happyland（主題公園）銷售相關問題90個（1）
產品篇
26、本案的案名？
答：Englishname:happyland
中文名：***第一期：華美大樓
27、本案的具體地理位置？
答：上海昆山曹凇路188號曹安經濟技術開發區
28、開發商、投資商、建筑商、代理商、設計公司？
答：開發商：蘇州***房地產開發有限公司
投資商：蘇州***房地產開發有限公司
建筑商：中國建筑第二工程局（簡稱:中建二局）
代理商：問羅，代理商的英文全稱
設計公司：中國東南大學建筑設計研究院
29、產品的形態？
答：商業
30、戶型面積？
答：
31、層高多少？
答：
32、開間多少？進深多少？
答：
33、單價、總價？
答：
上述幾道題目找羅
34、付款方式及折扣？
答：首付30%，兩周內付齊70%，無貸款。
35、總占地面積？
答：總占地41萬平方米
36、總建筑面積？
答：總建筑面積102.5萬平方米
37、容積率？
答：2.5
38、得房率？綠化率？
答：59%，15%
39、總戶數？
答：總戶數，目前I期商鋪數量。。。。。。
40、面積主要分攤？
答：
以上兩題：找羅
41、何時開盤？何時交房？
答：20**年1月1日
42、產權年限？到期限怎么處理？
答：土地產權年限到2039年1月7日截止。到期限后，根據中華人民共和國的有關規定，補交土地稅后，繼續擁有該產權。
43、是實測面積還是暫測面積？
答：暫測面積
44、返租期內裝修如何計算？
答：由開發商負責。
45、購房手續是否代辦？
答：可以代辦。
46、返租期限及回報率？
答：返租期限4年，年回報率8%
47、何時招商？
答：招商工作已經在進行中
48、如何看房？
答：公司統一組織看房、專車接送。
49、除了商鋪外，還有無其他休閑設施，如何收費？
答：還有健美俱樂部、多功能電影院、網吧等，價格合理。
政策法規
50、何時出大產證？何時辦理小產證？
答：20**年6月30日前辦理大產證，辦理大產證之后3個月內辦理小產證。
50、辦理產證需要哪些費用？
找羅
52、契稅及其它相關費用？
找羅
53、有沒有公證?（第三方擔保）
答：有公證，沒有第三方擔保
54、可否轉讓？(包租期內)
答：包租期內不可以轉讓。
55、回報從何時計算？
答：全額付清房款之日起。
56、利率浮動回報是否變化？
按羅冰心在會上和李總商量的結果回答。
57、有無定購？定金多少？
答：有定購，定金問羅
58、公司在工商稅務方面是否可以給商戶一定的支持？執照的辦理是否協助？如何協助？在招商到中期時，公司是否考慮與工商稅務衛生防疫等部門建立合作關系，建立小組進駐到項目？
答：公司委派專人積極協助商戶辦理相關工商稅務衛生防疫等事宜，招商工作進展到一定程度時，將考慮與工商稅務衛生防疫等部門建立合作關系，建立小組進駐到項目進行現場集中辦公和業務咨詢等活動。
建材（有關建材方面，找羅）
59、本案采用何種結構？非承重結構是否可改？
答：整體建筑為鋼筋混凝土框架結構，承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。
60、樓板是否現澆？
答：樓板采用大模板現澆結構。
61、抗震幾級?
答；建筑抗震設防裂度為8級。
62、地面、內墻如何處理？
答：地面為現澆砼、水泥拉毛墻面
63、外墻立面為何種顏色？
答：外墻為彩色，紅色為主。
64、公用部位如何裝修？
65、商鋪衛生間有否？
答：小商鋪不設衛生間，樓層設置公共衛生間，公共衛生間采用精裝修，墻面及地面鋪設面磚，衛生潔具采用中高檔產品。
66、門窗何種建材?
答：玻璃鋁合金窗
交通
67、交通環境?
