房屋租賃合同提前終止需具備的條件

　　房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。

　　但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

　　1. 承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

　　2. 承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

　　3. 承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

　　4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

　　5. 承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

　　6. 出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。

　　根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

　　1. 承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。

　　2. 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

　　3. 出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

篇2：房屋租賃合同終止協議范文

　　房屋租賃合同終止協議范文

　　雙方協議房屋租賃合同提前終止的，可按照原租賃合同的約定進行合同清理，當然也可以另行簽署房屋租賃合同終止協議，就有關事宜進行一攬子安排。V律師認為，房屋租賃合同終止協議，至少應體現以下幾個方面的內容：終止期限，租金清潔安排及確認，裝修及恢復原狀事宜，房屋驗收交接事宜，物業、水電、寬帶、電話費等費用清潔問題，押金（定金）、違約金事宜等。

　　關于終止房屋租賃合同的協議

　　甲方：**省**超高壓輸變電局

　　乙方：****律師事務所

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方于20**年9月25日簽訂了FJEP11租賃[20**]0161《房屋租賃合同》，乙方租賃甲方辦公樓用于部分員工的日常工作室，該合同約定標的租賃期限至20**年9月22日為止；

　　2、乙方因辦公場所調整等原因，向甲方提出提前終止上述房屋租賃合同。

　　甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：

　　一、上述房屋租賃合同自20**年12月25日起即終止。

　　二、乙方在簽署上述房屋租賃合同時支付的押金作為違約金由甲方沒收。

　　三、甲方不就乙方對標的裝修所支付的費用向乙方支付任何補償金。

　　四、乙方如需拆除添附于標的之上的裝修物品，不應損害標的原有結構及裝置。

　　五、其他未盡事宜由雙方協商解決。

　　六、本協議自簽訂之日起生效。本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方：　年月日

　　乙方：****旭豐律師事務所　　年月日