商品房銷售合同特別告知

　　一、為切實保障購房者的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規之規定，在建設部、國家工商行政管理局商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合園區實際，蘇州工業園區國土房產局、江蘇省蘇州工業園區工商行政管理局共同制定了本合同示范文本，旨在倡導房地產銷售領域的"明明白白"消費。本合同示范文本印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定使用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州房產信息網（網址：）查閱，在簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構咨詢。合同簽訂并網上備案后，合同當事人按照約定可以向蘇州工業園區房地產交易管理中心申請預告登記。

　　三、合同要體現對等原則，雙方在合同中約定的違約金占總房價款的比例應當相等。

　　四、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容予以充分理解。

　　五、本合同所預售的商品房是全裝修房，全裝修房的第一責任人為房地產開發經營企業。

　　六、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同各原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　七、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向蘇州仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會等申請。

篇2：商品房銷售合同備案作業指導書

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責

　　4.1.售后服務專員負責對已辦理好相關手續的買賣合同及時審核、備案。

　　4.2.售后服務主管負責審核、抽查合同備案情況。

　　5.作業內容

　　5.1.受理部門：市房地產交易登記管理所合同登記備案股。

　　6.辦理程序：

　　6.1.申請人提交申請資料 登記部門辦理備案 申請人領取登記備案表

　　7.所需資料(以下1-9項資料由發展商一次性提交)：

　　7.1.發展商營業執照正本及復印件;

　　7.2.《中山市商品房預售許可證》及預售證項目平面圖等或《商品房產權權屬證明書》正本及復印件;

　　7.3.國有土地使用證正本及復印件;

　　7.4.簽約公章樣本;

　　7.5.法定代表人身份證明復印件及簽章樣本;

　　7.6.簽約委托書;

　　7.7.受托人身份證明復印件及簽章樣本;

　　7.8.經辦委托書(樣本由交易所提供)并委托權限;

　　7.9.預售商品房登記樓盤表(由建設發送);

　　7.10.《廣東省商品房買賣合同》正本一份;

　　7.11.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(交易所提供)

　　8.辦理期限：

　　8.1.自收件次日起5個工作日內。

　　9.注：每份買賣合同均需在封面說明內粘貼身證復印件，凡涉外及涉港澳臺的買賣合同需辦理公證。

　　9.1.未成年人購房需由其監護人代簽名，并提供監護人的身份證明、戶口薄或關系證明等相關資料。

　　10.相關文件

　　10.1.相關紀錄

篇3：商品房銷售合同網上備案和登記作業指導書

　　商品房銷售合同的網上備案和登記作業指導書

　　1.作業目的

　　商品房銷售合同網上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規范商品房銷售行為，方便房地產登記。2.作業依據

　　〈上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法〉自20**年3月30日施行，適用于本市行政區域內新建商品房的銷售（包括預售和現售）。20**年4月20日上海市人民政府關于預售商品房轉讓問題的決定（滬府發[20**]16號）

　　3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業過程。

　　主辦崗位銷售員：具體經辦本項作業。

　　4.緊前工作

　　符合上海市房地資源管理局規定的商品房預售或現售條件。

　　5.作業描述

　　5.1房地產開發企業在向區（縣）房地產管理部門申請辦理商品房預售許可證或未經預售直接現售商品房時，應將房地產開發企業的識別卡提交給市房地產交易中心辦理網上用戶認證。

　　5.2房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證的，市房地產交易中心將通過網上操作系統，即時公布下列信息：

　　5.2.1商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證；

　　5.2.2商品房物業管理區域的規劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

　　5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的部位、結構、面積等測繪結果；

　　5.2.4房地產抵押、查封等權利限制情況；

　　5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

　　5.2.6商品房擬銷售的價格。

　　5.3房地產開發企業與商品房購買人應根據網上公布的示范合同文本，協商擬訂合同條款。商品房銷售合同經雙方確認后，由房地產開發企業通過網上操作系統，將合同文本傳送至市房地產交易中心辦理備案和進行房地產登記申請。購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。

　　5.4市房地產交易中心將即時完成網上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統，發送合同備案證明和房地產登記申請受理書。市房地產交易中心將在發送合同備案證明和房地產登記申請受理書的同時，通過網上操作系統，在商品房的樓盤表內注明該單元（套）商品房已銷售。

　　5.5房地產開發企業應打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

　　5.6商品房預售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的7日后，可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構申領預告登記證明。商品房現售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的20日后，可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構申領房地產權證。本主辦崗位應提供一定的協助。

　　5.7市房地產交易中心將定期匯總、分析和發布全市新建商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。

　　5.8市房地產交易中心公布的信息中，規定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。

　　5.9市房地產交易中心公布的信息中，規定商品房擬銷售的價格由房地產開發企業在領取商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證時向市房地產交易中心申報。房地產開發企業需要調整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產交易中心辦理網上即時變更手續。

　　5.10凡已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。在取得商品房預售許可證前，房地產開發企業不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

　　5.11在申領預告登記證明或者房地產權證前，房地產開發企業與商品房購買人雙方經協商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應按規定通過網上操作系統辦理相關手續。

　　5.12在申請預告登記證明或者房地產權證前，房地產開發企業與商品房購買人雙方經協商一致，需要解除商品房銷售合同的，應持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協議和其他規定的登記材料，向房屋所在地的區（縣）房地產登記機構辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續。而市房地產交易中心將通過網上操作系統，及時在商品房的樓盤表內注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

　　5.13房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，與購房人達成定金合同的，應按定金合同的網上備案程序辦理（詳見作業指導書《商品房定金合同的網上備案》）。

　　5.14預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規定辦理房地產轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。

　　6.重要提示

　　本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應關注有何變化和調整。