物業服務區域電梯運行管理辦法

　　1.目的

　　規范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

　　2.范圍

　　適用于物業服務區域內電梯的運行管理。

　　3.職責

　　3.1電梯設備責任人必須熟悉并嚴格執行本辦法。

　　3.2工程主管負責對電梯運行過程進行監督和指導。

　　4.方法和過程控制

　　4.1電梯設備責任人每天至少應對管理服務區域內的所有電梯巡查一次，填寫《電梯巡視(運行)記錄表》。

　　4.2巡視監控的主要內容

　　4.2.1曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙水)，曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動。

　　4.2.2減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動。

　　4.2.3指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響。

　　4.2.4變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現象。

　　4.2.5制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。

　　4.2.6曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響。

　　4.2.7通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置。

　　4.2.8轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常。

　　4.2.9廳門及轎門踏板是否清潔干凈。

　　4.2.10轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠。

　　4.2.11電梯運行有無異常振動聲響，舒適感有無明顯變化。

　　4.2.12開關門有無異常(順暢)，轎廂內應急燈是否可靠。

　　4.2.13底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常。

　　4.2.14補償鏈是否有異響。

　　4.2.15底坑有無積水或臟物。

　　4.3異常情況處置

　　4.3.1在巡查過程中如發現異常情況時，電梯設備責任人應立即查明原因，并采取有效措施予以解決。若無法處理時，及時聯系上外委單位派出專人趕到現場進行處理，同時將情況報告工程主管。

　　4.3.2發生火災的處置

　　1)樓層發生火災時，可立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮靜，疏導乘客迅速離開轎廂。

　　2)井道內或轎廂發生火災時，電梯設備責任人應立刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，切斷電源;使用滅火器材控制火勢蔓延。

　　3)若出現上述情況，應立即通知控制中心啟動緊急響應程序。

　　4.3.3電梯濕水的處置

　　1)當底坑內出現少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源。

　　2)當樓層發生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源。

　　3)當底坑、井道或機房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源總開關。

　　4)發生濕水時，應迅速阻斷漏水源。

　　5)對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

　　4.3.4當停電造成停梯或故障造成停梯時，按《電梯故障處理指引》進行處理。

　　4.3.5當發生電梯困人時，應立即按照《電梯困人救援指引》進行緊急救援。

　　5.附則

　　5.1總公司綜合管理部負責本辦法的解釋和修改。

　　5.2各子(分)公司可根據實際情況對本辦法進行調整，調整后須報總公司備案。

　　5.3本辦法自2009年3月1日起生效施行。

　　6.相關支持性文件

　　文件名稱 文件編號

　　6.1《電梯故障處理指引》 SMS 01-06-017

　　6.2《電梯困人救援指引》 SMS 01-06-018

　　7.記錄

　　記錄名稱 記錄編號 保存期限(年)

　　7.1《電梯巡視(運行)記錄表》 SMS 01-06-015-F1 3年

篇2：電梯運行管理規程

　　電梯運行管理規程

　　1．0目的

　　乘梯人員按規范乘梯，是維護自身安全的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:電梯工；

　　3.2中控室值班人員及相關保安員有糾正違章乘梯的義務；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主；

　　5.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯；

　　5.3維修、保養、清潔等原因造成停梯，應在基站設置告示牌；

　　5.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙；

　　5.5小孩不應在候梯大廳附近追逐；

　　5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進入的貨物；

　　5.7雨天時，保持候梯大廳及轎箱內無積水，以免乘客滑倒受傷；

　　5.8積水若流入井道時，電梯應立即停在滲水樓層上面，并排除積水；

　　5.9機房內外及其通道不能堆放雜物；

　　5．10機房內必須有消防設施；

　　5.11機房內有足夠照明，及應急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；

　　5.12電梯鑰匙由專人保管；

　　5.13避免幼童單獨搭乘電梯，應由成人陪同；

　　5.14乘客勿在轎內蹦跳，以及打鬧等，否則可能會引起電梯誤動作。

　　5.15轎內裝設閉路監視器，中控室可隨時監管電梯運行情況；

　　5.16除特別設計的載貨電梯，勿用機動叉車在轎內起卸貨物；

　　5.17電梯故障或停電困住乘客時，監控中心及時通過轎內電話安慰乘客，告誡乘客切勿強行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業人員處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：電梯設備運行巡視監控管理

　　電梯設備的運行巡視監控管理

　　巡視監控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。

　　電梯設備巡視記錄表

　　巡 視 時 間 備注

　　電 梯 編 號

　　序號 運行監控項目

　　1 機房溫度、濕度

　　2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況

　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

　　4 限速器、機械選層器運行情況

　　5 控制柜的繼電器工作情況

　　6 制動器

　　7 變壓器、電抗器、電阻器

　　8 對講機、警鈴、應急燈

　　9 轎箱內照明、風扇

　　10 廳外轎內指層燈及指令按鈕

　　11 廳門及轎門踏板清潔

　　12 開關門有無異常

　　13 井道底坑情況

　　14 各種標示物及救援工具情況

　　15 電梯運行舒適感

　　電梯值班員： 負責人：

　　1、建立巡視監控管理制度

　　公司工程部的電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監督機房值班人員執行。

　　2、巡視內容

　　機房值班人員巡視應注意按照上表提示內容檢查。

　　3、巡視中發現不良情況的處理

　　當巡視中發現不良狀況，機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養標準》。

　　異常情況處置管理

　　當電梯工作中出現異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　1、發生火災時的處置：

　　1）、當樓層發生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動"消防開關"，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

　　2）、井道或轎箱內失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產的安全。

　　2、電梯遭到水侵的處置：

　　電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。