20**年物管師考試備考方法和考試技巧總結(1)

　　考試特點

　　物業管理基本制度與政策，講的都是在物業管理行業從業過程中必須遵守的基本要求和行為準則，法規就是法規，在這一點上，來不得半點馬虎或變通。因此，要讀原文，看原件，字字句句都要有依據，字字句句都要理解和準確把握。

　　例如：

　　物業管理條例第二十九條規定：在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(4)物業管理所必需的其他資料。

　　這條規定，不僅應用于本門課程的考試，同時也應用到了物業管理實務課程，其中，不需要變化、演繹、解釋，按照規定執行就可以。復習的時候，就是一條一條的記住。這樣，在考試時，如果出現了如下的問題，都能夠答出來。

　　甲：(多選題)

　　在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料( )

　　(A)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(B)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(C)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(D) 《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》

　　(E)物業管理所必需的其他資料。

　　乙：(多選題)

　　在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料(　　　　)

　　(A)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程施工圖等資料;

　　(B)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(C)物業裝飾裝修方案;

　　(D)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(E)物業管理所必需的其他資料。

　　丙：(多選題)

　　在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料(　　　　　)

　　(A)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(B)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(C)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(D)前期物業服務合同。

　　(E)物業管理所必需的其他資料。

　　因此，準確掌握法規內容是最重要的。

　　重要的政策法規的名稱、頒發部門、時間等要記憶。

　　備考方法

　　了解考試的題型和考試的時間。根據考試大綱的要求，本門課程的考試時間是兩個半小時，考試的題型是單選題和多選題，卷面100分。因此，估計是考題量比較大?？荚嚂r動作要快。

　　復習的方法，不能光作題，首要的是把考試用書通讀一遍，在此基礎上再加深記憶，作考題是為了檢驗知識的掌握程度和記憶的準確性，不能替代讀書、讀原件。

　　復習備考時，要注意，基本概念、基本原理、基本知識，必須加以注意，不要以為沒劃在考試內容中就不用看。另外，要一邊復習，一邊設想考試會從哪個角度出題。

　　考試細節

　　注意，實踐中有些地方性法規，如果和全國性的法規不一致，按照全國的要求答題。

　　物業管理基本制度與政策，就是考核你對這些東西的理解和掌握的程度，一要準，二要精。

　　對于本次考試的內容，與前幾年的有所修訂，要注意。主要的就是增加了一章的內容：第四章---業主的建筑物區分所有權。因此，本門課程的考試內容，由原先大綱里規定的四章變為五章。

篇2：建設部印發物業管理師繼續教育辦法通知

　　住房城鄉建設部關于印發物業管理師繼續教育暫行辦法的通知

　　建房〔20**〕10號

　　各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：

　　為了開展和規范物業管理師繼續教育工作，提高物業管理師的專業素質、執業能力和職業道德水平，根據《物業管理條例》和《物業管理師制度暫行規定》的有關規定，我部制定了《物業管理師繼續教育暫行辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告我部房地產市場監管司。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　20**年1月14日

　　物業管理師繼續教育暫行辦法

　　第一條 為了規范物業管理師繼續教育工作，提高物業管理師的專業素質、執業能力和職業道德水平，根據《物業管理條例》、《物業管理師制度暫行規定》和國家專業技術人員繼續教育的有關規定，制定本辦法。

　　第二條 參加繼續教育是物業管理師的權利和義務。按照本辦法要求完成繼續教育，是物業管理師申請注冊和持續執業的必備條件。

　　第三條 住房城鄉建設部負責全國物業管理師繼續教育工作的指導、監督和管理。

　　中國物業管理協會受住房城鄉建設部的委托，開展全國物業管理師繼續教育的組織實施工作。

　　省、自治區、直轄市房地產行政主管部門負責本地區物業管理師繼續教育工作的指導、監督和管理。

　　第四條 物業管理師繼續教育課程分為必修課和選修課。

　　必修課注重物業管理師政策法規水平和經營管理能力的提升。主要包括以下內容：

　?。ㄒ唬┪飿I管理相關法律法規和政策；

　?。ǘ┪飿I管理新理論、新方法、新技能；

　?。ㄈ┪飿I管理方案及其實施；

　?。ㄋ模┪飿I管理師職業道德和執業規范；

　?。ㄎ澹┪飿I管理師應當具備的其他知識和技能。

　　選修課注重物業管理師知識結構的完善和創新能力的提升。主要包括以下內容：

　?。ㄒ唬﹪鴥韧馕飿I管理行業發展動態；

　?。ǘ┛萍汲晒谖飿I管理中的應用；

　?。ㄈ┓康禺a開發經營、設施設備管理、建設工程等專業知識；

　?。ㄋ模┙洕鷮W、管理學、社會學、心理學等相關知識；

　?。ㄎ澹┡c物業管理師執業相關的其他知識和技能。

　　第五條 物業管理師在每一注冊有效期內應當完成不少于120學時的課程，并通過測試或者考核合格。物業管理師每年應當接受不少于40學時的繼續教育，其中必修課應當不少于20學時。

