happyland（主題公園）銷售相關問題90個（2）

　　領導帶回來的問題

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　　1、happyland建筑面積多少？使用面積多少？

　　答：happyland建筑面積102.5萬平方米，使用面積約82萬平方米。

　　2、41萬平房米及102.5萬平方米究竟有多大？

　　答：happyland占地面積41萬平方米換算成英制單位是101.31英畝；建筑面積102.5萬平方米換算成英制單位是1103.34平方英尺。

　　3、Happyland是屬于哪個地方政府管制？有沒有任何稅項方面的限制或優惠？

　　答：屬于昆山市管轄，享受昆山市國家級開發區優惠政策。

　　昆山經濟技術開發區優惠政策如下：

　　依照《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》規定，在國家級經濟技術開發區內：

　　1）外商投資的生產性企業，所得稅率按15%征收。其中經營期在10年（含10年）以上的，從獲利年度起，前2年免征，后3年減半征收。對能源、交通、大規模集成電路等基礎設施項目實行從獲利年度起前5年免征、后5年減半征收。

　　2）產品出口型企業，按規定減免所得稅期滿后，按10%征收，先進技術企業按規定減免所得稅期滿后，可延長3年減半期，減半后稅率按10%征收。

　　3）外國投資者從企業分得的利潤，在中國境內再投資舉辦、擴建產品出口企業或先進技術企業，經營期不少于5年的，經稅務機關核準，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。

　　4）中外合資企業的外國投資者，從企業分得的利潤匯出境外，免征匯出額所得稅。

　　4、Happyland位置會不會比較偏？為什么人流會乘車一小時來買東西？況且一般市民都沒有自用汽車。有沒有公共交通設施或者旅游巴士順路到Happyland？

　　答：HAPPYLAND位于高速公路出口，園區出入口位于上海曹凇路口，有多條公交線路通過，屬于上海市城郊的mall。該區域目前已經形成汽車零配件、商貿物流、高科技電子產業及傳統工業四大支柱產業，人流、物流密集，周圍配套設施齊全、消費人群潛力巨大，環境優美，景色怡人，緊鄰江蘇省國際商務區，附近還有上海國際大眾汽車城、F1賽車場、上海最大的房地產公司綠地集團開發的建筑面積113562970.94平方英尺國際生態居住區（其中，第一期占地面積1153.16英畝）。因此，選擇該區域作為HAPPLAND所在地不偏僻。

　　5、土地可用期限多久？

　　答：土地使用期40年

　?。ǘ╉椖拷ㄔO計劃進展

　　6、有什么措施可以保證投資者Happyland內所有項目會如期完工？

　　答：公司在以下幾個方面可以保證項目如期完工：（1）公司具有雄厚的資金實力；（2）公司與銀行、海內外大財團、地產基金等密切合作；（3）公司具有豐富的項目投資管理經驗。

　　項目開發計劃：項目分五期開發。具體見下表：

　　項目分期開發項目開發時間主要項目內容建筑面積(m2)

