購物中心的設計須精心構思

　　購物中心包含有著若干商店群和娛樂設施，它不僅是人們購物的場所，也是休閑娛樂的場所。因此購物中心設計的復雜性和綜合性是異常明顯的，必須精心地進行構思。

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　　購物中心的設置要考慮商圈內居民消費水準和購買習慣、交通、貨物供應等情況。從選擇地點來看，可選擇城郊、城中和商業區。

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　　許多購物中心都位于城市郊區，這也是早期購物中心的共同特征。其主要原因在于城市居民出現移往郊區的熱潮，加上城市中地皮昂貴，交通阻塞，大多數家庭擁有小汽車，開車購物成為主流。

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　　一些購物中心并不冒險選擇郊區，因為郊區人少、顧客流動量不大，而是選擇顧客容易到達的非中心城市區。非中心城市區往往是居民匯集地，而且公共交通便利。例如巴黎市幾乎每條市內地鐵的終點都有一個購物中心。

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　　隨著城市中心的蕭條，各國政府都采取了復興城市中心的若干措施。如改善交通條件，再辟步行區。在中心商業區也逐漸出現了購物中心，但數量有限。

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　　購物中心規模的確定要考慮平均消費水準與結構。一般地說，購物中心規模越大，功能越綜合，反之則越單調。

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　　總面積大約為２２萬平方米以上，擁有６０家以上的商店，一般位于城郊。

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　　總面積大約１２萬平方米以上，擁有２５－４０家商店，一般位于城郊及其邊緣，或小城市之中。

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　　總面積約為３－１２萬平方米，擁有１０－２５家商店，一般位于住宅區或都市中。

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　　購物中心依地理位置和規模不同，可選擇不同的建筑形狀。

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　　條形購物中心是把商店沿著街道成一直線排開，建筑物面向主要街道，停車場在前。美國幾乎所有的社區購物中心都是此種形狀。

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　　庭院式購物中心是建筑規劃成庭院狀，停車場在庭院外圍，一般為四方型。

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　　室內街道型購物中心是將商店安排成像在街道上一樣，但實際上是在室內，沒有噪聲和汽車往來，通常是在兩端各設一個大型商店。

　?。矗值肋B接型購物中心街道連接型購物中心，是通過將各個購物街道連接起來，鼓勵人們在整個購物中心購物，而不是僅在靠近停車場的商店購物。面積超過３萬平方主的購物中心常采用這種形狀。

　?。担▓F錦簇式購物中心花團錦簇式購物中心，是將商店群圍繞著一個大型中心商店進行設立。

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　　超級市場和大型量販店是購物中心的核心，其位置所在相當重要。

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　　每一個商店都想占據顧客流量最大的地方，購物中心開發者必須進行統一安排。一般來說，超級市場應設置在購物中心的一端或周邊地帶，因為超級市場是顧客購物的重點區域，為方便顧客進出和提貨，設在一端或周邊地帶最為有利，但可能影響顧客在購物中心的滯留和購買的時間。

　?。玻壥袌鰬h離百貨商場在購物中心里，如果有超級市場和百貨商場，那么超級市場最好不要靠近百貨商場。據統計，購物者通?；ǎ撤昼娫诔壥袌鲑徫?，而花兩三小時在百貨商場里瀏覽。二者相鄰而設，百貨商場的顧客占據停車場時間很長，會妨礙超級市場顧客使用停車設施。

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　　開車到購物中心，是大多數顧客采用的交通方式。停車設施是顧客選擇購物中心的重要參考因素，購物中心一般設有停車場和相對的停車設施。西文國家城市中心商業之所以出現蕭條，就是由于停車困難，而郊區購物中心發展的一個重要原因則是停車便利。

　　無論大小購物中心都需要有停車設施，但其規模不同，停車設施的內容也各異。小型購物中心有停車場和加油站就可以了；中型購物中心除了有停車場和加油站外，通常配有洗車設備；大型購物中心需要更加完備的停車設施，應包括汽車維修中心。

　　國外通常停車面積與銷售面積的比例一規劃停車場。專家認為：可接受的最小的停車面積應是１平方米停車面積相對于0.3平方米的商店面積，４：１或５：１是最佳比例。購物中心停車場面積常常根據超級市場銷售面積來計算，其恰當比例約為５：１。