　　每一注冊有效期的繼續教育學時單獨計算，不得累計到下一個注冊有效期。

　　第六條 省、自治區、直轄市房地產行政主管部門組織實施每年10學時的必修課繼續教育，并向中國物業管理協會出具本地區物業管理師完成繼續教育的學時證明。

　　第七條 除本辦法第六條規定以外，物業管理師繼續教育的課程設置、教學大綱、教學形式和培訓計劃等內容由中國物業管理協會統一發布。

　　第八條 下列情況申請注冊的，應當在申請之日前完成本辦法第五條規定的繼續教育學時：

　?。ㄒ唬┤〉梦飿I管理師執業資格證書超過一年，申請初始注冊的；

　?。ǘ┍蛔N注冊后具備相應條件，重新申請注冊的；

　?。ㄈ┯馄谏暾堁永m注冊。

　　本辦法生效前取得物業管理師執業資格證書的，不適用本條第一款的規定。

　　第九條 物業管理師在每一注冊有效期內參與以下工作并取得相應證明的，可充抵繼續教育必修課學時：

　?。ㄒ唬﹨⒓游飿I管理政策法規制定和修改工作的，每次按20學時計算；

　?。ǘ﹨⒓邮〖壱陨戏康禺a行政主管部門立項的物業管理課題研究的，每項按20學時計算；

　?。ㄈ﹨⒓尤珖飿I管理師資格考試大綱、參考教材編寫以及考試命題、審題、評卷的，每次按20學時計算；

　?。ㄋ模﹨⒓游飿I管理師繼續教育教學大綱、參考教材編寫工作的，每次按20學時計算；

　?。ㄎ澹﹨⒓痈叩仍盒＝虒W指導機構組織的物業管理專業標準編制、專業教材編寫和專業評估認證工作的，每次按20學時計算；

　?。┰诰哂袊鴥冉y一刊號（CN）或者國際刊號（ISSN）的期刊上，作為第一作者發表物業管理專業

論文的，每篇論文按5個學時計算，每年充抵學時累計不得超過10個學時。公開出版5萬字以上物業管理專著或者教材的，第一作者按20學時計算、第二作者按10學時計算；

　?。ㄆ撸﹨⒓游飿I管理師繼續教育授課工作的，按教學課時計算學時，每年充抵學時累計不得超過20學時；

　?。ò耍﹨⒓邮〖壱陨戏康禺a行政主管部門組織的座談會、中國物業管理協會組織的研討會或者專業論壇的，每次按5個學時計算，每年充抵學時累計不得超過10個學時。

　　充抵學時的，物業管理師應當向中國物業管理協會、省級房地產行政主管部門提供證明材料。

　　第十條 物業管理師繼續教育有關事項記入物業管理師信用檔案，實行動態管理。物業管理師可以通過中國物業管理協會網站查詢繼續教育相關信息。

　　第十一條 物業管理師申請延續注冊或者逾期申請初始注冊的，應當向住房城鄉建設部執業資格注冊中心提交符合本辦法要求的繼續教育證明材料。

　　第十二條 物業管理師有下列行為的，取消相應的繼續教育學時，記入其信用檔案：

　?。ㄒ唬┨峁┨摷僮C明材料騙取繼續教育學時的；

　?。ǘ┯伤舜鎱⒓永^續教育的；

　?。ㄈ┮圆徽敺绞酵ㄟ^繼續教育課程測試或者考核的；

　?。ㄋ模┢渌`反繼續教育有關規定的行為。

　　物業管理師有前款行為，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請注冊的，依照《行政許可法》第七十八條規定處理。

　　第十三條 物業服務企業應當督促本單位的物業管理師按照本辦法要求完成繼續教育，并保障物業管理師參加繼續教育期間享有的工資、保險和福利待遇。

　　第十四條 物業管理師繼續教育采取網絡教育和集中面授相結合的方式進行。繼續教育培訓機構應當遵守國家有關規定，接受行政主管部門、物業服務企業和從業人員的監督。

　　第十五條 中國物業管理協會應當建立物業管理師繼續教育質量檢查和評估制度，并將年度物業管理師繼續教育計劃和執行情況報住房城鄉建設部。

　　第十六條 本辦法由住房城鄉建設部負責解釋。

　　第十七條 本辦法自公布之日起施行。

篇3：廣瑞物業員工之物業管理師考試備考經驗（2）

　　廣瑞物業員工之物業管理師考試備考經驗（2）

　　經過三個月的認真、緊張的復習，我于20**年10月23日、24日參加了全國物業管理師《物業管理政策與制度》、《物業管理實務》、《物業經營管理》、《物業綜合能力四個科目的考試》，有幸一次性通過，在與大家分享喜悅的同時，也將自己考試的一點心得供大家參考：

　　“萬變不離其宗”--熟讀教材。所有的考試內容均出自教材，考試的范圍不會離開課本，因此所有參加考試的人員應先熟讀教材二至三遍，了解各章節應掌握、熟悉和了解的知識點，這樣才不會出現在后期試題練習時的空白點。

　　“知已知彼，百戰不殆”--了解考試最新信息。應公司安排，我有幸參加了由北京中建政研信息咨詢中心組織的物業管理師考前培訓班，及時了解到考試的重點及相關信息，同時加入由參考人員建立的物業管經驗交流群，與大家交流備考的心得，進行復習前的討論，分享考試信息、資料，為備考做好了充分準備。

　　“查漏補缺，扎實基礎”--適應考試題型及答題方法。在熟悉教材和考試的相關信息后，在考試前一個月，開始進行考試練習，熟悉每科的考試題型、答題方法與技巧，同時通過做題來檢查自己對知識點的掌握情況，對于不了解或是似而非的知識進行查漏補缺，進行強化記憶，穩固知識。同時通過試題模擬，尋找答題的規律和技巧，適應試題類型及考試氛圍。

　　“戒驕戒躁，謹慎答題”-- 以良好的心態對待每一場考試。在拿到考試題后，快速瀏覽試卷，了解試題類型，認真審題并作答，對于不確定或是較難的題目先放下，在完成其他題目后，再返回來認真推敲，確定認為正確的答案。在完成答卷后，應對試卷的答案認真核對，防止涂錯答題卡的情況，對于簡答題或計算題要精練、準確，同時注意卷面的整潔、字跡清楚，便于后題閱卷，給閱卷人良好的印象。

　　希望這點心得能夠幫到大家，祝愿參加20**年物業管理師的同事取得好的成績。