物業區域水泵維護保養規程

　　1 目的

　　為規范水泵維護保養程序，特制定本規程。

　　2 適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關設施的維護保養。

　　3 職責

　　3.1 給排水維修工負責水泵的維護保養。

　　3.2 值班鍋爐工或電梯工負責晚間協助對水泵房設備運轉情況的巡查。

　　3.3 維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關設施的維修保養計劃，并適時組織檢查。

　　4 操作規程

　　4.1 日常巡查

　　4.1.1 維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查，并在“泵房設備運轉情況登記”表上予以記錄。

　　4.1.2 巡查內容及方法

　　巡查內容及方法包括：

　　a) 檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察);

　　b) 檢查各閥門的開關位置是否正常，閥門是否處于正常位置(檢查方法：看與標識是否相符，如不相符，則應在調整前報經維修班長確認);

　　c) 檢查各閥門管路有無漏水現象，壓力表讀數是否正常(檢查方法：觀察，高區壓力在 公斤以上，低區壓力在 公斤以上);

　　d) 檢查水泵有無異常振動及異常響聲(檢查方法：觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽;無強烈震動或強烈摩擦聲);

　　e) 檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現象(檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面);

　　f) 檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符);

　　g) 每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換;

　　h) 檢查泵房的清潔衛生情況，每周清掃泵房一次(如有污漬用強力清潔劑去除)。

　　4.2 生活水泵每月進行一次一級保養

　　一級保養的內容如下：

　　4.2.1 檢查軸封漏水情況(檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面)。

　　4.2.2 電動機運行正常無雜音，機身溫度不超過75℃(檢查方法：觀察，用溫感器或用手模電動機外表不發燙)。

　　4.2.3 檢查儀表工作情況(檢查方法：觀察)。

　　4.2.4 檢查電氣柜信號燈(檢查方法：觀察是否與實際情況相符)。

　　4.2.5 對電機接線頭進行緊固和安全包扎。

　　4.2.6 檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。

　　4.2.7 整理電氣柜內電線標識;做柜內外清潔(清潔方法：柜內用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭)。

　　4.2.8 檢查閥門并添加潤滑油，確保閥門開啟靈活，關閉緊密，無漏水。

　　4.2.9 轉動平時不用的閥門，開啟備用泵。

　　4.2.10 外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。

　　4.3 生活水泵除包括一級保養的內容外每年進行一次二級保養

　　二級保養的內容包括：

　　4.3.1 檢查水泵的密封環磨損情況，必要時進行更換或修理(檢查方法：打開后觀察)。

　　4.3.2 更換密封填料、檢查所有軸承的轉動情況，用溫感器測溫，溫度不超過75℃、更換軸承潤滑油。

　　4.3.3 檢查聯軸器與軸的磨損情況，必要時更換軸承或軸。

　　4.3.4 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進行更換。

　　4.3.5 檢查壓力表是否正常，對電機做年度檢修保養

　　操作方法如下：

　　a) 打開電機機殼;

　　b) 軸承以及轉動部位添加潤滑油;

　　c) 檢查電機電線繞組，有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現象則送專業單位重新繞線;

　　d) 電機接線頭進行緊固，并用絕緣膠布進行安全包扎;

　　e) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應更換同型號規格的電容;

　　f) 檢查外部油漆質量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

　　4.4 消防水泵每季度進行一次一級保養并做試運行，保養內容與生活水泵相同。以上保養工作均在“水泵保養項目表”中予以記錄。

　　4.5 集水坑潛水泵每年3、4月份進行一次保養

　　保養內容包括：

　　4.5.1 進行自動/手動模式的切換(操作方法：將自動模式切換到手動模式，啟動潛水泵10—30秒后，再恢復到自動模式;在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動后是否轉動)。

　　4.5.2 清理控制柜，具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養要求。

　　4.5.3 打開集水坑蓋板，檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，泵葉、泵殼如腐蝕嚴重，有缺損現象則予以更換。

　　4.5.4 檢查浮子是否正常(檢查方法：觀察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否轉動，超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動)。

　　4.5.5 檢查外部油漆質量，如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

　　4.5.6 集水坑蓋板涂防銹漆兩道。

　　5 記錄

　　水泵保養項目表

　　泵房設備運轉情況登記表

篇2：水泵維護保養細則

　　水泵維護保養細則

　　一、運行中維護

　　1、進口管道必須充滿液體，禁止泵在汽蝕狀態下長期運行。

　　2、定時檢查電機電流值，不得超過電機額定電流。

　　3、泵進行長期運行后，由于機械磨損，使機組噪音及振動增大時，應停車檢查，必要時可更換易損件。

　　4、水泵軸承每年需加高溫潤滑脂一次。

　　二、機械密封維護

　　1、機械密封潤滑應清潔無固體顆粒。

　　2、嚴禁機械密封在干磨情況下工作。

　　3、啟動前應先盤動泵（電機）幾圈，以免突然啟動造成石墨環斷裂損壞。

　　4、密封泄漏允差3滴/分，否則應檢修。

篇3：水泵潛水泵維護保養

　　水泵與潛水泵的維護保養

　　水泵的維護保養

　　(1)檢查泵及管路各接合處有無松動現象，用手轉動泵試看泵是否靈活，然后試看電機轉向。

　　(2)在機封室管接頭處接上沖洗冷卻水。

　　(3)向泵加注引水

　　(4)關好出水管的閘門和出口壓力表。

　　(5)開動電機，當泵正常動轉后，打開出口壓力表，逐漸打開閘閥，視其顯示適當壓力為止。同時檢查電機負荷情況。

　　(6)盡量控制泵的流量和揚程在泵標牌上注明的范圍內，保證泵在高效率點附近長期運轉，以便獲得最大的節能效果。

　　(7)泵在運轉過程中，軸承溫升不超過環境溫度35℃，最高溫度不超過80℃。

　　(8)泵在運行過程中，如發現有異常聲音，應立即停車檢查原因。

　　(9)泵要停止使用時，先關閉閘閥，壓力表，然后停止電機。

　　(10)注意軸承的潤滑情況，定期向軸承室注入潤滑脂。

　　(11)泵在寒冬季節使用時，停車后須將泵體下部放水絲堵擰開將水放凈，防止凍裂。

　　(12)泵長期使用，須將泵全部拆、擦干水份，將轉動部件及結合處涂以油脂裝好，妥善保存。

　　潛水電泵的維護保養

　　一、經常檢查密封件對潛水電泵的各種密封件，如加油螺釘、橡膠密封圈、油浸式電泵的密封盒等，在每次使用前，都要進行一次檢查，發現松動的要及時擰緊，密封不牢的要及時更換新件，以確保使用安全。

　　二、定期更換機油油浸式電泵工作500小時后，就要更換一次密封室里的機油。電機腔里的機油也要一年更換一次，所換的應是清潔的5號機油或10號機油。對濕式電泵，每運轉2000小時，需要更換一次鋰基潤滑脂。

　　三、防止發生銹蝕當潛水電泵不用時，應擦拭干凈，放在通風干燥處。如電泵的表面受損脫漆，應及時清除銹跡，涂抹防銹漆，加以保護。

　　四、搞好全面養護潛水電泵一般每使用兩年，就要進行一次全面養護，對已磨損的部件和密封性能差的部件，能維修的維修，不能維修的要全部更換，不可勉強使用，以免帶來嚴重后果。

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