“學會分享”班會活動反思
學校就是一個小社會，不同的是，這個社會很單純，有愛和關懷就足夠。而在這個小社會里，師生關系則是最主要的社會關系。
近段時間，學生作業不認真，上課回答不積極，學習狀態懈怠而懶散。生氣和嚴厲的批評使得師生關系緊張，上課都帶有情緒，嚴重影響了教學質量。為此，我想通過本次以分享為主題的班會課，解除誤會，緩解矛盾。
通過歌曲來分享心情，這是一個很好的方式。以歌曲為切入點，學生們很容易接受并且也很喜歡。背景音樂營造氛圍，渲染情緒，再加上聲情并茂的演講，使得整堂課感情豐富，分享活動更加生動，分享的內容更能走進學生心底。
通過分享實習前的心情，實習中的狀態先讓學生對我有所了解，并且通過心情委婉點出學生的問題。之后我先自我檢討，其實每一個孩子都只是需要愛和關懷就夠了，然而我所說的過激的話讓他們傷心，其實很自責，很無助。接著便以《從頭再來》這首歌為依托，引導學生和我一起忘記曾經的不愉快，重新開始新的相處。在接下來的學生分享中，學生大膽說出自己的心情，我也給予一定的引導，并給出一定的建議。
這樣的分享取得很好的效果，不僅消除了誤會，緩解了矛盾，還讓學生更加喜歡我。課下有學生給我寫紙條向我道歉，跟我說以后好好表現。
與學生之間有了矛盾一定要及時解決，解決時要采取學生容易接受的方式，這樣不僅能消除誤解，更能拉近與學生的距離，從而使正常教學更有序地進行。
篇2：材料構造(試題分享)
1. 建筑材料的結構有宏觀結構、細觀結構、微觀結構。
在宏觀結構中,塑料屬于以下哪種結構:A
A.致密結構 B.多孔結構 C.微孔結構 D.纖維材料
材料在宏觀上分為:
A.致密結構-金屬(鋼材、鋁合金)、玻璃、塑料
B.多孔結構-加氣砼、泡沫塑料、刨花板
C.微孔結構-石膏、燒結磚
D.纖維結構-木材、玻璃纖維、礦棉
E.顆粒結構-石子、砂、蛭石
F.層狀結構-膠合板、復合木地板、紙面石膏板、夾層玻璃
材料在微觀上分為:
A.晶體-金屬(鋼材、鋁合金)、石膏[強度高、硬度大、有確定的熔點、各向異性]
B.玻璃體-玻璃、粉煤灰[化學活性高、無確定的熔點、各向同性]
C.膠體-水玻璃;膠體又分為溶膠和凝膠(溶膠失水成為凝膠)
應該知道的材料相關性質:
密度(精確密度、近似密度)、表觀密度、體積密度、堆積密度--見第6題;
與水有關的性質:
親水性和憎水性--潤濕角;
吸水性(水中)--木材采用體積吸水率,其他多數材料采用質量吸水率;
吸濕性(空氣中)--含水率;
耐水性--軟化系數Kp
Kp>0.8-耐水材料;
Kp>0.85(應)-水中、受潮嚴重;重要結構
Kp>0.75(宜)-受潮較輕;次要結構
抗滲性--滲透系數K
10m、P6(0.6MPa);20m、P8(0.8MPa);30m、P10(1.0MPa);40m、P12(1.2MPa)
抗凍性--抗凍等級F
與熱有關的性質:
導熱性--導熱系數[W/(m.K)],<0.25時稱為絕熱材料
熱容(材料受熱吸收熱量,冷卻時放出熱量的性質)-比熱容(J/g.K)
耐燃性--分為非燃燒材料、難燃材料、可燃材料
耐火性--耐火極限(h)
耐火的一般都耐燃;耐燃的不一定耐火(鋼材是非燃燒材料,但耐火極限僅為0.25h)。
材料的力學性質
強度--抗壓、抗彎、抗拉。。。(MPa)
比強度--強度/體積密度(木材的強度低于混凝土,但比強度高于混凝土-“輕質高強”材料)。
彈性和塑性--彈性變形“可恢復”;塑性變形不可恢復。
韌性和脆性--見第9題
硬度(與中建工的考試輔導教材說法不同)--木材、金屬(韌性材料)用壓入(痕)法,分為布氏(HB)硬度和洛氏硬度;
陶瓷、玻璃(脆性材料)用刻劃法,稱為莫氏硬度(10級-1滑石、石膏、磷灰石、正長石、硫鐵礦、黃玉、10金剛石)。
耐磨性--表面抵抗磨損的能力,磨損率(越大,耐磨性越差)
材料的孔隙--孔隙率、孔隙連通性、孔隙直徑
孔隙率-越大,密度越低,強度越低、保溫隔熱、吸聲隔聲越好
孔隙連通性-連通孔(木材、礦渣),影響吸水性和吸濕性;封閉孔(聚苯乙烯、陶粒),影響保溫隔熱性能。
孔隙直徑-粗大孔(礦渣),大于毫米級,影響密度、強度;
毛細孔(石膏),影響吸水性、抗凍性;
極細微孔(陶瓷錦磚),小于微米級,對材料的性質影響不大。
(by fyin2000)
2. 建筑石膏屬于以下何種膠凝材料:C
A. 有機膠凝材料B. 水硬性膠凝材料C. 氣硬性膠凝材料D. 混合型膠凝材料
膠凝材料分為有機膠凝材料和無機膠凝材料。
有機膠凝材料-以天然或合成的高分子化合物(瀝青、樹脂、橡膠等)為基本組分;
無機膠凝材料-分為氣硬性膠凝材料(石灰、石膏、水玻
(by fyin2000)
3. 涂料屬于以下哪一種材料:C
A.非金屬材料 B.無機材料 C.高分子材料 D.復合材料
第二題依據中國建設執業網編的培訓輔導書第一章緒論.如果編書的人漏了有機二字,那只有選非金屬材料了.但非金屬與金屬材料分類書上指無機材料分類.所以這題有爭論.(以上由OKAY20**提供)
涂料屬于有機材料中的(1)合成高分子材料,有機材料還包含有(2)植物質材料和(3)瀝青材料
(二)無機材料:
(1)非金屬材料
(2)金屬材料
(三)復合材料包含
(1)金屬-非金屬
(2)無機非金屬-有機
(3)金屬-有機
所以第3題答案是(C)
(以上由chenleming提供)
4. 在實驗室中測定砂漿的沉入量,其沉入量是表示砂漿的什么性質:B
A.保水性 B.流動性 C.粘結力 D.變形
砂漿的基本性質:
A.和易性-分為流動性(也叫稠度,用“沉入度”表示)和保水性(用“分層度”表示),單位都是mm。
B.強度-分為M15、M10、M7.5、M5、M2.5(用70.7mm的立方體試塊,28d,測抗壓強度)。
C.黏結力-與磚石的表面狀態、潔凈程度、濕潤情況和施工養護條件等有關。
(by fyin2000)
5. 用比表面積法是檢驗硅酸鹽水泥的哪種性質:B
A.體積安定性 B.細度 C.強度 D.凝結時間
6. 在測量卵石的密度時,以排液置換法測量其體積,這時求得的密度是以下哪種密度:B
A.精確密度 B.近似密度 C.表觀密度 D.堆積密度
中國建設執業網編輔導書: 卵石用水測出的密度為近似密度./因為卵石內部還是存在空隙的,所以叫近似密度 (以上由OKAY20**朋友提供)
密度的相關知識點:(中建工的考試輔導教材說法有誤!!!)