答：該項目距虹橋機場25公里、距上海市中心34公里，距浦東機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距蘇州市50公里。滬寧高速公路與同三國道交匯圓區入口，312國道環繞本區，滬寧鐵路和上海郊區環線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮四通八達、快速、便捷、立體的交通網絡。
68、有何交通路線？
答：主要有滬寧高速、312國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭--昆山、嘉定--昆山、昆山-青浦等交通線路。
69、附近是否有廠房？是否有污染?
答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據政府規劃，該區域規劃為商業區，附近廠房將會搬遷。
70、周邊環境是否有大型市政設施?
答：根據上海市規劃，20**年上海地鐵將開通至本項目。
周邊
71、個案的優劣勢？
答：該項目交通便捷，不會出現如上海市區內常見的交通諸塞等現象。
72、周邊住宅
答：附近有規劃中的上海綠地集團即將開發國際生態居住區，該社區總規劃用地面積1368公頃（折算為3380.39英畝），總建筑面積1055萬平方米，總投資
人民幣237億元，其中一期7000畝（合1153英畝），建筑面積為630萬平方米，規劃建造以多層、低層低密度住宅、商務別墅為主的國際生態大型綜合居住區。物業及經營管理
73、所聘用的物業管理公司是什么地方的？有什么優勢？
答：我們所聘用的是***集團下屬的硅湖物業管理公司，它具有豐富的管理經驗，特別對商業用房的管理更有一套成熟、先進的模式。
74、租金？物業管理費？付款方式？
答：規定是押一付三。（即支付三個月的租金，一個月的租金額作為押金）。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價。物業管理費的制訂和收取將嚴格遵守《昆山市物業管理實施辦法》和蘇州和信物業管理管理公司與商戶簽定的《物業管理服務協議》，具體標準是物業管理費6元/月/M2。
75、水、電、煤氣由哪個部門負責開通？
答：由開發商負責開通。
76、電費、水費、煤氣費單價都為多少？由哪個部門負責收??？
答：電費、水費、煤氣費單價分別是0.65元/度、2.45-2.65元/立方米、3.45元/立方米，由物業管理公司負責代收取或商戶直接到銀行網點繳費。(以上是目前現行價格，僅供參考)
77、總用電量是多少？每個商鋪用電有限制嗎？
答：本項目用電總負荷為51000千瓦。
商鋪在正常商業經營范圍內沒有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請。
78、電表、水表、空調的位置如何安排？
答：水電設備的安裝將嚴格按照規劃設計進行，力求安全、方便、合理。
79、項目的廣告位有幾個，對商家是否開放？
答：根據設計規劃，廣告位有大中小共個（問王總），由商業經營管理公司負責管理，商家可向經營管理公司申請有償使用。
80、貴公司將以怎樣的形式來經營？
答：我公司負責聘請具有國際水準和豐富經驗的商業經營管理公司，負責"HAPPYLAND"來的運營和管理。商業經營管理公司負責舉辦統一的廣告宣傳和促銷活動、對租戶進行管理以及統一的財務管理。
81、以后的維修和保養由誰負責？維修基金如何收??？
答：保修期過后的物業維修、養護等由業主負責，公共設施由物業管理公司使用維修基金進行養護、維修。維修基金的收取嚴格按照國家相應規定及物業管理服務合同的約定標準收取，蘇州市目前維修基金收費標準2%。
配套設施
82、有無停車位提供給業主或客戶？
答：有大約9400個車位供業主或客戶使用，足以滿足業主和客戶使用。
83、是否有有線電視和寬帶？
答：有有線電視和寬帶
84、有無電梯？
答：有電梯，客梯、貨梯均有
85、有無管道煤氣？
答：根據市政規劃，交房前一定可以開通管道煤氣。
86、商場內的監控、噴淋、消防、音響系統如何安排？
答：商場內的監控、噴淋、消防、音響系統等根據建筑規劃設計合理配置安裝。
87、餐飲商鋪的環保設施、隔油池、煙道如何安排？
答：餐飲商鋪的環保設施、隔油池、煙道等將根據建筑規劃設計合理配置安裝。
88、項目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？
答：本項目的燈光工程將委托專業的燈光工程公司進行設計、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區建筑和生態園林安靜的環境容為一體，相得益彰。
89、商場是否提供中小型倉庫？租金如何計算？
答：商場不提供中小型倉庫，附近有專業的倉儲物流公司為園區配套，租金合理，對園區客戶優惠
90、整個商業項目的硬件配套設施如何？
答：整個商業項目不僅在建筑高度將是該區域內最高，而且將是樓宇素質最高、配套設施最現代化、建筑風格最時尚前衛的建筑，將成為該地區最高建筑水準和城市發展水平新的地標性建筑。
篇2：南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(2015)
南昌市進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知(20**)
南房產〔20**〕4號
關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知
各房地產開發企業:
為進一步規范商品房退房再銷售行為，充分體現公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當事人合法權益，維護房地產市場秩序，促進房地產市場健康穩定發展，現就我縣商品房退房再銷售有關問題通知如下：
