HY物業保潔開荒招標文件
招標文件
招 標 編 號 ：HY業招〔20**〕03號
招標項目名稱：HYxx家園二、三期
招標人 ：HY(福州)物業服務有限公司
企業法人營業執照注冊號：XXX
資格：三級資質
地址：XX
電話：XX
傳真：XX
郵政編碼：350008
聯系人：馬曉琳
第一部分 邀請招標
HY(福州)物業服務有限公司管轄的HYxx家園二期(27#-35#、37#)、三期(高層36#、38#-39#、50#-53#、55#)項目開荒保潔進行招標選定保潔單位，現以邀請招標形式，茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。
1、招標編號：HY業招〔20**〕03號
2、招標項目概況：(定于20**年11月毛坯交房、12月精裝交房)
項目項目情況
二期棟數(27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、35#、37#)9棟
二期樓宇外立面面積27#樓：10871.7㎡; 28#樓：13200.95㎡;29#樓：20380.15㎡;30#樓：20941.90㎡;31#樓：12174.58㎡;32#樓：11160.45㎡;33#樓：12301.45㎡;35#樓：23194.15㎡;37#樓：19897.15㎡;
三期棟數(36#、38#、39#、50#、51#、52#、53#、55#)8棟
三期樓宇外立面面積36#樓：17876 ㎡;38#樓：17876 ㎡;39#樓：9157 ㎡; 50#樓：17876 ㎡;51#樓：18965 ㎡;52#樓：10087 ㎡; 53#樓：18765 ㎡;55#樓：18500 ㎡;
戶數1248戶
占地面積52741.1㎡
總建筑面積166523.38㎡(地上：136206.38㎡、地下30317㎡)
容積率1.7
綠化率30%
綠化面積44223(二、三期總和)
景觀道路面積約46681㎡
地下室車庫面積30317㎡
地下車庫車位768個
樓號層數建筑面積(㎡)幾梯幾戶戶數備注
3626層206474梯6戶156戶
3826層206554梯6戶156戶
3926層180332梯2戶52戶
5026層202834梯6戶156戶
5126層207104梯8戶208戶
5226層218432梯4戶104戶精裝
5326層206794梯8戶208戶
5526層202714梯8戶208戶
--163121- 1248戶
3、投標地點：福建省福州市倉山區花溪南路33號
4、投標截止時間：20**年8月 1日9:30分，逾期送達的或不符合規定的特別文件不接受。
5、開標地點：HY物業會議室(暫定)
6、開標時間：20**年8月 1 日上午10：00(暫定)
7、凡對本次招標提出詢問，請在20**年8月 1 日9：30前按本招標文件提供的聯系方式與招標單位聯系。
第二部分規范及要求
1、項目所在地
HYxx家園三期：倉山區花溪南路33號
2、開荒工作內容及清潔質量標準
項目內容清潔要求開荒標準
套內(毛坯)入戶門去污漬雜物、抹塵二遍入戶門表面無灰塵、污漬、附著物
入戶門踏步局部清鏟，清掃一遍,抹塵二遍入戶門踏步無水泥渣、油漆、積塵
地面室內局部清鏟，清掃一遍,濕拖一遍地面無雜物、糞便印跡、水泥塊、積塵、積水
室內衛生間局部清鏟，清掃一遍,濕拖二遍以上地面無雜物、水泥渣、腳印
墻面室內局部清鏟，清掃一遍墻面無蜘蛛網、無污漬、無字跡
陽臺局部清鏟，清掃一遍，濕抹一遍墻面無蜘蛛網、泥渣、油漆、水痕、積塵
天花板局部清鏟，清掃一遍室內天花板無蜘蛛網、無污漬、無字跡
推拉門(室內推拉門玻璃及門框)局部清鏟，抹塵二遍以上無水泥渣、油漆、無明顯灰塵;推拉門門槽無泥渣、沙土、積塵
欄桿(室內、陽臺)去污漬，抹塵二遍以上無泥渣、油漆、附著物、積塵
玻璃(室內窗臺與陽臺欄桿)局部清鏟，抹塵二遍以上無污漬、水泥渣、油漆、積塵、明顯水痕
空調欄柵去污漬雜物，抹塵二遍以上無積塵、水泥渣、油漆、蜘蛛網
空調外機位置局部清鏟，清掃一遍地面無泥沙
開關盒/弱電箱去污漬，抹塵一遍以上室內開關盒/弱電箱無污漬、積塵
下水管道等去污漬，抹塵一遍以上室內下水管道無污漬、附著物、字跡、積塵
室內踢腳線局部清鏟，抹塵二遍以上無污漬、附著物、積塵
項目內容清潔要求開荒標準
52#戶內精裝客廳櫥柜及下方鏡子用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除;用玻璃刮鏡子，加入清潔劑去除，并擦拭干凈。無污漬，無塵土，手感光滑
石材地面用吸塵器吸塵，對明顯的油跡，污漬加入除油劑或萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。用干抹布擦凈清洗后無塵土，無明顯污漬，油漬
墻面(膩子)去塵，對明顯的污漬進行清潔。墻面無蜘蛛網、無污漬、無字跡
玄關柜用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
臥室墻面(膩子)去塵，對明顯的污漬進行清潔。墻面無蜘蛛網、無污漬、無字跡
復合木地板用浸濕后擰干至不滴水的抹布擦拭地板表面，如有條件最好用油質性的清潔劑擦拭。清洗后無塵土，無明顯污漬。油漬
衣柜用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
衛生間洗手盆(落地衛浴柜)用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除 清潔后無污跡、水痕、手印、塵土。
五金水龍頭用抹布配合不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔;清潔后無污跡、水痕、手印、塵土
鏡子用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈。清潔后無污跡，水痕，無手印，無塵土。
坐便器用潔廁劑配合馬桶刷進行內外清潔。外無塵土，內無污漬。無異味。
石材墻面用塑料刀，清潔墻面上的污跡，用抹布加入清潔劑擦拭干凈。無灰塵，無污漬，膠漬
石材地面對明顯的污漬加入除油劑或萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。用干抹布擦凈清洗后無塵土，無明顯污漬，油漬
玻璃淋浴房用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈。清潔后無污跡，水痕，無手印，無塵土
項目內容清潔要求開荒標準
52#戶內精裝廚房櫥柜用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
燃氣灶用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
抽煙煙機用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
消毒柜用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
