商業物業經營機構

　　一、系統架構

　　見附件

　　二、分工與職責

　　1、地區公司營銷中心

　?。?）代表地區公司對其管轄范圍內的商用物業擔當資產管理者角色及統籌策劃、租售、宣傳推廣和經營管理工作，并向地區公司經營班子負責。

　?。?）指導、幫助、管理、監管地區公司屬下項目公司對需要出售商用物業進行策劃、銷售及宣傳推廣工作。

　?。?）負責對用于出租的商用物業進行市場調研、市場定位、策劃、招租、宣傳推廣及經營期經營管理和宣傳推廣工作。具體工作由營銷中心商業物業經營部組織實施。

　?。?）對zz商業廣場、越華兩個項目進行市調、策劃、租售、宣傳推廣和經營推廣工作。

　　2、項目公司

　?。?）負責對相關項目的商用物業組織協調包括：規劃設計、建筑施工、裝修、竣工驗收、物業改造等方面的工作。

　?。?）受營銷中心委托對需出售的商用物業進行策劃、銷售及宣傳推廣工作。

　?。?）負責協調營商與居住兩方面的關系，以及完成營商所需的各種硬件和周邊必備的條件。

　?。?）負責商用物業工程進度和質量的監管，以確保商用物業按時按質交付使用。

　?。?）根據營銷中心的要求對建成商業進行改造或完善工程。

　?。?）負責現場招租處的建造和裝修。

　?。?）負責租金收取工作，并按要求建立臺帳，填寫報表上報營銷中心及財務部。

　?。?）與商戶有關工程條件的談判。

　?。?）對項目所屬的商鋪進行經營期內的工作。

　　3、廣東**物業服務有限公司

　?。?）負責對商用物業實施專業的物業管理。

　?。?）協調商戶與業主之間，商戶與街道、城管等政府部門之間的公共關系。

　?。?）協助商業物業宣傳推廣活動。

　?。?）根據租賃合同對商家進行現場的管理，包括經營范圍、合法經營行為、店面形象、污染等等。

　　4、其他部門的職責與住宅開發的分工和職責大致相同。

　　三、崗位職責及人員定編

　　見附件

篇2：商業物業項目租賃合同

　　商業物業項目租賃合同

　　出租方(甲方)：聯系電話：

　　地址：

　　承租方（乙方）：聯系電話：

　　地址：

　　一、出租物業座落于,總計建筑面積平方米。租賃用途為 商業 之使用。

　　二、租賃期限：從年月日至年月日止；甲方同意年月日至年月日止為乙方裝修期，免收租金。

　　三、租金水平：第一年每月租金為人民幣元整（計元）；第二年起每年租金水平在前年度租金水平的基礎上遞增10%。

　　四、付款方式：乙方應于年月日前向甲方交付第一筆租金元整（計元）；之后房屋租金每叁個月支付一次，每次乙方應提前日向甲方一次性足額支付。

　　五、稅費承擔：乙方同意自行承擔因本次租賃行為產生的任何稅費。

　　六、押金：合同簽訂之日，乙方向甲方交付元整（計元）作為押金，雙方履行合同期滿，且乙方交清租賃期間應交的一切費用后，甲方應將押金無息退還乙方。

　　七、在租賃期間：乙方應負責交付□水、電費□煤氣費□電話費□寬帶費 □物業管理費等費用。（√或×）

　　八、租賃期間如有拖欠租金或其他費用的，每天按拖欠部分的2%加收滯納金；拖欠租金或其他費用達半個月以上的，甲方有權提前解除合同，收回房屋，并有權要求乙方支付其所欠租金、其他費用及滯納金。

　　九、乙方對房屋的使用：

　　1、乙方應服從小區物業管理制度，接受小區物業管理單位的管理。乙方進行戶外廣告及公用通道廣告布置時，還應取得甲方許可；乙方應保持租賃房屋周邊環境清潔,并不得制造影響居住區的噪音。

　　2、乙方將房屋用于營業的，應及時辦理工商登記，并將營業執照復印件交付甲方；乙方不得利用該房屋進行非法活動。

　　3、乙方不得將房屋轉租或用作其他用途。

　　4、租賃期間，乙方應愛惜室內一切設備，如因故意或過失造成該出租房屋及配套設施損壞，應負責恢復房屋原狀，并賠償由此造成的經濟損失，乙方認為需要裝修該房屋時，須取得甲方書面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結構，乙方在交還房屋時應負責恢復原狀。

　　十、如乙方需續租，必須提前半個月與甲方協商；在同等條件下，乙方有優先承租權。租賃期滿或解除合同的，乙方應于租賃期滿或合同解除后3日將房屋歸還甲方；若逾期，甲方有權自行接收房屋，房屋內的物品視為廢棄物，甲方有權自行處理。

　　十一、租賃期間，甲方需將房屋出售給他人的，乙方在此聲明放棄優先購買權；因抵押貸款導致該房屋被強制拍賣致使本合同提前終止的，乙方不再要求甲方承擔違約損害賠償責任，在乙方結清相關費用的基礎上甲方及時將押金返還乙方。