A.密度(精確密度)--絕對密實狀態下。。。(質量/體積),有三種測量體積的方法:
測量計算法-鋼材、玻璃的等形狀規則的致密結構材料;
密度瓶測定(又稱排液置換法)-砌塊、石膏等可研磨的非密實材料;
排水法-砂、石子等,此時測得的為“表觀體積”,故采用表觀密度。
B.體積密度--自然狀態下。。。,有二種測量體積的方法:
測量計算法-燒結磚、砌塊等外形規則的材料;
排水法-外形不規則的散粒材料(材料需經涂蠟處理)。
C.堆積密度--粉狀、顆粒狀或纖維狀材料,堆積狀態下。。。,可以用容積筒來測量。
(by fyin2000)
7. 嚴寒地區處于水位升降范圍內的混凝土應優先選擇以下哪種水泥:C
A.礦渣水泥 B.火山灰水泥 C.硅酸鹽水泥 D.粉煤灰水泥
8. 以下建筑石膏的哪種性質是不存在的:D
A.導熱系數小 B.防火性能好 C.吸濕性大 D.凝結時體積收縮
9. 以下哪種建筑材料屬于韌性材料:D
A.玻璃 B.石材 C.鑄鐵 D.木材
韌性材料--鋼材(軟鋼)、木材、塑料。。。,路面、橋梁、吊車梁及有抗震要求的結構都要考慮材料的韌性。
脆性材料(抗壓強度遠大于抗拉強度)--磚、石材、陶瓷、玻璃、混凝土、鑄石、鑄鐵。。。
(by fyin2000)
10. 以下哪種材料的密度最大:B
A.花崗巖 B.水泥 C.砂子 D.粘土
水泥的堆積密度(1300kg/m3)遠小于花崗巖的體積密度(2800kg/m3),但密度比花崗巖大(水泥3.1g/cm3,花崗巖2.8g/cm3)(by fyin200)
糾正執業網書上的一個錯誤,水泥的密度3100kg/m3絕對是錯誤的?？纯床牧鲜謨园?講水泥的密度--1300kg/m3(以上由兩只老虎提供)
to兩只老虎:雖然我很想你是對的(因為我選花崗巖).但事實上才料手冊上講的都是表觀密度,這從第一句話就可知道.實際上水泥絕對密度平時根本沒人采用,只有這類考試用的最多.
實用材料手冊上水泥密度為3100,你貼的這張圖在材料手冊上看道了,但材料手冊上講的密度是在自然狀態下的密度,既表觀密度.(以上由OKAY20**提供)
11. 建筑材料在自然狀態下,單位體積的質量,是以下哪種基本物理性質:B
A.精確密度 B.表觀密度 C.堆積密度 D.比重
密度的相關知識點見第6題。
(by fyin2000)
12. 用于宮殿的墁地磚(統稱“金磚”),其規格是以下哪一種:A
A)80*570*570 B)64*440*440 C)53*305*305 D)96*680*680
材料手冊上96*640*640是二尺金磚,80*544*544是尺七金磚,為什么一定是選80*570*570(以上由OKAY20**提供)
材料手冊1155頁與1156頁說法不一,懷疑出題者只是從《建筑材料手冊》中斷章取義。如果答案選項為80*570*570、96*640*640,則兩者都不算錯!!!(fyin2000--20**.5.21)
13. 建筑工程室內裝修材料,以下哪材料燃燒性能等級為A級:C
A.礦棉吸聲板 B.巖棉裝飾板 C.石膏板 D.多彩涂料
14. 建筑常用的天然石材,以下哪種石材耐用年限較短:B
A. 花崗石 B. 石灰巖 C. 砂巖 D. 大理石
耐久年限(年):花崗巖;75~200 石灰巖:20~40 砂巖:20~200 大理石:40~100.石材耐久年限以組織細密,含硅酸鹽者佳.古代三大石材;花崗巖.大理石.砂巖.就可證明.(以上由OKAY20**朋友提供--節選自《建筑材料手冊》)
15. 建筑工程地下室埋置深度為6m,防水混凝土的結構厚度應:D
A.不小于150mm B. 不小于180mm C. 不小于200mm D. 不小于250mm
16. 用于磚砌體的砂漿,采用以下哪種規格的砂為宜:B
A.粗砂 B.中砂 C.細砂 D.特細砂
17. 混凝土在攪拌過程中加入松香皂(引氣劑),對混凝土的性能影響很大,以下哪種影響是不存在的:D
A. 改善混凝土拌和物的和易性
B.降低混凝土的強度
C. 提高混凝土的抗凍性
D.降低混凝土的抗滲性
18. 一般氣候環境中的混凝土,應優先選用以下哪種水泥:D
A.礦渣硅酸巖水泥
B.火山灰硅酸巖水泥
C. 粉煤灰硅酸巖水泥
D. 普通硅酸巖水泥
19. 在生產硅酸鹽水泥時,需摻入混合材料,以下哪種水泥混合材料不是活性摻料:D
A.?；郀t礦渣 B.火山灰質混合材料 C.粉煤灰 D.石灰石
活性摻料:
?；郀t礦渣、火山灰、粉煤灰;
非活性摻料:
石灰石、石英砂、自然冷卻的礦渣。
(by fyin2000)
20. 水泥凝結時間的影響因素很多,以下哪種說法不對:C
A.熟料中鋁酸三鈣含量高,石膏摻量不足使水泥快凝
B.水泥的細度越細,水化作用越快
C.水灰比越小,凝結時溫度約高,凝結越慢
D.混合材料摻量大,水泥過粗等都使水泥凝結緩慢
21. 當城市海拔高度<=200M、劑量限值(Gy)為0.2時,用于人員掩蔽的5級人防地下室,其鋼筋混凝土頂板最小防護厚度為:C
A.200mm B.250mm C.360mm D.540mm
22. 硅酸鹽水泥熟料礦物組成中,以下哪種熟料礦物不是主要成分:D
A.硅酸二鈣 B.硅酸三鈣 C.鐵鋁酸四鈣和鋁酸三鈣 D.游離氧化鈣
23. 北京的古建筑中,以下哪一座大殿內的木結構構件,如柱、梁、檁、椽和檐頭全部由楠木制成:B
A.故宮的太和殿
B.長陵的陵恩殿
C.勞動人民文化宮內的太廟
D.天壇的祈年殿
長陵陵恩殿,是目前中國為數不多的大型楠木殿宇,規模大,等級高,用料考究。它坐落在三層漢白玉石欄桿圍繞的須彌座式臺基上。頂部為中國古建最高等級的重檐廡殿式,面闊九間(通闊66.56米),進深五間(通深29.12米),象征著皇帝的“九五”之位。支撐殿頂的60根楠木大柱十分粗壯,最粗的一根重檐金柱,高12.58米,底徑達到1.124米,為世間罕見佳木。(以上由hmqwy提供)
24. 民用建筑工程室內預埋木磚,嚴禁采用以下哪種防腐處理劑:D(瀝青漿膏有惡臭)
A.氟化鈉 B.硼鉻合劑 C.銅鉻合劑 D.瀝青漿膏
25. 無保護層的鋼屋架,其耐火極限是多少:A
A.0.25H B.0.5H C.1.0H D.1.25H
26. 在碳素鋼的成分中,以下哪種物質為有害雜質:D
A.錳 B.碳 C.硅 D.磷
見第28題(by fyin2000)
27. 將鋼材在常溫下進行冷拉,鋼材的以下哪種性質得到提高:B
A.彈性模量 B. 屈服點 C.塑性 D. 韌性
冷加工:
冷拉、冷拔、冷軋、冷扭、刻痕;
熱處理:
退火、正火、淬火、回火。
(by fyin2000)
28. 鋼材的含錳量對鋼材性質的影響,以下那一條是不正確的:D
A.提高熱軋鋼的屈服極限
B.提高熱軋鋼的強度極限
C.降低冷脆性
D.焊接性能變好
我選可焊性 書上沒寫這一點(以上由ssrssr提供)
有不同意見--見執業網教材《建筑結構》P196倒數第三行:
錳對鋼是有益元素,。。。錳能消除鋼液中所含的氧,又能與硫化合,消除硫對鋼的熱脆(高溫時使鋼產生裂紋)影響。適量的錳,可提高鋼的強度同時不影響鋼的塑性和沖擊韌性。但含量過高,則又可降低鋼的可焊性。。。(以上由兩只老虎提供)
錳降低可焊性,錳降低硫引起的熱脆性,并不代表就不降低冷脆性.材料手冊上有.更強調降低冷脆性,(以上由chao_ch76提高)
對鋼材有益的元素:
碳(C)-增加強度、硬度、屈服強度、極限強度;
降低塑性、韌性、冷彎性能、沖擊韌性、可焊性、抗腐蝕性;增加冷脆性和時效敏感性;
結構用鋼含量宜<=0.22%,焊接用鋼含量宜<=0.20%;
硅(Si)-增加強度;
對塑性、韌性、冷彎性能、可焊性無明顯影響;
若含量過高(>1%),增加冷脆性,降低可焊性;
錳(Mn)-增加強度;降低熱脆性;
降低塑性、沖擊韌性不明顯;
降低可焊性;
釩(V)-增加強度、抗銹蝕性;
降低塑性不明顯;
鈦(Ta)、硼(Pe)-增加強度、塑性、韌性;
對鋼材有害的元素:
硫(S)-增加“熱脆性”;
降低沖擊韌性、抗銹蝕性、疲勞性能;
磷(P)-增加強度、耐磨性、抗腐蝕性;
降低塑性、韌性;
增加“冷脆性”;
氧(O)-增加“熱脆性”(比硫更劇烈);
降低各項機械性能、可焊性;
氮(N)-增加“冷脆性”;
降低可焊性、冷彎性能;
增加強度、塑性、韌性;
相關的知識點:
衡量結構鋼材質量的力學(機械)性能:
抗拉強度(fu)、屈服強度(fy)、伸長率(塑性)、冷彎性能、沖擊韌性;
其他性能:
硬度-布氏(HB)硬度和洛氏硬度(詳見第1題知識點);
耐疲勞性-疲勞強度(極限)
可焊性-焊縫處的材質與母材性質的一致程度;
主要受化學性能和用量的影響;
時效敏感性-重要結構選用時效敏感性小的鋼材。
(by fyin2000)
29. 水玻璃涂刷在建筑材料表面時,可使其密實度和強度提高,但不能用以涂刷下述哪種材料:D
A.粘土磚 B.硅酸鹽制品 C.水泥混凝土 D.石膏制品
石膏中的GaSiO4與水玻璃生成NaSiO4,引起“結晶膨脹”,材料被破壞。
(by fyin2000)
30. 現澆水泥珍珠巖保溫隔熱層,其用料體積配合比(水泥:珍珠巖),一般采用以下哪種比值:C
A.1:6B.1:8C.1:12D.1:18
31. 用于拌制石灰土的消石灰粉(生石灰熟化成的消石灰粉),其主要成分是以下哪一種:C
A.碳酸鈣 B.氧化鈣 C.氫氧化鈣 D.碳化鈣
32. 加氣混凝土的氣泡是加入以下哪種材料形成的:B
A.明礬石 B. 鋁粉 C.氯化鈉 D.硫酸鋁
33. 調制石膏砂漿所用的熟石膏,是用生石膏在多高溫度下煅燒而成的:A
A.150-170 B.190-200 C.400-500 D.750-800
34. 巖棉是用以下哪種巖石為主要原料經高溫熔融后加工制成的人造無機纖維:C
A.石灰巖 B.石英石 C. 玄武巖 D. 片麻巖
35. 制作防水材料的石油瀝青,其以下哪種成分是有害的:D
A.油分 B.樹脂 C.地質瀝青 D.蠟
36. 水泥漆的主要組成是以下哪種物質:B
A.干性植物油 B.氯化橡膠 C.有機硅樹脂 D.丙烯酸樹脂
37. 主要用于生產玻璃鋼的原料是以下哪一種:C
A.聚丙烯 B.聚氨酯 C.環氧樹脂 D.聚苯乙烯
玻璃鋼的樹脂成分一般有不飽和聚脂樹脂、酚醛樹脂、呋喃樹脂及環氧樹脂;其中,不飽和聚脂樹脂最常用。
(節選自《建筑材料手冊》by fyin2000)
38. 適用于地下管道、貯槽的環氧樹脂,是以下哪種漆:B
A)環氧磁漆 B)環氧瀝青漆 C)環氧無光磁漆 D)環氧富鋅漆
其它的多用于黑色金屬表面(節選自《建筑材料手冊》 by fyin2000)
39. 我國古建筑中所采用的大漆(國漆)屬于以下哪種油漆:C
A.油脂漆 B.酚醛樹脂漆 C. 天然樹脂漆 D.醇酸樹脂漆
40. 制作有機類的人造大理石,其所用的膠粘劑一般為以下哪種樹脂:D
A.環氧樹脂 B. 酚醛樹脂 C.環氧呋喃樹脂 D.不飽和聚酯樹脂
41. 玻璃幕墻采用中空玻璃,應采用雙道密封,當幕墻為隱框幕墻時,中空玻璃的密封膠,應采用以下哪種密封膠:C
A. 酚醛樹脂膠 B.環氧樹脂膠 C. 結構硅酮密封膠 D. 聚氨酯膠
42. 中間空氣層厚度為10mm中空玻璃,其導熱系數是以下哪一種:A
A)0.100W/M.K
B)0.320W/M.K
C)0.420W/M.K
D)0.756W/M.K
10mm中空玻璃: 0.100 (執業網輔導書)(以上由OKAY20**提供)
43. 建筑琉璃制品,主要是用以下哪種原料制成:D
A.粘土 B.優質瓷土 C.高嶺土 D.難熔粘土
44. 以下哪種玻璃可用于防火門上:D
A.壓花玻璃 B.鋼化玻璃 C.中空玻璃 D.夾絲玻璃
45.壁紙、壁布有多種材質、價格的產品可供選擇,下列幾種壁紙的價格,哪種相對最高:D
A.織物復合壁紙 B.玻璃纖維壁布 C.仿金銀壁紙 D.錦緞壁布
46. 地毯產品按材質不同價格相差非常大,下列地毯那一種成本最低:C
A.羊毛地毯B.混紡纖維地毯 C.丙綸纖維地毯 D.尼龍纖維地毯
47. 以下哪種塑料具有防*射線功能:A
A.聚苯乙烯塑料
B.聚丙烯塑料
C.硬聚氯乙烯塑料
D.低壓聚乙烯塑料
防射線的塑料是聚苯乙烯、有機玻璃;抗表面輻射的塑料是軟聚氯乙烯。
48.配置耐酸混凝土,是用以下哪種材料作為膠凝材料:C
A.有機聚合物 B.硅酸鹽水泥 C.水玻璃 D.菱苦土
49. SBS改性瀝青防水卷材,被改性的瀝青是以下哪種:C
A.煤瀝青 B.焦油瀝青 C.石油瀝青 D.煤焦油
50. 用于倒置式屋面上的保溫層,采用以下哪種材料:C
A.瀝青膨脹珍珠巖 B.加氣混凝土保溫塊 C.擠塑聚苯板 D.水泥膨脹蛭石塊
51. 六層住宅內有一道承重防火墻,采用以下哪種墻體能滿足防火要求:D
A. 120mm鋼筋混凝土實心墻 B.180mm混凝土墻 C. 180mm普通粘土磚墻 D. 240mm硅酸鹽磚墻
根據高層民用建筑設計防火規范附錄A 各類建筑構件的燃燒性能和耐火極限可知承重墻180粘土磚墻耐火極限為3.5h,而六層普通民用建筑防火墻要求4h,所以應選D
(以上由scyan 提供)
52. 配置抗*、y輻射普通混凝土,須用以下哪種水泥:C
A.石灰礦渣水泥 B.高鋁水泥 C.硅酸鹽水泥 D.硫鋁酸鹽水泥
抗*、y射線的混凝土的種類、名稱及技術要求:
“普通混凝土--表觀密度必須達到2.2~2.4t/m3;細骨料粒徑0.15~5.0mm,粗骨料粒徑5~80mm;混凝土不得有可能透過輻射的穿透縫隙及空洞、蜂窩和裂縫?！?BR>《建筑材料手冊》1132頁:
抗中子輻射的混凝土的種類、名稱及技術要求:
“普通混凝土(用硅酸巖水泥)--表觀密度必須達到2.2~2.4t/m3;結晶水含量為3~5%(當水泥用量為300~400kg/m3時)?！?by fyin2000)
53. 建筑工程常用的墻板材料中,在同樣厚度條件下,以下哪種板材的耐火極限值為最大:B
A.礦棉吸音板 B.水泥刨花板 C.紙面石膏板 D.纖維石膏板
54. 建筑工程基礎埋置深度為15米時,防水混凝土的抗滲等級應是以下哪一級:B
A.S6 B.S8 C.S10 D.S12
55. SBS改性瀝青防水卷材,是按以下哪種條件作為卷材的標號:A
A.10m2卷材的標稱重量 B.按厚度 C.1m2重量 D.按針入度指標
56.對民用建筑工程室內用聚氨脂膠粘劑,應測定以下哪種有害物的含量:B
A.游離甲醛 B.游離甲苯二異氰酸脂 C. 總揮發性有機化合物 D. 氨
<<民用建筑工程室內環境污染控制規范>>(強規那本書也有):
5.2.5民用建筑工程室內裝修中采用水性涂料必須有總揮發性有機化合物(TVOC)和游離甲醛含量檢測報告.溶劑型必須有TVOC.苯.游離甲苯二異氰酸脂(TDI)含量報告.