　　事實上，由于購物中心的位置與環境不同，對于停車設施的比例要求并非相同。假如購物中心位于步行區，較低的停車場比例是恰當的。許多經營者認為：利用車輛數計算比用停車比例更為準確。一般來說，停放一輛車的空間，加上所保留的通道空間，至少為１５平方米，再加上車輛平均停放面積還要增加。算出購物中心所需要的停車數量，再乘以單位車輛所需要的停放面積，就得出總停車場面積。

　　在設計購物中心的停車場時，必須考慮以下因素：

　?。ǎ保τ冢绦?、Ｕ型、方型和條型購物中心，顧客停車場應設在正面，女士們不喜歡將車停在后面，尤其是晚上；

　?。ǎ玻┴涍\區域和工作人員停車區域必須在后面；

　?。ǎ常┍M量避免使用雙層式停車場，既不方便又不經濟，但是由于地價昂貴，仍有一些購物中心采用雙層停車場；

　?。ǎ矗┩＼噲鲆宄禺嬌宪囄痪€，并保證有恰當的光線；

　?。ǎ担耐＼噲龅劫徫飬^的人行道，要使顧客感到方便、舒適；

　?。ǎ叮┟恳煌＼囄坏淖罴衙娣e是2.5寬和6.5米長。

篇2：酒店式公寓物業管理整體設計構思

　　酒店式公寓物業管理的整體設計與構思

　　運用持續發展的戰略，確保物業的保值與升值。人性化的管理方針為業戶鋪架溝通的橋梁，增進了解與信任，以誠信為本，提高管理服務的信譽。結合所轄物業的建筑特點，導入切合實際的管理理念，以高效率的管理降低成本，轉變傳統思想觀念，"全心全意為業戶服務"。把萬晟現代城建設成為長春市首屈一指的"安全、文明、優美、舒適、尊貴"的園區，使萬晟現代城高品質、高效率、嚴謹規范、以人為本的物業管理成為長春市物業管理行業的一面旗幟。并以物業管理的品牌效應助總公司的房地產開發，成為房地產銷售的新賣點。為實現以上設想，擬采用"一種模式、兩項承諾、三個重點、四項措施"的管理方針。

　　一、一種模式

　　針對所轄物業的特點制定出具有創造性的物業管理模式。在管理工作中將根據本物業的實際特點采用有效的模式，并創造"管理由您評定，分分秒秒引證，點點滴滴做起，永遠讓您滿意"的模式效應，力求更好地滿足業戶的需求。

　　采用的管理體制是：企業化、專業化、一體化。

　　管理思想是：安全服務第一、人性規范管理、提前服務業戶、打造管理精品。

　　追求目標是：社會效益、環境效益、經濟效益。

　　二、二項承諾

　　在一年內做到物業公司收支平衡，略有盈余。

　　在兩年內達到省級"城市物業管理優秀園區"標準或"安全文明園區"標準，三到五年內達到"全國城市物業管理優秀園區"標準。

　　三、三個重點

　　1.完善服務、誠信待人

　　物業管理是以服務為主的行業，為此我們將在今后的服務工作中，充分體現我們的服務宗旨和追求目標，奉行"用戶至上，服務第一"的原則和務實周到的工作理念，為業戶提供全方位、高品質的服務，并將日常服務工作緊密融合于管理之中，與業戶建立良好的服務管理。同時以周、月、季走訪溝通的方式及時了解業戶的意見與需求，在不斷完善的過程中真正讓業戶享受到安心、舒心和稱心的居?。üぷ鳎┉h境。

　　2.環境管理責任到人

　　園區的環境管理極為重要，如何為業主創造一個良好、舒適的居?。üぷ鳎┉h境，是我們非常重視的問題。多年的管理經驗告訴我們，保潔工作責任到人，督導檢查、培訓落實到位，才能充分發揮每個人的才能，使其認真地去做好每天的工作，樹立環抱意識，從而保證園區的環境衛生狀況達到最佳狀態，為園區所在地增加一道清潔、衛生、亮麗的風景。