　　一期商業、配套已建成綜合大樓、華美大樓、專家樓以及配套的hotel100000

　　二期配套設計結束，即將開工，20**.12-20**.124星級酒店，3個酒店式公寓以及其它商業開發200000

　　三期商業20**.1

　　-

　　20**.1230層高的綜合商貿樓及其他商業樓300000

　　四期配套20**.1

　　-

　　20**.12四星級以上星級賓館、會展中心及商業樓300000

　　五期產學研基地20**.1

　　-

　　20**.12產學研基地項目等100000

　　7、有無貸款計劃？

　　答：中國最大的銀行中國工商銀行對該項目進行大力支持。

　　8、四年內大興土木，將會是沙塵滾滾，會不會影響生意？交通及生態環境？

　　答：公司會采取一切措施把影響降低到最低限度，如嚴格分區、合理安排施工進程，因此，不會對交通和生態造成破壞性影響。

　　9、高星級酒店、五星Resort、兒童樂園等等的建設?有沒有一個比較準確的時間表？

　　答：上述項目的建設均有詳細的時間表，一定會如期投入使用。具體見上題。

　　10、華美大樓是否分割、何時分割、如何分割？

　　答：華美大樓將進行重新裝修并按照業態和功能定位進行分割，預計8月中旬進行。

　　11、華美大樓有沒有空調？將會給買者提供什么樣的裝修？

　　答：華美大樓有空調；

　　裝修標準為：

　　外墻：1-2層為涂料和干掛大理石

　　內墻：乳膠漆和局布大理石

　　地面：室內水泥地面

　　門：玻璃門

　　窗：鋁合金窗

　　公共衛生間：高級潔具、防水地面、墻面為高級瓷磚

　　通訊：預留電話接口

　　空調：安裝

　　插座：預留數個插座

　　公共走廊：①地面：防滑地磚

　?、趬γ妫涵h保乳膠漆

　?、鄣蹴敚何籼旎ǖ蹴?/p>

　?、茉O照明系統及應急照明系統

　　12、目前周邊有哪些五星酒店在建？有沒有達成任何意向書？

　　答：問王總，酒店的名字

　?。ㄈ﹨^域社會經濟狀況及周邊商鋪

　　13、有沒有任何的調查有關附近人口、工作收入、年齡、消費能力等重要資料？

　　答：長三角的部分數據：

　　按照通用的口徑，長三角經濟圈是指上海、南京、蘇州、無錫、常州、南通、揚州、鎮江、泰州、杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、舟山等15個省轄市以上城市。從地理位置來看，項目所在蘇州市正好處于長三角的中心地帶，而具體坐落位置昆山市花橋鎮，與上海市嘉定、青浦二區接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋之稱。項目服務區內產業集中，經濟發達，內外商賈云集，人民生活富裕。

　　長江三角洲以全國2.2％的陸地面積、10.4％的人口，創造了全國22.1％的國內生產總值、24.5％的財政收入、28.5％的進出口總額，已經成為中國大陸最具經濟活力、人民群眾生活最富裕、輻射能力最廣泛的地區。其中，上海市自20世紀90年代以來，特別是進入21世紀以后，國民經濟保持快速健康發展的良好態勢，經濟增長的內在動力不斷增強。1992年以來，上海經濟已連續13年保持兩位數增長。20**年，實現上海市生產總值7450.27億元，按可比價格計算，比上年增長13.6%，增幅為1996年以來的最高水平，比1990年增長3.9倍，平均每年增長12%。蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，實際人口超過1000萬。21世紀的蘇州將是"經濟繁榮、科教發達、生活富裕、環境優美、社會文明"的現代化地區。近幾年來，蘇州市經濟發展迅猛，2000年蘇州市國民生產總值1514億元，20**年2802億元，20**年的國民生產總值達3450億元，經濟總量位列全國第五，經濟增長速度達到17.6%，超過北京、上海、深圳等城市的發展速度。許多有識之士認為，"長三角"不僅已經或者即將成為中國經濟巨輪的領航者，而且極有可能成為世界經濟下一輪復蘇的"發動機"。20**年的經濟數據顯示，經濟的快速發展使這一區域居民家庭收入呈現較快增長速度。長三角地區15城市中有13個城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元，其中上海城市居民人均可支配收入達16683元，蘇州市區城市居民人均可支配收入14451元；有14個城市的居民可支配收入增幅超過10%，其中，蘇州、無錫和紹興三市增幅最快，超過15%；上海增幅為12.2%。

　　14、該項目附近商鋪最近售價是多少？有多批少套賣了

　　答：該項目周邊的江蘇省國際商務區已經全部售完，售價在2萬元/m2左右，上海綠地集團的商鋪售價3.5萬元/m2。

　　15、同一類型的商鋪如在上?，F在賣到什么價位？

　　答：上海豫園商城的商鋪價格為15萬元/m2，港匯廣場的商鋪售價為8000-9000美金/m2；同時，距本項目較近的上海商鋪租金價格為：上海市長壽路附近達安花園裙房租金為每天每平方米14-20元，沙田半島租金為每天每平方米20-30元，上海市武寧路大渡河路久良財富休閑廣場租金為每天每平方米15元左右。

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　　16、有沒有任何品牌已經入??？

　　答：找戴。請把已簽訂的協議全部羅列出來。

　　17、20**年1月1日開始營業的是哪一部分？又有哪一些商店已經登記？

　　答：20**年1月1日開始營業的是華美大樓、綜合大樓等。

　　已經登記的商店：找戴。

　　18、最快什么時間

可以賣鋪，兩年或四年？

　　答：我公司已經于年月日（問王總）取得昆山市商品房預售許可證，投資者在取得兩證后可以轉讓或出售。

　　19、買鋪的手續？定金及付款的手續？收鋪的手續？交鋪的手續？

　　答：詳見我公司和代理公司指定的商鋪買賣訂單、預付訂單和流程圖。

　　請詳細羅列需要的資料清單

　　(個人購房者攜帶身份證；公司購房者攜帶營業執照復印件、法人身份證復印件及委托書。代理人購房：如購房者本人不能親自前往辦理購房手續，可委托他人代為辦理，購房者需要親自簽署委托書，并進行公證。被委托人應攜帶委托書、身份證復印件，本人身份證辦理購房手續。)