如果選項有TVOC的話,應選它.木板才一定是測甲醛.
(以上由OKAY20**提供)
56題問的似乎是聚氨脂涂料,應該選甲苯二異氰酸脂。
(以上由美麗心情1提供)
使用涂料應測什么指標:總揮發性有機化合物(TVOC)
《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325—20**
5.2.5 民用建筑工程室內裝修中所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有總揮發性有機化合物(TVOC)和游離甲醛含量檢測報告;溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有總揮發性有機化合物(TVOC)、苯,游離甲苯二異氰酸酯(TDI)(聚氨酯類)含量檢測報告,并應符合設計要求和本規范的規定。
二者取交集,所以應該是選總揮發性有機化合物(TVOC)
(以上由enter or escape 提供)
聚氨酯膠粘劑應測定游離甲苯二異氰酸酯(TDI)的含量。 見《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB-50325-20**。這一題問的就是聚氨酯。(以上由chao_ch76 提供)
57. 民用建筑工程室內用人造木板,必須測定游離甲醛釋放量,用環境測試艙法測定,游離甲醛釋放限量(mg/m3),應是以下哪一種:A
A)<=0.12 B)<=1.5 C) <=5 D)<=9
檢測標準
《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB-50325-20**
全套檢測項目
甲醛、氨、苯、氡、TVOC
項 目 名 稱 允 許 限 值 檢 測 標 準
甲醛0.08 mg/m3 GB50325-20**
氨0.20 mg/m3 GB50325-20**
苯0.09 mg/m3 GB50325-20**
Tvoc0.5 mg/m3 GB50325-20**
氡200Bq/m3 GB50325-20**
石材、地磚A類 GB50325-20**
二氧化硫0.15 mg/m3 GB/T18883-20**
二氧化氮0.24 mg/m3 GB/T18883-20**
二氧化碳0.10% GB/T18883-20**
細菌總數2500CFU/ m3 GB/T18883-20**
可吸入顆粒物0.15 mg/m3 GB/T18883-20**
58. 民用建筑工程室內裝修時,不應采用以下哪種內墻涂料:A
A. 聚乙烯醇水玻璃內墻涂料 B.合成樹脂乳液內墻涂料 C.水溶性內墻涂料 D.仿瓷涂料
室內裝修不能用聚乙烯醇水玻璃內墻涂料. 見《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB-50325-20**(以上由chao_ch76 提供)
59. 民用建筑工程室內裝修所采用的溶劑,嚴禁使用以下哪種:A
A. 苯 B.丙酮 C.丁醇 D.酒精
60. 選用抗輻射表面防護材料,當選用墻面為釉面瓷磚時,以下哪種規格最佳:D
A.50*50*6(mm) B. 50*150*6(mm) C. 100*150*6(mm) D.150*150*6(mm)
1.在不影響施工條件下,盡量選用規格大的,以減少縫隙。規格小于150*150mm者不宜采用(因縫多)。
2.以方形者為佳,六角形或其它多邊形者應盡量少用(因縫多)。
3.應采用白色或淺色產品,以易于檢查放射性元素沾污情況,進行清除。
鋪地常用規格:150*150*15、150*150*20
墻面常用規格:150*150*6
(節選自《建筑材料手冊》 by fyin200)
61. 以下常用道路中,何種路面噪聲小且起塵性小:B
A.現澆混凝土 B.瀝青混凝土 C.瀝青貫入式 D.瀝青表面處理
62. 下列車行道路類型中,哪一種等級最低(墊層構造相同):B
A. 瀝青貫入式 B. 瀝青表面處理 C. 預制混凝土方磚D. 瀝青混凝土
水泥預制塊的路面(不是現澆)等級比瀝青面層路面高嗎?(以上由OKAY20**提供)
瀝青表面處理的道路是等級最低的,屬次高級路面.預制混凝土路面屬于高級路面,和現澆混凝土是一個檔次.想想也是,表面淺淺的一點瀝青,怎么和一兩百厚的混凝土比.
