物業項目房屋本體及公用設施管理要求

　　1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門窗等結構、工程以及公用設施的詳細維修養護計劃和實施細則。

　　2、定期進行房屋查勘。確保房屋和公用設施的安全、正常使用。

　　3、規范二次裝修，全程跟蹤監督。

　　4、編制詳細的、符合行政辦事中心及會議大廈物業和東莞氣候特點的房屋及公用設施維修養護計劃。

　　5、嚴格制定維修養護工作時間，在不影響用戶活動、辦公、交流的前題下開展維修養護工作，并確保人員和財產的安全。

　　6、嚴格搞好房屋結構及公用設施的維修養護工作，確保房屋及公用設施的優良性能和安全運行。

　　7、嚴格做好房屋公共部分內外裝飾工程的維修養護工作，確保裝飾工程的持久性和完好性。

　　8、以養護為目的，以維修為手段，確保維修養護的及時性，發現問題立即處理，消除隱患。

　　9、確保房屋及公共設施維修養護實施過程中使用材料的環保性能。

　　10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋停車場、道路等狀況的巡查，發現問題及時報告工程技術部補修(單項費用超過3000元的工程書面報機關事務局協調處理)，做到"零修不過夜"，中修不超過72小時，大修有計劃。

　　1l、對于需分承包的維修項目，嚴格進行分承包商評審，嚴格監督施工，保證維修質量。

　　12、定期檢查所有標志，損壞或脫落的標識類標志，在發現后24小時內予以修復。

　　13、物業服務中心經理每年就物業房屋的使用維修情況，做出管理報告。

篇2：小區房屋本體部分設備設施進行維修改造通告

　　關于小區房屋本體及部分設備設施進行維修改造的通告

　　尊敬的z城業主（住戶）：

　　z城小區已10年，已步入成熟行列，小區房屋本體、設備設施等都出現了不同程度的破損及老化，嚴重影響到z城住戶的生活需要，為了保障業主的居住及使用感受，物業與業主委員會經過多次商討，確定了維修改造方案?？傮w為兩大部分：第一部分是是涉及到部分公共設施類維修改造項目，將通過向**地產溝通申請老客戶關懷基金來解決。第二部分涉及到z城房屋本體類維修改造的項目，將通過申請小區公共專項維修資金來解決；

　　經z城物業、業主委員會與**地產的多次溝通，部分公共設施類維修改造項目已獲得批準，資金已到位，即將陸續動工。同時涉及到需要通過申請公共專項維修資金進行的維修改造項目，需要全體業主的共同參與來完成費用的申請工作，我們將同步進行。

　　相關維修改造計劃如下：

　　一、**地產老客戶關懷資金改造項目

　　費用來源：武漢**地產老客戶關懷資金費用

　　序號　改造項目　具體改造范圍　改造時間

　　01　小區外圍圍墻修復　圍墻及鐵藝翻新　詳見改造區域公示牌

　　02　小區木藝小品維修改造　1.小區鐘樓木橋；

　　03　兒童娛樂設施更新改造　太陽廣場

　　二、房屋本體類維修改造項目

　　費用來源：申請z城小區公共專項維修資金

　　序號　改造項目　備注

　　01　業主家外墻、飄窗漏水　需要相關業主簽字同意后，由業主委員會與物業將申報材料遞交房管局核查審批后開展維修

　　02　公共區域樓道漏水

　　03　三期門禁系統修復

　　04　監控設備設施改造

　　05　一期外墻瓷磚脫落修復

　　維修方案已確定，將報房管局審核后即可施工

　　相關改造時間，我們將在改造區域內進行公示；如您有任何的疑問和好的意見，歡迎您隨時與z城物業服務中心及z城業主委員會聯系。

　　我們將與2060戶業主一起共同見證即將煥發新活力的z城，感受2060戶業主齊心共建和諧z城的決心。

　　z城業主大會武漢市**物業服務有限公司

　　業主委員會z城物業服務中心

篇3：商業街房屋本體維修基金管理規定

　　商業街房屋本體維修基金管理規定

　　1、本體維修基金屬各樓宇物業業主共有資產，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。

　　2、業主自該棟房屋竣工交付使用，保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修基金，業主發生變更時所交的本體維修基金不作退還。

　　3、本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養護，具體包括：房屋的承重結構部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等)，外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、屋面、本體共用排煙管(道)，公共水池、本體上下水管道，消防設施、機電設備、公共天線、共用防盜監控設施等。

　　4、本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。

　　5、本體維修基金遵循"?？顚Ｓ?的原則，以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業的本體基金帳內。

　　6、房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由步行街管委會辦公室主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時，需業主委員會或該棟房屋50%以上業主書面同意方可支付。

　　7、房屋共用部位的大、中、小修標準，執行國家的有關規定，當小區本體維修基金不夠支出時，經業主委員會決定，由全體業主分攤，單棟房屋本體維修基金不夠支出時，經業委會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主按規定分攤。

　　8、中修以上維修工程，步行街管委會辦公室應向業委會提交維修基金使用計劃并審議通過。業委會應在收到管理處的計劃后15日內做出答復，急修工程應在7日內做出答復，業委會逾期視為同意。若業委會或該棟房屋50%以上業主不同意使用本體維修基金，步行街管委會辦公室認為有充足理由使用，可由物業公司提出申請，經區住宅管理部門核準后實施。

　　9、本體維修基金的收支情況由步行街管委會辦公室每3個月公布一次，并接受有關部門和業主的監督、質詢。

　　10、經業委會或所維修養護的單棟房屋50%以上業主同意，日常小修可以超出本規定的本體基金比例。

　　附表

　　《房屋完好率統計表》

　　《房屋設施零星小修記錄表》

　　《房屋設施維修養護記錄表》

　　《房屋設施維修養護計劃表》

　　《房屋中(大)修工程計劃表》

　　《房屋本體維修基金使用情況匯報表》

　　《房屋本體維修基金臺帳》