　　十二、違約責任及合同解除：

　　1、違約責任：雙方均應按本合同的規定履行義務，一方違約的，應向對方承擔違約責任，并按給對方造成的實際損失賠償，但本合同另有規定的除外。

　　2、乙方擅自改變房屋用途或用作非法用途、擅自將房屋轉租的，或者乙方存在不服從小區物業管理及其他違約行為在合理期限內仍未解決的，甲方有權單方解除合同；因前述情形及合同規定的其他乙方違約情形致使甲方單方解除本合同的，甲方有權要求乙方按個月租金的標準支付違約金。

　　3、在雙方無其他違約行為的前提下，一方要求解除合同時，須提前天通知對方，并按個月租金的標準支付違約金。

　　十三、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，另擬訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　十四、本合同自簽訂之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

　　十五、簽約之日：水噸；電度；煤氣。

　　十六、備注

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　簽約日期：年月日

篇3：名軒廣場商業物業管理顧問服務合同

　　名軒廣場商業物業管理顧問服務合同

　　第一章　總則

　　第一條：本合同雙方

　　委托人：******公司

　　法定代表人：***

　　聯系地址：************************

　　聯系電話：*********

　　受委托人：********************************

　　法定代表人：***

　　聯系地址：********************************

　　聯系電話：*********

　　甲方為本合同專案的發展商。在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國**市**區命名為**廣場（英文命名*******）的物業（以下簡稱"該項目" ）委托乙方提供商業管理及商業物業管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于_________年月日訂立本合同。

　　第二條：項目基本情況

　　2.1 該項目名稱

　　******************

　　2.2 該項目地址：

　　************************************

　　2.3 該項目概況：

　　該項目位于******，發展計劃包括----------------影業娛樂、商場的綜合地產項目。項目總建筑面積約_______平方米。

　　第三條：服務受益人

　　乙主所提供的商業管理及商業物業管理顧問服務的受益人為本合同委任期內實施具體管理該商業項目的****商業經營管理有限公司和****物業管理有限公司，服務受益人必須履行本合同及承擔相與的責任。

　　第二章　委托事項

　　第四條：服務范圍

　　乙方根據該項目在合同期限內的發展計劃，以該公司之國際管理經驗，以有效務實的方式協助及配合甲方為該項目提供全面、高質量的服務。

　　4.1 乙方的商業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件（一）。

　　4.2 乙方的商業物業管理顧問服務具體范圍明確在本合同附件（二）及附件（三）。

　　第五條：權責關系

　　5.1 乙方將按明確在本合同附（一）和本合同附（二）、（三）的具體范圍提供顧問服務。

　　5.2 雙方關系架構明確在本合同附件（四）。

　　第三章　委任條款

　　第六條：委任期限

　　委任期限為期兩年，由年月日起至年月日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿前2個月向對方提出書面意見。

　　第七條：服務費用及支付方式

　　7.1 雙方同意商業管理顧問費用及支付方式如下：

　　首年商業管理顧問服務費

　　全數港幣_________萬元正，甲方在簽定合同時首先支付顧問費50%即港幣_______萬元正。第二期顧問費25%即港幣_______萬元正于簽定合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%港幣____萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。

　　第二年商業管理顧問服務費

　　全數港幣______萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣______萬元正。

　　7.2 雙方同意商業物業管理顧問費用及支付方式如下：

　　首年商業物業管理顧問服務費

　　全數港幣______萬元正，甲方在簽訂合同時首先付顧問費50%即港幣_______萬元正。第二期顧問費25%即港幣______萬元正于簽訂合同后第6個月首天支付。第三期顧問費25%即港幣_____萬元正于簽訂合同第12個月首天支付。

　　第二年商業物業管理顧問服務費

　　全數港幣_____萬元正，甲方于簽定合同后第13個月起每月支付港幣_______萬元正。

　　附加收費：協助甲方參加全國、省、市示范大廈（在該項目與及甲方提供的條件允許的前提下），如該項目被評定為全國、省、市示范大廈，甲方同意獎勵乙方港幣________元（全國），港幣_____元（全?。?，港幣________元（市），并且在接受評定通知之日起7天內向乙方一次支付。

　　7.3 以上商業管理及商業物業管理顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用（以下簡稱額外服務費用）。有關服務條款及費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為全合同的附件執行。

　　7.4 顧問費并不包含乙方派駐該項目管理人員的薪金、一切福利開支及稅項（國稅、地稅及外地稅項）（以下簡稱勞務費用）。從甲乙雙方協定乙方派駐人員到位之日起計，甲方必須每月首天以預繳形式支付勞務費用。人員派駐條款用費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為本合同的附件執行。

　　7.5 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所繁盛的交通費及膳食費用，并不包括因乙方人員前往**市**區以外城市、區鎮鄉或地區提供服務所發生的任何費用。乙方因提供顧問服務，一切前往**市城市、**區以外城市、鄉鎮或地區的交通費、差旅費、膳食、住宿及有關開銷的合理費用（以下簡稱其他費用）由甲方負擔。