一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經縣房管局開發科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產信息網上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。
二、買受人要求辦理退房的，需向開發企業提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結婚證原件及復印件（未婚者需開具未婚證明）同開發企業到縣房管局開發科合同備案窗口辦理退房手續。開發企業應向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。
三、開發企業對退出的房源報縣房管部門進行公示，公示時間不少于7日。公示內容包括：房屋坐落、房屋使用性質、套型、面積、現行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯系方式等。
公示期內，意向認購人與開發企業聯系，實地看房并了解房源相關情況。開發企業應如實提供該房的相關信息。有意向購房并符合我縣有關政策具備購房資格的認購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》，再與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金，預訂金為總房款的百分之十。
四、對公示退出的商品房，開發企業不得指定認購人，不得拒收預訂金。凡出現上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發企業不良信用記錄檔案。申請認購人（包括家庭成員）不得同時認購兩個及兩個以上的房源。
五、經公示期滿的房源，只有一人申請認購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認購通知單》上簽署意見。
六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認購活動。認購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認購權。為了體現公平、公正原則，局監督室派人參與整個抽簽過程進行監督，并簽署意見。
七、確定的購房人應在抽簽認購活動后7日內，持《商品房退房認購通知單》和本人有效身份證件與開發企業簽訂《商品房買賣合同》，開發企業必須按網上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發企業將合同報縣房管局開發科合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認購人，開發企業在抽簽結束后3日內退還其認購預訂金。
八、公示期滿未認購銷售和中簽認購人因故放棄購買的房源，應當按照本規定重新公示再銷售。
特此通知
附件：
1、商品房退房申請報告
2、商品房退房承諾書
3、商品房退房公示再銷售報告
4、商品房退房認購通知單
5、商品房退房認購抽簽協議
6、商品房退房認購抽簽流程圖
7、授權委托書
南昌縣房產管理局
二○一五年一月十二日
附件1：
商品房退房申請報告
公司:
買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現由于--------的原因,要求退房，由此產生的一切法律責任由買受人承擔，請予以辦理為感！
申請人：電話：
二O年月 日
附件2：商品房退房承諾書
買受人----與出售人----公司經協商一致達成退房協議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。
買受人承諾：買受人經所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產生的一切后果，由買受人承擔。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產信息網上進行公示再售，并按南昌縣房產管理局印發的《關于進一步規范商品房退房再銷售有關問題的通知》規定辦理相關手續。
買受人（簽章）：出售人（簽章）：
聯系電話：聯系電話：
二O年月 日
附件3：商品房退房公示再銷售報告
南昌縣房管局開發科：
買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產信息網上公示再銷售。房屋基本信息如下：
出售人使用性質----
房屋坐落預售許可證號----
建筑面積（㎡）----戶型
單價（元/㎡）----總價（元）
聯系人----聯系電話----
備注該房屋在網上公開銷售，有意向的認購人請與出售人聯系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結婚證及戶口簿到縣房管局開發科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認購相關手續。
?。ㄉw章）
二O年月日
附件4：商品房退房認購通知單
公司：----
認購人：----身份證號：----，聯系電話：----?，F前往你公司簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，預交認購第----幢----單元----號房屋預訂金----元。此預訂金在中簽后轉為購房款，未中簽的在認購抽簽結束后三日內退還認購人。
抽簽時間定于二O年月日時，地點在----，逾期不候，如有變化另行通知。
