藍色家園的比較優勢。
(三)強勢銷售期
時 間:藍色家園主題銷售時期
主 題:
1、浐河岸邊新景觀,藍色家園演繹時尚家居新空間;
2、藍色家園,擁有的不僅僅是風景,更有不盡的生活風情;
3、返樸歸真,簡約又持久--藍色家園以簡約精致,天人合一的全新理念打造城市生活新田園;
4、精益才能求精,藍色家園的獨特魅力是這樣煉成的;
5、藍色家園不僅僅是超值。
目 標:
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2、樹立藍色家園的品牌形象。
(四)品牌維護期
時 間:清盤期前后。
主 題:
1、藍色家園引入名校教育體系;
2、海洋地產,浐河巨獻--藍色家園引領西安房地產市場新方向。
目 標:
1、促進銷售清盤;
2、提升海洋地產品牌美譽度。
篇2：鄉第一小學留守兒童之家建設規劃
鄉第一小學“留守兒童之家”建設規劃
一、指導思想
認真貫徹落實***，從統籌城鄉發展、解決“三農”問題、促進農村新一代人才健康成長的戰略高度出發，加強農村留守兒童課外場所建設，改善農村留守兒童課外活動條件，學校、家庭、社會相配合，校內教育與校外教育相結合，基本建立起農村留守兒童課外健康成長關愛體系，使所有農村留守兒童愛有所依，能得到正常的良好教育。
二、目標任務
1、根據上級及學校安排，20**-20**學年度，在學校建設一個“留守兒童之家”。
2、留守兒童之家，設在校內，充分利用發揮農遠項目資源，面積35平方米。懸掛“ZZ小學留守兒童之家”標牌。
3、室內配備：
?、烹娫?部、電腦1臺、電視1臺。
?、谱赖?2套。
?、菚?00冊，報紙2-3種。
?、葠坌挠陚?把，小藥箱1個，6種以上商用藥品，針線包、剪刀、毛巾、臉盆、洗手液、水桶各1，熱水瓶2個，一次性茶杯常備。
?、捎鹈?、拍，乒乓球、拍，各1；跳繩5根，踺子5只。
4、建立留守兒童之家建設與管理工作機構，明確分工，落實責任。校長是第一責任人。建立工作制度、學習制度、教育與管理制度、室內室外活動制度、幫扶制度、資產登記與管理制度、留守兒童信息建立與變更登記制度等系列制度。做到年初有計劃、年中有活動、年末有總結，不斷總結經驗，吸取他校好的做法，確保留守兒童之家發揮應有的作用。
5、建立留守兒童信息管理檔案，詳細掌握每個留守兒童家庭、個人及其監護人相關信息，每年3月底以前將本校留守兒童登記表及匯總表報縣教育局基礎教育股。留守兒童檔案資料包括留守兒童的各類信息、成長記錄、工作計劃與總結、工作動態、活動的文字與圖片音像記錄、各類規章制度等，做到專柜存放，專人管理。
三、保障措施
1、加強組織領導。學校成立由校長任組長，張麗負責日常管理工作。各班應成立相應活動小組，明確職責與分工，抓好所在班級留守學生教育管理工作。發揮黨、少先隊等組織作用，形成上下聯動，齊抓共管的工作機制。
2、盡快完成項目建設任務，并開展活動，學校對照考核指標體系，認真自查總結，隨時做好上級查暗訪接待工作。
3、留守兒童之家以服務、排憂、解難、促進留守學生長遠發展為己任，同時加強留守學生的心理健康教育、安全教育、法制教育等，教育他們做到團結互助、自強自立、自護自律、理解父母、努力學習，健康成長成才。
4、加強師德師風建設，強化責任，增進愛心，在家校聯系、心理撫慰、生活關心、學習輔導、結對幫扶等方面做好工作。積極組織開展豐富多彩的教育活動。每周和留守學生談心一次，每月和外出家長通話一次，每期家訪一次。開展“快樂雙休日”等活動。建設關愛留守兒童校內外志愿者隊伍和農村家庭互助隊伍。教職工和社會志愿者與留守學生結對子，勇當“代理家長”，做他們生活的知情人、學習的引路人、成長的保護人。實施校外留守小隊建設。
5、開展好家長培訓和教育工作。學校要利用外出家長返家之機開展培訓，提高家長對留守兒童監護的法律意識和能力，引導家長轉變教育觀念，改進教育方法。以健康的思想，品行和科學的方法教育未成年人。向他們發放《致外出務工家長的一封信》，簽訂托管協議，外出務工期間積極主動與其子女多通話、多談心，每年至少回家一次。