我覺得這幾題是從資料集上找來出的題.不妨看看,上面列舉了七八種,按等級排列.(以上由chao_ch76 提供)
高級路面:水泥混凝土、瀝青混凝土、熱拌瀝青碎石、整齊塊石
次高級路面:冷拌瀝青碎(礫)石、瀝青灌入碎(礫)石、瀝青碎(礫)石表面處理、半整齊塊石
中級路面:瀝青灰土表面處理、泥結碎(礫)石、級配碎(礫)石、不整齊塊石
低級路面:當地材料改善土
節選自《廠礦道路設計規范》(GBJ22-87)-by fyin2000
63. 下列車行道路中,哪一種路面須設伸縮縫:A
A.現澆混凝土B. 瀝青表面處理 C.預制混凝土方磚D.瀝青混凝土
64. 道路邊緣鋪設的路邊石有立式和臥式兩種,混凝土預制的立式路邊石一般高出道路多少:C
A.100mmB.120mmC.150mmD.200mm
65. 有關地下建筑防水層厚度,下面哪一條有誤:B
A.采用高聚物改性瀝青防水卷材單層使用時,厚度不應小于4mm(單層≥4mm、雙層≥6mm)
B.采用合成高分子卷材單層使用時,厚度不應小于1.2mm(單層≥1.5mm、雙層≥2.4mm)
C.采用聚合物水泥砂漿防水層厚度不宜小于6(單層6~8mm、雙層10~12mm)
D.采用摻和料的水泥砂漿防水層厚度不宜小于18mm(18~20mm)
66. 埋深12米的重要地下工程,主體為鋼筋防水混凝土結構,在主體結構的迎水面設置涂料防水層,在下列涂料防水層中應優先采用哪一種:D
A.丙烯酸酯涂料防水層
B.滲透結晶型涂料防水層
C.水泥聚合物涂料防水層
D.聚氨脂涂料防水層
聚氨脂防水涂料──彈性高、延伸率大、耐高溫、耐低溫、耐腐蝕性好、價格較高的優良防水材料
67. 地下建筑防水設計的下列論述中,哪一條有誤:B
A.地下建筑防水材料分剛性防水材料和柔性防水材料
B.地下建筑防水設計應遵循“剛柔相濟”的原則
C.防水混凝土、防水砂漿均屬于剛性防水材料
D.防水涂料、防水卷材均屬于柔性防水材料
《地下建筑防水構造》圖集上3頁講:地下工程防水設計應遵循“防。排。截。堵相結合,剛柔相濟,因地制宜,綜合治理”的原則。。。。。(以上由美麗心情1提供)
地下室防水那道題我選地下室分剛性防水.柔性防水是錯的.因為我覺得如果按做法分,還應該包括剛柔結合防水(執業網輔導書138頁).而且地下室防水國標第一頁就有"地下室防水應遵循防排結合.剛柔并用的原則".涂料也應該是柔性的,不然怎么涂抹呢.(以上由OKAY20**提供)
柔性材料的定義是:有機防水涂料和卷材,涂料中含有有機和無機。比如,水泥基涂料就是無機。(以上由美麗心情1提供)
68. 地下室防水設計的下列論述中,哪一條有誤:B
A.地下建筑防水設計應采用防水混凝土結構,并在迎水面設柔性防水層
B.防水混凝土的抗滲等級不得低于S8(≥S6)
C.防水混凝土結構厚度不應小于250mm
D.防水混凝土使用的水泥強度等級不應低于32.5MPa
69. 下列何種墻體不能做為承重墻:CA.灰砂磚墻 B.粉煤灰磚墻 C.粘土空心磚墻 D. 粉煤灰中型砌塊墻
70.小型砌塊墻的設計要點中,下列哪一條是錯誤的:A(砌筑砂漿等級>=M2.5)
A. 砌塊的強度等級不宜低于Mu5.0,砌筑砂漿一般不低于M5.0
B. 墻長大于5米時應同梁或樓板拉結或加構造柱
C. 墻高大于5米時,應在墻高的中部加設圈梁或鋼筋混凝土配筋帶
D. 窗間墻寬不宜小于600mm
71. 在抗震設防區多層砌體(多孔磚、小砌塊)承重房屋的層高,不應超過下列何值:B
A.3.3m B.3.6m C.3.9m D.4.2m
72. 在抗震設防烈度為8度地區,墻厚240mm的多層多孔磚砌體住宅樓的最大高度為下列何值:B
A.15M B. 18M C.20M D. 21M
73. 當混凝土空心砌塊外墻采用下列同等厚度的保溫材料作外保溫時,哪種材料墻體的平均傳熱系數為最大:A
A.聚苯顆粒保溫砂漿 B.憎水珍珠巖板 C.水泥聚苯板 D.發泡聚苯板
因為聚合物水泥砂漿導熱系數大(以上由OKAY20**提供)
混凝土空心砌塊,保溫性能好,但滲水裂縫嚴重,不宜做住宅的外墻。
超過50米的高層,不宜用外保溫,可以選用內保溫。
74.當屋面防水等級為II級,采用兩道設防,對卷材厚度選用時,下列論述何者是不正確的:D
A.合成高分子防水卷材厚度不應小于1.2mm
B.高聚物改性瀝青防水卷材厚度不應小于3mm
C.自粘聚酯胎改性瀝青防水卷材厚度不應小于2mm
D.自粘橡膠瀝青防水卷材厚度不應小于1.2mm(>=1.5mm)
75.當屋面基層的變形較大,屋面防水層采用合成高分子防水卷材時,宜選用下列哪一類卷材:C
A. 纖維增強型 B.非硫化橡膠類 C.樹脂類 D. 硫化橡膠類
76. 在屋面工程中,多種防水材料復合使用時,下列規定哪一條不妥:B
A. 合成高分子卷材上部,不得采用熱熔型卷材
B. 卷材與涂膜復合使用時,卷材宜放在下部(應涂膜在下、卷材在上)
C. 柔性防水層和剛性防水層復合使用時,剛性防水層應設置在上部
D. 反應型防水涂料可作為鋪貼材性相容的卷材膠粘劑并進行復合防水
77. 當鋼筋混凝土平屋面的防水等級為II級,采用正置式屋面,室內空氣濕度常年大于80%,屋面保溫材料采用擠塑聚苯(*PS)板時,下列構造何者為宜:D
A. 用聚合物水泥防水涂料作隔氣層
B. 用硅橡膠防水涂料作隔氣層
C. 用聚氨酯防水涂料作隔氣層
D. 不設隔氣層
因為擠塑聚苯板吸濕性低,又不象珍珠巖一樣可以設排汽管,如果設隔汽層,上下都密閉.如果防水層施工有水汽進入,它無法排出(由OKAY20**提供)
在《平屋面構造》圖集中第4頁講隔汽層的敘述中這樣說的:凡在鋼筋混凝土屋面結構層上,采用微孔混凝土類保溫層和膨脹蛭石。膨脹珍珠巖類保溫層者,即使在濕度>80%的情況下,全國大部分地區均可不設隔汽層。而當采用泡沫塑料類保溫層時,是否需設置隔汽層,應根據實際情況計算確定......"
我想說的是,采用微孔混凝土類保溫層和膨脹蛭石。膨脹珍珠巖類保溫層者正因為透汽性好可不設,而采用泡沫塑料類保溫層,透汽性差需要設,但設的時候需要計算確定(以上由美麗心情1提供)
78. 屋面接縫密封防水設計中,應遵守的規定下列哪一條有誤:D(密封材料與背襯材料不粘接)
A. 密封防水的接縫寬度不宜大于30mm
B. 接縫深度宜為寬度的0.5~0.7倍
C. 密封材料底部應設置背襯材料
D. 背襯材料應選擇與密封材料能粘結牢固的材料
79. 倒置式屋面的排水方式,以選擇下列何者為宜:D
A. 無組織排水 B. 檐溝排水 C. 天溝排水D.有組織無天溝排水
80. 倒置式屋面保溫層上的保護層構造(自上而下),下列哪一中不宜采用:C
A.卵石、聚酯無紡布隔離層
B.鋪地磚、水泥砂漿結合層
C.整澆配筋細石混凝土
D.現澆細石素混凝土(設分格縫)
C是剛性防水層的做法。
81. 平面尺寸為90M*90M的金屬網架屋面,采用壓型金屬板保溫屋面,雙坡排水,選用壓型金屬板的合理長度宜為下列何值:A
A.9MB.15MC.22.5MD.45M
波形鋼板通常長四至十二米,宜九米(材料手冊).(以上由OKAY20**朋友提供)
82. 大跨度金屬壓型板的最小排水坡度可為下列何值:C
A.1%B.3%C.5%D.8%