鋁合金玻璃門門框用抹布擦拭、玻璃用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈無水泥渣、油漆、無明顯灰塵;推拉門門槽無泥渣、沙土、積塵
石材墻面用塑料刀，清潔墻面上的污跡，用抹布加入全能清潔劑擦拭干凈。無灰塵，無污漬，膠漬
石材地面對明顯的污漬加入萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。用干抹布擦凈清洗后無塵土，無明顯污漬
共性部位空調欄柵去污漬雜物，抹塵二遍以上無積塵、水泥渣、油漆、蜘蛛網
空調外機位置局部清鏟，清掃一遍地面無泥沙
開關面板/弱電箱去污漬，抹塵一遍以上無污漬、積塵
入戶門去污漬雜物、抹塵二遍入戶門表面無灰塵、污漬、附著物
入戶門踏步局部清鏟，清掃一遍,抹塵二遍入戶門踏步無水泥渣、油漆、積塵
實木門用半干抹布進行清潔。無污漬，無塵土，手感光滑
石材踢腳線用干抹布擦凈，對明顯的污漬加入萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。清洗后無塵土，無明顯污漬，手感光滑
木踢腳線用干抹布擦凈，對明顯的污漬加入萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。清洗后無塵土，無明顯污漬，手感光滑
天花板用抹布擦拭無污漬，無塵土
欄桿(陽臺)去污漬，抹塵二遍以上無泥渣、油漆、附著物、積塵
推拉門(室內推拉門玻璃及門框)推拉門框用抹布擦拭、玻璃門用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈無水泥渣、油漆、無明顯灰塵;推拉門門槽無泥渣、沙土、積塵
窗框、窗戶玻璃用專用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用專用清潔劑去除，并擦拭干凈。清潔后無污跡，水痕，無塵土
項目內容清潔要求開荒標準
樓宇公共區域防火門局部清鏟，抹塵一遍入戶門表面無灰塵、污漬、附著物
地面局部清鏟，清掃一遍,濕拖二遍以上地面無雜物、水泥塊、積塵、積水
墻面局部清鏟，清掃一遍，濕抹二遍以上，干抹一遍墻面無蜘蛛網、泥渣、油漆、水痕、積塵
天花板局部清鏟，清掃一遍天花板無蜘蛛網、無污漬、無字跡
電梯門去污漬，清掃一遍，抹塵二遍以上電梯門無污漬、積塵，大理石門框無水泥渣、油漆、積塵、附著物
欄桿(電梯廳欄桿、樓道欄桿)去污漬，抹塵二遍以上無泥渣、油漆、附著物、積塵
玻璃(電梯廳與樓道)局部清鏟，抹塵二遍以上無污漬、水泥渣、油漆、積塵、明顯水痕
消防栓、強弱電井、水表箱、消防管道等去污漬，清掃一遍，抹塵一遍無雜物、水泥塊、積塵
樓道局部清鏟，清掃一遍，濕抹二遍以上，干抹一遍無水泥塊、油漆、雜物、積塵、沙土
室外公共區域道路局部清鏟，清掃一遍，沖洗二遍以上目視地面無雜物、垃圾、積水，無污漬、泥沙，無水泥塊、水泥油
綠化帶拾撿周邊道路無樹葉、紙屑、垃圾、水泥塊、石子等
排水明溝井、雨水井清掃一遍，沖洗二遍以上無泥沙、污垢、垃圾;
公共照明燈去污漬，抹塵二遍以上燈桿及燈罩無積塵污跡
天臺、露臺局部清鏟，清掃一遍，沖洗地面無垃圾、雜物、積水
噴泉、水景觀拾撿，沖洗底部無垃圾、池壁無附著物
門牌號、信箱去污漬，抹塵無污漬、附著物、積塵
各類標識去污漬，抹塵無污漬、附著物、積塵
采光井去污漬，清掃一遍，抹塵一遍無雜物、水泥塊、積塵
秩序崗亭去污漬，清掃一遍，抹塵一遍無雜物、水泥塊、積塵
燈桿去污漬、抹塵一遍無雜物、水泥塊、明顯灰塵
草坪燈去污漬、抹塵一遍無雜物、水泥塊、明顯灰塵
地下室車庫道路局部清鏟，清掃一遍,沖洗地面無雜物、垃圾、積水，污漬、泥沙，無水泥塊、水泥油
墻面局部清鏟，清掃一遍墻面無蜘蛛網、泥渣、油漆、水痕、積塵、無字跡
天花板局部清鏟，清掃一遍無蜘蛛網、無污漬、積塵
水下管道去污漬，抹塵一遍以上無污漬、附著物、字跡、積塵
項目內容清潔要求開荒標準
外墻外墻玻璃清潔用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身石面(頑固污漬使用除跡劑)。明亮、無污垢、無水漬、無印跡。
大理石光面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身石面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢、紋理清晰、有光澤。
墻面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢、有光澤。
鋁合金飾物表面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢、有光澤。
外墻面磚用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢,色澤光亮。
樓宇屋面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無雜物、水泥渣
其它開荒清潔廢棄物的清理開荒清潔產生的垃圾收集、清運到市政部門所指定的地點，收集、清運的工具及垃圾處置等;不含建筑垃圾清運及時清理、無遺留雜物
3、開荒清潔施工程序
(1)工具及清潔劑：
?、俟ぞ?/p>
戶內及公共區域：高壓水槍、多功能洗地機、地刷、鏟刀、掃把、畚斗、玻璃套裝工具(如：玻璃刮、涂水器、刮子等)、加長桿、水桶。
外墻清洗工具：工作繩、安全繩、吊板(座板)、安全帶、自鎖器、U型卡、工作桶、耐高壓水管、玻璃套裝工具、板刷、橡膠手套、藥劑噴壺等。
?、谇鍧崉?-玻璃清潔劑、洗衣粉、酸性清潔劑等。全能清洗劑、玻璃清洗劑、瓷磚清洗劑、陶瓷清洗劑、去膠劑、除漬劑、酸性清潔劑、潔廁劑、不銹鋼清洗劑、不銹鋼光亮劑等
(2)施工程序1：
?、偈覂让?/p>
a用涂水器、玻璃刮配玻璃清潔劑清洗玻璃。
b用掃把、畚斗清掃地面。
?、谑覂染b
a用涂水器、玻璃刮配玻璃清潔劑清洗玻璃;
b衛生間：用清潔球或是板刷清洗衛生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等;用毛巾清潔衛生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔;地面的邊角，用清潔球和刀片對清潔不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等;
c廚房：用清潔球或是板刷清洗墻面瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等;用毛巾清潔臺面廚具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔;地面的邊角，用清潔球和刀片對清潔不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等;
d臥室及大廳：用毛巾擦拭燈具、開關盒、櫥柜等。
e門及框：用專業清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭。有膠漬的地方可用除膠劑做處理。
f地面的清洗：地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理。
