一、房屋租賃合同協議的編寫內容與技巧
(1)首先要列明出租方(業主)和承租方(租戶)的姓名;

(2)寫明租賃事項。如可以這樣寫入租約:業主(出租方)將物業租賃給租戶,租戶同意從業主處租賃房屋,該物業描述及整修情況如下:__________(街道和其他地段描述),__________(物業名稱),面積______其他包括______。

(3)列明租賃期限。如可以這樣寫入租約:租賃時間從______年______月______日始(交易日),結束日期為______年______月______日。

(4)寫明租賃方式(是月租還是年租)。如租賃方式:______(月/年)。

(5)寫明租金數額及繳付方式。如可以這樣寫入租約:租戶同意租金水平為______元/平方米·天,每月提前______天繳納房租。租金支付地點(城市、州郵政編碼)或業主提供的其他地點。

(6)寫明滯納金的規定。如可以這樣寫入租約:住戶明白遲交租金將對業主造成損失,但精確的數目難以把握,這些費用包括處理及結賬費用,收取租金的額外負擔支出費用,通知準備費用等,但這并不是費用的全部。因此,如果租金不能在付款之日起的______天內繳納完畢,租戶應支付______元的滯納金,該款項可看作額外租金,業主和租戶均認同該資金是公平合理的,滯納金不能因其他原因自動放棄,也不能成為妨礙業主實現本協議其他權利的補償理由。

(7)寫明維修儲備基金的提取與使用規定。如可以這樣寫入租約:維修儲備基金按______方式提取______元。業主可以根據實際情況動用維修儲備基金的部分或全部:

A用于補償住戶租金、滯納金及其他應付而未付款;

B.用于維修租戶造成的以及租戶許可的物業損失。

租戶同意在接到寄送的書面通知后5日內補足維修儲備基金全額,業主應該向租戶提供一份詳細書面說明,包括租戶享受到的所有維修服務的支出,及應歸還租戶的所有剩余部分。儲備金在租期未返還,若無意外,儲備金將在租戶與業主間直接返還,不涉及租借儲備金給業主的任何中間人。

(8)寫明日常管理服務費的承擔者。如可以這樣寫入租約:租戶同意償還所住房屋有關公共設施及服務的費用______元,除______(詳細注明例外情況或寫無)應由業主支付。若任何公共設施沒有分開計量,租戶應按業主制定的合理比例份額支付費用。

(9)寫明對租用房間的設施設備的驗收情況。如可以這樣寫入租約:租戶確認已收到:______房間鑰匙;______郵箱鑰匙;______,公共門房鑰匙;______汽車庫房遙控裝置。租戶對房間、家具及用品等已基本過目并確認上述整潔有效,除了以下幾點:______。

(10)寫明物業由誰使用的規定。此房屋僅供如下人士居住______。

(11)寫明對寵物喂養規定。如可以這樣寫入租約:無業主書面批準,租戶不得喂養任何動物,除了______。

(12)寫明租戶能否裝置另外的設備設施的規定。如可以這樣寫入租約:租戶不得在房間設置或使用液體裝置,除非租戶滿足業主合理的要求,如增加維修儲備基金。

(13)寫明遵守物業管理條例制度的規定。如可以這樣寫入租約:租戶同意遵守契約條款及規則,遵從業主或業主委員會隨時張貼的公告或送達的規則、條款或決定等。租戶應支付業主委員會或其他權力機構對租戶的處罰費用。與戶主相關的人員不得擾亂、打攪、危害或與樓宇內的其他租戶發生沖突,或利用住房從事違法活動,包括但并不局限于使用、生產、銷售、做商鋪、傳輸不法藥品、做其他非法買賣或違反有關法律法規、對房屋犯有損害過失的行為。

(14)寫明租戶使用、維護物業的責任。如可以這樣寫入租約:租戶應適當使用、操作、保護房屋包括所有的家具、器械,所有的電、氣、垂直固定裝置等。當租戶發現任何的毀壞時,應立即通知業主,并為其或由其承擔的責任作賠償,包括日常零碎物品。

(15)寫明租戶能否改變物業。如可以這樣寫入租約:事先未得到業主書面許可,租方不得粉刷、貼墻紙、添換鎖或對房屋做其他改動。租戶不得給現有的鎖重新配鑰匙或自行打開裝置,除非將所配鑰匙立即全部交給業主。租戶將支付關于丟失鑰匙或裝置的費用,包括任何業主委員會提請的費用。

(16)寫明關于租戶隱私保護的規定。如可以這樣寫入租

篇2：物業公司商鋪租賃合同

　　物業公司商鋪租賃合同

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：中山**棟號，建筑面積平方米。

　　第二條 租賃期限

　　租期兩年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償兩個月租金作為違約金。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