　　3.安全、消防真抓實干

　　為確保業戶生命、財產的安全，我們主張以切合實際的人員防范為主、以本物業先進的消防設施為輔的安全管理防范理念，建立一支強有力、多用途的管理復合式人才隊伍。緊密聯系政府職能部門做到齊抓共管，使所轄物業在長年平安的條件下為業戶服務。在日常的管理中，派專人全天值班，負責所轄物業的安全管理工作，嚴格管理，防止易燃、易爆等危險品進入園區/寫字間，制定出與其相適應的應急處理安全操作程序，發生特殊事件時力爭將損失降至最小程度。

　　四、四項措施

　　根據歷年來的管理經驗及相關條件，在對其加以完善的基礎上，將之運用到物業管理上。從本物業業戶的文化內涵、環境、行為、制度、道德方面加以分析，科學地制定、引導、宣傳、倡議等較為文明典雅的管理方式。

　　制定出詳盡的執行手冊，使員工翻開手冊即可操作。如《管理規章制度及操作規程》、《員工手冊》等，使每一位員工了解工作規程，熟悉管理程序，達到規范、自我、服務業戶的目的。

　　時刻有著多方面的準備，永不間歇地實現物業管理項目的創新，不斷提出建設性意見，全力做好與前期施工管理單位的銜接工作。

　　將不間斷地充實管理隊伍。采用"培訓--上崗--再培訓--再上崗"的輪回培訓制度，不斷提高員工的工作技能與素質。

篇3：萬科東麗湖之滑水會所設計構思

　　萬科東麗湖之滑水會所設計構思

　　(一) 規劃創意：

　　1 自然：東麗湖自然的生態，濕地，蘆葦，野生鳥類等，任何建筑都不應破壞或企圖改變這一難以更換的自然天作。因此會所的西北、西側是與自然起伏之景觀相連貫的半地下建筑處理，是一個沒有立面的建筑，體量是自然景觀的一部分。

　　2 尺度：從長八百米之滑水賽道的東南端觀看會所建筑，滑水湖的導向性很強，因此決定了會所是一個對稱的,平和的,水平展開的建筑造型。

　　(二) 建筑設計：

　　1 空間：會所的空間應是具有戲劇性的空間?？臻g順序應是一種體驗，是一種感受經歷而不是觀賞一個建筑，會所為訪問者設計了兩種空間經歷:

　　a)從西北入口進入綠化山丘內后，是豁然開朗的,開闊的滑水湖及廣闊的自然風景。整個畫面水平環抱式展開。

　　b)南側船塢入口，充分體會到湖濱涉水建筑的風情，延伸出來的木甲板，及堤岸邊的欄索，建筑的鋼木梁三維漸變的弧度形成了優美的韻律感。南立面通透自然，室內外融為一體，室內空間是室外自然美景的延伸。

　　2 在兩種不同入口的經歷之后, 訪問者再通過垂直景觀梯進入頂部的觀景層，登高展望湖區全景，頂部結構采用葆展而開的花弧瓣，呈三維不規則地展開。一攬無余的整個景區是最好的全真模型，展示了未來開發的全景。我司的主持建筑師PETER先生描述該建筑象一部電影，同一故事講述的方式不同，會造成不同的體驗，這種體驗會隨著季節、時間、光線等因素的變化而變化。建筑是無我，而體驗經歷是真實的，有沖動力的感知。

　　(三) 細部與材料

　　建筑細部處理是對比的疊合統一

　　· 材質對比明快： 粗實的混凝土與精細的金屬玻璃的對比；冷靜的鋼與溫暖的木材的對比；

　　· 造型對比鮮明：韻律曲線與直線造型的對比；

　　建筑的材料, 造型, 結構的運用與表達是誠實的，建筑是誠實的功能主義建筑，鋼和混凝土都予以暴露而不加以修飾，利用光與影，材質，造型與結構構成組織形成了豐富的建筑語匯（少就是多的設計理念）。

　　"會所建筑是誠實的建筑，它反映了真實的自然，真實的功能。"

　　……主建筑師 PETER先生

　　真實的是永恒的，平和的，讓訪者的體驗來詮釋"無我建筑"的故事。