我選5% 因為執業網輔導書217頁上說彩板保溫夾芯板屋面坡度為1/6~1/20.在彩板屋面圖集上也是5%(以上由OKAY20**提供)
83. 在屋面玻璃應用的下列規定中,哪一條是不正確的:C(最高點距地>5m)
A. 屋面玻璃是指與水平面夾角<75°的屋面玻璃
B. 屋面玻璃必須使用安全玻璃
C. 當斜屋面玻璃的中部離室內地面>4m,必須使用夾層玻璃
D. 用于屋面的夾層玻璃,夾層(PVB)膠片的厚度不應小于0.76mm
出自《建筑玻璃應用技術規程》JGJ 113-20**
84. 在輕鋼龍骨石膏板隔墻中,要提高其限制高度,下列措施中,哪一種效果最差:D
A.增大龍骨規格B.縮小龍骨間距 C.在空腹中填充輕質材料D.增加板材厚度
國內的石膏板厚度為9mm或12mm,一般吊頂用9mm(越輕越好),墻面用12mm
85. 旅館客房與客房之間隔墻空氣隔聲標準(計權隔聲量dB),下列何種正確:B
特級──50dB I級──45dB II級──40dB III級──40dB
86. 當設計條件相同時,下列隔墻中,哪一種耐火極限最低:C
A)120厚鋼筋混凝土隔墻
B)100厚加氣混凝土砌塊墻
C)輕鋼龍骨雙層防火石膏板隔墻,其構造厚度(mm)2*12+75(空)+2*12
D)90厚石膏珍珠巖空心條板
A)2.50h
B)2.00h(承重墻體);6.00h(非承重墻體)
C)1.50h
D)2.20h
87.下列哪一種隔墻荷載最小:B
A. 雙面抹灰板條隔墻
B. 輕鋼龍骨紙面石膏板
C. 100mm加氣混凝土砌塊隔墻
D. 90mm增強石膏條板隔墻
a(板條墻雙面抹灰)是最大的(結構書荷載表.),肯定不對.單我不記得其它選項.好像輕鋼龍骨石膏板荷載最小.(以上由OKAY20**提供)
88. 高層建筑的內隔墻的下列防火設計中,哪一條是錯誤的:C(>=3.0小時)
A.疏散走道兩側隔墻的耐火極限不應小于1.0小時
B.一類高層房間隔墻的耐火極限不應小于0.75小時
C.柴油發電機房及其儲油間的隔墻,耐火極限不應小于2.0小時
D.消防電梯機房與相鄰電梯機房的隔墻,耐火極限不應小于2.0小時
發電機房隔墻及其儲油間隔墻耐火極限2.0小時是錯的.(排除法:B一類高層隔墻0.75小時,D消防電梯機房與相鄰機房隔墻2.0小時都是對的,a不記得,但是一個書上有,很容易判斷出對的選項,高規規定C為防火墻(3.0H),所以C是錯的)(以上由OKAY20**提供)
89. 下列哪一種輕質隔墻較適用于衛生間、浴室:B
A.輕鋼龍骨纖維石膏板隔墻
B.輕鋼龍骨水泥加壓板隔墻
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篇3：三線城市房地產操盤經驗分享
前言
目前，國內一些開發商或知名代理公司紛紛把目光集中到一些三線城市，動則十幾萬平米大盤橫空出世，那么如何操作好三線城市樓盤開發，將前沿樓市操盤經驗成功復制嫁接呢？
一、三線城市劃分
根據房地產行業在全國城市發展的狀況，通常把最發達的城市如北京、天津、深圳、廣州和上海等劃分為一線城市；而一些發達的省會城市如合肥、杭州、成都、沈陽、濟南等及一些沿海開放城市如大連、青島等劃分為二線城市；習慣將地級市甚至一些落后省會城市如青海、呼和浩特等以及縣級市和縣城就劃分為三線城市。
（一）目前城市地產開發呈現四級梯隊層次：
第一層次：“超級城市”，人口在1500萬左右，如北京、上海、廣州、重慶。
第二層次：“一級城市或中心城市”，市區人口在500萬—1000萬左右。主要是各地方省會級城市及省級單列市。
第三層次：二級城市，市區人口在100萬—500萬之間，主要是地級城市。
第四層次：三級城市，市區人口在50萬—100萬之間，主要是縣級城市。
（二）城市人口聚集形式：
1、第一級流動形式：農村人口城鎮化
鄉村人口流向：→鄉鎮→縣鎮
2、第二級流動形式：地區性城市中心化
縣城流向：地級城市(生活、居住、學習、工作)
這一流動，使地級城市人口迅速擴大，這是中國流動最快的人流導向，也是農村人口演化成城市人口的標志。
3、第三級流動形式：區域性城市中心化
建設開發人口流向：有潛力的新興開放城市
公安部《關于推進小城鎮戶籍管理制度改革的意見》，小城鎮常住戶口不再實行計劃指標管理。全國所有的鎮和縣級市市區，將取消“農轉非”指標，凡在當地有合法固定的住所、穩定的職業或生活來源的外來人口，均可辦理城鎮常住戶口。這無疑加快了城市化的進程。
這一流動，使原來的城鎮人口迅速攀升，形成新的區域中心，有潛力的新興的縣級城市將從普通城鎮向現代化二級城市邁進。
二、對唐?？h深度調研
（一）由于唐?？h的經濟水平、消費觀念、生活習性等與一、二線城市有著本質的區別。因此，在做房地產之前，必須要深入了解當地城市特點和發展現狀。 首先，了解城市風俗人情和獨特之處。要理清當地樓市發展脈絡，深入理解發展階段，了解項目營銷的大環境。經濟狀況、商業經營、現有居住環境、建筑風格等都是研究區域營銷大環境的重要因素。通過專項研究，結合相近城市情況，進行橫向比較就可以初步推斷出此區域樓市處于哪一個階段，然后根據發展趨勢，給項目做一個合適的角色定位，使項目的發展能順合市場的發展趨勢。
1、今年初，國家發改委正式作出批復，“河北一號工程”、國家“十一五”期間重大項目集群、未來中國北方最大的港口，落戶曹妃甸。隨著北方深水大港曹妃甸的上馬，河北省唐?？h的經濟也日漸紅火起來。距離曹妃甸40公里的唐?？h集區位、交通、物產、體制四大優勢于一身。
中國城市規劃設計研究院編制的《曹妃甸工業區城市空間發展總體規劃》明確提出，把唐?？h作為曹妃甸工業區的后方生活基地，定位為“唐山南部濱海地區副中心城市”。
20**年唐?？h全縣地區生產總值28.5億元，固定資產投資規模達到10.6億元，全部財政收入達到2.46億元，城鎮居民可支配收入和農民人均純收入分別達到8034元和4274元，不僅一舉進入全省縣域經濟發展30強，還高居第14位。
河北唐山正在唐海曹妃甸建設國際大港，將建成國家戰略能源儲備基地和石油化工基地以及鋼鐵基地，總投資將達3000億，目前已經初具規模（已經投資500多億元人民幣），唐?？h是其直接腹地，到唐海投資有極大升值發展潛力！唐海房地產價格近兩年一路飛漲，新樓盤均價已經由20**年初的每平米1200元漲到目前的3600元！人流和資金流大量涌入，各類商機不斷涌現。
唐?？h縣城是離曹妃甸島最近的一座城鎮。*唐?？h委宣傳部部長王之海告訴《了望東方周刊》，20**年3月初，國務院正式批準首鋼搬遷實施方案的消息傳來，到3月中旬不過十天時間，唐?？h城的商品房價格就從1200元一平米漲到了1600元。王之海很興奮地說，曹妃甸周圍別無城鎮，將來曹妃甸大工業區只能選擇唐?？h城做它的后勤服務中心，省委白克明書記這次來曹妃甸視察，已經做了指示，將來唐海要成為唐山市的一個區。
2、這個因李世民痛失曹妃而得名的小島，正憑借著自己的天然優勢，計劃將建設4個25萬噸級礦石碼頭、2個30萬噸級原油碼頭、16個5萬～10萬噸級煤炭碼頭、1個10萬噸級LNG碼頭。并提出了建立大鋼鐵、大石化、大碼頭、大電力四大工程的規劃，總投資數千億，歷時將超過5年。
首鋼整體搬遷到曹妃甸，主要是看重了該地的進口礦石碼頭。在唐?？h政府網站上披露的計劃中，曹妃甸港將為鋼廠度身定造吞吐能力3000萬噸鐵礦石、原油，8