　　20、有沒有產權證？什么時候會收到？

　　答：有產權證，20**年6月30日前發放產權證書。

　　21、管理公司是誰？費用多少？頭四年管理費用有沒有？四年后又會是怎樣？保險又怎樣處理？

　　答：正在和4家國際上著名的具有豐富商業管理經驗的管理公司進行洽談，屆時會通報。

　　前四年沒有管理費用，四年后將按照營業額的3-6%收取。

　　投資者的物業加入財產保險，按照保險公司相關規定處理。

　　22、四年及四年后華美會不會真正有自己的商業在內？

　　答：公司不作商業，不會有自己的商業在內。

　　23、華美一樓及二樓在四年內將會計劃作什么了類型的生意？四年后加入買方要取回自用，是不是可以用來做任何生意？或者有無限制？

　　答：華美一、二樓主要用于餐飲、小百貨等，其中會在二樓開辟專用場地進行老爺車文化展；

　　四年后買方取回自用，須根據商業物業的總體業態規劃，在餐飲、百貨等范圍內自主安排使用，不受限制。

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　　24、健美俱樂部的會員費是多少？是不是會有電影院？

　　答：健美俱樂部會員等級不同，收費標準不同，平均會員費是10000元/年；有多功能電影院。

　　25、假如公司宣布破產，投資者有什么保障？

　　答：公司實力雄厚，注冊資本達6.03億元。假如公司破產，對投資者沒有任何影響。投資者所投資物業仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業氛圍獲得投資物業的增值。

篇2：南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(2015)

　　南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(20**)

　　南房產〔20**〕4號

　　關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知

　　各房地產開發企業:

　　為進一步規范商品房退房再銷售行為，充分體現公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當事人合法權益，維護房地產市場秩序，促進房地產市場健康穩定發展，現就我縣商品房退房再銷售有關問題通知如下：

　　一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經縣房管局開發科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產信息網上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。

　　二、買受人要求辦理退房的，需向開發企業提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結婚證原件及復印件（未婚者需開具未婚證明）同開發企業到縣房管局開發科合同備案窗口辦理退房手續。開發企業應向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。

　　三、開發企業對退出的房源報縣房管部門進行公示，公示時間不少于7日。公示內容包括：房屋坐落、房屋使用性質、套型、面積、現行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯系方式等。

　　公示期內，意向認購人與開發企業聯系，實地看房并了解房源相關情況。開發企業應如實提供該房的相關信息。有意向購房并符合我縣有關政策具備購房資格的認購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》，再與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金，預訂金為總房款的百分之十。

　　四、對公示退出的商品房，開發企業不得指定認購人，不得拒收預訂金。凡出現上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發企業不良信用記錄檔案。申請認購人（包括家庭成員）不得同時認購兩個及兩個以上的房源。

　　五、經公示期滿的房源，只有一人申請認購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認購通知單》上簽署意見。

　　六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認購活動。認購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認購權。為了體現公平、公正原則，局監督室派人參與整個抽簽過程進行監督，并簽署意見。

　　七、確定的購房人應在抽簽認購活動后7日內，持《商品房退房認購通知單》和本人有效身份證件與開發企業簽訂《商品房買賣合同》，開發企業必須按網上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發企業將合同報縣房管局開發科合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認購人，開發企業在抽簽結束后3日內退還其認購預訂金。

　　八、公示期滿未認購銷售和中簽認購人因故放棄購買的房源，應當按照本規定重新公示再銷售。

　　特此通知

　　附件：

　　1、商品房退房申請報告

　　2、商品房退房承諾書

　　3、商品房退房公示再銷售報告

　　4、商品房退房認購通知單

　　5、商品房退房認購抽簽協議

　　6、商品房退房認購抽簽流程圖

　　7、授權委托書

　　南昌縣房產管理局

　　二○一五年一月十二日

　　附件1：

　　商品房退房申請報告

　　公司:

　　買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現由于--------的原因,要求退房，由此產生的一切法律責任由買受人承擔，請予以辦理為感！

　　申請人：電話：

　　二O年月　日

　　附件2：商品房退房承諾書

　　買受人----與出售人----公司經協商一致達成退房協議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。

　　買受人承諾：買受人經所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產生的一切后果，由買受人承擔。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產信息網上進行公示再售，并按南昌縣房產管理局印發的《關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知》規定辦理相關手續。