　　4.承租人在租賃期間，須配合小區的正常管理，不得在公共區域亂擺亂放、亂搭亂建等行為。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每月租金為人民幣元整（￥元）。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必須按照約定于每月5日向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 保證金

　　1、乙方必須在本合同簽署當日，向甲方交付保證金人民幣元整。

　　2、合同期滿，乙方遵守合同之規定，交清租金及合同規定的其他費用并遷出時，甲方應于一個月內將保證金無息如數退還乙方。

　　第五條 租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第六條 各項費用的繳納

　　1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納（每月10日前交納管理費）。

　　2. 水電費：由乙方自行繳納。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

　　第七條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　第八條 違約金和違約責任

　　1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償兩個月租金作為違約金。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付兩個月租金作為違約金。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

　　第九條 免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第十條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十一條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償兩個月租金作為違約金。

　　本合同共3頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)：　　承租方(蓋章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿

　　聯系電話：＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯系地址：＿＿＿＿＿＿聯系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿

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篇3：物業小區住宅租賃合同

　　物業小區住宅租賃合同

　　甲方（業主）：

　　身份證號碼：（以下簡稱甲方）

　　乙方（租客）：

　　身份證號碼：（以下簡稱乙方）

　　為充分發揮物業之使用功能，甲方同意將享有所有權的房屋租給乙方使用，雙方根據中國法律的有關規定，經友好協商，特訂立本合約，以共同遵照執行。

　　一、出租房屋座落與面積：

　　出租之房屋于中山市西區**建筑面積:平方米。

　　二、租期：

　　租期為年，本合約從年月日至年月日止。

　　三、租金交付：

　　1、每月租金幣元，押金幣元；乙方應于每月號前向甲方繳清當月的租金。

　　2、甲、乙同意，租金從第年起每年遞增百分之。

　　3、簽約之日起，乙方向甲方交付相當于個月租金的押金（計幣，共元正）。

　　四、甲方責任：

　　1、甲方不能提前終止租期，否則作違約論，本合約期滿前，甲方應提前一個月通知乙方。

　　2、租賃期內，除本合約第三條第二款外，甲方不能再提高租金。

　　五、乙方責任：

　　1、依約交付租金，若乙方拖欠租金，每施一天，甲方加收拖欠金額百分之一的罰金，乙方若逾期一個月拖欠租金，則甲方有權單方解除合約，收回出租房屋，并沒收乙方的押金。

　　2、租賃期間的房屋管理費、維修費、水電費、煤氣費、電話費均由乙方負責。

　　3、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，對房屋內的設備、家私、電訊器材等配套設施應妥善保管，如發現損壞，須在一星期內由乙方負責維修。

　　4、租賃屆滿或合約解除，出租房屋的不動產部分（裝修物）及原有物品乙方不能帶走，無償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時帶走，遷出后房屋仍有余物的，視為乙方放棄所有權，甲方可自行處理。

　　5、乙方如須將房屋轉租或轉借第三者使用，必須事先征得甲方的同意，并重新簽訂合同。

　　六、聲明與保證

　　1、租賃期滿，乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租房屋的裝修費用。

　　2、乙方租賃的房屋只適宜作　　之用，未經甲方同意不得改變其用途，如乙方以出租房屋作違法活動，一切責任由乙方自負。

　　3.房屋租用期間內，由乙方負責管理，如發生人為事故，自然災害所造成的房屋、家私、電器的經濟損失，全部由乙方負責賠償。

　　4、租賃期間，乙方必須遵守《**管理公約》否則受到停止相應的服務。

　　5、租賃期間，乙方必須按當地有關部門的規定辦理暫住證等有關手續。

　　甲方需在一星期內到有關部門辦理租出租房許可證。

　　七、合同期滿，乙方交付甲方的按金，甲方需在當天內如數還付乙方，如甲方的房屋繼續出租，乙方在同等條件下享有優先租賃權，但須重新簽約。

　　八、違約責任

　　甲、乙雙方應嚴格按照合約之規定履行義務，任何一方違反，另一方有權終止本合約，并向違約方追索相當于當月租金200％的違約金。

　　九、在履行本合約的過程中，若甲、乙雙方發生爭議或糾紛，應通過協商解決，協商不了的，任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。

　　十、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙可協商訂立補充協議。補充協議與本合約具有同等法律效力。

　　十一、其它：

　　十二、本合約經甲、乙雙方簽名、蓋接線員模、蓋章后生效。

　　十三、本合約一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份交有關部門監督執行。

　　甲方：乙方： 丙方：（中山市**物業管理服務有限公司）

　　代表： 代表：

　　接線員：簽訂日期：年月日