00萬噸焦炭和500萬噸鋼鐵的港口。在曹妃甸的所有碼頭里，首鋼將要使用其中的一半以上。曹妃甸除了港口以外，還有一個最大的興奮點就是首鋼未來建造的鋼材生產基地。據悉，首鋼和河北最大的鋼鐵企業唐鋼將聯合在曹妃甸建設1500萬噸的鋼材生產基地，一期工程800萬噸，投資635億元，產品以汽車、家電等長期依賴進口的板材為主?；赜玫乜偯娣e20平方公里，分兩期建設，一期造地11.95平方公里，吹填量5468萬立方米，總投資13.87億元。目前吹填造地施工已全面展開，年內計劃投資8億元，完成圍堤19971米，吹填3400萬平方米，形成陸域面積6平方公里。20**年8月完成了第一期11.95平方公里的吹填。
3、最近唐海又發現了一個儲量超10億噸的大型油田——冀東南堡油田!是近40年來最重大發現!*總理在五一勞動節專程來考察了!國際大港加國內大型油田,必將使唐?？h城和曹妃甸成為環渤海經濟新引擎！
20**年5月，自從發現10億噸整裝優質大油田的消息公布以后，唐?？h城的出租車生意明顯好過往日。出租車每天都能接待至少三五個外來商人模樣的“大客戶”。曾經的新聞熱點首鋼新址曹妃甸不再是他們的首選目的地，更多人的去向是距此40公里、發現大油田的冀東油田南堡作業區一號人工島。
一號人工島坐落在一片灘海濕地的盡頭，總面積約400畝，酷似渤海灣的一條登陸戰艦。經由唐(唐海)曹(曹妃甸)公路和一條通過吹沙填海方式建造的雙向四車道公路，可與唐?？h城實現約1小時車程。
大油田的發現改變了南堡油田昔日的尷尬。在一輪接一輪的媒體聚焦下，它的光輝漸漸蓋過了作為近鄰的新首鋼和曹妃甸。而作為“后方生活基地”的唐?？h城，則迎來了新一輪的淘金潮。
4、多年以來，因冀東油田公司辦公所在地在唐?？h城內，“不怎么知名”的南堡油田一直被外界誤解是唐?？h的轄區，但實際上其行政歸屬為河北省灤南縣。南堡鎮東南方8.5公里處就是首鋼搬遷的新址曹妃甸，向東25公里為京唐港，西北方向毗鄰唐山市直轄的南堡開發區，同樣也有媒體誤傳南堡開發區為冀東油田所在地。
而在南堡油田的消息傳開以后，客人的“來路”明顯變得復雜：推銷石油設備的，承攬基建工程的，鋪設輸油管道的，運送土方的，以及打算做油田開采分包業務的公司，等等。
這些“神秘訪客”擠滿了縣城內大小十幾家中高檔賓館。以至于每到下午兩三點鐘，各家賓館門前大都會早早掛起“客滿”的提示牌。這個巴掌大的小縣城，目前竟也出現了一家四星級賓館和兩家在建的五星級酒店。
5、作為冀東油田公司的辦公所在地，唐海的主要稅源即來源于“石油經濟”。
據查閱到的一項不完全統計顯示，在20**年度，截至當年9月中旬，冀東油田入庫稅款達8610萬元，占唐海全縣入庫稅款總數的72％。
多年來唐海還一直是各類石油相關配套產業的聚集熱土。在有“石油一條街”之稱的唐?？h某條主干道上，依次分布著冀東油田公司下屬的勘探公司、設備公司、機械工程公司和建筑材料公司等關聯企業。一條貫穿生產領域的石油產業鏈條已基本成型。大油田的發現不但會增加唐海的稅源，還將進一步加重其石油相關配套產業的聚集效應。
實際上，在大油田被發現以前，來自外地房地產開發、投資領域的各路“游資”便沖著曹妃甸開發、首鋼搬遷等政治、經濟利好接踵而至。這些外來資金使唐?？h城的平均房價三年間翻了3倍，從1000多元/平方米攀升至3000多元/平方米。
6、當地人普遍認為，唐?？h最具消費能力的人群，“大都是和石油有關的人”。唐山市冀東金鼎房地產開發有限公司開發的四季花庭小區占地230畝，總建筑面積18.4萬平方米，是唐?？h目前最大規模、均價最高的住宅小區。該小區的大部分業主，均系冀東油田公司職工。
由于有大量的流動人口存在，唐?？h房租價格也頗為可觀。一套面積在90平方米的兩居室，年租金可達1.8萬元左右。
7、不但如此，在唐山市下屬的各區縣中，唐海被普遍認為是生活成本偏高的縣。唐?？h最集中的商圈是唐海百貨和商業街，其經營檔次和唐山市區并無明顯差距。走訪時看到，除了100元到300元的“大眾價位”之外，班尼路、華倫天奴、艾登堡、七匹狼、勁霸等國內外知名服裝品牌的專營店均已在列，且大多不打折扣。
（二） 其次，要詳實了解居民消費習慣和生活習性。把握消費心理，制定出切實可行的產品策略。這是操盤成功與否的先決條件，決定了以后整個銷售策略是否能夠順利執行和達到預期的理想目標。
1、唐海地區“離譜”的住房高價，主要是市民購房的非理性消費造成的。據其介紹，目前唐海人均住房面積已排在全國前列。但社會評價過多地附加于消費，使唐海市民形成了“愛面子”的心理，追求居住環境的“排場”，同樣造成了房價居高不下。
業內人士分析，唐海目前的住宅房屋出售價格，并不是平動上升，而是呈現出一種突跳的狀態。實際上唐海普通市民的收入水平并不高，但由于文化娛樂等消費觀念的淡薄，使許多市民更情愿將家庭積蓄用來購買住房，因此原本2000-2500元/平方米的合理房價，攀升到目前3600元/平方米起價的高度。作為每月收入千元左右的普通工薪人員，目前“拼命投資住宅房屋”的現象，已經影響到了正常的生活質量。
2、此外，大平米高價住房唐海熱銷的原因，還在于許多
原本擁有小平米住房的居民，將原先住房出售后，更換住宅有更高的需求及首鋼的大搬遷。首鋼集團董事長朱繼民接受記者專訪，當記者問到首鋼搬遷最受益的是不是河北唐?？h時，朱繼民回答說：“我們去之前，那里的商品房大概每平米1100至1200元，現在每平米3000元都買不到。原來那個城市到晚上就像農村一樣漆黑一片，現在卻是燈火通明。（三）制定合理的傳播途徑。在大城市，報紙成了樓盤廣告的首選媒體。但在唐?？h則不然，人們并沒有養成讀報的習慣，報紙媒體在這里成了從屬性和品牌性媒介。在推廣策劃時，許多策劃人往往根據大城市的習慣來想一些大創意和大規模媒介組合，到執行的時候會發現結果往往事倍功半。細分一下，小城市也有小城市推廣的優勢條件，發放宣傳單頁和樹立視覺沖擊力較強的戶外廣告就成了最行之有效的信息傳播途徑，成為直達目標客戶群的最佳選擇。因此在唐?？h必須根據項目自身的特點和目標客戶群具體情況選擇恰當的廣告投放途徑。
（四）廣告創意和形式。由于人們觀念的滯后和思想開放程度的差異，決定了唐?？h人們對廣告接受的差異和認可度。必須充分考慮人們的審美習性和接受能力。不同區域的人們在觀念上有很大的差異化，也就決定了對新鮮事物的接受程度和能力不同。
（五）整理適合當地特點的銷售說辭。如果你的銷售說辭過于專業，客戶可能如聽天書，根本就不知所云。當地銷售人員，用半生不熟夾雜著濃重本地方言的普通話卻能介紹的頭頭是道，客戶更是面帶微笑，聽的津津有味。所謂的看人說話，其實就是找到“共同語言”。
（六）良好的人際關系網絡。由于城市幅員的狹小，小城市的人們大多相互認識，在唐?？h真可謂抬頭不見低頭見，城東發生點什么事當天城西的人就能馬上知道。所以客戶的口碑也是決定項目銷售好壞的關鍵所在，是最好的廣告方式。
（七）注意品牌的累積，通俗講就是“好名聲”。一般來說，開發商在一個地段做出一個比較精品的樓盤后，二次拿地就比較容易了，因此要注意維護開發商的品牌，為其下一個項目創造良好的社會環境。
三、唐?？h開發特點和贏利模式：
優勢