　　買受人（簽章）：出售人（簽章）：

　　聯系電話：聯系電話：

　　二O年月 日

　　附件3：商品房退房公示再銷售報告

　　南昌縣房管局開發科：

　　買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產信息網上公示再銷售。房屋基本信息如下：

　　出售人使用性質----

　　房屋坐落預售許可證號----

　　建筑面積（㎡）----戶型

　　單價（元/㎡）----總價（元）

　　聯系人----聯系電話----

　　備注該房屋在網上公開銷售，有意向的認購人請與出售人聯系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結婚證及戶口簿到縣房管局開發科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認購相關手續。

　?。ㄉw章）

　　二O年月日

　　附件4：商品房退房認購通知單

　　公司：----

　　認購人：----身份證號：----，聯系電話：----?，F前往你公司簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，預交認購第----幢----單元----號房屋預訂金----元。此預訂金在中簽后轉為購房款，未中簽的在認購抽簽結束后三日內退還認購人。

　　抽簽時間定于二O年月日時，地點在----，逾期不候，如有變化另行通知。

　　南昌縣房產管理局開發科

　　二O年 月 日

　　附件5：商品房退房認購抽簽協議

　　出售人（甲方）：

　　認購人（乙方）：

　　身份證號：-----。

　　甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經平等、自愿協商，共同訂立本協議書。

　　1、乙方自愿以抽簽認購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質----，建筑面積----平方米。

　　2、甲方在認購抽簽結束后七日內與中簽的認購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關規定到縣房管局開發科合同備案窗口辦理備案登記，認購人交納的預訂金轉為購房款；認購人未中簽的，甲方應在抽簽結束后三日內退還其預訂金。

　　3、違約責任（雙方自行約定）：----。

　　4、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　出售人（簽章）：認購人（簽章）：

　　聯系電話：聯系電話：

　　二O年月日

　　附件6：商品房退房認購抽簽流程圖

　　認購人持本人有效身份證件到局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》

　　↓

　　認購人持《商品房退房認購通知單》與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金

　　↓

　　認購人持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽

　　↓

　　現場抽簽

　　↙↘

　　中簽未中簽

　　↓↓

　　與開發企業簽訂《商品房買賣合同》

　　開發商退還認購預訂金

　　附件7：授權委托書

　　南昌縣房管局開發科：

　　茲授權----同志，身份證號：----，聯系電話----，全權代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產生的一切法律責任由我司承擔，請予以辦理為感！

　　授權單位（公章）

　　年月日

篇3：北京市關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知(2005)

　　文件標題：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知

　　頒布單位：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會

　　頒布時間：20**-7-25

　　失效時間：

　　全文：

　　各區、縣地方稅務局、各分局,各區、縣財政局,各區、縣建設委員會(國土房管局):

　　為正確貫徹落實《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔20**〕89號),根據市局《轉發國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(京地稅營〔20**〕279號)規定,現就各單位在工作中反映出的有關稅收征管問題明確如下:

　　一、普通住房標準

　　(一)自20**年6月1日起,凡涉及個人住房稅收政策普通住房標準事項均依照《北京市建設委員會關于公布北京市享受優惠政策配套住房標準的通知》(京建住〔20**〕528號)執行。

　　(二)各級土地具體范圍的劃分標準,按照《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》(京政發〔20**〕32號)規定的“居住用途類”十級土地劃分標準(附件)執行。

　　(三)首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,均視同普通住房。

　　(四)納稅人銷售平房住宅,凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的,均視同普通住房。

　　二、個人購買住房銷售業務申報資料

　　(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售全額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。

　　(二)個人將購買后超過2年(含)的非普通住房對外銷售,按其銷售價格減除原購進價格后的余額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書及原購房發票或合法付款票據(包括地稅局監制的各種類型正式發票、財政局監制的銀錢收據、

　　下同)。

　　納稅人因特殊原因無法提供原購房發票或合法付款憑據,可以提交有資質的評估機構出據的該房產“購進時點”評估價值報告替代使用。

　　(三)個人將購買后超過2年(含)的普通住房對外銷售申請免征營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。

　　主管稅務機關接收上述資料后,結合建設規劃部門提供的容積率資料進行審核。

　　三、納稅人已購住房購房時間的認定

　　納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先原則確定。

　　首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,由于合理客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續的,購房時間的認定可憑原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。

　　四、納稅地點的確定

　　納稅人應到房屋座落地向所屬主管地方稅務機關辦理涉稅手續。

　　須由北京市市級房屋管理部門確權、核發房屋所有權證,或由北京市國土資源局確權辦理土地使用權轉移變更登記手續的個人住房交易,應由納稅人(已持有確權對應房產合法銷售發票的售房人除外)向東城區主管地方稅務機關辦理有關涉稅手續。

　　二○○五年七月二十五日