**豪廷車位《認購須知》
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歡迎閣下蒞臨**廷售樓中心!
一、認購須知
1、凡認購**豪廷項目之物業(下稱:"本物業"),均可領取**市房地產管理部門核發的《房屋所有權證書》,以確認房屋產權屬于認購方所有,認購方擁有對房屋占有和使用的權利。另享有自用、出售、出租、繼承、抵押和轉讓的權力,并受國家法律保護。
2、本物業之土地使用權限從二00五年十二月二十五日開始起計,使用權限為七十年。
3、認購方須帶齊本人身份證或經中國政府認可之其他有效身份證明文件,辦理認購房屋之相關手續。
4、凡認購本物業,均須按國家及省、市的有關規定繳納稅費和其它相關費用。
二、本人認購的物業為:**豪廷小車位(編號為)號車位。
三、認購手續及注意事項
1、認購方在簽署本物業《認購書》時,須即時交付購車位定金人民幣壹萬元整(￥10000.00元),此定金在首期房款中扣除,定金和購車位款可以以現金或銀行支票形式支付(若認購方使用支票,須經該支票之內容兌現后,方可生效,但支票賬號擁有人與認購人必須一致),并選定一種付款方式。
2、認購方在簽署《認購書》后,若需轉名或增減名,須繳納更改手續費人民幣壹仟元整(￥1000.00元);若認購方在簽署《廣東省商品房買賣合同》(下稱"合同")后更改有關資料,須征得出售方同意,并繳納更改手續費人民幣肆仟元整(￥4000.00元);其余相關稅費仍按政府規定繳納;如已辦理銀行按揭手續后,不得轉名。
3、認購方在簽署《認購書》后七天內或出售方另行指定之日期,憑購車位收款收據和所簽署的《認購書》,帶齊首期車位款,到本物業售樓中心,另行簽署合同及辦理有關手續。若認購方在此期間或另行預約時間內,未能與出售方簽署合同,則視作認購方放棄所認購之物業,出售方有權將該物業另行處理,而無須知會認購方,并且,認購方所付之購車位定金不予退還。
4、認購方若因其他原因,無法在出售方指定之日期內簽署合同,須在指定之日期內提前兩天向出售方另行預約簽署合同之時間。
5、選擇辦理銀行按揭付款方式后,若因認購方個人原因不獲按揭申請的批準,只能選擇其它付款方式。否則,視作認購方放棄已認購物業之權力,出售方收取之定金、首期車位款及其他款項一律不予退還。
四、繳納費用須知
(一)購車位者除交付車位款外,須向政府有關部門繳納以下稅費:
1、契稅:總車位價的3%;
2、合同印花稅費:總車位價的0.05%;
3、宗地圖:250元/套;房產平面圖:150元/套;萬分圖:30元/套。
4、工本費:按每戶30元收取;
5、登記費:100㎡/戶以下(不含本數)按90元/戶收取;100㎡/戶以上(含本數)按100元/戶收取;
6、檔案審核費:按每戶80元收取;
7、房地產交易手續費:3元/㎡;
8、其他費用約100元/戶;(含:權屬調查審核費;土地證印花稅費;房產證印花稅費)
9、凡屬境外人士購房必須辦理合同公證,費用按樓價的0.18%收取(最低收費200元)。
[說明:以上內容中相關費用均由政府部門和其他相關單位收取,該費用全部在收樓時一次性付清。若該費用政府有所調整,按調整之后標準收取。]
(二)選擇銀行按揭所需費用按銀行及有關政府部門的要求繳納。
(三)架空層小車位物業管理費按每月30元/個收取。
(四)小區內各備用車位業主可租用,汽車位250元/個/月;摩托車與電動車位25元/個/月,今后收費調整經物價局核準后執行。
(五)為維修維護本小區內共用配套設施的開支,該車位相應的維修基金由業主負責,車位維修基金暫收人民幣500元/個。
(六)為了向業主提供安全、舒適的居住環境,小區統一實行智能IC卡出入管理,每張卡收取工本費￥20元整。具體辦理辦法,可向物業管理公司咨詢。
(七)用于小區康樂、康體配套服務的會所、游泳池等的所有權和經營權均屬于發展商,并采用自主經營、對外開放的經營方式為業主服務。
