房地產價格制定辦法

　　1、樓座因素與價格的關系

　　景觀與價格的關系：

　?。ǜ酉禂禐?%）景觀好的戶型平均價格水平高于景觀相對較差的戶型l單元戶型密度與價格的關系；

　?。ǜ酉禂禐?%）單元內戶型密度低的平均價格水平高于單元內戶型密度高的l舒適型戶型密度與價格的關系；

　?。ǜ酉禂禐?%）樓座內舒適戶型多的平均價格水平高于樓座內舒適戶型少的

　　2、戶型特點因素與價格的關系

　　l戶型位置與價格關系：

　?。ǜ酉禂禐?%）端單元戶型平均價格水平高于中間戶型l戶型朝向與價格的關系；

　?。ǜ酉禂禐?%）南北通透的戶型平均價格水平高于朝向超北及不通透戶型l戶型面積與價格的關系；

　?。ǜ酉禂禐?%）戶型大的產品平均價格水平高于戶型小的產品

　　3、其他與價格的關系：

　　l單元分布與價格的關系：

　?。ǜ酉禂禐?.5%）按照西高東低的趨勢浮動l樓層與價格的關系

　?。ǜ酉禂禐?.5%）按照由低向高逐漸增大的原則浮動

篇2：酒店菜品價格制定程序

　　酒店菜品價格制定程序

　　1、第一個月：配送中心、基地、店面共同設定綜合毛利率。

　?、倥渌椭行呢撠熤贫ú少徲媱澇杀荆ü烙嫞?。

　?、诨刎撠熤贫ú似烦善仿?。

　?、鄣暄胴撠燁A測菜品銷售結構。

　　注：特菜部需提供特菜單位成本。

　　三個部門共同根據以上情況確定基礎毛利率。

　?、苤贫藴剩篈、根據單項菜品計劃成本、銷售價格確定單項毛利率；B、根據預測銷售量結構比計算各菜品銷售權重；C、銷售權重×單項毛利率=基礎毛利率。

　?、萦嬎愀髦笜藢A毛利率的敏感分析（財務部）。

　?、拊陆K，配送中心、基地、店面共同對基礎毛利率差異進行定位和定量分析，確定各環節的基本浮動率（正常），調整基礎毛利率。

　　2、第2、3個月，每月對基礎毛利率差異進行分析和調整，調整步驟同1.

　　3、第4月以后，制定程序：

　?、僖?.2步驟確定的基本毛利率，制定內部交易價格。

　?、谝?.2步驟確定的各環節浮動率制定內部基本浮動率。

　　4、返回品、剩余品定價：

　?、倌茉俅武N售的，根據質檢部的質量認定等級按成本計價。

　?、诓荒茉俅武N售的，不作價。

　?、刍赜鸵圆僮鏖g初練數量入庫，價格由加工車間、基地和店面共同計價。

　?、荛T店、基地營業前開辦費，固定資產投資等前期投資總費用，按3年攤銷，計入各結算單位"營業費用".