(3)施工程序2(道路)：
?、偾鍜呗访嬗苗P刀鏟去路面大塊的水泥、油漆及涂料。
?、谇謇砭G化帶內明顯垃圾。
?、墼诼访嫔暇鶆蛲可锨鍧崉┖笥枚喙δ芟吹貦C配上地刷清洗地面。
?、苡们逅疀_洗地面。
(4)施工程序3(外墻)：
?、傧扔盟畼寚娚鋲?，除去浮塵。
?、趯⒛ㄋ鹘胪爸?，待完全吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。再用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置，交叉對拉，不漏刮，再用毛巾擦拭干凈。
?、廴孔鳂I完成后，收拾整理機器設備和工具，撤去地面圍欄和告示牌，將地面水跡擦凈。
(5)開荒人員持證上崗
?、匍_荒保潔人員需經過專業培訓。
?、谕鈮η逑吹男枰邆鋵I資質，高空作業人員必須全部經過專業技術培訓，持有國家認可的資格證書(提供高空作業人員資格證書復印件)。
(6)開荒清潔工作完成時間須按甲方要求完成，并經甲方驗收合格。
(7)付款方式
乙方進場后甲方支付合同款的30%作為預付款，余款于開荒清潔結束后根據驗收情況三十日日內付清。
(8)現場勘察負責人及時間
HYxx家園三期：負責人：于經理
聯系方式：0591-88283108
勘察時間：投標人必須到現場勘察，勘察時間為20**年7月29日-7月31日18時，逾期或未至現場勘察造成投標報價偏差將由投標人自行負責。
第三部分投標人須知
(一)總則說明
1.適用范圍
本招標文件僅適用于本招標邀請中所敘述物業項目的HYxx二、三期開荒保潔。
2.合格的投標方
經過招標人審驗投標人的營業執照、國家相關核發的資質證書的企業，認為合格的投標人稱為合格的投標人。投標人應遵守國家法律、法規的有關規定。
3.投標費用
無論投標過程中的做法和結果如何，投標人自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。
(二)招標文件說明
4.招標文件的構成
4.1招標文件用以闡明HYxx二、三期開荒清潔的要求、招標投標程序和合同條款。招標文件由下述部分組成：
(1)投標邀請;
(2)技術規范及要求;
(3)投標人須知;
(4)附件。
5.招標文件的修改
5.1在投標截止日期前，招標人可主動地或依據投標人要求澄清的問題而修改招標文件，并以電話或書面形式通知所有領取招標文件的每一位投標人，對方在收到該通知后應立即以電話或傳真的形式予以確認。
5.2為使投標人在準備投標文件時有合理的時間考慮投標文件的修改，投標人可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并以電話或書面形式通知已領取招標文件的每一位投標人。
5.3招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對投標人有約束力。
(三)投標文件的編寫
6.語言及計量單位
6.1投標文件及投標人和招標人就投標交換的文件和來往信件，應以中文書寫。
6.2除在招標文件的技術規范及要求中另有規定外，計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其它計量單位)。
6.3投標文件編制要求：
(1)紙張規格：A4紙;
(2)字號規格：目錄、內容用4號仿宋，均不得添加任何色彩、標志、圖案;
(3)投標文件要有封面、目錄(若內容繁多總目錄下應作細目，以便評委查找)、內容三大塊組成，(投標人不得在投標文件中添加任何記號)，內容要打頁碼，頁碼用數字格式，頁碼位置：頁腳居中。
7.投標文件的組成
7.1投標文件包括下列部分：
(1)投標函
(2)授權書
(3)開標一覽表
(4)投標資格證明材料
(5)招標文件規定的其它證明材料
8.投標報價
8.1投標人應在招標文件所附的開標一覽表上寫明投標總報價。
8.2投標人應在投標文件中明確付款方式。
9.投標人必須提交招標人要求其提供的證明其有資格進行投標和有能力履行合同的材料，作為投標文件的一部分。
10.投標有效期
10.1投標文件從開標之日起，至招標人與中標人簽訂HYxx三期開荒清潔合同止投標有效期為45日。
11.投標文件的份數和簽署
11.1投標人應準備一份正本和副本五份。
11.2投標文件副本中的內容要與正本中的內容要一致，一旦正本和副本的內容有差異，以正本為準。
11.3電話、傳真、電子郵件等形式的投標文件概不接受。
(四)投標文件的遞交
12.投標文件的密封和標記
12.1 投標文件正本和開標一覽表單獨密封后，在外包裝上注明，再與所有副本一起密封包裝，在外包裝上寫明招標編號、投標項目名稱(投標人不得另外添加任何記號)。
12.2投標文件的正本與副本一起密封包裝，外包裝袋應注明投標人單位名稱并加蓋單位公章，同時注明“20**年8月 1 日上午9：30之前不準啟封”字樣。
12.3投標人應將投標文件按12.1～12.2款中的規定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送至招標人。
13.投標文件的修改和撤銷
13.1投標人在提交投標文件后可對投標文件進行修改或撤銷，但招標人須在投標截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須經正式授權的投標人代表簽字蓋章。
第四部分開標和評標
14.招標單位按確定的開標評標時間。
開標時，招標單位將組織審查投標文件是否完整，文件是否恰當簽署，無效簽署的招標將被拒絕。
15.評標的原則：
15.1評分標準依照評分細則將投標人分為一、二、三名，根據排名給予相應的分值，分值總分最高者中標。
15.2根據投標報價做為本次評標的主要依據。
15.3 除了招標報價之外，評估還將結合考慮的因素：
15.3.1 投標文件是否符合招標文件要求;
15.3.2營業執照等證件的有效性;
15.3.3企業的業績與規模情況;
15.3.4履行合同的技術和人員能力;
15.3.5提供的優惠措施。
15.4綜合評估所有投標人的標書后，采用相同的程序和標準。
15.5評估嚴格按照招標文件的要求和條件進行。
第五部分合同簽訂
16.簽訂合同
16.1合同將與符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的，對業主最為有利的投標人。
16.2招標單位將全部合同權授予一個投標人。
17.中標通知
17.1 投標文件有效期滿前，招標單位將以書面或電話的形式通知中標的投標人其投標被接受。
17.2 中標人應按中標通知的規定時間、地點與招標單位簽訂合同。
第六部分評分細則
序號評標細則分值
1開荒清潔的報價50
2投標文件是否符合招標文件要求5
3營業執照等證件的有效性5
4企業的業績與規模情況15
5履行合同的技術和人員能力15
6所能提供的優惠措施10
考評總分合計100
標準：依照評分細則將投標人分為1、2、3名，根據排名給予相應的分值。
HY(福州)物業服務有限公司
HYxx家園二期、三期開荒保潔項目
投標函
由:(投標人):
注:在任何情況下,投標人必須在此填寫其營業執照的編號和簽發日期:編號:日期:
致:HY(福州)物業服務有限公司
經視察HY(福州)物業服務有限公司HYxx家園二期、三期開荒保潔項目,以及認真閱讀貴司的招標文件,我/我們愿按人民幣(大寫)(RMB1元)的金額承擔福州HYxx家園二期、三期開荒保潔項目。
如果我/我們的投標書被接納，我/我們保證(除另有所述)在接收到現場書面通知后為本項目服務，并在規定時間內準時交付本合同包括的保潔項目。
我/我們保證在服務期間服從貴司管理。
直至我/我們與貴司簽署正式合同為止，本報價一經貴司在有效期內接納，便構成有效合同，對雙方均有約束力。
HY(福州)物業服務有限公司
HYxx家園二期、三期開荒保潔項目
投標函(續)
投保人 ：(蓋章)
法 定 代 表 人：(簽字或蓋章)
簽 署 人 姓 名：(正楷字體)
投標人注冊地址：
聯 系 人 姓 名：
聯 系 人 職 務：
聯系電話：
傳真號碼：
聯絡地址：
開 戶 行 名 稱：
開 戶 行 賬 號：
開 戶 行 地 址：
簽署日期：年月日
法定代表人授權書
HY(福州)物業服務有限公司：
(投標人全稱)法定代表人授權(全權代表姓名、職務)為全權代表，參加貴方組織的(招標編號、招標項目名稱)招標活動，全權處理我方在投標活動中的一切事宜。
法定代表人(簽字)：
投標人全稱(公章)：
日期：
全權代表(簽字)：
日期：
HY(福州)物業服務有限公司
HYxx家園二期、三期開荒保潔項目
開標一覽表
項目報價項目棟號套數開荒作業面積單價 (元/㎡)金額(元)備注
二期樓宇外立面面積9棟 /27#樓：10871.7㎡; 28#樓：13200.95㎡; 29#樓：20380.15㎡; 30#樓：20941.90㎡; 31#樓：12174.58㎡; 32#樓：11160.45㎡; 33#樓：12301.45㎡; 35#樓：23194.15㎡; 37#樓：19897.15㎡;
篇2：寫字樓保潔開荒工作方案
寫字樓保潔開荒工作方案
一、開荒保潔范圍
1、一期展廳區內道路、停車場、綠化帶、設備房、辦公區、展廳內公共通道，公共樓梯、走道欄桿、扶手、圍欄玻璃，公共衛生間，電梯、扶梯、室內外廣場、中庭采光井頂面玻璃、外墻清洗、玻璃幕墻清洗、店招等(含展廳內辦公區的衛生間)。
2、設備房包括：水泵房、發電機房、消防泵房、監控室、消控室、配電室等。
3、公共設施設備包括：公共消防設施、公共環衛設施、電梯、休閑坐椅、標識標牌、導視系統等公共配套設施及設備。
4、公共樓道，電梯間、門廳、消防通道、屋頂、樓梯欄桿等。
5、外墻清洗及玻璃幕墻清洗(含中庭采光井的清洗)。(清洗單位必須具備相應的高空作業資質，并辦理作業人員意外保險)。
6、一期展廳的主要指標：總建筑面積約85384平方米、公共部分建筑面積約23039平方米，公共衛生間 4 個，電梯 3 部(其中對光電梯1部)，扶梯 32 部，玻璃幕墻約及中庭采光井玻璃約 15000 平方米，中庭小廣場約700平方米。
二、開荒保潔進場
1、乙方提前考查現場制定人員配比及工具使用明細，做好進場計劃交送甲方審議。
2、提前準備好施工人員以及各項物料，與甲方聯系進場方式。
3、遵守甲方的各項規章制度，并積極配合甲方的工作。
4、施工人員要有良好的精神面貌和禮貌禮儀。
5、與甲方接洽協調進場的具體路線，按要求進場。
6、與甲方協調施工過程中使用的水源和電源，不私接水接電。
7、進場時將機器設備、物料工具按要求存放，擺放整齊;物料庫房和臨時辦公室由甲方免費提供。
8、注意防火防盜，協助甲方對現場安全進行管理和監督。開工之前。由甲方與各方協調，避免有交叉作業現象發生，以確保開荒工作順利進行。
9、現場主管按照工作計劃分配工作并進行現場消毒、安全教育。
10、進場時整齊有序，不得喧嘩吵鬧，隨時準備進入工作。
11、雙方現場進行巡查確保無安全隱患、做到防患于未然，把安全問題放在首位。
三、開荒保潔工作程序
1、區域開荒順序：
大垃圾清運--初步打掃--除塵--天花--墻、門、玻璃--洗地或吸塵(徹底清潔地面)--打蠟、結晶或地毯清洗--檢查--收工具
2、玻璃開荒順序：
除塵--除涂料、膠--洗刮--再次除涂料、膠--再次洗刮
3、內場開荒的工作程序(舉例)
大垃圾清運：
A.先確認是否是垃圾。
B.清運時注意安全。
C.留意管道井內、消防栓內、角落、通道是否有垃圾。
4、打掃(小垃圾、塵土)
從上到下、從里到外、注意角落。
5、除塵(天花撣塵、吸塵)
整體除塵、從上到下、從里到外、注意角落、吸塵。
6、天花(用梯子一定要小心)
A.通風口(塵土、涂料、商標)拆洗塵網。
B.燈：注意安全，關燈，可拆下清潔(商標)，不能用濕抹布抹帶電熱燈泡，燈罩側槽徹底
清潔，吊燈吸塵。
C.消防裝置。
D.檢修口(注意勿留手印)。
E.天花板。
7、墻、門、玻璃
墻：硬質面材、觀光電梯門和框、壁燈、警鈴、手報、消防栓、安全出口指示燈、開關、插座、指示牌、管道間、踢腳線。
門：閉門器、門把、鉸鏈折葉。
玻璃：外框--內框--里面--外面
除(抹)塵(二次)，注意徹底清潔窗角。
用刀片去涂料，水溶性污漬用水清潔，非水溶性用白色百結布或廢磁卡清潔，窗軌先吸塵，清除涂料。
內框抹塵，除涂料。
工程問題，刮玻璃前先檢查。
清潔玻璃，里面外面(涂料、膠、污跡和灰塵)。
8、洗地或吸塵，徹底清潔地面
去除灰塵、污跡，方便檢查涂料或頑跡，去除涂料或頑跡。
9、打蠟、結晶或地毯清洗
四、保潔開荒工具的使用方法
1、刀片的使用方法：選擇刀片
新的，完整的、無缺口、無銹跡。
2、二個角度
(2.1)刀刃與玻璃接觸處于緊貼狀態(0度)。
(2.2)刀面與玻璃的角度(30度)。
a.豎刮或橫刮。
b.力度適中。
c.先四邊后中間。
d.包裝紙不要亂丟。
3、云石鏟刀的使用方法：
3.1、檢查刀片：新的、完整的、無缺口、無銹跡。
3.2、清除云石地面上的水泥、涂料、膠。
3.3、二個角度：0度、30度。
3.4、按順序，重復四分之一，防止遺漏。
3.5、用手(摸)，眼睛(逆光)檢查膠跡。
3.6用手操作，直接使用。逆光檢查。
4、油灰刀的使用方法：
4.1、二個角度：0度、30度。
4.2橫著使用;重疊。不能用鏟刀敲打地面。
4.3大塊的水泥先用鐵錘，再用鏟刀徹底鏟除。
a)所有釘子要牢固。
b)兩個固定架牢固。
c)梯子保持干凈。
d)梯子無裂痕。
5.2使用
a)2.5米以上，下面要有人扶梯。
b)身體不適時，不要使用梯子。
c)使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全帶。
d)不能站在頂格上操作。
e)梯子在使用時完全張開。
f)不能使用不牢固的物品作為支撐物，身體時刻保持平衡。
g)梯子要小心，用手扶梯不能帶重物。
h)穿防滑平底鞋。
i)注意墜物不要傷害到別人。
j)防止梯腳滑動，梯子張開時要平穩，用在松軟的地上時更加要注意平穩，不能用不堅固、小面積的物品來墊梯腳，選擇堅硬、牢固、不打滑的平地放梯子，在斜坡、樓梯不能用梯子。
k)梯子張開一定要有足夠的放置空間。
l)不能在黑暗中使用梯子。
m)放置梯子時，張開放置或放倒放置，有風的時候躺著放。
操作時不能與扶梯的同事聊天，注意力集中。
6、自上而下一層一層清除所有開荒保潔垃圾，如玻璃膠、油漆及水泥等。
6.1擦拭清潔樓梯及通道。