跨地區發展的企業都是按照市場經濟的方式運作，從市場需求的角度定位市場，設計產品，營造環境、強化服務，容易以優質的產品、服務和信譽取得當地人民和政府的信賴，
劣勢
跨地區發展的最大風險就是得不到當地政府的支持，以致于根本無法同當地開發商競爭。
目前房地產企業的競爭主要集中在六個方面
A/獲得土地的能力
B/資金實力
C/設計規劃能力
D/品牌感召力
E/成本控制
F/產品質量（包括建筑質量、服務質量兩個方面）
目前，唐?？h的開發特點和贏利模式突出表現在以下幾個模式：
隨著房地產開發企業的職能日趨于專業化，房地產企業的競爭優勢主要體現在決策和投資以及對各階段價值活動的資源整合和控制上。
這種以決策和投資為核心的經營策劃能力和資源整合能力的高低一般由企業經營層的能力所決定。
1、起點要高，引領當地開發潮流。
此類住宅項目的最大賣點就是做城市終極置業物業，把項目做成全城鼎級小區，創造一種全新的生活方式，吸引縣城、首鋼、油田高端人群。
2、放大社區商業價值。
一般縣城的商業比較分散，多為傳統的臨街鋪。所以在唐?？h城的開發模式上，一種表現是：住宅小區最大限度地增加商業面積，拓寬到二層甚至地下一層。贏利模式是住宅沒賺頭，真正賺錢全靠商鋪。在有的城市甚至就出現過“剝皮建筑”的奇特現象即只蓋臨街住宅，里面不動，因為臨街能出商業面積。
第二種表現是：開發大型商業項目，然后分割成“豆腐塊”，以低首付的小面積產權商鋪吸引了大量投資者。有不少三線城市的鼎級住宅小區、中心區商鋪兩種物業的利潤率甚至達到一、二線城市的水平，一個地、縣級市黃金地帶的臨街底商賣到每平方米1萬元左右早已屢見不鮮。
3、宣傳造城開發，爭取政策支持。
首鋼的搬遷已經讓唐?？h的房價飛漲了100%以上，政府從房地產開發的稅收中受益；因為買房是要交稅的，房價越高，交稅的基數就越大，政府從房產交易中收獲的真金白銀就越豐厚，而且同時可拉動該縣的GDP增長率，讓房地產的發展來拉動消費，帶動GDP的增長，這是對地方各級政府的考核硬指標。因此享受一些優惠政策是無可厚非的。
4、開發高密度準經濟適用住房（增加容積率相對降低價位）。
根據業態規劃，哈夫的“概率模型”完全從消費者的立場出發，經過調研，實際上唐海普通市民的收入水平并不高，原本2000-2500元/平方米的合理房價，攀升到目前3600元/平方米起價的高度。作為每月收入千元左右的普通工薪人員，已經是不小的壓力。目前市民“拼命投資住宅房屋”的現象，已經影響到了正常的生活質量。
開發高密度準經濟適用住房可以作為縣城政府重點開發項目，為
政府排憂解難，也就能更多的享受一些優惠政策，在開發前期降低不少成本。同時，在整體推廣上容易確立市場認可度，迅速形成傳播效應，快速盤活資金。5、與特定房地產開發類型和開發地點相關因素相結合。
形成一個產品銷售不好的原因是各種各樣的，但其中必定有一個原因是最主要最關鍵的，其他的原因是由這個主要原因引起或者影響的，做策劃的關鍵就是要找到這個主要原因。房地產項目的成功從地塊的判斷開始，要善于判斷土地的潛在價值。通過社會關系渠道，“政府公共關系”， 把它作為項目建筑功能和市場定位的依據。如果我們和首鋼及冀東油田合作搞定向開發銷售，即可減少資金的投入，又可兵不刃血的輕松取得大批目標客戶。
6、合理利用資金并在地塊層面立地條件上做文章。
房地產業的發展與一個地區的政治、經濟、金融等因素息息相關。這些因素將直接或間接對房地產市場和產業產生影響。目前三線城市土地出讓的方式是行政劃撥、有償出讓、招拍掛三者并行。土地是房地產的重要價格組成，要有投資的眼光來獲得、擁有、控制這一重要資源。
作為日益稀缺的第一生產要素，土地對房地產的影響作用會日益重大，為了合理利用資金，將采用滾動開發的方式合作開發、如有可能和當地農場合作開發（農場出地我方解決建設資金），可以節省大筆資金投入，對一個剛起步的房地產公司是一個不可不考慮的因素，如果和開發高密度準經濟適用住房結合起來可以說是如虎添翼。
7、利用核心商圈的心理距離，開發小戶型房產。
小戶型置業者大致有四種，一是單身或者丁克家族的終極用房，二是準單身與準丁克家庭將之作為過度房使用，三是不愿將戶口遷至該地久居的高薪階層（如首鋼戶口在京的職工），四是炒房族，他們關注的是房屋的投資回報率與出租率。
前兩個目的的購房者，從當前我們的城市人口結構，與社會經濟與教育的發展速度來看，多數是年輕一族，在這個階段的年輕城市白領，如果不是家底殷實，只能靠自己創業來滿足住房需求的話，大房對他們而言，無疑是奢侈品。而家在北京的首鋼知識精英，既不愿將家安居在三線城市而投入大量資金，又想提高生活質量，所以小戶型單身公寓房產是他們的首選。
對小戶型產品的規定性主要體現在小戶型產品的使用功能上，從居住，投資或者商用三個方面來分析，小戶型產品的三種功能都能得到比較完全的市場認同。
四、唐?？h開發優勢和注意要點：
在中小城市，房地產開發具備一些明顯的優勢：
一是土地、稅收等政策優惠，綜合成本低；
二是機會成本小，有時依靠政府支持，一些重要部門（稅務、電信、銀行等）和壟斷型企業單位的團體訂購就能消化掉大量樓房。
三是目前土地拍賣還處于過渡期，絕大部分土地都是以協議出讓的方式獲得。因此政府公關能力在獲取土地的過程中作用十分巨大，但隨著過渡期向市場導向期轉化，該能力將逐步弱化。
但風險也同樣存在：一是市場容量小，如果項目過大則會出現供過于求現象；二是消費能力相對偏低，不過唐海有兩大重要產業支持，目前不會出現供過于求現象；三是地方政策變化大，領導人任期容易影響項目進展。
因此，對我們開發商而言，特別要注意五點：
一、要算好開發周期，將項目在本屆領導任期內完成；
二、要做好充分的市場調查，這涉及到項目和產品定位，也關系到營銷方式；
三、廣告推廣一定要結合當地現狀，大城市賣期房和炒概念的手法在這里如不能合理運用，或許會碰得頭破血流。眼見為實和身臨其境才是比較恰當的操盤思路；
四、在營銷過程中口碑相傳的影響力很大；
五、民間信用超過商業信用甚至法律信用；
六、產品的差異化和合理定位就是吸引客戶選擇你的原因；
有了差異化還不夠。我們一般不是在購買時才對產品進行選擇，而是通過所觀看的廣告來選擇產品的。也就是說在進商店之前，我們就從記憶中提取出各種品牌，進行了選擇，到商店不過是付錢取貨。要想被我們選中，品牌留在我們的記憶中就至關重要了。
但現代廣告泛濫，如何能在無數的廣告中讓消費者記住自己的品牌呢？這就用上了定位的概念。
心理學上有一個原理，最先以一種特殊形態進入我們頭腦中的信息，我們對它的記憶最深。誰舍身堵槍眼？黃繼光。誰做好事？雷鋒。再沒有別人了嗎？有，想不起來了。商家就運用這個原理，搶先用廣告把產品差異化定位在我們的心中，使我們一有某種需求就首先想到它。
我們一想買能夠去頭屑的洗發水就想到了“海飛絲”，一想到買售后服務好的電器就想到了海爾，其實后來有很多同樣性能的產品，但我們只記住了“海飛絲”和“海爾”，就因為它們是第一個進入我們印象中的。
總之，做唐?？h地產項目，不能盲目生搬硬套以前的營銷模式和案例。一定要根據實際情況，遵循“因地制宜、因時而異、因事而異”的“三因”原則，有效吸收和運用沿海地區成功操盤經驗，在成功復制基礎上，推陳出新，方能立于不敗之地。
綜上所述，該投資方向、在經濟規模、經濟效益和抗風險能力方面，既有可行性，又有
可操作性。