一、[世紀經典大廈]項目概況
1.基本資料:
名稱:[世紀經典大廈]
位置:位于大連市星海灣商務中心區,星海廣場西北邊。
建筑形式:23層三角型塔樓
戶型結構:248-300 m2,5房3廳和6房3廳越式、越復式為主,120 戶
容 積 率:8.3土地面積:4800 m2
建筑面積:39919 m2建筑密度:33.62%
開盤時間:不詳入伙時間:不詳
價格:均價約 7000元管 理 費:不詳
發 展 商:大連錦聯房屋開發有限公司
物業管理:不詳代理策劃:不詳
建筑設計:不詳承 建 商:不詳
樓內設施:業主會所、室內泳池、桑拿房、地下停車場。
綠 化 率:30.8%
2.周邊環境:
星海灣商務中心區地處大連市的南端,占地面積176萬平方米,毗鄰大連市區的主干道--中山路,東臨白云山風景區,西接星海公園,北依體育中心,南瀕黃海,擁有近130萬平方米的綠地,是一處依山傍海,風景秀麗的寶地。大連市政府于1994年8月開始興建該區,作為大連市面向國際開放的標志性新區,這里規劃發展國際會展、購物中心、文化藝術、m.airporthotelslisboa.com國際金融、國際商貿以及與商流、物流相配套的酒店、高級居住區、休閑娛樂等項目。
[世紀經典大廈]面朝海灣,坐擁4.5萬平方米的星海廣場,處于星海灣商務中心區的最佳位置,環境優美,交通順暢,配套齊全,是理想的居家所在。
3.市場初步定位
五星級酒店式高級住宅,采用國際最先進的智能化設施,極盡豪華高檔和人性化的戶型設計。
目標客戶:大連乃至東北最具實力的成功人士。

二、[世紀經典大廈]溝通策略建議
1.現場包裝
■工地圍墻
建議充分利用工地臨街圍墻外表面,用想象大廈內居家生活的人物和場景畫裝飾,形成路人、實景與大廈生活畫面的交融,充分體現大廈的高雅氣質、高品位生活和以人為本的理念,從大廈開始建設時候起,就建立其高檔形象。
■路牌
建議在工地現場臨街立一塊路牌,以展示[大連世紀經典大廈]的整體立體規劃效果圖,強化現場效果。
■彩旗、條幅、掛幅
建議在工地現場懸掛彩旗、條幅和掛幅,以吸引視線、活躍氣氛,并突顯[世紀經典大廈]的形象主題。
■指示系統
售樓中心內外及大廈內方位導示牌,不僅僅是功能和美觀的需要,同時能反映出整個樓盤的品味和質素,具體體現發展商以人為本的理念和大廈親和的形象。因此我們建議,統一設計和制作符合國際化標準的指示系統。
2.售樓中心包裝
建議加強[世紀經典大廈]售樓中心內外的包裝。
3.樣板房包裝
建議加強[世紀經典大廈]樣板房的包裝。

三.[世紀經典大廈]廣告策略建議
1.創造新概念
以"廣場物業"概念為核心。
2.強調唯一性、差異性和超前性
關于[世紀經典大廈]的唯一性以及與周邊樓盤的差異性和規劃設計中的超前性,有待于我們與貴司專業人員共同探討和商議。
3.表現高尚和榮譽感
在[世紀經典大廈]廣告的創作和設計中,始終貫徹這條主線,訴求表現業主應有的高尚感和榮譽感。

四、[世紀經典大廈]廣告預算建議
以一般的廣告宣傳費用比例,按照銷售額的1%計算
可售面積(m2)*均價(元/m2)*2%
39919.5*9000*2.5%=8,988,188
廣告預算約為900萬元

篇2：樓盤推廣建議書

樓盤推廣建議書

尊敬的×房地產公司領導：

《鋒尚周刊》是深莞兩地同時發行，以財經、名牌、生活、地產四大板塊資訊為主體，正度八開64頁全彩色銅版紙印刷的時尚先鋒媒體，現已發行達12萬份，是白領精英置業安居，投資閱讀的暢銷讀物。分眾傳媒是中國商務樓宇電梯間液晶電視聯播網的開拓者和領導者在深莞已有600多棟大樓、酒店遍布網絡，每天80次每次5—15秒滾動播出的廣告效率，為品牌廣告開辟了最新銳及時最精確傳播的先河。

《鋒尚周刊》和分眾傳媒多次聯合通過近期連續舉辦“白領布龍—70年代生人時尚居棲”推廣和“白領布龍地產營銷座談會”，以及“大深圳城市化地產發展論壇”，出版“大深圳城市化地產發展報告”藍皮書，對促進龍崗、寶安等地的投資置業起到了很好的效果。包括萬科城、新世界倚山花園、得意居、華龍市場、盛源大地、家居廣場、東莞塘廈三正半山豪苑、長安中惠。山畔名城、莞城第一國際等都投放了廣告并吸引了數百名看樓者上門咨詢購房，效果十分顯著。