6、廣泛開展宣傳。利用專欄與媒體開展關愛留守兒童宣傳工作，形成學校、社會、家庭共同關注格局。
7、學校將建立留守兒童之家建設與管理責任制和考核獎懲制度、檢查制度，召開研討會，總結好的做法。本工作將根據學校實際計算計入教職工工作量。
8、學校對先進班級和個人給予表彰獎勵。
篇3：酒店企業文化建設規劃
酒店企業文化建設規劃
一、指導思想：
實施文化營銷、文化服務、文化管理等戰略，打造永濟文化核心競爭力。
三、編制原則：
1、適應性：適應zz集團的企業文化建設規劃、適應永濟旅游業發展趨勢，適應zz酒店發展規劃；2、可操作性：本規劃是zz酒店的中長期發展規劃的組成部分或分解，能指導zz酒店創新建設企業文化的實施；3、創新性：體現zz酒店的發展、優良傳統、地域文化、行業特性、專業化服務等特點，形成永濟的個性；4、導向性：能結合實際，指導和引導zz酒店的經營、管理、服務等工作有效的開展；5、先進性：能最大限度的引導、激勵員工自覺和積極參與企業文化建設活動，促進企業文化建設和員工的發展實現雙贏的格局。
四、zz酒店企業文化建設的三年目標：
1、20**年：（1）系統性地挖掘、總結、提煉形成zz酒店的文化理念；基本做到管理制度與文化理念相適應；永濟文化理念和zz集團的文化理念相適應，把zz集團的管理理念輸入到zz酒店，實施永濟文化的整合，同時向社會各界利益相關者展示永濟先進的管理理念，創建文化的強勢品牌。
?。?）實施文化營銷戰略，策劃“情滿永濟迎世遺”等主題活動，在全國相關媒體、zz報紙或網絡媒體進行展示、宣傳，形成社會傳播效應，提升永濟的良性知名度和社會影響力，對zz酒店營業收入的提升形成貢獻。
?。?）逐步賦予員工辦公、生活等環境以永濟文化內涵。
?。?）編發《永濟文化手冊》；內容主要包括：發展歷史、文化理念、永濟之歌、員工職業行為規范、員工社會行為規范、徽標及其解釋、英雄生平介紹、優秀員工名錄、服務案例、優秀員工典型事跡、社會知名人事下榻永濟的場景、獲得的主要榮譽、大事記等。
?。?）成為zz集團的企業文化建設先進單位。
?。?）在評比最佳員工（范圍擴大到包括臨時工等）的基礎上，開展最佳師傅的評比、進步最快新員工的評比。
2、20**年：（1）文化理念的培訓和文化理念的故事化相結合，使廣大員工能主動接受永濟文化理念并按文化理念的要求去工作，員工精神面貌有明顯提升。
?。?）策劃一項具有文化內涵、促進品牌推廣和營業收入提升的主題活動。
?。?）實施“社會性員工職業生涯發展規劃”。
?。?）規范、漸進式的實施VIS的應用部分；改善員工生活環境。
?。?）成為zz區域內企業文化建設有影響力或“排頭兵式”先進單位。
?。?）開展最佳員工、最佳師傅、進步最快新員工等的評比。
3、20**年：（1）繼續開展理念故事化的培訓工作。
?。?）將文化理念指導企業管理制度的規范性和創新性的完善工作中去，行為文化和制度文化得到提升和展現。
?。?）策劃一項具有文化內涵、促進品牌推廣和營業收入提升的主題活動。
?。?）在全國飯店業范圍里，永濟企業文化建設的成效要形成影響力。
?。?）在zz建設健康城市的活動中，健康賓館達標；員工宿舍實行賓館化管理、舒適、溫馨。
?。?）開展最佳員工、最佳師傅、進步最快新員工等的評比。
五、主要實施方案：
1、建立健全企業文化建設的領導機構和管理職能部門：（1）成立企業文化建設指導委員會，成員包括高層領導、部門經理等。
?。?）設立企業文化建設工作小組。
2、制定分年度的實施計劃，循序漸進，不斷創新和提升。
3、開展培訓工作，不斷提高全員對企業文化的認識：（1）對高層領導、各部門、機構的負責人，主要開展領導在企業文化建設中的領導、示范作用、如何把企業文化建設同企業的經營服務管理活動相結合的觀念和技能的培訓。
2）對全體員工的企業文化培訓主要是永濟歷史和傳統文化、企業文化的基本知識，加深對永濟文化理念的理解和自覺接受、履行。
