賣場門面設計應注意事項

　　△門面寬廣的賣場容易吸引顧客

　　從狹窄的牛舍把年馬放出至寬廣的牧場時，牛馬就拼命地跳躍、奔跑。因為這里有自由開放感。對顧客來說也是一樣：賣場如果寬廣，就有開放感，因此為能自由自在地購物而感到快樂，心情亦會隨購物而感到暢快，購物的自由是自由社會的象征。相對于希望像放牧的牛馬一樣，能自由自在奔跑，品嘗購物的自由是一般消費者的需求。所以裝修賣場的第一步就是要擴大門面。

　?。?）賣場的門面：要具有開放感的門面。就是從賣場外能直接透視賣場內，一般采用玻璃門來提高透視性，從商場外面能看到賣場內一切或能看到大部分。這樣顧客能舒心進入賣場，反之顧客會產生不安情緒，降低購買欲望。

　?。?）賣場里面宜寬不宜窄：正面寬度大的賣場容易吸引顧客，這是因為縱深短，食令人感到賣場的廣闊。如顧客進入賣場的深處，再出來會感到距離和時間長的話，這與進入洞穴就擔心找不到出口一樣同樣影響購買欲望。因此賣場門面寬縱深適當，適合做大賣場，反之適合開專賣店。

　?。?）門面與顧客的關系：某種意義是，門面寬廣的賣場就是擴大客流的賣場，如門面變狹窄，就會緊縮客流。由此對有限的顧客，賣場不得不把售價定高。

　　△第一主通道的很重要性

　　進賣場后的第一主通道是歡迎遠道來店顧客的重要通道，各種商品的陳列琳瑯滿目，POP廣告如歡迎的旗幟，顧客品嘗良好溝通的購物就將開始。

　　讓顧客進入第一主通道，就能明確了解本賣場的特長。為此，第一主通道必須呈現出細致差別化，其差別化主要體現在以下三項：

　?。?）第一主通道要寬廣，寬廣的歡迎的證明，狹窄是不歡迎的證明。在狹窄的通道中就是表示歡迎你一個人。以大眾為對象的m.airporthotelslisboa.com商場是以寬廣的主通道兩側富有特色和吸引力的商品來歡迎任何人。（一般指四輛購物推車能一起進入的寬廣通道）。

　?。?）第一主通道的商品要讓顧客進入賣場后，感到驚訝和興奮，在第一主通道要布置具有巨大沖擊力的商品：超市大副食、休閑服飾、家電等，效果就像聽眾在聽氣勢宏偉的交響樂第一樂章一樣極具震撼力，目的是讓顧客不要忘記接下去的第二樂章及第三樂章，讓顧客在賣場內購物越到后面越喜悅，越感興奮。

　　第一主通道是獲得最大單位面積利益的地方，既有特價商品也有暢銷商品。陳列商品上架快速，利益重復。在一天營業結束后，是銷售額和毛利額最大的地方。

　　△顧客從右側入口容易進入

　　賣場的入口設在右側就能暢銷。入口究竟設在中央、左側或右側曾產生很多議論，而結論往往由領導來決定。從結論來說，入口應設在右側。入口設在右側較好的理由：

　?。?）開設超市、大賣場較成熟的美國、法國、日本等國家，大賣場入口都設在右側。

　?。?）視力右眼比左眼好的人多

　?。?）使用右手的人較多等。

　　人都有用自己比較強的一面來行動。以右手做主要動作的人，注意力往往集中在右側，由右側開始動作，這是為彌補左手的弱點。實際上進賣場，從右側進店以后，以左手拿購物籃，右手自由取出右側壁面的陳列商品，放入左側的購物籃。以這種動作來前進，然后向左轉彎。如果相反從左側的入口進店，左側的壁面陳列的商品以左手很難取出，所以必須轉身用右手來拿。向前前進時右手不能動，向右轉彎時，左手變成無防備因而感到不安。最有力座右銘是：右邊比左邊占有優位。對顧客來說，能自由使用右手的賣場，便會成為顧客的第一賣場。賣場把顧客的方便置于賣場的方便之上，整個賣場貫徹這種方針來服務，賣場將變成優良的賣場。