(八)以上(三)、(四)、(五)、(六)項具體執行以簽訂的前期《物業管理合同》規定內容為準。五、其他事項
1、認購者須遵守物業管理公司各種規定。業主在收樓時須簽署和領用一份《業主手冊》,以明確業主、發展商、物業管理等三方的權利和義務關系。
2、業主所認購本小區物業之相關圖則,以**市有關部門最后批準之圖則為準。
備注:。
本人明白并自愿接受上述內容
認購方(代表)簽署:
年月日
注:上述之內容解釋權屬于發展商。發展商:**市**房地產開發有限公司
咨詢熱線:(0760)6****8、6******3現場銷售中心地址:****鎮**路1號
篇2：房產經紀車位銷售的管理辦法
房產經紀公司車位銷售的管理辦法
為了加強**房地產經紀公司車位銷售的管理，提高車位的銷售率，調動銷售人員的積極性，特制定本管理辦法。
一、車位銷售指標以車位的銷售金額為計算標準。
二、車位的銷售計劃按年度銷售計劃分攤至各月，并將銷售任務下發至銷售人員。車
位的銷售額與住宅等銷售額相加后作為月度銷售任務。
三、車位銷售指標與每月銷售任務一并作為考核內容。
四、車位銷售的傭金計提方式與住宅銷售傭金的計提方式相同，銷售代表按其累計
銷售回款完成率2‰-4‰計提傭金，銷售主管及銷售經理按其累計銷售回款完成率0.3‰-0.5‰計提傭金。
五、車位銷售傭金的計提標準按車位銷售款全部到帳為準，當月計入銷售額，傭金于
次月計發。
六、在銷售過程中，只要銷售任務總額達到相應標準，則可按相應的傭金計提比例進
行提傭。
七、提傭細則同《業績考核與銷售傭金管理辦法》中的原則。
篇3：廈門市商品房人防范圍內地下車位銷售和辦理權屬登記的實施意見(2008年)
廈府辦〔20**〕211號
廈門市人民政府辦公廳
二OO八年九月十一日
為有效集約利用土地資源,鼓勵地下空間的開發利用,調動開發建設單位建設地下車位的積極性,根據《物權法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》、《廈門市土地房屋權屬登記管理規定》和《廈門市人民防空管理辦法》等法律、法規和規章,結合我市實際,現對商品房人防范圍內地下車位銷售和辦理土地房屋權屬登記,提出如下實施意見:
一、建設單位可憑地下人防車位建設成本未攤入商品房銷售價承諾書、規劃部門和人防部門核準的地下室平面布置圖(由人防部門標示出人防專有部位和“平戰兩用”范圍)、人防部門核定的可出售位置范圍圖等,向土地房屋權屬登記機構申請辦理商品房預售或銷售手續。
二、購買商品房人防范圍內地下車位的,應辦理商品房買賣合同登記備案手續,商品房買賣合同中應載明:“該車位在平戰結合人防工程范圍內(來自:m.airporthotelslisboa.com)。在人民防空演練或戰爭時期,必須無條件服從政府指令和無償征用;使用和管理應遵循人民防空相關的法律法規,如違反相關法律法規,則按照相關法律法規進行處理和處罰;國家和福建省另有規定的,必須按照國家和福建省的規定執行”。
三、建設項目竣工驗收備案后,當事人可申請辦理土地房屋權屬登記。
四、土地房屋權屬登記機構在辦理人防地下車位權屬登記時,應在土地房屋登記簿和權屬證書附注欄中注明:“本車位在平戰結合人防工程范圍內,使用和管理應遵循人民防空相關法律法規”。
對專有人防部位,在土地房屋登記簿予以記載,不頒發土地房屋權屬證書。
五、人防地下工程(專用專有部位和人防范圍內的地下車位)的物業管理由本幢房屋物業管理單位統一負責。
六、申請人防范圍內地下車位權屬轉移登記的,相關的權利義務一并轉移。
七、市人防部門如有需要,土地房屋權屬登記機構應及時提供人防工程權屬登記情況。
八、非商品房建設項目的人防范圍內地下車位辦理土地房屋權屬登記和銷售,可以參照本意見執行。
九、本意見由市國土房產局、市人防辦負責解釋。
十、本意見自公布之日起一個月后施行。
廈門市人民政府辦公廳
20**年9月18日印發