　　7.6 所有顧問費、額外服務費用，其費用及勞務費用必須以港幣在**市或香港支付。

　　7.7 所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項（國稅、地稅及外地稅項）。

　　第八條：付款時間及欠款處理

　　8.1 本合同顧問費、額外服務費用、其他費用及勞務費用甲方必須在本合同規定的時間之七天內支付，不得籍故拖延。

　　8.2 甲方如沒有按本合同規定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用，則必須向乙方支付日息千分之二的滯納金，直至所拖欠款項及滯納金全數付清為止。

　　第四章　合同的終止和變更

　　第九條：違約責任

　　9.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效，乙方必須在合同終止后的10天內向甲方退回對方多少顧問費。

　　9.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部劃份內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效，須在合同終止后的10天內向乙方付清所有欠款及滯納金。

　　第十條：其他原因終止合同

　　10．1在簽訂本合同首天起的6個月內，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少提前1個月書面通知乙方，并要承提違約責任，以合同余下期限的顧問費總額百分之三十(30％)補償乙方。在簽訂本合同后第七月首天起，由甲方原因要求終止本合同，甲方必須至少前1個月書面通知乙方，并要承擔違約責任，以1個月顧問費(即港萬元整)補償乙方。乙方在接到終止合同通知后，15天內沒有答復，可視為本合同終止。

　　第十一條：合同更改與補充

　　11．1 本合同如有未盡事宜，甲方雙方同意以最大誠意協商做出補充規定，成為本合同附件執行。補充規定經雙方簽署后連同本合同均具同等法律效力約束力

　　11．2 本合同附件與本合同均具同等法律效力及約束力。

　　第十二條：繼承和轉讓

　　12.1 除非得到對方的書面同意，否則本合同任何一方不能轉讓或轉移本合同予第三方。

　　12.2 本合同雙方及其繼承者，皆受本合同各條款約束。

　　第五章　附則

　　第十三條：其他事項

　　本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商辦理。

　　12．2 如該項目因建筑設計，建造質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。

　　12．3 乙方在履行顧問服務時對并非因乙方疏忽、蓄意造成的損失、損壞及相關的賠償、訴訟、索求無須負責。如乙方在沒有違法及沒有違反本合同條款的情況下因履行或欲履行本合同條款所實施的一切行動、行為而遭受第三者索賠償或必須向第三者作出任何賠償，甲方必須向乙方作出相等的補償。如雙方經協商后仍未能達成協議，可提請**市人民法院訴訟解決。

　　12．4 與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。

　　12．5 甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協助乙方履行本合同。

　　12.6 甲方有權于本合同有效期內在推廣刊物、廣告、管理手冊、員工名片、客戶指南等文本上注明(由*********擔任物業管理顧問)做標示，但有關細節甲方應事先與乙方做出適當及有效溝通后才可進行。

　　12．7 甲方在未征得乙方同意之前，不得在終止委任乙方后一年內，試圖聘用／委任或正式聘用／委任任何與本合同有關聯之乙方雇員、經理或董事。

　　12．8 乙方于本合同委任期內自費提供的的手冊、計算機軟件和文件的全部版權、器材和計算機硬件等，均屬乙方所的，乙方有權在本合同終止時取回這些資料和物資。

　　12．9為配合乙方按本合同附件(二)約定的方式和內容執行現場顧問服務，甲方同意向乙方無償提供合理的辦公地方及用品(包括計算機文儀器材)，以便乙方執行有關工作。

　　12.10 如甲方乙雙方對本合同產生爭議，經協商無效后，可提請成都市人民法院訴訟解決。

　　12．11本合同書內所加標題僅為方便書寫和閱讀，與本合同的注釋無關。本合同管轄、解釋、適用等均受中華人民共和國法律約束。

　　12.12 為配合甲方的實際需要及經營方針，甲乙雙方在簽訂本合同后將盡最大誠意協商關于全面管理該項目的安排，并且同意雙方必須給予對方足夠時間考慮所提出的可行方案，包括合作方式、收費、委任期、權責關系等等。在雙方達成全面管理該項目的協議并簽訂有關協議將按新合同后，本合同便實時終止(本合同內還未履行的相關協議將按新合同條款處理)。為辟免無限期的協商，甲乙雙方約定無論能否達成協議，必須最遲于年月曰結束協商及做出最后結論。

　　12．13 甲方依本合同送達檔給乙方，可以傳真、特快專遞、掛號信等方式傳送。特快專遞、掛號送交郵政局十天內，視為送達乙方。乙方的郵件地址為：***************************乙方如改變接收郵件地址，必須提前十天書面通知甲方。

　　12．14 本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力及約束力。

　　12.15 本合同一經雙方簽訂即生效。

　　立合同雙方：

　　甲方簽章：

　　法定代表人：

　　日期：

　　乙方簽章：

　　法定代表人：

　　日期：

　　附件（一）：首年商業管理顧問服務

　　附件（二）：首年物業管理顧問服務

　　附件（三）：第二年物業管理顧問服務

　　附件（四）：雙方關系架構

　　略…

　　附件(五)；招商代理委托合同

　　略…

　　附件（六）：委托書