篇2：住宅小區門面租賃合同(3)

　　住宅小區門面房租賃合同（三）

　　出租方（以下簡稱甲方）：________

　　承租方（以下簡稱乙方）：________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

　　一、租賃門面描述

　　1．甲方將其合法擁有的座落于**市**區**鎮**小區**號門面出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共39.5平方米；

　　2．內附屬設施：水電設施、衛生間及門窗。

　　二、租賃房屋用途

　　1．乙方租賃房屋作為商業門面使用；

　　2．乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金為____元人民幣，大寫____圓整。租金支付方式為現金結算。

　　五、甲方的權利與義務

　　1．甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；

　　2．甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的門面轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租任意加價；

　　3．在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；

　　4．在甲方將房屋交付給乙方使用之前，配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有；

　　5．甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議；

　　6．租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施歸甲方，乙方應在租賃期滿后____日內搬離。

　　六、乙方的權利與義務

　　1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任；

　　2．乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；

　　3．在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔；

　　4．按本協議約定支付租金。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　1．在租賃期間，乙方發現該門面有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；

　　2．乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；

　　3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前7日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責；

　　4．在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；

　　5．乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

　　七、續租

　　租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的30日向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。

　　八、房屋返還時的狀態

　　1．除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后應返還該房屋。

　　2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

　　九、轉租、轉讓和交換

　　1．在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；

　　2．乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　十、合同的變更和解除

　　1．乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

　?。?） 未按約定期限交付租金，超過____天以上的；

　?。?） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的；

　?。?） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的；

　?。?） 從事非法經營及違法犯罪活動的。

　　2．甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

　?。?）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋____天以上的；

　?。?）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過____天的；

　?。?）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的；

　?。?） 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

　　3．在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

　?。?）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同；

　?。?）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的；

　?。?）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；

　?。?）因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

　　4．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止。

　　十一、違約責任及賠償

　　1．符合本合同第九條第1．2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的____支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失；

　　2．乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的____支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失；

　　3．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的____支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

　　十二、其他條款

　　1．在租賃期間，乙方所繳納房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方；

　　2．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）____的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金；

　　3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

　　4．甲、乙雙方各執____份，均具有同等效力。

　　十三、其他約定

　　租賃期間的水費、電費由甲方自行到有關部門繳費， 無特殊情況約定不變。

　　出租方（甲方）：_________　承租方（乙方）：_________

　　代表人/代理人：__________

　　簽約日期：____________　簽約日期：____________

篇3：門面房屋租賃合同范本

　　門面房屋租賃合同范本

　　出租方：**（簡稱甲方 ）

　　承租方：**（簡稱乙方 ）

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　第一條 甲方將自有的坐落在**縣**街*號樓*單元*號門面房屋，出租給乙方作**使用。

　　第二條 房屋租賃期共36個月，甲方從20**年1月1日起，將出租房屋交付乙方使用，至20**年12月31日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

　　2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　3．拖欠租金1月或空置3月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

　　第三條 甲乙雙方議定月租金**.00元，由乙方在每月1日交納給甲方（即先付后用）

　　第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾。修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通和門窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

　　乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由乙方承擔； 所有權屬甲方。

　　第五條 租賃雙方的變更。

　　1．如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

　　2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；

　　3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

　　第六條 違約責任。

　　1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償*.00元。

　　2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方*.00元。

　　3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的10%,以天數計算向甲方交付違約金。

　　4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　5．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的20%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

　　6．本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的30%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

　　第七條 免責條件。

　　1．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　2．因城市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

　　第八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。

　　第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　第十條本合同一式2份，甲乙雙方各執1份。

　　出租方：（簽字）

　　承租方：（簽字）

　　年　月　日