南昌縣房產管理局開發科
二O年 月 日
附件5：商品房退房認購抽簽協議
出售人（甲方）：
認購人（乙方）：
身份證號：-----。
甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經平等、自愿協商，共同訂立本協議書。
1、乙方自愿以抽簽認購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質----，建筑面積----平方米。
2、甲方在認購抽簽結束后七日內與中簽的認購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關規定到縣房管局開發科合同備案窗口辦理備案登記，認購人交納的預訂金轉為購房款；認購人未中簽的，甲方應在抽簽結束后三日內退還其預訂金。
3、違約責任（雙方自行約定）：----。
4、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。
出售人（簽章）：認購人（簽章）：
聯系電話：聯系電話：
二O年月日
附件6：商品房退房認購抽簽流程圖
認購人持本人有效身份證件到局開發科合同備案窗口登記相關信息后領取《商品房退房認購通知單》
↓
認購人持《商品房退房認購通知單》與開發企業簽訂《商品房退房認購抽簽協議》，并交納認購預訂金
↓
認購人持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽
↓
現場抽簽
↙↘
中簽未中簽
↓↓
與開發企業簽訂《商品房買賣合同》
開發商退還認購預訂金
附件7：授權委托書
南昌縣房管局開發科：
茲授權----同志，身份證號：----，聯系電話----，全權代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產生的一切法律責任由我司承擔，請予以辦理為感！
授權單位（公章）
年月日
篇3：北京市關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知(2005)
文件標題：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知
頒布單位：北京市地方稅務局 北京市財政局 北京市建設委員會
頒布時間：20**-7-25
失效時間：
全文：
各區、縣地方稅務局、各分局,各區、縣財政局,各區、縣建設委員會(國土房管局):
為正確貫徹落實《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔20**〕89號),根據市局《轉發國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(京地稅營〔20**〕279號)規定,現就各單位在工作中反映出的有關稅收征管問題明確如下:
一、普通住房標準
(一)自20**年6月1日起,凡涉及個人住房稅收政策普通住房標準事項均依照《北京市建設委員會關于公布北京市享受優惠政策配套住房標準的通知》(京建住〔20**〕528號)執行。
(二)各級土地具體范圍的劃分標準,按照《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》(京政發〔20**〕32號)規定的“居住用途類”十級土地劃分標準(附件)執行。
(三)首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,均視同普通住房。
(四)納稅人銷售平房住宅,凡實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下的,均視同普通住房。
二、個人購買住房銷售業務申報資料
(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售全額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。
(二)個人將購買后超過2年(含)的非普通住房對外銷售,按其銷售價格減除原購進價格后的余額繳納營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書及原購房發票或合法付款票據(包括地稅局監制的各種類型正式發票、財政局監制的銀錢收據、
下同)。
納稅人因特殊原因無法提供原購房發票或合法付款憑據,可以提交有資質的評估機構出據的該房產“購進時點”評估價值報告替代使用。
(三)個人將購買后超過2年(含)的普通住房對外銷售申請免征營業稅時,必須提供個人合法性身份證件、房屋所有權證、房屋交易合同書。
主管稅務機關接收上述資料后,結合建設規劃部門提供的容積率資料進行審核。
三、納稅人已購住房購房時間的認定
納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先原則確定。
首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,由于合理客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續的,購房時間的認定可憑原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。
四、納稅地點的確定
納稅人應到房屋座落地向所屬主管地方稅務機關辦理涉稅手續。
須由北京市市級房屋管理部門確權、核發房屋所有權證,或由北京市國土資源局確權辦理土地使用權轉移變更登記手續的個人住房交易,應由納稅人(已持有確權對應房產合法銷售發票的售房人除外)向東城區主管地方稅務機關辦理有關涉稅手續。
二○○五年七月二十五日