6.2部分玻璃、鏡面除污，使之光潔明亮。
6.3地面清洗，重點部位可進行二次清洗。
二、保潔開荒實施措施
1、開荒進程中，不斷進行自檢?，F場主管不僅負責現場施工和管理，還要不斷進行檢查，發現問題及時解決。
2、每位現場組長交替抽查所負責區域和項目的工作進展，為了在驗收中能夠將反復施工的行為降至最少，還要不斷進行復查。
3、為了使驗收工作順利進行，現場主管首先進行合格驗收，不合格項目及時進行更正，并采用逐層驗收的方式，完成一層驗收一層。
4、現場主管積極配合甲方驗收的工作，及時溝通，協助解決驗收工作中出現的問題。
5、驗收工作采用驗收單驗收的方式，并由甲方主管驗收人員簽字認可。驗收標準按甲方招標準執行。
開荒保潔管控措施及施工人員管理規范
(一)施工人員管理規范
1、遵紀守法，遵守公司的各項規章制度;遵守部門考勤制度和保潔操作程序。
2、履行職責，按時上班，不遲到、早退，不曠工離崗，不做本職工作無關的事。
3、上班儀表整潔、精神飽滿;文明服務，禮貌待人;服務態度端正，有較強的奉獻精神。
4、工作時間(含上班前用餐時)不得喝酒，在崗上不得吸煙;不在工作區域內用餐，不在非休息時間和地點休息。
5、不動甲方(或租賃戶)的物品，嚴禁偷盜行為;
6、作業時，不得妨礙公共秩序及甲方人員(或租賃戶)的活動，不許與甲方人員(或租賃戶)發生口角或打架;
7、不做有損公司形象的事，不收取住戶或業主的錢物。
8、絕對服從上級的領導、團結同事、互相幫助;按時、按質、按量完成上級交給的各項任務。
9、自覺遵守公司及甲方的各項規章制度，愛護公司及甲方的各處設備、設施、用品等。損壞丟失機器設備、工具、工作服按公司規定賠償;
(二)、開荒保潔監督制度
1.領班和主管的不斷巡視制度，按照員工的崗位責任進行檢查。
2.制定周密的作業計劃并參照清潔計劃表，檢查是否有漏做的工作。
3.項目經理突擊檢查。
4.采取全員監督制，員工向上司報告一切服務范圍內的異常情況。
5.建立健全各種表格登記和事項記錄，實行責任連帶制。
6.獎優罰劣，每一位員工的成績都將受到表彰或獎勵，過失者將受到相應的處罰。
7.強化管理制度，對各位管理人員實行強化的管理制度逐級分責，責任到人，對管理工作出觀混亂或過失將直接追究管理人員的責任。
開荒保潔安全管理及環境保護措施
一、安全操作規程
1、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作。
2、在超過2米高處操作時，必須雙腳踏在梯子上，不得單腳踏在梯子上，以免摔傷。
3、在使用機器時，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電。
4、不得私自撥動任何機器設備及開關，以免發生故障。
5、在不會使用機器時，不得私自開動機器，以免發生意外事故。
6、應嚴格遵守防火制度，不得動用明火，以免發生火災。
7、在操作與安全發生矛盾時，應先服從安全，以安全為重。
8、室外人員在推垃圾車、上垃圾時，應小心操作，以免傷及身體。
二、保潔開荒物品安全要求
1、門窗處于關閉上鎖的狀態。
2、沒有上級的同意，不能把物品借給別人。
3、要有很強烈的安全意識，注意檢查安全隱患(防火、防盜)。
4、任何物品按規定存放整齊，不能亂擺亂放，亂扔亂丟。
5、任何操作都要按規定的標準程序進行。
6、搬運任何物品，要先移走上面的東西，需小心輕放。
7、任何物品損壞或丟失后立即報告給上級。
8、香蕉水不能在以下物品表面使用：
(1)棉質品;(2)木質品;(3)皮質品;(4)金屬制品;(5)地毯;(6)標志牌;(7)漆。
9、百潔布、鋼絲球不能在以下物品表面使用：
(1)木質品;(2)皮質品;(3)金屬制品;(4)油漆;(5)花崗石;(6)玻璃;(7)塑料制品。
10、油灰刀不能在以下物品表面使用：
(1)木質品;(2)皮質品;(3)金屬制品;(4)油漆;(5)花崗石。
三、環境保護措施
根據以往的經驗教訓，最重要的是注意減少以下不必要的破壞。
1、如果紗窗框需要拿下來擦方便，那要看地面下是什么材質，木地板，石材，決不能把它們放到這上面，因為你來回擦動，紗窗的底框下有小圓輪，會造成滑痕的。
2、窗臺不要踩，沒辦法非要踩，穿鞋套墊軟東西，清潔時使水或中性清潔劑擦，如果是石材要上蠟。
3、臺面不要上去踩，遇玻璃膠膠跡，要使用脫膠劑，用開刀的話要側刮。
4、木地板絕對禁止水桶里的水落在地板上，如有淺落，要馬上擦掉?？滩蝗菥?，用機器時要抬著放到合適的地才能工作不得推拉。
5、天然大理石禁止將帶酸性的藥劑灑淺在表層上，藥劑桶決不可以放在上面，機器輕抬輕放，鞋底要干凈。帶鞋套才能安全進行工作。
6、門把手和龍頭小五金禁止用鋼擦絲，以免劃痕。
7、開關不要使用藥劑，用干濕毛巾，不要把商標擦掉
8、馬桶蓋上的膠用脫膠劑，不要使用鋼擦絲和小刀。
9、裝飾燈用軟毛刷拂塵，用干布清潔等
10、梯子，凳子在木地板理石上使用要墊上東西才可上人登高。
其實作為開荒保潔，像擦絲小刀應該必備，但決不能總拿著它使用，在衛生間里應備軟擦絲，不要拿鋼絲球擦水龍頭。更不能擦塑制的表面。
四、應急措施
1.可隨時調動機器及保潔員以作應急之需。如果發現火情隱患，須及時報告甲方有關部門，如發生火情，需采取不危及自身安全的適當補救措施，同時立即報告有關部門并各積極協助有關部門調查。
2.若遇突然停水應記錄停水時間，在臨近下班前如仍沒來水，應安排人員重新再復查一遍，確保水龍頭關閉。
3.應保證吸水機及其他救護工具，隨時處于完好備用狀態，若發現有隱患應立即組織人員搶險并報告有關部門。
篇3：HY物業保潔開荒招標文件
HY物業保潔開荒招標文件
招標文件
招 標 編 號 ：HY業招〔20**〕03號
招標項目名稱：HYxx家園二、三期
招標人 ：HY(福州)物業服務有限公司
企業法人營業執照注冊號：XXX
資格：三級資質
地址：XX
電話：XX
傳真：XX
郵政編碼：350008
聯系人：馬曉琳
第一部分 邀請招標
HY(福州)物業服務有限公司管轄的HYxx家園二期(27#-35#、37#)、三期(高層36#、38#-39#、50#-53#、55#)項目開荒保潔進行招標選定保潔單位，現以邀請招標形式，茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。
1、招標編號：HY業招〔20**〕03號
2、招標項目概況：(定于20**年11月毛坯交房、12月精裝交房)
項目項目情況
二期棟數(27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、35#、37#)9棟
二期樓宇外立面面積27#樓：10871.7㎡; 28#樓：13200.95㎡;29#樓：20380.15㎡;30#樓：20941.90㎡;31#樓：12174.58㎡;32#樓：11160.45㎡;33#樓：12301.45㎡;35#樓：23194.15㎡;37#樓：19897.15㎡;
三期棟數(36#、38#、39#、50#、51#、52#、53#、55#)8棟
三期樓宇外立面面積36#樓：17876 ㎡;38#樓：17876 ㎡;39#樓：9157 ㎡; 50#樓：17876 ㎡;51#樓：18965 ㎡;52#樓：10087 ㎡; 53#樓：18765 ㎡;55#樓：18500 ㎡;