?。?）對企業文化中心和分之機構具體企業文化職能部門的人員的培訓，主要創新建設企業文化的技術和技能等方面的培訓。
?。?）有選擇地組織或參加有關企業文化建設經驗交流活動，互動交流和學習。
4、發掘和培植先進典型，樹立樣板：（1）三年內有一人評為“永濟市十佳青年”。
?。?）三年內有三個班組評為市一級的優秀班組。
?。?）三年內有三人被評為zz集團先進員工。
?。?）內部先進人物的評比和表彰活動：每年產生兩名zz酒店“形象大使”、每年產生一名“金鑰匙員工”、每年評選出“十佳員工”、最佳師傅、進步最快新員工等。
5、文化理念在適當時候進行梳理和補充、豐富：現行提倡的文化理念是公司的一筆寶貴財富，具有相當時期的指導意義，但不排除
在適當時候進行與時俱進性的補充、延伸、豐富。
6、體現企業文化的環境建設：改造我們自己的辦公環境，辦公室、休息室、更衣間、洗澡間等，員工通道、并賦予環境以文化內涵，要像為客人創造好的環境一樣考慮完善我們員工的環境，文化氛圍。
?。?）把員工通道裝飾成為具有文化內涵的通道和文化陣地。
?。?）改善員工宿舍條件，規范員工宿舍的管理，定期組織評比。
?。?）賦予辦公、工作環境以文化品位。
?。?）賦予食堂（增加電視機）、澡堂、更衣間、休息室等文化內涵。
7、利用好媒體，加強品牌推廣建設：（1）廣告陣地：優選高速公路等車流量大的廣告陣地、發布廣告；硬廣告和軟廣告相結合，優選媒體和時機發布硬廣告。
?。?）平面紙媒體：借助和利用與永濟發展有直接和間接關系的行業報刊，如《中國旅游報》、《飯店管理》、《永濟日報》、《舜都商情》、《運城日報》、《zz職工》等，策劃、編撰和發表有助于zz酒店品牌推廣等價值的文章或論文20篇。
?。?）網絡媒體：在攜程網、中國永濟、永濟熱線、永濟旅游、管理類、飯店經理人等網絡發布有關zz酒店等消息30條。
?。?）網站：20**年5月前改版設計新穎，內容不斷更新和豐富，形式活潑，20**年實現《zz酒店》報（電子版）上傳，鏈接關聯單位、網站，增加留言板等功能。
?。?）企業宣傳畫冊：由于永濟最近幾年的發展將是快速的，可在適當時候補充和完善永濟畫冊。
?。?）電視媒體：主動聯系和接觸電視媒體，正面宣傳的電視報道zz酒店成就和動態。
?。?）編制《群英譜》：每年編寫反映酒店文化先進人物、先進集體的《群英譜》，作為《企業文化手冊》的延伸和企業歷史記錄。
?。?）辦好企業內部報紙，并每年編寫《大事記》。
?。?）員工通道的宣傳欄的管理。
?。?0）利用有潛在價值的展會及其展臺、機會，宣傳和推廣zz酒店。
8、制度、行為規范建設：20**年梳理現有制度，規范性修編和完善，制定和完善員工職業行為規范、員工社會行為規范。
9、策劃和實施富有zz酒店特色的主題、傳統活動：（1）迎新年活動；（2）每年的三八節舉辦主題活動；（3）清明節祭奠英雄、新員工座談、歷史教育；（4）4月14日金鑰匙聯盟慶典時開展主題文化論壇或演講活動；（5）每年創新和策劃不同的主題，開展“百日優質服務”活動，百日優質服務活動和形象大使評比；（6）紅十字會募捐箱的開啟活動；（7）7月1日企業發展歷史紀念和慶祝黨的生日活動；（8）年終優秀員工的旅游、社會交流活動：（優秀員工）；（9）策劃和參與、贊助公益活動；（10）每周晨會，員工輪換流講解zz酒店文化理念和對應故事、案例；（11）員工生日紀念和贈禮品；（12）聯誼活動：與客戶聯合舉辦體育比賽等活動；（13）書畫、攝影、采風、歌詠等文藝活動；（14）開展體育、健身活動，并把內部的體育活動和接待對應國家體育項目隊的下榻結合起來，與客戶單位、友好單位等進行文體交流、聯誼活動；（15）組建三個員工共同愛好的興趣小組，為員工提供活動、溝通機會。
10、設計、贈送特色型具有文化品位的禮品：（1）月餅為載體：（2）賓館紀念品；（3）客人可購買的zz酒店特色文化禮品。
六、本規劃經zz酒店企業文化建設委員會討論通過后，自20**年實施。
七、在實施過程中，遇有關變化時，將及時調整執行。