作為龍崗中心城以“建設第一家庭”為已任的東方沁園盡管主要客戶來自于橫崗周邊，但《鋒尚周刊》作為白領先鋒的時尚讀物，在鳳崗、淡水都有發行。我們為推廣宣傳好東方沁園項目，可以做到以下特別服務與優惠。

一、組織深圳免費看樓專車赴龍崗中心城參觀看房，可請代理公司置業投資專家講課，舉辦置業講座。

二、可以加大周邊直投與發行力度，或請客戶利用報紙廣告在客戶群集中處派發，諸如大型超市、商場購物送報。（客戶購報按3元一份單價計算，本報自己加印1萬份自行派發，通過與相關商場置投廣告方式進行）

三、為秋交會整合新銳媒體聯合分析，投入少，收獲比傳統媒體好。例如：由《鋒尚周刊》和分眾傳媒及《深圳都市報》三家新銳媒體聯手，準確鎖定都市白領、商務寫字樓、酒店、高檔休閑、娛樂場所主流男女為受眾對象，適合投資置業的消費者。通過秋交會場展覽，領牌派發報紙2萬份以及出版書籍，效果更為持久強勁，費用12.11萬元，其中分深圳都市報一個版鋒尚周刊》2個整版，分眾傳媒2周廣告每次15秒每天50次流動播出。

四、舉辦東方沁園時尚代表評選活動，包括業主均可報名參加，吸引到場顧客。

五、發開發商有大型活動場所，我們可通過提前刊發廣告，舉辦大型時尚男女交友派對活動，現場主持“8分鐘交友”一類生動活潑有趣的口碑傳播效果極強的活動，吸引那些思想非?；钴S，購買力強，有未來暢想的置業投資客?；蛘哒堷P凰衛視時尚節目找人現場舉辦美容與時尚講座，費用包括《鋒尚周刊》整版2.8萬元（未打折）及請主持人費用3萬元整。

六、在投放廣告前后，《鋒尚周刊》可以對開發商公司領導進行專訪，

配支一個版文案，撰寫軟文宣傳炒作龍崗中心城，適當時候請橫崗鎮、龍崗區委、區政府領導專談龍崗中心城發展規劃，文案可發放或踢版、配發廣告文案效果更為顯著。

七、在常規廣告投放時，報社按刊例價八折優惠，特殊活動期間如連續投放4次按6折優惠，配合現場活動聚人氣促銷售。

普通版廣告刊例價2.8萬元/版；特殊版位5.8萬元/版；封面人物可送2版內文，封面廣告12萬元。

八、此建議作為合作意向僅供參考，如有具體合作機會可另行協商，撰寫實施細則和最優執行價格。

&nbs

篇3：新天利房產項目推廣策略建議

　　新天利房產項目推廣策略建議

　?。ㄒ唬┛傮w推廣思路

　　根據本項目的實際情況，為了突出項目的主題“都市運動生活樣板”，以開展能夠反映本項目倡導的生活模式的各種活動為主，體現項目關注老人、注重家庭的新的健康都市運動生活模式，使這種模式能夠在庫爾勒市市場中形成反響，增加項目的新鮮感、信任感，形成口碑傳播，同時在庫爾勒市利用戶外廣告，利用報紙、電視等大眾媒體，在周邊縣市利用展銷活動、地方電視等進行宣傳，以整合的效應推廣項目，以確保完成預期的銷售，并盡快回籠資金。

　?。ǘ┩茝V時機建議

　　1、項目大門處的兩棟房屋呈現房后，售樓處裝修完畢，樣板區道路鋪裝、運動主題設計，坡式園林設計、網球場、景觀活動區、背景音樂同時營造到位，形成實景后進行推廣；

　　2、開盤前半個月開始進行廣告投入,其中包括面向庫爾勒市、周邊縣市的電視廣告和報紙廣告。

　?。ㄈ└麟A段推廣思路及目標建議

　　1、開盤

　　利用小區規劃、運動主題設計展示、戶型設計展示、園林設計展示，整合各種媒體、活動對項目的內在品質、主要賣點大力宣傳，營造氛圍，造成一定的轟動效應，增加客戶的信任感和口碑形象。并輔以在周邊縣市的行銷推廣，擴大宣傳覆蓋面，多渠道挖掘潛在客戶群。

　　2、現房呈現

　　利用前期積累的客戶，開展業主聯誼會，同時對小區實景進行大力宣傳，提高項目的知名度和美譽度，吸引更多的購房者購買。

　　3、運動景觀、坡式園林呈現

　　強勢宣傳項目的銷售火爆，利用現房優勢，可以采用電視進行宣傳，造成本項目就是庫爾勒市的精品物美價廉小區。

　　4、尾盤

　　可以通過媒體明確告訴客戶加大優惠銷售，以此吸引求實惠的客戶。