戶數1248戶
占地面積52741.1㎡
總建筑面積166523.38㎡(地上：136206.38㎡、地下30317㎡)
容積率1.7
綠化率30%
綠化面積44223(二、三期總和)
景觀道路面積約46681㎡
地下室車庫面積30317㎡
地下車庫車位768個
樓號層數建筑面積(㎡)幾梯幾戶戶數備注
3626層206474梯6戶156戶
3826層206554梯6戶156戶
3926層180332梯2戶52戶
5026層202834梯6戶156戶
5126層207104梯8戶208戶
5226層218432梯4戶104戶精裝
5326層206794梯8戶208戶
5526層202714梯8戶208戶
--163121- 1248戶
3、投標地點：福建省福州市倉山區花溪南路33號
4、投標截止時間：20**年8月 1日9:30分，逾期送達的或不符合規定的特別文件不接受。
5、開標地點：HY物業會議室(暫定)
6、開標時間：20**年8月 1 日上午10：00(暫定)
7、凡對本次招標提出詢問，請在20**年8月 1 日9：30前按本招標文件提供的聯系方式與招標單位聯系。
第二部分規范及要求
1、項目所在地
HYxx家園三期：倉山區花溪南路33號
2、開荒工作內容及清潔質量標準
項目內容清潔要求開荒標準
套內(毛坯)入戶門去污漬雜物、抹塵二遍入戶門表面無灰塵、污漬、附著物
入戶門踏步局部清鏟，清掃一遍,抹塵二遍入戶門踏步無水泥渣、油漆、積塵
地面室內局部清鏟，清掃一遍,濕拖一遍地面無雜物、糞便印跡、水泥塊、積塵、積水
室內衛生間局部清鏟，清掃一遍,濕拖二遍以上地面無雜物、水泥渣、腳印
墻面室內局部清鏟，清掃一遍墻面無蜘蛛網、無污漬、無字跡
陽臺局部清鏟，清掃一遍，濕抹一遍墻面無蜘蛛網、泥渣、油漆、水痕、積塵
天花板局部清鏟，清掃一遍室內天花板無蜘蛛網、無污漬、無字跡
推拉門(室內推拉門玻璃及門框)局部清鏟，抹塵二遍以上無水泥渣、油漆、無明顯灰塵;推拉門門槽無泥渣、沙土、積塵
欄桿(室內、陽臺)去污漬，抹塵二遍以上無泥渣、油漆、附著物、積塵
玻璃(室內窗臺與陽臺欄桿)局部清鏟，抹塵二遍以上無污漬、水泥渣、油漆、積塵、明顯水痕
空調欄柵去污漬雜物，抹塵二遍以上無積塵、水泥渣、油漆、蜘蛛網
空調外機位置局部清鏟，清掃一遍地面無泥沙
開關盒/弱電箱去污漬，抹塵一遍以上室內開關盒/弱電箱無污漬、積塵
下水管道等去污漬，抹塵一遍以上室內下水管道無污漬、附著物、字跡、積塵
室內踢腳線局部清鏟，抹塵二遍以上無污漬、附著物、積塵
項目內容清潔要求開荒標準
52#戶內精裝客廳櫥柜及下方鏡子用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除;用玻璃刮鏡子，加入清潔劑去除，并擦拭干凈。無污漬，無塵土，手感光滑
石材地面用吸塵器吸塵，對明顯的油跡，污漬加入除油劑或萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。用干抹布擦凈清洗后無塵土，無明顯污漬，油漬
墻面(膩子)去塵，對明顯的污漬進行清潔。墻面無蜘蛛網、無污漬、無字跡
玄關柜用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
臥室墻面(膩子)去塵，對明顯的污漬進行清潔。墻面無蜘蛛網、無污漬、無字跡
復合木地板用浸濕后擰干至不滴水的抹布擦拭地板表面，如有條件最好用油質性的清潔劑擦拭。清洗后無塵土，無明顯污漬。油漬
衣柜用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
衛生間洗手盆(落地衛浴柜)用抹布配合全能清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除 清潔后無污跡、水痕、手印、塵土。
五金水龍頭用抹布配合不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔;清潔后無污跡、水痕、手印、塵土
鏡子用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈。清潔后無污跡，水痕，無手印，無塵土。
坐便器用潔廁劑配合馬桶刷進行內外清潔。外無塵土，內無污漬。無異味。
石材墻面用塑料刀，清潔墻面上的污跡，用抹布加入清潔劑擦拭干凈。無灰塵，無污漬，膠漬
石材地面對明顯的污漬加入除油劑或萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。用干抹布擦凈清洗后無塵土，無明顯污漬，油漬
玻璃淋浴房用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈。清潔后無污跡，水痕，無手印，無塵土
項目內容清潔要求開荒標準
52#戶內精裝廚房櫥柜用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
燃氣灶用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
抽煙煙機用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
消毒柜用抹布配合清潔劑進行清潔，頑垢污漬用相對應的清潔劑去除無污漬，無塵土，手感光滑
鋁合金玻璃門門框用抹布擦拭、玻璃用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈無水泥渣、油漆、無明顯灰塵;推拉門門槽無泥渣、沙土、積塵
石材墻面用塑料刀，清潔墻面上的污跡，用抹布加入全能清潔劑擦拭干凈。無灰塵，無污漬，膠漬
石材地面對明顯的污漬加入萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。用干抹布擦凈清洗后無塵土，無明顯污漬
共性部位空調欄柵去污漬雜物，抹塵二遍以上無積塵、水泥渣、油漆、蜘蛛網
空調外機位置局部清鏟，清掃一遍地面無泥沙
開關面板/弱電箱去污漬，抹塵一遍以上無污漬、積塵
入戶門去污漬雜物、抹塵二遍入戶門表面無灰塵、污漬、附著物
入戶門踏步局部清鏟，清掃一遍,抹塵二遍入戶門踏步無水泥渣、油漆、積塵
實木門用半干抹布進行清潔。無污漬，無塵土，手感光滑
石材踢腳線用干抹布擦凈，對明顯的污漬加入萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。清洗后無塵土，無明顯污漬，手感光滑
木踢腳線用干抹布擦凈，對明顯的污漬加入萬能起膠劑用塑料鏟刀清潔干凈。清洗后無塵土，無明顯污漬，手感光滑
天花板用抹布擦拭無污漬，無塵土
欄桿(陽臺)去污漬，抹塵二遍以上無泥渣、油漆、附著物、積塵
推拉門(室內推拉門玻璃及門框)推拉門框用抹布擦拭、玻璃門用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用適當的清潔劑去除，并擦拭干凈無水泥渣、油漆、無明顯灰塵;推拉門門槽無泥渣、沙土、積塵
窗框、窗戶玻璃用專用玻璃刮，加入玻璃清潔劑擦拭，對明顯污跡用專用清潔劑去除，并擦拭干凈。清潔后無污跡，水痕，無塵土
項目內容清潔要求開荒標準
樓宇公共區域防火門局部清鏟，抹塵一遍入戶門表面無灰塵、污漬、附著物
地面局部清鏟，清掃一遍,濕拖二遍以上地面無雜物、水泥塊、積塵、積水
墻面局部清鏟，清掃一遍，濕抹二遍以上，干抹一遍墻面無蜘蛛網、泥渣、油漆、水痕、積塵
天花板局部清鏟，清掃一遍天花板無蜘蛛網、無污漬、無字跡
電梯門去污漬，清掃一遍，抹塵二遍以上電梯門無污漬、積塵，大理石門框無水泥渣、油漆、積塵、附著物
欄桿(電梯廳欄桿、樓道欄桿)去污漬，抹塵二遍以上無泥渣、油漆、附著物、積塵
玻璃(電梯廳與樓道)局部清鏟，抹塵二遍以上無污漬、水泥渣、油漆、積塵、明顯水痕
消防栓、強弱電井、水表箱、消防管道等去污漬，清掃一遍，抹塵一遍無雜物、水泥塊、積塵
樓道局部清鏟，清掃一遍，濕抹二遍以上，干抹一遍無水泥塊、油漆、雜物、積塵、沙土
室外公共區域道路局部清鏟，清掃一遍，沖洗二遍以上目視地面無雜物、垃圾、積水，無污漬、泥沙，無水泥塊、水泥油
綠化帶拾撿周邊道路無樹葉、紙屑、垃圾、水泥塊、石子等
排水明溝井、雨水井清掃一遍，沖洗二遍以上無泥沙、污垢、垃圾;
公共照明燈去污漬，抹塵二遍以上燈桿及燈罩無積塵污跡
天臺、露臺局部清鏟，清掃一遍，沖洗地面無垃圾、雜物、積水
噴泉、水景觀拾撿，沖洗底部無垃圾、池壁無附著物
門牌號、信箱去污漬，抹塵無污漬、附著物、積塵
各類標識去污漬，抹塵無污漬、附著物、積塵
采光井去污漬，清掃一遍，抹塵一遍無雜物、水泥塊、積塵
秩序崗亭去污漬，清掃一遍，抹塵一遍無雜物、水泥塊、積塵
燈桿去污漬、抹塵一遍無雜物、水泥塊、明顯灰塵
草坪燈去污漬、抹塵一遍無雜物、水泥塊、明顯灰塵
地下室車庫道路局部清鏟，清掃一遍,沖洗地面無雜物、垃圾、積水，污漬、泥沙，無水泥塊、水泥油
墻面局部清鏟，清掃一遍墻面無蜘蛛網、泥渣、油漆、水痕、積塵、無字跡
天花板局部清鏟，清掃一遍無蜘蛛網、無污漬、積塵
水下管道去污漬，抹塵一遍以上無污漬、附著物、字跡、積塵
項目內容清潔要求開荒標準
外墻外墻玻璃清潔用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身石面(頑固污漬使用除跡劑)。明亮、無污垢、無水漬、無印跡。
大理石光面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身石面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢、紋理清晰、有光澤。
墻面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢、有光澤。
鋁合金飾物表面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢、有光澤。
外墻面磚用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無污垢,色澤光亮。
樓宇屋面用水將墻身浮塵沖掉,再用清潔液刷洗墻身表面(頑固污漬使用除跡劑)。無雜物、水泥渣
其它開荒清潔廢棄物的清理開荒清潔產生的垃圾收集、清運到市政部門所指定的地點，收集、清運的工具及垃圾處置等;不含建筑垃圾清運及時清理、無遺留雜物
3、開荒清潔施工程序
(1)工具及清潔劑：
?、俟ぞ?/p>
戶內及公共區域：高壓水槍、多功能洗地機、地刷、鏟刀、掃把、畚斗、玻璃套裝工具(如：玻璃刮、涂水器、刮子等)、加長桿、水桶。
外墻清洗工具：工作繩、安全繩、吊板(座板)、安全帶、自鎖器、U型卡、工作桶、耐高壓水管、玻璃套裝工具、板刷、橡膠手套、藥劑噴壺等。
?、谇鍧崉?-玻璃清潔劑、洗衣粉、酸性清潔劑等。全能清洗劑、玻璃清洗劑、瓷磚清洗劑、陶瓷清洗劑、去膠劑、除漬劑、酸性清潔劑、潔廁劑、不銹鋼清洗劑、不銹鋼光亮劑等
(2)施工程序1：
?、偈覂让?/p>
a用涂水器、玻璃刮配玻璃清潔劑清洗玻璃。
b用掃把、畚斗清掃地面。
?、谑覂染b
a用涂水器、玻璃刮配玻璃清潔劑清洗玻璃;
b衛生間：用清潔球或是板刷清洗衛生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等;用毛巾清潔衛生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔;地面的邊角，用清潔球和刀片對清潔不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等;
c廚房：用清潔球或是板刷清洗墻面瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等;用毛巾清潔臺面廚具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔;地面的邊角，用清潔球和刀片對清潔不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等;
d臥室及大廳：用毛巾擦拭燈具、開關盒、櫥柜等。
e門及框：用專業清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭。有膠漬的地方可用除膠劑做處理。
f地面的清洗：地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理。
(3)施工程序2(道路)：
?、偾鍜呗访嬗苗P刀鏟去路面大塊的水泥、油漆及涂料。
?、谇謇砭G化帶內明顯垃圾。
?、墼诼访嫔暇鶆蛲可锨鍧崉┖笥枚喙δ芟吹貦C配上地刷清洗地面。
?、苡们逅疀_洗地面。
(4)施工程序3(外墻)：
?、傧扔盟畼寚娚鋲?，除去浮塵。
?、趯⒛ㄋ鹘胪爸?，待完全吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。再用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置，交叉對拉，不漏刮，再用毛巾擦拭干凈。
?、廴孔鳂I完成后，收拾整理機器設備和工具，撤去地面圍欄和告示牌，將地面水跡擦凈。
(5)開荒人員持證上崗
?、匍_荒保潔人員需經過專業培訓。
?、谕鈮η逑吹男枰邆鋵I資質，高空作業人員必須全部經過專業技術培訓，持有國家認可的資格證書(提供高空作業人員資格證書復印件)。
(6)開荒清潔工作完成時間須按甲方要求完成，并經甲方驗收合格。
(7)付款方式
乙方進場后甲方支付合同款的30%作為預付款，余款于開荒清潔結束后根據驗收情況三十日日內付清。
(8)現場勘察負責人及時間
HYxx家園三期：負責人：于經理
聯系方式：0591-88283108
勘察時間：投標人必須到現場勘察，勘察時間為20**年7月29日-7月31日18時，逾期或未至現場勘察造成投標報價偏差將由投標人自行負責。
第三部分投標人須知
(一)總則說明
1.適用范圍
本招標文件僅適用于本招標邀請中所敘述物業項目的HYxx二、三期開荒保潔。
2.合格的投標方
經過招標人審驗投標人的營業執照、國家相關核發的資質證書的企業，認為合格的投標人稱為合格的投標人。投標人應遵守國家法律、法規的有關規定。
3.投標費用
無論投標過程中的做法和結果如何，投標人自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。
(二)招標文件說明
4.招標文件的構成
4.1招標文件用以闡明HYxx二、三期開荒清潔的要求、招標投標程序和合同條款。招標文件由下述部分組成：
(1)投標邀請;
(2)技術規范及要求;
(3)投標人須知;
(4)附件。
5.招標文件的修改
5.1在投標截止日期前，招標人可主動地或依據投標人要求澄清的問題而修改招標文件，并以電話或書面形式通知所有領取招標文件的每一位投標人，對方在收到該通知后應立即以電話或傳真的形式予以確認。
5.2為使投標人在準備投標文件時有合理的時間考慮投標文件的修改，投標人可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并以電話或書面形式通知已領取招標文件的每一位投標人。
5.3招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對投標人有約束力。
(三)投標文件的編寫
6.語言及計量單位
6.1投標文件及投標人和招標人就投標交換的文件和來往信件，應以中文書寫。
6.2除在招標文件的技術規范及要求中另有規定外，計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其它計量單位)。
6.3投標文件編制要求：
(1)紙張規格：A4紙;
(2)字號規格：目錄、內容用4號仿宋，均不得添加任何色彩、標志、圖案;
(3)投標文件要有封面、目錄(若內容繁多總目錄下應作細目，以便評委查找)、內容三大塊組成，(投標人不得在投標文件中添加任何記號)，內容要打頁碼，頁碼用數字格式，頁碼位置：頁腳居中。
7.投標文件的組成
7.1投標文件包括下列部分：
(1)投標函
(2)授權書
(3)開標一覽表
(4)投標資格證明材料
(5)招標文件規定的其它證明材料
8.投標報價
8.1投標人應在招標文件所附的開標一覽表上寫明投標總報價。
8.2投標人應在投標文件中明確付款方式。
9.投標人必須提交招標人要求其提供的證明其有資格進行投標和有能力履行合同的材料，作為投標文件的一部分。
10.投標有效期
10.1投標文件從開標之日起，至招標人與中標人簽訂HYxx三期開荒清潔合同止投標有效期為45日。
11.投標文件的份數和簽署
11.1投標人應準備一份正本和副本五份。
11.2投標文件副本中的內容要與正本中的內容要一致，一旦正本和副本的內容有差異，以正本為準。
11.3電話、傳真、電子郵件等形式的投標文件概不接受。
(四)投標文件的遞交
12.投標文件的密封和標記
12.1 投標文件正本和開標一覽表單獨密封后，在外包裝上注明，再與所有副本一起密封包裝，在外包裝上寫明招標編號、投標項目名稱(投標人不得另外添加任何記號)。
12.2投標文件的正本與副本一起密封包裝，外包裝袋應注明投標人單位名稱并加蓋單位公章，同時注明“20**年8月 1 日上午9：30之前不準啟封”字樣。
12.3投標人應將投標文件按12.1～12.2款中的規定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送至招標人。
13.投標文件的修改和撤銷
13.1投標人在提交投標文件后可對投標文件進行修改或撤銷，但招標人須在投標截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須經正式授權的投標人代表簽字蓋章。
第四部分開標和評標
14.招標單位按確定的開標評標時間。
開標時，招標單位將組織審查投標文件是否完整，文件是否恰當簽署，無效簽署的招標將被拒絕。
15.評標的原則：
15.1評分標準依照評分細則將投標人分為一、二、三名，根據排名給予相應的分值，分值總分最高者中標。
15.2根據投標報價做為本次評標的主要依據。
15.3 除了招標報價之外，評估還將結合考慮的因素：
15.3.1 投標文件是否符合招標文件要求;
15.3.2營業執照等證件的有效性;
15.3.3企業的業績與規模情況;
15.3.4履行合同的技術和人員能力;
15.3.5提供的優惠措施。
15.4綜合評估所有投標人的標書后，采用相同的程序和標準。
15.5評估嚴格按照招標文件的要求和條件進行。
第五部分合同簽訂
16.簽訂合同
16.1合同將與符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的，對業主最為有利的投標人。
16.2招標單位將全部合同權授予一個投標人。
17.中標通知
17.1 投標文件有效期滿前，招標單位將以書面或電話的形式通知中標的投標人其投標被接受。
17.2 中標人應按中標通知的規定時間、地點與招標單位簽訂合同。
第六部分評分細則
序號評標細則分值
1開荒清潔的報價50
2投標文件是否符合招標文件要求5
3營業執照等證件的有效性5
4企業的業績與規模情況15
5履行合同的技術和人員能力15
6所能提供的優惠措施10
考評總分合計100
標準：依照評分細則將投標人分為1、2、3名，根據排名給予相應的分值。
HY(福州)物業服務有限公司
HYxx家園二期、三期開荒保潔項目
投標函
由:(投標人):
注:在任何情況下,投標人必須在此填寫其營業執照的編號和簽發日期:編號:日期:
致:HY(福州)物業服務有限公司
經視察HY(福州)物業服務有限公司HYxx家園二期、三期開荒保潔項目,以及認真閱讀貴司的招標文件,我/我們愿按人民幣(大寫)(RMB1元)的金額承擔福州HYxx家園二期、三期開荒保潔項目。
如果我/我們的投標書被接納，我/我們保證(除另有所述)在接收到現場書面通知后為本項目服務，并在規定時間內準時交付本合同包括的保潔項目。
我/我們保證在服務期間服從貴司管理。
直至我/我們與貴司簽署正式合同為止，本報價一經貴司在有效期內接納，便構成有效合同，對雙方均有約束力。
HY(福州)物業服務有限公司
HYxx家園二期、三期開荒保潔項目
投標函(續)
投保人 ：(蓋章)
法 定 代 表 人：(簽字或蓋章)
簽 署 人 姓 名：(正楷字體)
投標人注冊地址：
聯 系 人 姓 名：
聯 系 人 職 務：
聯系電話：
傳真號碼：
聯絡地址：
開 戶 行 名 稱：
開 戶 行 賬 號：
開 戶 行 地 址：
簽署日期：年月日
法定代表人授權書
HY(福州)物業服務有限公司：
(投標人全稱)法定代表人授權(全權代表姓名、職務)為全權代表，參加貴方組織的(招標編號、招標項目名稱)招標活動，全權處理我方在投標活動中的一切事宜。
法定代表人(簽字)：
投標人全稱(公章)：
日期：
全權代表(簽字)：
日期：
HY(福州)物業服務有限公司
HYxx家園二期、三期開荒保潔項目
開標一覽表
項目報價項目棟號套數開荒作業面積單價 (元/㎡)金額(元)備注
二期樓宇外立面面積9棟 /27#樓：10871.7㎡; 28#樓：13200.95㎡; 29#樓：20380.15㎡; 30#樓：20941.90㎡; 31#樓：12174.58㎡; 32#樓：11160.45㎡; 33#樓：12301.45㎡; 35#樓：23194.15㎡; 37#樓：19897.15㎡;